世邦魏理仕(CBRE)于2021年6月发布了《2021年美国写字楼住户情绪调查报告》。

这项2021年春季进行的最新调查强调了公司与员工正在采取行动，适应因疫情加快的新工作方式。

一、办公室占用率仍然很低，但仍在上升

在美国，小公司引领着人们重返办公室。大公司的旅程更长，因为许多员工仍处于全职远程状态。根据Kastle Systems的数据，美国前十大市场的平均办公室占用率目前为疫情前水平的29%(2021年6月和2020年3月)，但正在缓慢增加。

目前有多少员工可以使用办公空间?

二、美国每日疫苗接种量下降

公共和私营部门都有机会鼓励和影响继续分发和接受新冠疫苗。麦肯锡2021消费者健康洞察调查显示，40%或更多的员工表示，雇主主导的举措将大大提高他们接种疫苗的可能性。

三、新发现的劳动力流动性正在推动变革

疫情期间，提供更具混合性的工作场所政策的意图得到了加强，大公司为其当前和未来的人才建立更灵活的工作场所和文化。

87%的大型雇主认为混合工作政策是他们的新常态，只有7%的雇主认为主要以办公室工作为主。多数受访者表示与高管领导达成共识，即在公司指导下，为员工提供更大程度的灵活性和选择。相反，许多中小型公司更倾向于以办公室为主的员工队伍，以维持公司文化和员工之间的协作。

展望未来，对于大多数员工来说，哪一个最能描述您的工作场所政策意图处于稳定状态? 

四、对房地产效率的追求趋于缓和

2020年9月，84%的大公司表示将减少办公室占地面积，39%的公司认为他们将“大大缩小”。虽然整合仍然是大多数大公司关注的焦点，但许多大公司已经缓和了他们的情绪。

更多混合工作带来的投资组合调整现在被认为没有最初预期的那么剧烈。这种减少空间的情绪是由劳动力与成本之间的结构性变化所驱动的，而且在新常态确立后，这种情绪仍然很容易发生变化。

以下哪项最能描述您对未来三年投资组合总规模的长期预期? 

五、2021年下半年美国写字楼五大趋势：

1.回归办公室的速度将在2021年下半年加快。

从今年夏天开始，美国各地的写字楼入住率将逐渐增加。公司必须引导员工行为的改变，这种改变自流感大流行开始以来就已经根深蒂固。

2.雇主将利用社会影响力鼓励接种疫苗。

雇主将利用他们的影响力鼓励更多的雇员接种疫苗。教育和指导，而不是命令，将被用来建立一个更健康和更安全的社区的同事在工作场所。

3.关于灵活性的工作场所政策将更加明确。

随着员工被欢迎回到办公室，围绕创造更具灵活性的以人为中心的文化的现实与期望将会出现。反馈意见将有助于在吸取经验教训的同时制定一套更强有力的指导原则。

4.优先考虑支持团队合作的资本支出。

一些变化将更直接，如增加合作区的数量和类型，增强视频会议和更好的通风。

5.实际经验将阐明未来的规划。

随着新工作方式带来的挑战和好处越来越明显，工作场所转型需求将逐渐形成。随着投资组合策略变得清晰，在2020年看好的短期续约，再加上正常的到期周期，将允许真正的变化。

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数据来源：《世邦魏理仕(CBRE)：2021年美国写字楼住户情绪调查报告》。