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1、厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 1 / 354 公司代码：600153 公司简称：建发股份 厦门建发股份有限公司厦门建发股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 2 / 354 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，本公司董事会、 监事会及董事、 监事、 高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、 完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、

2、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 容诚会计师事务所（特殊普通合伙）容诚会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人郑永达郑永达、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人许加纳许加纳及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）魏卓魏卓声声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经容

3、诚会计师事务所 （特殊普通合伙） 审计， 根据本公司第八届董事会第八次会议决议， 2020年度本公司实现归属于母公司股东的净利润为4,503,869,024.59元，母公司实现净利润为1,288,359,786.85元。 根据 公司法 及 公司章程 规定， 母公司计提法定盈余公积128,835,978.69元，加上母公司2019年末未分配利润2,675,611,384.01元，减去已分配的2019年度现金红利1,417,600,265.00元，2020年末母公司未分配利润为2,417,534,927.17元。 综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟定2020年度利润分配预

4、案为：以2020年12月31日的总股本2,863,552,530股为基数，向全体股东每10股派发现金红利5元（含税） ， 共计派发现金红利1,431,776,265.00元， 剩余未分配利润结转至2021年度。 本公司2020年度不进行资本公积金转增及送股。 如在实施权益分派的股权登记日前公司总股本发生变动，公司拟维持分配总额不变，相应调整每股分配金额。 本利润分配预案尚待股东大会审议批准。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联

5、方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 3 / 354 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、九、 是否存在半数是否存在半数以上以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性 否 十、十、 重大风险提示重大风险提示 无 十一、十一、 其他其他 适用 不适用 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 4 / 354 目录目录 第一节第一节 释义释义 . 5 第二节第二节 公司简介和主要

6、财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 12 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 . 22 第五节第五节 重要事项重要事项 . 88 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 108 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 114 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 115 第九节第九节 公司治理公司治理 . 123 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 126 第十一节第十一节 财务报告财务报告 . 131 第十二节第十二节 备查文件

7、目录备查文件目录 . 353 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 5 / 354 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 建发股份、 本公司、 公司 指 厦门建发股份有限公司 建发集团 指 厦门建发集团有限公司，系建发股份控股股东 建发房产 指 建发房地产集团有限公司，系建发股份控股子公司 联发集团 指 联发集团有限公司，系建发股份控股子公司 建发国际集团 指 建发国际投资集团有限公司，系建发股份控股子公司 建发物业 指 建发物业管理集团有限公司，系建发股份控股子公司 建发酒业 指 厦门建发国际酒业集团有限公司，

8、 系建发股份全资子公司 建发物产 指 厦门建发物产有限公司，系建发股份全资子公司 建发纸业 指 厦门建发纸业有限公司，系建发股份全资子公司 永丰浆纸 指 四川永丰浆纸股份有限公司，系建发股份参股公司 厦船重工 指 厦门船舶重工股份有限公司，系建发股份参股公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日 元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元 公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 厦门建发

9、股份有限公司 公司的中文简称 建发股份 公司的外文名称 XIAMEN C&D INC. 公司的外文名称缩写 C&D INC. 公司的法定代表人 郑永达 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 江桂芝 黄丽琼 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 6 / 354 联系地址 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 电话 传真 电子信箱 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 中国福建省

10、厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 公司注册地址的邮政编码 361008 公司办公地址 中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大厦29层 公司办公地址的邮政编码 361008 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 公司证券部 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况公司股票简况 股票种类股票种类 股票上市交易所股票上市交易所 股票简称股票简称 股票代码股票代码 变更前股票简称变更前股票简称 A股

11、上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所（境内） 名称 容诚会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 北京市西城区阜成门外大街22号1幢外经贸大厦901-22至901-26 签字会计师姓名 张慧玲、李蓓 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 7 / 354 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数据主要会计数据 20202020年年 20192019年年 本期比本期比上年同上年同期增减期增减(%)(%) 20182018年年

12、调整后调整后 调整前调整前 调整后调整后 调整前调整前 营业收入 432,949,487,507.93 337,238,672,648.40 337,238,672,648.40 28.38 280,381,790,726.29 280,381,790,726.29 归属于上市公司股东的净利润 4,503,869,024.59 4,760,262,584.25 4,675,776,510.82 -5.39 4,857,961,239.34 4,672,023,584.96 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 3,780,758,914.69 4,236,737,942.93 4,14

