三座购物中心不同业态的面积和收入占比 原图定位 业态配比方面我们重点关注零售业态占比,判断未来租金增长潜力和风险。通常来说,零售业态的承租能力更强,但销售波动性也更大。体验业态的承租能力较弱,但对客流的吸引力强,在客流稳定时销售的整体波动更小。餐饮业态的属性介于两者之间。我们认为 40%以上的零售业态收入占比反映出购物中心已具备较强的经营能力和可持续能力,风险报酬率应当较零售业态占比较低的资产更低。