图46、2023年全国40城租赁价格指数（以2022年平均租金=100） 原图定位

微观层面租金折扣仍是单个保租房资产竞争力的最重要要素，在 2023 年部分城市市场化租金承压的背景下，同时满足 2024 年保租房新增供给较多和租金折扣较小这两个条件的部分区域保租房可能存在局部去化压力或租金调整压力。根据安居客数据，2023 年全国 40城中，13城住房租赁平均租金同比有所下滑。在人口净流出、各类保障性住房供给增加等因素的冲击下，一线城市住房租赁租金变动不容乐观，除北京同比微涨 0.5%之外，上海、广州、深圳分别同比下滑 1.6%、