图表23近50年我国产业结构变化（%） 原图定位

d）产业结构调整，第三产业占比提升 随着我国第三产业不断发展，作为写字楼主要租户的金融、TMT 行业发展强劲，需求增长利好 REITs。我国加快推进经济结构战略性调整，产业结构不断优化，内生动力显著提升。在 1971~2021 近 50 年区间内，我国第一产业占比总体呈现下降态势，第三产业占比总体呈现上升态势。截至 2021 年末，我国第三产业占比 53.3%，位居第一；第二产业占比 39.4%，位居第二；第一产业占比 7.3%，位居第三。 除 2020年受新冠疫情影响，全国城镇居民人均消费支出整体上呈现上升趋势，投资者多元化投资配置需求为 REITs 发展提供支撑。2019~2021 年，全国城镇居民人均消费支出分别为 2.8 万元、2.7 万元、3.0 万元，增速分别为 7%、-4%、12%。社会购买力水平上升，为 RETIs 诞生和发展提供了良好支撑。