各城市2024年住宅用地计划供应面积及其同比增速 原图定位 供给端,“以房定地”要求下,多个一二线城市 2024 年住宅用地供给大幅下降。早在 2017 至 2019 年,住宅用地供应要求与商品住房库存消化周期挂钩,实施五类调控目标,部分商品房供过于求的三四线城市受到限制。2021 年 22 个重点城市实施“两集中”制度,全年住宅土地供应批次数限制在不超过 3 次。2022 年末,各地按“以人定房”、“以房定地”的原则,供地计划与土地市场运行情况挂钩,需参考近三年住宅用地成交量。2023 年“预供地清单”制度实施,各地供地节奏可根据市场需求灵活调整。当时包括广州、深圳在内的多个一二线城市存量住宅用地不断累积,库存去化周期拉长,住宅用地供应放缓的区域开始扩大。2024 年,根据各地土地规划主管部门公开披露的全年供地计划,17 个集中供地城市计划供应住宅用地面积合计下降 16.2%。其中,南京、苏州、宁波供应住宅用地面积较 2023 年下降超 50%;广州住宅用地供应面积同比减少 34.0%,系近 5 年以来首次下降。