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1、2019 年年度报告 1/315 公司代码:601155 公司简称:新城控股 新城控股集团股份有限公司新城控股集团股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2/315 重要提示重要提示 一、一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。二、二、公司公司全体董事出席全体董事出席董事会董事会会议。会议。三、三、普华
2、永道普华永道中天中天会计师会计师事务所(特殊普通合伙)事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。四、四、公司负责人公司负责人王晓松王晓松、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人王晓松王晓松及会计机构负责人(会计主管人员)及会计机构负责人(会计主管人员)管有冬管有冬声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。五、五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)审计,截至2019年12
3、月31日,公司期末可供分配利润为人民币6,252,036,378元。根据公司章程及上海证券交易所上市公司现金分红指引等相关规定,本着积极回报股东,培育长期投资者,同时立足于公司长远发展的原则,公司第二届董事会第二十六次会议审议通过了2019年度利润分配方案:公司拟向全体股东每10股派发现金红利17元(含税)。截至2019年12月31日,公司总股本2,256,724,186股,扣减公司通过回购专用账户所持有本公司股份1,294,647股后的股本基数为2,255,429,539股,以此计算合计拟派发现金红利3,834,230,216(含税)。公司通过回购专用账户所持有本公司股份1,294,647股
4、,不参与本次利润分配。该议案尚需提交公司2019年度股东大会审议。六、六、前瞻性陈述的前瞻性陈述的风险风险声明声明 适用 不适用 本报告除对事实陈述外,所有本公司对(包括但不限于)预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素,其大部分不受公司控制,且将影响着公司的经营运作及实际业绩,导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明,本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改(除法律规定外)。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明,及不为任何该等声明负责
5、。七、七、是否存在被是否存在被控股控股股东及其关联方非经营性占用资金情况股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?否 九、九、重大重大风险风险提示提示 公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等,敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。十、十、其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 3/315 目录目录 第一节第一节 释义释义.4 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.9
6、 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.12 第五节第五节 重要事项重要事项.62 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况.78 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.86 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况.87 第九节第九节 公司治理公司治理.95 第十节第十节 公司债券相关情况公司债券相关情况.97 第十一节第十一节 财务报告财务报告.104 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录.315 2019 年年度报告 4/315 第一节第一节 释义释义 一、一、释义释义 在本报告书中,除非文义另有所
7、指,下列词语具有如下含义:常用词语释义 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 登记结算机构 指 中国证券登记结算有限公司上海分公司 交易商协会 指 中国银行间市场交易商协会 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 公司、本公司、新城控股、新城 指 新城控股集团股份有限公司 控股股东、富域发展 指 富域发展集团有限公司 常州德润 指 常州德润咨询管理有限公司 新城悦 指 新城悦服务集团有限公司 会计师事务所、普华永道 指 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)间接控股股东、新城发展 指 新城发展控股有限公司 第一期限制性股票激
8、励计划 指 新城控股集团股份有限公司第一期限制性股票激励计划 2019 年股票期权与限制性股票激励计划 指 新城控股集团股份有限公司 2019 年股票期权与限制性股票激励计划 2019 年年度报告 5/315 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、公司信息公司信息 公司的中文名称 新城控股集团股份有限公司 公司的中文简称 新城控股 公司的外文名称 Seazen Holdings Co.,Ltd 公司的外文名称缩写 Seazen 公司的法定代表人 王晓松 二、二、联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 陈鹏 杭磊 联系地址 上海市普陀区中江
9、路388弄6号新城控股大厦A座17楼 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座17楼 电话 传真 电子信箱 三、三、基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 常州市武进高新区西湖路1号 公司注册地址的邮政编码 213164 公司办公地址 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座 公司办公地址的邮政编码 200062 公司网址 电子信箱 四、四、信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报
10、告备置地点 公司董事会办公室 五、五、公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 新城控股 601155 无 六、六、其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所(境内)名称 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)办公地址 上海市黄浦区湖滨路 202 号领展企业广场 2 座普华永道中心 11 楼 签字会计师姓名 陈玲、王凯 2019 年年度报告 6/315 七、七、近三年主要会计数据和财务指标近三年主要会计数据和财务指标 (一一)主要会计数据主要会计数据 单位:元 币种:人民币 主要会计数据 2019年 20
11、18年 本期比上年同期增减(%)2017年 营业收入 85,847,041,435 54,133,310,991 58.58 40,525,684,827 归属于上市公司股东的净利润 12,654,028,071 10,491,286,267 20.61 6,028,907,738 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 9,981,582,101 7,596,526,221 31.40 5,001,952,803 经营活动产生的现金流量净额 43,580,181,744 3,816,995,096 1,041.74-10,485,163,649 2019年末 2018年末 本期末比上年
