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1、 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 1 所属行业所属行业 房地产房地产 发布时间发布时间 2 2022022 年年 0404 月月 2 28 8 日日 金地集团金地集团 （600383.SH600383.SH） “少说多做”，寻求地产行业的“阿尔“少说多做”，寻求地产行业的“阿尔法收益”法收益” 核心观点：核心观点： 金地集团在 2021 年房企先后暴雷的紧张时期， 强势重回行业前十，重新进入人们的视野中，尤其是去年 7、8 月份以来在资本市场上逆势上行的亮点表现引起业内的广泛关注。基于资本市场

2、对金地集团的认可，我们跟进研究了金地集团2021 年报及相关动作，发现金地集团是一家“里子”至上的企业。 相关研究：相关研究： 金地集团|坚持“东密西强”投资布局，销售规模逆势增长 地产政策拐点已至， 定制家具“315”优惠力度不减|地产后周期月度观察（2022 年 2 月） 20220425 20220321 地产“春天”系列研究|从北京首批集中供地展望 2022 年土地市场的可能性 20220320 有多少人愿意舍弃买房，选择租房，保租房又能拉动多少投资？ 20220310 阿里、美团被罚超 200 亿元，从互联网整顿看房地产调控逻辑 20220308 销售与投资继续下探，政策是扭转局势的

3、关键变量|地产月报（2022 年 2 月） 20220306 研究员研究员 于小雨于小雨 rain_yxy（微信号） 罗莹罗莹 （微信号） 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 2 目录目录 一、兼顾规模与效益，做低调的一、兼顾规模与效益，做低调的“优等生优等生” . 3 3 1、不跟风“三高”模式，始终坚持规模与效益的平衡 . 4 2、健康指数高，融资优势显著 . 6 二、垫高投资安全垫，稳固基本盘二、垫高投资安全垫，稳固基本盘 . 7 7 1、坚持布局一二线主流城市，严控三

4、四线城市下沉 . 8 2、聚焦城市深耕成效显著 . 9 3、投资纪律严苛，保持拿地利润的高标准 . 9 4、多元业务协同，实现可持续低成本拿地 . 10 三、坚持精工筑造，强化科技赋能三、坚持精工筑造，强化科技赋能 . 1111 1、科学筑家，引领产品品牌升级 . 11 2、形成 9 大产品系，覆盖全层次需求 . 12 3、不随波逐流，以实实在在产品及服务提升为核心 . 13 四、经营管理信息化，助力企业持续增长四、经营管理信息化，助力企业持续增长 . 1414 1、构建“投产销”一体化金地模式 . 14 五、五、“三不三不”原则，扎实推进多元业务发展原则，扎实推进多元业务发展 . 1515

5、1、“三不”原则，扎实推进多元业务发展 . 16 2、多元业务发展成效显著，均已迈入各领域第一梯队 . 17 1) 商办运营效率提升，产业品牌优势逐步显现 . 17 2) 代建业务稳步高速增长，培养第二增长曲线 . 19 3) 物业更名升级，发力智慧物业 . 20 NA9UiYnWhUiYiUsVkWaQbP7NnPmMpNnPfQoOrNfQnPvM6MoOvMNZqMpOxNmOsQ 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 3 在过去房地产行业高歌猛进的时期，行业的红利催生了一批百亿、千亿规模房企

6、，现如今，当红利褪去，便是考验企业真实经营能力的时刻，真正有能力、底子厚、经营健康的企业在新一轮的抢位赛中终会脱颖而出。 正如我们持续跟踪的一家老牌企业金地集团，在 2021 年房企先后暴雷的紧张时期，强势重回行业前十，重新进入人们的视野中，尤其是去年 7、8 月份以来在资本市场上逆势上行的亮点表现引起业内的广泛关注。 基于资本市场对金地集团的认可， 我们跟进研究了金地集团2021年报及相关动作，发现金地集团是一家“里子”至上的企业。 数据来源：wind 备注：市值统计数据为 2021 年 8 月 2 日-2022 年 4 月 26 日累计涨跌幅 一、一、 兼顾规模与效益，做低兼顾规模与效益，

