图46.美国房贷利率与房屋销量 原图定位

长期来看，随着美联储降息预期临近，地产销量有望拉动 OPE 需求进一步向上。根据 TraQline 数据，购买 OPE 类产品的顾客中，80%是拥有房屋，11%因搬新家而购买。展望未来，美国房贷利率已处于高位，进一步上行空间有限。2024 年 6月美联储货币政策会议后宣布联邦基金利率目标区间维持在 5.25%至 5.5%之间不变，符合市场预期；芝商所“美联储观察工具”的最新数据显示，美联储在今年9 月的议息会议上降息 25 个基点的概率超过 60%，11 月降息 25 个基点的概率接近 85%。当地时间 6 月 12 日，美联储发布了最新一期经济前景预期，根据该预期，19 名联邦公开市场委员会成员对今年年底联邦基金利率目标区间的预测中值为 4.9%至 5.4%之间。其中，11 名成员认为美联储年内最多实施一次降息，8 名成员预计美联储年内将实施两次降息，但绝大多数官员预测，截至 2025 年底，美联储有望实施多达 5 次降息。一旦美国开启降息周期，房地产市场将回暖，有望拉动 OPE 需求进一步向上。