13、0,401,078.62 -10.76 4,331,070,952.84 4,245,887,468.12 经营活动产生的现金流量净额 9,718,505,561.02 11,215,065,397.85 11,215,065,397.85 -13.34 4,780,265,299.45 4,780,265,299.45 20202020年年末末 20192019年末年末 本期末本期末比上年比上年同期末同期末增减（增减（% %） 20182018年末年末 调整后调整后 调整前调整前 调整后调整后 调整前调整前 归属于上市公司股东的净资产 38,386,843,908.16 32,716,666

14、,307.86 30,889,923,124.36 17.33 29,241,354,568.78 27,555,574,865.30 总资产 387,156,815,743.03 298,219,440,014.22 295,398,664,300.95 29.82 219,993,396,630.86 217,453,940,226.69 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 8 / 354 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标主要财务指标 20202020年年 20192019年年 本期比上年同期增本期比上年同期增减减(%)(%) 20182018年年 调整后调

15、整后 调整调整前前 调整后调整后 调整调整前前 基本每股收益（元股） 1.59 1.68 1.65 -5.36 1.72 1.65 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元股） 1.33 1.49 1.46 -10.74 1.53 1.50 加权平均净资产收益率 （%） 13.01 15.86 16.07 减少2.85个百分点 18.41 18.29 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 10.92 14.12 14.23 减少3.2个百分点 16.41 16.62 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 说明 1：公司自 2020 年 10 月 1 日起对投资性房

16、地产的会计政策进行变更，将后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，根据企业会计准则第 28 号会计政策、会计估计变更和差错更正的规定，对比较期财务数据进行追述调整。 说明 2：公司不存在稀释性潜在普通股，因此未披露近三年“稀释每股收益”的数据。 说明 3：公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业，本期和上年同期主要分部报告数据如下： 单位：万元 币种：人民币 期末余额期末余额 20202020 年末年末 20192019 年末年末 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务分部 合计合计 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务分部 合计合

17、计 资产总额 5,527,308.37 33,188,373.21 38,715,681.57 4,421,007.52 25,580,033.87 30,001,041.38 负债总额 4,223,342.03 25,886,523.03 30,109,865.06 3,144,529.68 20,002,256.57 23,146,786.24 股东权益合计 1,573,594.50 7,032,222.01 8,605,816.51 1,276,477.84 5,577,777.30 6,854,255.14 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 9 / 354 期末余额期末余额

18、20202020 年末年末 20192019 年末年末 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务分部 合计合计 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务分部 合计合计 其中：归属于母公司股东权益 1,489,669.56 2,349,014.83 3,838,684.39 1,260,070.21 2,024,826.84 3,284,897.06 单位：万元 币种：人民币 本期发生额本期发生额 20202020 年年 20192019 年年 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务分部 合计合计 供应链运营分部供应链运营分部 房地产业务分部房地产业务

19、分部 合计合计 营业收入 35,053,402.84 8,241,545.91 43,294,948.75 28,744,818.46 4,979,048.80 33,723,867.26 营业成本 34,421,401.34 6,519,870.68 40,941,272.02 27,968,743.45 3,527,499.86 31,496,243.31 利润总额 271,717.93 938,947.76 1,210,665.69 219,966.13 909,176.49 1,129,142.62 净利润 176,651.54 641,595.33 818,246.87 158,63

20、2.46 654,915.02 813,547.49 其中：归属于母公司股东的净利润 178,047.25 272,339.66 450,386.90 157,956.04 318,070.22 476,026.26 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 10 / 354 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国

21、会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东的属于上市公司股东的净资产差异情况净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 九、九、 2020 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度第一季度 （1 1- -3 3 月份）月份） 第二季度第二季度 （4 4- -6 6 月份）月份） 第三季度第三季度 （7 7- -9 9 月份）月份） 第四季度第四季度 （1010- -1212 月份）月份） 营业收入 67,460,164,228.