7、做低调的调的“优等生优等生” 金地集团在业内属于一家比较“低调”的企业，在这背后反映的是其“稳健”的经营逻辑，2016 年在历经沉浮后，金地集团积极做出调整，凭借多年来的内功修炼，踏入85%68%54%48%48%29%5%-5%-30%-76%-100%-50%0%50%100%图：TOP10房企2021年8月至今市值累计涨跌幅对比 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 4 高增长轨道，2019 年顺利踏入两千亿大门，随后保持稳定发展态势。 1 1、 不跟风“三高”模式，始终坚持规模与效益的平衡不

8、跟风“三高”模式，始终坚持规模与效益的平衡 过去十年，房地产行业“三高”模式盛行，追高冒进，大量举债扩张是过去行业的普遍现象；而如今行业已全面进入缩表周期，原先在“三高”模式下更为激进的企业频繁爆发危机，“三高”模式难以为继。 反观金地集团“不走寻常路”，在不依赖高杠杆、不牺牲利润的前提下实现规模高速增长，2021 年，金地集团的销售业绩达到 2867 亿元，销售额逆势增长 18.15%，2022年 3 月金地集团行业销售排名由第 12 位上升至第 9 位，重回前十行列。 图：金地集团 2017-2021 年销售业绩表现 数据来源：亿翰智库、企业年报 在过去十年间金地集团净负债率稍有提升，但常

9、年低于 70%，三道红线始终保持在绿档。当前政府加强行业金融监管，为金地集团这类稳健发展的企业创造了发展的机遇1408.11623.32106.02426.82867.10%5%10%15%20%25%30%35%40%45%05001,0001,5002,0002,5003,0003,500200202021销售金额（亿元）同比增长（%） 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 5 期。 图：近十年 E50 净负债率均值与金地集团对比 数据来源：亿翰智库、企业年报 备注：亿翰标

10、杆 50，简称 E50，由亿翰智库选取的 50 家 A+H 股极具代表性的标杆房企组成，以企业指标绝对值占比为权数，以加权平均法计算的指标。 在不盲目追求规模化增长，坚不盲目追求规模化增长，坚守守利润底线的原则利润底线的原则下，金地集团的净利润率和毛利润率长年保持高于行业均值；受益于投资拓展、产品研发、工程成本、运营管理等各项专业能力的逐年提高，金地集团的周转率也有了明显的提升，2021 年的 ROE 仍达到了15.7%，稳居行业前列。 数据来源：亿翰智库、企业年报 64%72%79%88%96%83%91%105%94%75%69.50%37%43%44%65%51%28%44%57%60%

11、62%55.20%0%20%40%60%80%100%120%20000202021E50均值金地集团12.7%11.6%11.9%11.2%7.7%25.40%24.10%24.40%18.20%13.10%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%200202021图：近十年E50净利润率均值与金地对比E50均值金地集团 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 6 表：2021 年 TO

12、P10 房企 ROE 情况 企业名称企业名称 R ROEOE 龙湖集团 20.4% 金金地集团地集团 15.7%15.7% 碧桂园 14.7% 华润置地 13.6% 保利发展 13.1% 中国海外发展 12.6% 万科地产 10.3% 绿城中国 8.0% 招商蛇口 5.7% 融创中国 - 数据来源：亿翰智库、企业年报 备注：研究之时融创中国尚未发布 2021 年年度报告 2 2、 健康指数高，融资优势显著健康指数高，融资优势显著 如今“融资难”已经成为行业共识，部分房企因为流动性危机导致信用风险蔓延，发债融资渠道受阻；房地产企业的信用质量加速分化，唯有经营稳定、财务健康的企业才能在融资上有额外

13、的优势， 因此企业融资成本的高低也成为衡量房企核心竞争力的关键指标之一。 过去几年金地集团一直保持着较低的融资成本， 2021 年金地集团融资成本进一步下降至 4.56%，体现了金融机构对金地集团的极大认可。 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 7 图：2017-2021 年 E50 融资成本均值与金地集团对比 数据来源：亿翰智库、企业年报 二、二、 垫高投资安全垫，稳固基本盘垫高投资安全垫，稳固基本盘 过去几年，企业拼命冲规模，在投资布局上有两个典型现象： 一是投资下沉三四线一是投资下沉三四线，

