1.什么是安居房

安居房指的是实施国家“安居工程”而建设的住房,是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向城市居民中的中低收入家庭的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。目前,安居房分为出售或出租两类,属于准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。该方案实施以来,各地根据实际情况在国家安居工程政策指导下制定了相应的配套政策。一般来说，安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(包括50%小区级非经营性公建配套费)、管理、贷款利息和税金构成。

2.安居房可以买卖吗

(1)目前，安居房的出售对象是中低收人家庭以及无房、危房户和住房困难户，其价格受政府指令的制约，且获得的是有限产权，房屋不能直接进人房地产市场交易。而且安居房在一定的年限之内是不允许买卖的，再到一定年限后才可以办理房产证。

(2)凡是已经领取了安居房房地产证的业主都可以在征得原产权单位同意后向市房改办申请取得安居房全部产权，换领市场商品房(红皮)房地产证。办理了这些手续后，安居房即成为市场商品房，权利人依法享有占有、使用、收益和处分权，可以进入市场交易。

(3)安居房可以按规定出售或出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房，可以向市住宅局售房申请办理取得安居房全部产权手续。

3.安居房申请的条件

(1)申请人、共同申请人均具有当地户籍;

(2)申请人参加当地医疗保险累计缴费5年以上，或者申请人依照《人才认定办法》经认定为人才且参加当地医疗保险累计缴费3年以上;

(3)申请人、共同申请人在当地未享受过购房优惠政策、在当地未拥有任何形式自有住房、在申请受理日之前5年内未在当地转让过自有住房;

(4)申请人、共同申请人符合国家计划生育政策，申请人为年满35周岁的单身居民，符合前款规定条件，可以个人名义申请购买一居室安居型商品房。

以上就是有关于安居房的定义、买卖条件及申请条件的全面梳理，如果还想了解更多安居房的相关内容，敬请关注三个皮匠报告的行业知识栏目。

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