22、49 90,084,120,948.49 106,789,945,710.46 168,615,256,620.49 归属于上市公司股东的净利润 1,467,791,855.38 806,507,788.27 594,656,828.76 1,634,912,552.18 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 1,032,791,641.20 827,521,234.23 405,946,071.62 1,514,499,967.64 经营活动产生的现金流量净额 -15,535,998,774.96 -7,371,068,509.31 9,211,009,800.76 23,414,

23、563,044.53 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 说明：公司自 2020 年 10 月 1 日起对投资性房地产的会计政策进行变更，将后续计量模式由成本计量模式变更为公允价值计量模式，根据企业会计准则第 28 号会计政策、会计估计变更和差错更正的规定，对 2020 年 1-9 月财务数据进行追述调整，因此上表中“归属于上市公司股东的净利润”和“归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润”与已披露的定期报告数据存在差异。 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目非经常性损益项目 20202020 年金

24、额年金额 附注（如适附注（如适用）用） 20192019 年金额年金额 20182018 年金额年金额 非流动资产处置损益 736,648,132.68 主要系本期子公司联发集团314,190,903.36 138,163,011.11 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 11 / 354 非经常性损益项目非经常性损益项目 20202020 年金额年金额 附注（如适附注（如适用）用） 20192019 年金额年金额 20182018 年金额年金额 处置部分宏发科技股份有限公司的股票取得的收益。 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定

25、量持续享受的政府补助除外 257,115,416.68 159,147,988.67 78,130,517.96 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 384,132,657.16 主要系子公司建发房产向因合作开发项目而成立的联营企业收取的资金占用费。 238,006,349.67 293,138,160.15 委托他人投资或管理资产的损益 5,266,599.82 111,437,673.78 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 192,851.08 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易

26、性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 / / 58,796,757.53 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 -94,224,622.79 主要系本期期货合约的处置损益。公司合理运用期货等衍生金融工具对冲大宗商品价 格 波 动 风险，确保公司业 务 稳 健 发展。 30,628,142.81 / 单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 10,572,087.88 104,7

27、97,562.08 25,000,000.00 对外委托贷款取得的损益 1,503,244.41 1,939,509.43 727,456.89 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 12 / 354 非经常性损益项目非经常性损益项目 20202020 年金额年金额 附注（如适附注（如适用）用） 20192019 年金额年金额 20182018 年金额年金额 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -9,058,981.35 20,064,797.83 177,687,174.04 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 17,206,277.68 142,816

28、,266.50 18,345,801.16 其他符合非经常性损益定义的损益项目 31,417,354.49 7,127,549.00 5,184,401.22 少数股东权益影响额 -240,907,644.00 -224,646,728.19 -147,889,718.44 所得税影响额 -376,560,412.76 -270,547,699.84 -232,023,799.98 合计 723,110,109.90 523,524,641.32 526,890,286.50 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 单位：元 币种：人民币 项目名称项目名称 期初余额期初余额

29、 期末余额期末余额 当期变动当期变动 对当期利润的影对当期利润的影响金额响金额 交易性金融资产 670,872,059.69 367,220,179.80 -303,651,879.89 120,970,378.07 应收款项融资 319,092,989.36 144,019,810.20 -175,073,179.16 -92,459,356.98 其他权益工具投资 24,001,852.66 24,001,852.66 其他非流动金融资产 1,424,779,466.79 1,233,385,591.68 -191,393,875.11 101,933,884.24 衍生工具净额 -97,

30、538,692.55 -15,807,505.83 81,731,186.72 -225,261,049.16 被套期项目净额 326,257,839.38 610,423,167.01 284,165,327.63 交易性金融负债 46,098,876.94 -46,098,876.94 投资性房地产 10,944,418,142.56 11,712,308,757.20 767,890,614.64 -9,058,981.35 合计 13,657,982,534.83 14,075,551,852.72 417,569,317.89 -103,875,125.18 十二、十二、 其他其他

31、适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）（一） 公司业务及主要经营模式公司业务及主要经营模式 公司所从事的主营业务包括供应链运营业务和房地产业务两大主业。 1 1、 供应链供应链运营运营业务业务：覆盖产业全链，挖掘产业纵深，拓展服务品类，实现全球扩张：覆盖产业全链，挖掘产业纵深，拓展服务品类，实现全球扩张 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 13 / 354 作为中国领先、全球布局的供应链运营服务商，建发股份以“开拓新价值，让更多人过上更有品质的生活”

32、为使命，致力于成为国际领先的供应链运营商，打造全球化的供应链运营综合服务平台。基于公司“LIFT”供应链服务体系，公司为客户提供以“物流（Logistics）”、“信息（Information）”、“金融（Finance）”、“商务（Trading）”四大要素为基础的定制化、全球化、多品类、专业化的供应链运营服务。 （1 1）定制化的供应链定制化的供应链服务，服务，可复制拓展至多个品类可复制拓展至多个品类 从四类供应链基础服务出发，到 n 种定制化解决方案，并延伸到各行业领域，是公司 LIFT服务的精髓所在。公司围绕“整合”、“规划”、“运营”三大核心工作，为客户提供“4n”的个性化定制服务，