14、 随着货币化安置政策的大力推进， 三四线城市市场热度上升，引发众多房企 2017、2018 年下沉布局。近两年货币化安置步入尾声，三四线城市面临严重的人口流失， 购买力不足等问题， 销售遇阻， 大多数重仓布局的企业业绩都惨遭拖累。 图： TOP50 房企一二线及三四线拿地占比 数据来源：亿翰智库 5.45%5.64%6.34%6.08%6.78%4.56%4.83%4.99%4.74%4.56%0.00%1.00%2.00%3.00%4.00%5.00%6.00%7.00%8.00%200202021E50均值金地集团0%20%40%60%80%100%2016/1201

15、6/32016/52016/72016/92016/112017/12017/32017/52017/72017/92017/112018/12018/32018/52018/72018/92018/112019/12019/32019/52019/72019/92019/112020/12020/32020/52020/72020/92020/11一二线三四线64%57%48%53%57% 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 8 二是高价抢地二是高价抢地， 2015 年-2019 年间， 诸多房

16、企为了冲规模疯狂加杠杆拿高溢价地块，但是那段时间拿的高价地块利润率普遍较低， 企业也因为高估市场预期而埋下不少隐患。随着政策调控的加强和需求的萎缩，基本面较差的城市市场出现明显下行，房企高价拿地项目亏损。 然而，然而，金地集团金地集团在过往的发展中坚守布局核心一二线，坚持利润底线，得以在当前在过往的发展中坚守布局核心一二线，坚持利润底线，得以在当前市场环境下守住安全边界，市场环境下守住安全边界，稳稳住基本盘住基本盘： 1 1、 坚持布局一二线主流城市，严控三四线城市下沉坚持布局一二线主流城市，严控三四线城市下沉 金地集团目前形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市

17、为主的区域布局，坚持上海、北京、深圳等高能级城市的深耕力度，严格控制三四线城市的下沉。2021 年金地集团新增总土地储备约 1,636 万平方米，其中一二线城市的投资占比高达 65%，市场流动性更好、安全性更高的一线城市投资占比则明显提升达到 34%。 数据来源：亿翰智库、企业年报 11%35%32%35%34%35%89%65%68%65%66%65%0%20%40%60%80%100%2001920202021图：2016-2021年金地集团拿地分能级城市占比情况三四线一二线 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿

18、翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 9 2 2、 聚焦城市深耕成效显著聚焦城市深耕成效显著 随着城市深耕战略的持续推进，金地集团在全国十多个城市的市场排名位列前十，其中在上海、金华、呼和浩特、徐州、昆山的市占率均排在第一位，核心城市市占率的不断提升也为企业销售业绩的增长提供了强有力的保障。 表：2021 年金地集团单城市销售额及销售排名 城市 销售额（亿元） 排名 上海 319.5 1 南京 247.5 3 北京 239.7 10 金华 133.8 1 昆山 118.4 1 义乌 117.9 1 东莞 84.6 7 徐州 82.1 1 大连 57.3 3 呼和浩特 52.3 1 沈阳 4

19、8.3 5 数据来源：亿翰智库 3 3、 投资纪律严苛，保持拿地利润的高标准投资纪律严苛，保持拿地利润的高标准 当前行业的真实现状是“钱比地贵”，企业融资环境尚未有明显改善，企业投资愈发谨慎，土地市场热度下降，企业拿地机会随之增加，企业投资逐渐回归利润导向，不拿不赚钱的地逐渐成为共识。 对于金地集团而言，一直秉承谨慎的投资态度，通过投资模型对不同指标进行全方面考察，挑选投资价值更高的地块进行投资，一段时间内，金地集团内部投资要求净利率约 10%、IRR 约 20%，虽不同能级城市有所差异，但这是拿地的一把尺子，保障项目利润与规避风险。 电话： 邮箱： 上海 | 北京 |

