近日，城市土地学会(ULI)发布了《2022年气候迁移与房地产投资决策分析报告》。

气候变化以及社会如何应对其后果和影响对房地产投资界具有深远的长期影响。从适应海平面上升和极端高温等物理冲击和压力源，到减少有害温室气体排放，气候变化在为房地产专业人士创造机会的同时也带来了挑战。

本报告重点关注尚未充分纳入房地产投资决策的气候变化的一个层面——气候迁移。国际移民组织对气候移民的广义定义是：由于突然或渐进式的环境变化，人们被迫或选择暂时或永久地离开居住地，在社区、州或国家内部或之间迁移。

气候迁移正在世界各地发生——且各地区进程各不相同。随着个人和社区对不断变化的环境条件作出反应，气候迁移将导致房地产需求的重大转变。个人和企业远离无法应对气候变化影响的社区也可能导致部分房地产市场(或其子市场)出现销售下滑。新的房地产投资机会也可能出现在那些能够更好地应对气候冲击和压力的社区和地区。

此外，气候迁移现象意味着需要采取积极的房地产投资方法势在必行。在人口可能减少的高风险地区持续进行投资活动带来了投资风险。更广泛地说，对气候风险不敏感的房地产投资和开发战略可能会削弱社会的适应能力，这意味着，政府和纳税人可能会在需要财政资源来减少碳排放、使人们远离危险的时候被迫采取成本高昂、效率低下的基础设施和服务提供形式。未能推进降低气候风险敞口的综合性、前瞻性公共和私人投资成为了一个重大的社会公平和稳定问题。

数据来源 《城市土地学会(ULI)：2022年气候迁移与房地产投资决策分析报告(英文版)(36页)》

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