33、挖掘供应链运营链条上潜在的增值机会，为客户降低运营风险，提升运营效率。公司从供应链出发，走进客户价值链，帮助客户实现运营模式再造，依靠服务创造价值。 以纸浆、纸张产业链为例：以纸浆、纸张产业链为例： 纸浆供应链服务：公司与境外多个国家的优质纸浆供应商深度合作，实现从上游纸浆资源端到中游国内造纸厂的集约化采购和分销，既服务于纸浆厂的销售需求，又服务于造纸厂对原材料的采购需求，同时辅以物流服务、信息服务等供应链综合服务协助供应商和客户解决各类行业痛点。 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 14 / 354 纸张供应链服务：公司依托在国内数十个城市的分销网点，整合分散的下游客户需求形成规模，

34、以此向国内造纸厂集中采购各类成品纸，再分销至印刷厂、包装厂等下游客户，为其降低采购成本和其他交易成本、提升其运营效率，并提供定制化信用交易方案等供应链综合服务。 公司通过对纸浆、纸张产业链的上下游客户提供定制化、专业化的供应链服务，推动全产业链实现降本增效、价值提升。 公司在浆纸、农产品、钢铁等行业中深耕多年并已形成行业优势，基于其成熟的“LIFT”供应链服务体系，公司可以将供应链运营服务以及价值链解决方案在其他行业持续复制，满足更多行业的客户需求。 （2 2）全球化全球化战略战略、多品类布局、多品类布局，实现规模和效益的良性循环实现规模和效益的良性循环 跟随中国产业链的全球化延伸，公司的国际

35、化布局走在行业前列。通过合作优质龙头企业，公司不断加快全球的扩张步伐，目前已与超过 170 个国家和地区建立了业务关系，产品品类深入到国民经济发展的各个细分领域，涉及金属材料、浆纸产品、矿产品、农副产品、轻纺产品、能源化工产品、机电产品、汽车、食品等多个品类，初步实现大宗商品至消费品的多品类的全球化布局。 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 15 / 354 通过实施全球化、多品类的发展战略，公司不断提升业务规模，并通过规模效应助力客户降本增效、分享增值收益，从而实现规模和效益的良性循环。另一方面，全球化、多品类的业务布局，能够提升业务发展的抗风险能力和增长速度，有利于避免单一市场、单

36、一产业链、单一品种占比过高带来的系统性风险。 未来，公司将继续发挥全球化供应链运营平台优势，根据不同行业的特性进行差异化产业链布局、提供差异化供应链服务，整体实现各业务板块行业地位提升。 （3 3）专业化发展专业化发展战略，夯实风险管控体系战略，夯实风险管控体系 在多品类布局的基础上，公司推行专业化经营的战略，成立“四大集团+五大事业部”从事细分品类的经营，各经营单位通过“公司化”运作进行独立核算。通过推动各子公司专业化发展，公司针对不同的行业搭建相应的业务管理架构，深入市场、深入行业中心，做到“入行入圈”。 风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力，而专业化运营战略是公

37、司的风险控制体系的核心基础。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。 公司对于价格风险、信用风险、货权风险和汇率风险等主要风险的具体应对措施，详见本报告第四节之“可能面对的风险”。 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 16 / 354 2 2、 房地产房地产业务业务：致力成为中国优秀的房地产运营商：致力成为中国优秀的房地产运营商 公司房地产业务拥有全业态开发经验，涉及住宅、写字楼、品牌酒店、会议场馆、大型购物商场以及各种类型的公共建筑，同时涵盖城市更新改造、物业管理、商业管理、代建运营、关联产业投资等业

38、务。目前业务遍及厦门、上海、深圳、广州、珠海、苏州、南京、长沙、成都、武汉等 40 余城。 公司致力于成为“中国优秀的房地产运营商”，旗下拥有建发房产和联发集团两大开发品牌。子公司建发房产已连续 10 年获得“中国房地产开发企业 50 强”，2021 年位列第 36 位；子公司联发集团位列“2021 中国房地产百强企业”第 43 位。 （二）（二） 行业情况说明行业情况说明 1 1、 供应链行业发展概况和趋势供应链行业发展概况和趋势 1 1）顺应全球化发展）顺应全球化发展，供应链，供应链迎来机遇迎来机遇 经济全球化是世界经济发展的大趋势，商签自贸协定是各国促进经济增长的重要工具。多年来，我国积