20、 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 10 图：金地集团投资理念 4 4、 多元业务协同，实现可持续低成本拿地多元业务协同，实现可持续低成本拿地 金地集团在土地获取上除了公开市场招拍挂以外，还通过旧城改造、合作、收购等一系列多元化的拓展方式，获取了丰富的土储，2021 年，投资方式以投资额计，金地集团非招拍挂拿地占比约 49%，同比去年提升 173%，多元化获地能力显著提升。 数据来源：亿翰智库、企业年报 通过多元化业务的布局发展，内部的金地威新、金地体育等产业均实现了与地产的强强联动，相继在广州、北京、惠州、武汉等地落子，助力城市运营战略发展。 73%7

21、8%59%68%78%51%27%22%41%32%22%49%0%20%40%60%80%100%2001920202021图：金地集团2016-2021年非招拍挂拿地占比招拍挂非招拍挂 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 11 图：金地集团产业联动拿地典型项目列表 城市 区域 项目名称 总建筑面积（） 联动产业 广州 黄埔区 金地威新创智汇项目 16.7 万 金地威新 北京 大兴区 金地威新国际中心 22 万 金地威新 深圳 南山区 金地威新中心 28 万 金地威新 惠州

22、 惠城区 金地威新高盛西湖智谷 88 万 金地威新 武汉 江夏区 金地威新江夏智造园 17.5 万 金地威新 南京 雨花台区 金地自在城-金地体育公园 103 万 金地体育 上海 嘉定区 金地格林世界-国际网球中心 84 万 金地体育 北京 朝阳区 金地名京-网球中心 12 万 金地体育 深圳 南山区 金地威新中心-国际网球俱乐部 22 万 金地体育 数据来源：亿翰智库、企业年报 三、三、 坚持坚持精工筑造，强化科技赋能精工筑造，强化科技赋能 随着行业进入下半场，逐步回归居住本质，倒逼企业回归核心竞争力的塑造，其中“产品力” 首当其冲。 对于金地而言， 在产品的打造上有着科学严谨、 务实的 “

23、理科生”特质，始终秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念。 1 1、 科学筑家，引领产品品牌升级科学筑家，引领产品品牌升级 2018 年，针对当前消费升级时代下，消费者对住宅品质和品味要求越来越高，和关注健康和智能科技的新趋势，金地集团提出“科学筑家，智美精工”的全新品牌理念。在一如既往强化金地集团产品的科技属性之外，兼顾产品的智能、健康及居住感受和美学体验，强化“智、美、精”三大品牌特质，通过人性化细节、科技创新、美学呈现、精益求精的品质打磨产品。 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 12 2 2

24、、 形成形成 9 9 大产品系，覆盖全层次需求大产品系，覆盖全层次需求 在产品线上，金地集团已经形成了褐石、名仕、天境、世家、格林、社区商业、未来、风华、峯汇九大系列，满足从刚需到高端各个不同层次的消费需求。其中，金地集团最具代表性且在全国范围内运用最广的褐石系列，在经过全面升级后，年轻客群开始增多。金地集团最新推出的峯汇系列金地集团目前最高端的产品系列，也陆续在美国纽约及天津、沈阳、温州等城市落地。 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 13 图：金地九大产品系 来源：企业公告 3 3、 不随波逐

25、流，以实实在在产品不随波逐流，以实实在在产品及服务提升为核心及服务提升为核心 金地集团始终秉持“科学筑家”，聚焦客户需求，以科技为引领，实实在在提升产品和服务。 经过二十几年的研发沉淀， 形成诸如 “Life 智享家” 、 “五心精装家” 、 “360健康家”、“Flexible+”可选可变户型等一系列通用标准化研发成果。 四大体系构筑“金地健康家”四大体系构筑“金地健康家”。疫情后期，居家防疫引发了人们对住宅与健康关系的思考，金地集团提出以家为圆心，从健康通行、健康环境、健康居家、健康服务四大体系来建立“金地健康家”全维体系，围绕全维度社区生活场景，对社区生活动线、社区布局、社区配套设施、住

26、宅空间设计、社区服务等方面进行全新升级，赋能人居。 金地集团“五心”精装家金地集团“五心”精装家。基于对传统住宅装修的系统提炼与归纳，提出五心精装标准，以贴心的家、安心的家、开心的家、省心的家、放心的家为五大准则，提供品味与品质兼具的全屋精装定制，形成 3 大标准，17 大系统，115 个细节。 建筑的数字化、工业化、定制化建筑的数字化、工业化、定制化。理科生金地集团坚信，科学发展是企业在时代变 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 14 幻中的安身立命之本。2019 年，金地集团就专门成立 BIM

