当前市场上养老地产的参与者主要包括保险企业、地产企业、专业机构和跨界企业 原图定位

国内商业机构主要通过布局机构养老来实现养老服务供给，其中保险机构供给领先。当前主流的养老照护主要包括机构养老服务、社区养老服务和居家养老服务三大模式，根据民政局数据，截至 2020 年末机构养老供给的床位数为 488.2 万张，其中各类养老机构供给的床位数为 275.7 万张（其余由社会福利院和特困人员救助供养机构供给）；社区养老床位数332.8 万张。其中商业机构主要参与布局机构养老和居家养老。机构养老普遍采用重资产投资养老社区的模式，全链条参与养老社区的拿地、设计、建设以及运营，商业机构除了看好养老市场的广阔发展空间，同样看好国内地产的投资机会。竞争格局方面，商业机构布局养老服务的占比仍然比较低，根据 60 加研究院的调研数据，以北京为例，机构养老的床位供给中，连锁化商业机构的占比仅为 10.1%，而有 89.9%为私营企业供给。商业机构的主要参与者包括四大类，分别是保险公司、地产企业、养老专业机构和大型跨界企业。根据不完全统计，当前商业机构的养老床位数供给的占比分别为保险公司 40%、专业养老机构 33%、地产公司 14%以及大型跨界企业 13%。居家养老普遍采用轻资产模式，核心通过科技运用和医养服务体系供给来满足客户足不出户的养老需求。目前市场上居家养老的参与者主要包括三大类，分别是保险公司、专业养老护理机构以及跨界企业的产业布局。