39、极与世界各国发展经贸关系，建设自由贸易区、提出“一带一路”倡议、签署 RCEP协议，不断深化合作形式，有力地促进了多双边关系稳定健康发展。在此背景下，产业链供应链稳定发展为国内国际双循环提供了重要支撑，更为重塑国际经济发展新格局增添了重要砝码。 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 17 / 354 随着中国在全球贸易市场中的份额不断提升，贸易形式以及商品种类越来越多样化，大型供应链运营企业保障贸易流、资金流、信息流、物流安全、高效流通的优势逐步凸显，推动供应链运营服务全球化已成适应世界经济发展的必然趋势。中国作为全球最大的大宗商品进口国和消费国，现代供应链企业在整合全球大宗商品资源、提

40、升供应链效率、服务实体经济和国家战略层面的重要性已日益凸显，优质供应链服务的价值显著提升。 此外，专业化生产已成为制造业企业获取竞争优势的重要来源，越来越多的制造业企业选择专注于研发、生产等核心环节，并将采购、销售、物流等其他环节外包给专业的供应链运营商。供应链运营商的专业化服务能够在帮助制造业企业降低运营成本的同时，协助其提升运营效率。在全球化合作、专业化分工的大背景下，供应链运营业务具有广阔的发展空间。 2 2）政策红利持续释放，行业重要性达到新高度）政策红利持续释放，行业重要性达到新高度 2020 年，突如其来的新冠疫情对世界经济带来严重冲击，中央针对疫情爆发后，我国乃至全球制造业的供应

41、链所暴露出来的上下游不同步、产供销脱节等问题提出构建国内国际双循环相互促进的新发展格局，并首次将供应链的稳定性和安全性提到前所未有的高度。2020 年 4 月 17日召开的中央政治局会议指出，加大“六稳”工作力度，特别提出保供应链稳定。中国是全球所有商品和工业品品类最多的主要制造和供应国，全球各个产业链中的细分行业都能找到中国制造的身影，中国工业企业的供应链挑战正蔓延到整个产业价值链和全球供应链。 在 2021 年 3 月发布的中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要中再次提出要提升供应链现代化水平，形成具有更强创新力、更高附加值、更安全可靠的供应链。同时，

42、为推动共建“一带一路”国家贸易投资合作优化升级，需深化国际合作，构筑互利共赢的供应链合作体系。 随着经济全球化的发展，市场日益成熟，分工和产业链环节愈加复杂，不同产业和领域之间形成了紧密联系。因此，保证供应链稳定，“熨平”供给端的波动，具有战略性的作用，是构建国内循环为主、国内国际双循环相互促进新发展格局的基础和前提，保障供应链安全已上升至国家战略地位。 供应链运营服务作为一个新的业态，已经成为新时期国家经济和社会发展的重要组成部分。随着国家层面对供应链行业发展的重视，行业将从政策扶持、营商环境等诸多方面迎来新的发展春天，重点产业的供应链竞争力将进入世界前列，中国将成为全球供应链创新与应用的重

43、要中心。 3 3）产业链集中度提升，利好供应链龙头）产业链集中度提升，利好供应链龙头 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 18 / 354 随着供给侧结构性改革的深入推进，产需结构进一步优化，钢铁、有色金属等产业去产能以及传统工业企业增加中高端供给和有效供给，大宗商品采购分销及配套服务将逐步向高效、专业的大企业集中，头部供应链企业有望依托其竞争优势赢得更高的市场份额；更进一步，头部供应链企业有望利用其规模效应在采购价格、分销渠道、物流资源、资金成本、风险控制等多方面形成优势，持续为客户提供稳定且高效的服务，助力客户提效降本并分享价值增益，实现双赢，进一步巩固头部供应链企业的行业地位，进

44、而实现业务的良性互利循环。 根据国际经验，现代供应链企业将持续转型升级，利用市场产业链布局，开展多品种、多形式的相关业务，不断强化产业链上下游资源整合能力，力求模式创新及业务转型，拓展业务边界向供应链两端延伸并寻求更丰富的经营品类，打造供应链综合服务平台。供应链运营行业集中度的提升，将推动大宗商品供应链服务行业深化改革，业务逐渐向资金实力雄厚、优先完善一体化、多品类综合服务能力强的大企业聚集，龙头企业的经营规模和市场占有率将极具成长性。 2 2、 房地产业务房地产业务 2020 年，中央继续坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调，维持稳地价、稳房价、稳预期长期调控目标。上半年，受疫情影响，国内