27、 工作小组，从设计出图到成本算量再到工程建造，将开发商、设计师、施工单位及各类相关方全部打通，以此实现建筑的数字化、工业化和定制化。 图：金地集团“五心”精装家图示 来源：企业公开信心 四、四、 经营管理信息化，助力企业持续增长经营管理信息化，助力企业持续增长 早在 2020 年 6 月 5 日，金地集团董事长凌克在一次活动中提到，目前行业建设周期、资本的投入都达到某一个极限之后，企业要想继续获得新的“增长”，需要靠技术进步，“经营管理的信息化”则是地产公司未来实现高增长的关键能力之一。 1 1、 构建“投产销”一体化金地模式构建“投产销”一体化金地模式 作为精细化管理的代表性企业，金地集团在

28、投资、开发、产品、营销等各个环节多措并举，持续强化精细管理，构建“投-产-销一体化模式”，加强市场预判和提前调度的能力， 降本增效成果显著， 主要体现在投资体系、 运营管控、 营销管理等关键工作上： 在投资体系方面，在投资体系方面，金地集团金地集团建立了覆盖宏观经济、行业政策、具体城市的数字化投建立了覆盖宏观经济、行业政策、具体城市的数字化投 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 15 资管理平台资管理平台，并通过大数据和算法模型，敏锐捕捉一线城市投资机会，降低出错率、提升投资质量。 在运营管控方面

29、，在运营管控方面，金地集团金地集团建立了开发周期“一城一图”对标机制与“大中小”库建立了开发周期“一城一图”对标机制与“大中小”库存管理体系。存管理体系。通过“一城一图”正态分布管控评价体系，用当地城市从拿地到开盘均值进行管控，实现区域一线“一城一标准”的拿地到开盘的领先效率管理。目前，金地集团在大部分城市基本达到了开发效率前五的水平。 表：2021 年 TOP10 房企存货周转表现 企业名称 存货周转率 龙湖集团 0.4278 金地集团金地集团 0.41430.4143 中国海外发展 0.4076 碧桂园 0.4000 华润置地 0.3971 万科地产 0.3410 绿城中国 0.3178

30、招商蛇口 0.3076 融创中国 - 数据来源：亿翰智库、企业年报 备注：研究之时融创中国尚未发布 2021 年年度报告 在营销管理方面，在营销管理方面，金地集团开发上线了“金房宝”、“线上售楼处”等营销信息化工具，通过建立数字化营销，探索从前端公域流量引流、中端盘活私域流量、到后端建立数据闭环，提升营销精准度。 五、五、 “三不三不”原则，扎实推进多元业务发展原则，扎实推进多元业务发展 近年来，由于市场环境发生变化，房地产行业由增量进入存量时代，开启下半场，倒逼房企转型多元化发展，但是多数房企或未找准赛道，或未投入坚持，多元化业务发 电话： 邮箱： 上海 | 北京 |

31、 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 16 展收效甚微。 作为早期布局多元化业务的企业之一，金地集团围绕房地产开发主业为核心，形成了从房地产开发、金融、代建，到家装、家居，再到后端的物管、商业、产园运营的全产业链布局。2021 年金地集团的多元化板块实现收入 87.4 亿元，同比增长 20.3%，占营收比重达 10%。 数据来源：企业年报 备注：2021 年报中物业出租收入为物业出租及其他收入 金地集团在多元化布局上，始终坚持“三不”原则，既是对企业经营风险的把控，也是对“长期主义”经营的坚持。 1 1、 “三不”原则，扎实推进多元业务发展“三不”原则，扎

