美国各类型商业地产资本化率均有所上涨 原图定位 联邦基金利率持续维持在高位,商业地产资本化率随之走高。美国于 2022 年 3月 17 日开始加息,并于 2023 年 7 月 27 日达到 5.25-5.50%峰值,并且 2024 年 5月 2 日,美联储宣布维持高位利率。利率上升会导致资本化率上升,加息以来,美国各类型商业地产资本化率均有不同程度的上涨,2023 年末,写字楼、零售、工业和物流以及多户型住宅的资本化率分别为 6.54%/6.59%/5.35%/5.96%。