45、宏观经济形势严峻，央行三次降准、两次下调LPR 利率中枢，整体政策环境偏宽松；下半年，随着全国热点城市住宅市场加速回暖，部分热点城市房价、地价增长过快，国家再次强调“房住不炒”，通过压降融资类信托业务规模等方式，倒逼房企去杠杆、降负债，推动房地产行业平稳健康发展。国家统计局数据显示，2020 年商品房全年销售面积 176,086 万平方米，同比增长 2.6%；销售额 173,613 亿元，同比增长 8.7%；全年全国房地产开发投资完成额 141,443 亿元，同比上升 7.0%；新开工面积 224,433 万平方米，同比下降 1.2%；土地购置面积 25,536 万平米，同比下降 1.1%；土

46、地成交价款 17,269 亿元，同比上升 17.4%。 在行业竞争格局方面，行业集中度不断提升，行业发展格局进一步分化。根据克而瑞研究中心的数据，按操盘销售金额口径计算，2020 年前 50 强的房企操盘金额门槛达到 670.1 亿元，较上年同比增长 26.8%；在前 200 名榜单中，前 50 强的房企销售操盘金额集中度达 54.6%，而排名51 名至 100 名的房企销售操盘金额集中度仅 11%，行业梯队已经形成，中小房企的发展空间受到挤压。此外，22 个重点城市施行两集中供地新政，引导土地市场理性竞争，这对企业现金流管控能力提出更高挑战，具备更好现金流匹配能力和融资能力的房企更具竞争力。

47、 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 19 / 354 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 相关情况详见下文 “第四节 经营情况讨论与分析 二、报告期内主要经营情况 （三） 资产、负债情况分析 1、资产及负债状况”。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 （一）供应链运营业务核心竞争力（一）供应链运营业务核心竞争力 1 1、 强者恒强：全球化、多品类的资源整合能力和全球化的品牌影响力强者恒强：全球化、多品类的资源整合能力和全球化的品牌影响力 公司作为行业内资深的供应链运营商，拥有多

48、年沉淀的上海品茶、人才资源和行业经验，具有跨行业整合商品、市场、物流、金融和信息资源的能力，善于为客户定制供应链解决方案和服务产品，提供稳健高效的供应链运营服务。公司秉承“成为国际领先的供应链运营商”的理念，积极布局全球化资源采购和销售网络，构建起了全球化的供应链服务体系，供应链服务范畴辐射全球超过 170 个国家。公司最近五年内签约合作的境内外供应商和客户数量超过 8 万家，其中境外的供应商和客户数量超过 1 万家，在浆纸、农产品、钢铁、矿产品、轻纺、汽车、酒类等业务领域拥有了良好的品牌影响力，公司多个业务品类经营货量位居行业前列，运营效率与质量持续改善，规模与效益形成良性循环。 作为行业内

49、资深的供应链运营商，公司 2020 年位居财富“中国 500 强”第 31 位、“中国对外贸易 500 强”第 23 位、福布斯“全球企业 2000 强”第 686 位，拥有物流行业国家标准认证的“5A 级综合物流企业”资质，并连续多年被评为 “全国守合同重信用单位”、“全国外经贸质量效益型先进企业”。 2 2、 挖掘整合：定制化的“挖掘整合：定制化的“L LIFTIFT”供应链”供应链服务平服务平台台 公司长期致力于供应链服务平台的构建，打造国内领先的“LIFT”供应链服务体系，将供应链服务拓展至合作伙伴的业务全流程，同时运用物联网、互联网技术推进全球产品信息资源和合作伙伴资源整合、共享。公

50、司从供应链基础服务出发，为客户整合物流、信息、金融、商品、市场五大资源，提供 n 种定制化解决方案，推动了资金资源产品/服务的良性循环，助推供应链各细分板块业务高效协同。 3 3、 行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系行稳致远：专业化、分级化、流程化的风险管控体系 厦门建发股份有限公司 2020 年年度报告 20 / 354 风险管控能力是公司多年来保持供应链运营业务健康发展的核心竞争力。公司根据数十年的行业经验，将风险管控列为经营管理的第一工作并提升至战略层面，形成了“专业化、分级化、流程化”的风险管控体系。 在风控理念方面，公司秉持“专业化”的运营战略，针对不同的行业搭建相应的业