32、实推进多元业务发展 一是一是不盲目追风不盲目追风： 不盲目跟随长租、 文旅、 养老等行业热点， 坚持以效益为出发点，探索符合金地集团自身的多元业务发展及模式。 二是二是不盲目圈地不盲目圈地：区别于多数房企，经营好业务本身，寻找集团增长的第二曲线，始终是金地集团多元业务发展的初衷，避免舍本逐末，陷入多元化发展失败的漩涡。 三是三是不激进发展不激进发展：不追求规模的快速扩张，尊重多元化业务的发展逻辑，坚持通过92%91%91%90%4%5%5%6%65%75%85%95%20021图：2018-2021年金地集团各业务营业收入占比房地产开发物业管理物业出租其他 电话：021-

33、80197619 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 17 精细化经营和打磨，实现多元化业务的有质量增长。 2 2、 多元业务发展成效显著，均已迈入各领域第一梯队多元业务发展成效显著，均已迈入各领域第一梯队 当下很多企业都开始转型轻重并举发展，对于金地集团而言，夯实住宅开发主业的同时延伸轻资产业务、强化服务与运营能力，应对变化的市场，实现行稳致远。 分业务来看，近几年金地集团在持有运营物业、代建、物业等领域有较显著成果： 1) 1) 商办运营效率提升，产业品牌优势逐步显现商办运营效率提升，产业品牌优势逐步显现 在在商办商办业务方

34、面，业务方面， 2013 年金地集团收购香港上市公司星狮地产， 后更名为金地商置，此后通过金地商置这一上市平台逐渐扩大商办业务领域的布局， 并以 “金地广场” 和 “金地中心” 两大商业产品线为依托， 在全国打造了一系列优质的商业项目。 官网数据显示，截至 2022 年 3 月，金地商置在北京、上海、深圳、南京等地运营和在建商业项目达 36个， 物业形态覆盖超甲级写字楼、 大型 Mall、 星级酒店等， 总建筑面积逾 336 万平方米。年报显示 2021 年年底金地集团在营购物中心平均出租率维持 90%以上，进入成熟期写字楼年底平均出租率达到 95%以上，充分体现了其在商业运营上的杰出能力。

35、电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 18 表：金地已开业商业和筹备中商业项目列表（不含办公项目） 序号 城市 项目名 所在区域 （万） 规划建面 （万） 商家数量（家） 是否开业 1 北京 金地中心 朝阳区 3 80 已开业 2 上海 九亭中心 松江区 8 212 已开业 3 杭州 金地广场 余杭区 7 198 已开业 4 西安 金地广场 雁塔区 9 201 已开业 5 南京 新尧金地广场 栖霞区 10 131 已开业 6 武汉 金地广场 洪山区 13 129 已开业 7 上海 金地喜悦荟Oopc

36、ity 徐汇区 2 39 已开业 8 淮安 融 MALL 清江浦区 6 45 已开业 9 昆明 金地兰亭广场 西山区 3 66 已开业 10 南京 河西金地广场 建邺区 7 / 筹备中 11 苏州 新市路项目 姑苏区 11 / 筹备中 12 上海 七宝项目 闵行区 11.7 / 筹备中 来源：企业公告 关于关于产业产业园区业务园区业务，基于集团“两商”发展战略综合型城市服务商、产城融合新区发展商，2016 年，金地商置成立了专注于产业平台的控股子公司“金地威新”，下设产业园平台、产城平台、旧改平台、产业研究院四大业务板块，在全国落地多个标杆园区，例如深圳南山区深圳威新科技园项目。在园区开发模式

37、上，金地威新实行“强自持、重运营、资本化”的先进模式，是行业长期研究分析的样本案例；在规模上，金地威新逐步实现了全国化布局，截至 2021 年 12 月，已布局 19 个城市，开发运营产业园项目共 39 个，管理面积逾 480 万方。依托金地集团的资源优势和发展战略，金地威新步入发展的快速车道。 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 19 图：深圳南山区深圳威新科技园 来源：企业公告 在在长租公寓长租公寓方面，方面，成功打造代表性 IP“金地草莓社区”，已经入驻深圳、上海、杭州、广州和成都，在运营门

