2022年中央各部委对于房地产合理需求相关表述 原图定位

房贷利率方面，2022 年央行三次下调 5 年期以上 LPR，累计下调 35bp（图3），并于 5 月将首套房贷利率下限由加点改为减 20bp；2023 年 1 月 5 日，央行及银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，规定新建商品住宅销售价格环比和同比连续 3 个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。我们认为，此政策为 2022 年 9 月央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策的延续，在基本面修复不及预期的情况下，差别化信贷政策延续宽松趋势符合支持刚需和改善性需求的政策逻辑。