大家都知道物流产业已经进入信息化时代，不过其仍然对仓储有着较高需求，高标仓由此应用也逐渐广泛;那么与物流产业息息相关的高标仓的发展历程是什么样的呢?这一行业的上市公司又有哪些?下面将进行简单介绍。

高标仓发展历程

高标仓发展历程可以分为起步阶段、高速增长阶段和多元化发展阶段三个阶段。

起步阶段(2003年-2006年)：伴随着全球经济一体化，外资企业纷纷进入中国。2003 年，美国物流地产企业普洛斯进入中国，专注于高端物流地产的开发，即高标仓;2004年，普洛斯正式成立其中国第一个物流园。起步阶段，中国高标仓市场主要以具有丰富物流地产开发经验的外资企业主导。其中普洛斯以轻、重资产相结合的方式，实现了快速扩张，逐渐成为行业龙头。

高速增长阶段(2007年-2015年) :2007年，京东开始自建物流;2013年，阿里巴巴集团、

联合银泰集团、富春控股、“三通一达”等公司共同建立菜鸟网络。

多元化发展阶段(2016年至今) ：安博、丰树、嘉民、宇培、易商、万纬、平安不动产等竞争者初具规模，竞争格局基本形成。在多元化发展阶段，行业龙头普洛斯的主导地位逐渐被动摇，市场份额呈现小幅度回落。

高标仓发展历程

高标仓产业链

高标仓产业链上游是资源提供方，包括土地资源、资金资源、建筑材料与设备提供方;产业链中游一般是高标仓开发商;产业链下游是租户企业，包括第三方物流企业、电商企业、零售企业、工业企业、制造业企业等。

产业链上游：

资金资源：高标仓行业有重资产属性，普遍存在资金投入大、回收周期长和利润率低等特点。高标仓企业的盈利与快速扩张十分依赖低成本的资金来源。

土地资源：高标仓建设中土地资源的获取十分重要，来源主要包括政府部门直接审批的土地和二手土地。

建材与设备：高标仓的建设还需要钢材、混凝等各类的建筑设备。

产业链下游：高标仓产业链下游最主要的客户是第三方物流企业，第二大客户则是电子商务类客户，其中电子商务客户对高标仓的货物周转效率和跨境贸易保税仓的申请都有特殊要求。下游的零售企业客户包括蔬果生鲜、食品酒类、衣服服饰等各种供应商，工业和制造业客户则主要包括汽车、化工、医疗器械等制造商客户。

高标仓产业链

高标仓上市公司

京东物流：创立于2007年，最开始为京东集团自用的仓储企业，2013年逐渐对外开放业务，2016年正式全面对外开放，2017年宣布从京东集团独立;目前京东物流是全球唯一拥有中小件、大件、冷链、B2B、跨境和众包(达达)六大物流网络的企业，服务客户数超过 20 万家，多个客户年合作额超过 1 亿。

万纬物流：源于2014年万科成立的物流地产事业部，2015年作为正式物流品牌被推出，其定位于现代仓储设施和物流一体化运营的物流园区和产业园区专业开发商及运营商，业务分为标准设施开发、定制个性化物流服务、收购与回购三部分。目前万纬物流主要布局于三大经济圈与中西部重点城市，服务客户超过700家。

新地物流：成立于2003年，是现代物流仓储设施开发及服务提供商;项目遍布北上广及成都、武汉、西安、苏州、哈尔滨等城市，形成了一个覆盖全国的物流仓储网络;新地物流根据入驻新地物流园区客户的企业特点和要求，能够提供配套的一站式物流解决方案。

可见高标仓发展至今已经逐渐成熟，形成了与物流产业相配套的水准，而随着物流企业的不断进步和下游消费需求的不断增长，预计未来高标仓行业还将进一步发展，变得更加智能化、信息化和便捷化。

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参考资料

《头豹研究院：2019年中国高标仓行业概览(40页).pdf》

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