38、店超 70 家，成熟的项目平均出租率稳定在 94%以上，达到行业标杆水平；2021 年新获取的首个轻资产项目深圳凯丽花园，3 个月即实现满租，成功实现了长租公寓管理和品牌的对外输出。 依托金地集团旗下稳盛投资平台进行资产证券化运作，并于 2020 年在上交所成功发行首单“轻资产城市更新”长租公寓资产证券化产品金地草莓社区公募 ABS，为实现快速扩张，提供资金支持。随着国家租赁住房建设的大力推进，长租公寓的发展仍有更大的想象空间。 2) 2) 代建业务稳步高速增长，培养第二增长曲线代建业务稳步高速增长，培养第二增长曲线 自 2006 年，金地承接深圳首个由政府委托代建的写字楼项目“福田科技广场”

39、开始，金地正式进入代建领域。通过 12 年的经验积累，2018 年金地集团正式成立金地集团代建公司（后更名为金地集团开发管理公司），将代建业务独立出来，加速全国化布局扩张。就业务模式来看，金地集团提供管理咨询、开发代建、配资代建、政府代建等四大类业务，截至 2021 年底，金地集团代建业务已布局全国超 30 座城市、管理服务项目近 90 个，累计开发管理面积超 1,500 万平米，其中住宅项目累计货值超过 880 亿，商办项目投资规模超过 400 亿，累计政府公建面积超过 400 万平方米。 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询

40、股份有限公司 亿翰智库专业出品 20 3) 3) 物业更名升级，发力智慧物业物业更名升级，发力智慧物业 金地物业起步于 1993 年，近年来，金地集团启动了“3+X”战略布局，打造“三横九纵”服务矩阵“三横”是根基，由点到面，从社区到城市，重点发展住宅物业、商业物业、城市服务三大业务，“九纵”是增值业务的全面发力，从房屋租售、软装设计到社区经营、企业团餐等，管理业态向更广阔服务范围延伸。 2021 年“金地物业”正式更名为“金地智慧服务”，充分挖掘“互联网+物联网”的科技应用。年报数据显示，2021 年金地智慧服务通过单项目拓展和收并购双轮驱动，新增外拓合约面积超 7,000 万平方米。截止

41、2021 年末合约管理面积突破 3.3 亿平方米，其中外拓占比高达 71%，非住业态占比达 15%。 图：2020-2021 年金地物业管理面积 数据来源：企业年报 行业调整期，最是考验企业真实能力的时候，当下行业竞争格局发生较大变化，在此轮行情中得以存活下来的企业将迎来新的发展机遇。 作为一个坚定的长期主义者，金地集团始终坚持平衡发展、稳健经营的战略，拥有极强的抗风险能力，得以平稳穿越周期；进入行业下半场，金地集团过往沉淀的投资能力、经营能力和产品能力等核心竞争力终将使其脱颖而出。 2.73.367007000650066006700680069007000710000.511.522.53

42、3.520202021合约管理面积（亿）新增外拓合约面积（万） 电话： 邮箱： 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 21 【免责声明】【免责声明】 本报告是基于亿翰智库认为可靠的已公开信息进行撰写， 公开信息包括但不限于公司公告、房管部门网站、互联网检索等多种途径，但亿翰智库不保证所载信息的完全准确和全部完整。由于时间和口径的原因，本报告所指的内容可能会与企业实际情况有所出入，对此亿翰智库可随时更改且不予特别通知。 本报告旨在公正客观地反应企业经营情况。 在任何情况下， 本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何

43、机构或个人的任何建议。 任何机构或个人应考虑本报告中的任何意见或建议是否符合其特定状况，若有必要应寻求专家意见。本报告所载的资料、工具、意见及推测仅供参考。 本报告产权为亿翰智库所有。 亿翰智库以外的机构或个人转发或引用本报告的任何部分，请严格注明相关出处及来源且不得修改报告任何部分， 如未经亿翰智库授权， 传播时私自修改其报告数据及内容， 所引起的一切后果或法律责任由传播者承担， 亿翰智库对此等行为不承担任何责任，亿翰智库将保留随时追究其法律责任的权利。 【关于我们】【关于我们】 亿翰智库是一家以房地产行业的数据分析、行业研判、企业研究为核心的研究机构，隶属亿翰股份， 其专注于行业趋势、 企业模型以及资本价值等多维度研究及应用； 定期向业内、资本市场等发布各类研究成果达数千次， 亿翰智库力求打造中国房地产企业与资本的高效对接平台。 亿翰智库二维码