12、同期末增减(%)2017年末 归属于上市公司股东的净资产 38,427,409,669 30,493,299,153 26.02 20,623,563,047 总资产 462,110,080,567 330,318,417,364 39.90 183,526,661,367 (二二)主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上年同期增减(%)2017年 基本每股收益(元股)5.62 4.69 19.83 2.71 稀释每股收益(元股)5.61 4.66 20.39 2.70 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元股)4.43 3.39 30.68 2.25 加权平均净
13、资产收益率(%)36.86 41.91 减少 5.05 个百分点 34.18 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)29.07 30.35 减少 1.28 个百分点 28.36 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (二二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按
14、照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上市公司股东属于上市公司股东的净资产差异情况的净资产差异情况 适用 不适用 (三三)境内外会计准则差异的说明:境内外会计准则差异的说明:适用 不适用 2019 年年度报告 7/315 九、九、20201919 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位:元 币种:人民币 第一季度(1-3 月份)第二季度(4-6 月份)第三季度(7-9 月份)第四季度(10-12 月份)营业收入 4,330,182,125 12,733,380,846 12,496,444,458 56,287,034,006 归属于上市公司股东的净利润 206
15、,766,951 2,385,693,854 1,139,342,271 8,922,224,995 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 165,798,315 1,885,638,619 1,015,948,314 6,914,196,853 经营活动产生的现金流量净额-6,759,306,702 58,244,981 5,959,927,552 44,321,315,913 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 附注(如适用)2018 年
16、金额 2017 年金额 非流动资产处置损益 550,835 304,503-2,943,208 越权审批,或无正式批准文件,或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 174,006,847 82,750,922 13,047,837 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 因不可抗力因素,如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重
17、组损益 企业重组费用,如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、/19,524,346 2019 年年度报告 8/315 交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金
18、融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 445,724,223 -19,043,409/单独进行减值测试的应收款项减值准备转回/单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回 /对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 2,550,615,736 2,809,204,629 909,206,900 根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 46,846,575 66,737,322 2,728,123 其他符合非经常性损益定
19、义的损益项目 投资收益中采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益-76,143,354 57,587,482 38,310,422 处置长期股权投资及合转子产生的投资收益 418,341,488 677,445,119 261,765,805 处置子公司的投资收益 45,350,346 72,486,907 36,756,066 少数股东权益影响额-97,796,956 -101,005,072-9,314,176 所得税影响额-835,049,770 -751,708,357-242,127,180 合计 2,672,445,970 2,894,760,046 1,0
20、26,954,935 十一、十一、采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的影响金额 苏州银行股份有限公司 1%股份 197,100,000 274,860,000 77,760,000 77,760,000 东证资管资产支持专项计划次级资产支持证券 52,500,000-52,500,000 -青浦吾悦广场优先购买权 139,174,809-139,174,809 10,825,191 远期外汇合同 7,850,857-7,850,857 7,850,857 购房尾款次级资产80,000,000 8
21、0,000,000-2019 年年度报告 9/315 支持证券 在建投资性房地产 8,919,000,000 18,964,000,000 10,045,000,000 103,524,552 完工投资性房地产 31,839,000,000 49,257,000,000 17,418,000,000 2,447,091,184 其他股权投资 76,139,262 225,139,262 149,000,000-合计 41,310,764,928 68,800,999,262 27,490,234,334 2,647,051,784 十二、十二、其他其他 适用 不适用 第三节第三节 公司业务概要
22、公司业务概要 一、一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 (一一)公司所从事的主要业务和经营模式公司所从事的主要业务和经营模式 公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为主。报告期内,公司秉持“住宅+商业”地产双轮驱动的运作模式,以上海为中枢,长三角为核心,现已基本完成全国重点城市群及重点城市的布局。报告期末,公司已进入全国 105 个大中型城市。公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅,包括中高层住宅、低密度的多层住宅与别墅等。报告期内,公司住宅地产开发业务在深耕长三角地区的同时,积极发展环渤海、中西部
23、、粤港澳大湾区等地区,未来将持续优化公司产品与服务,全面推动品质升级,完成对供需关系较为均衡、人口吸附能力较强的高能级城市的布局与深耕。公司商业地产开发业务主要为商业综合体的开发及购物中心的运营管理,产品以出售为主,辅以自持运营及对外租赁。公司商业地产开发业务的主要产品为商业综合体,包括销售型物业和持有型物业两部分。其中,销售型物业对外出售,主要包括住宅、酒店式公寓及沿街商铺等;持有型物业自持运营或对外租赁,主要为购物中心。公司商业地产品牌“吾悦”致力于打造体验式商业综合体,将通过覆盖全国 GDP 80%的区域,服务城市 80%的主流人群,实现对城市人流和消费流的汇聚,形成规模效应;同时深入研
24、究业态及产品,通盘考虑商业价值最大化,打造每个项目专属名片,做到不复制的商业产品线组合;并以“在地思维”洞察当地人文生活风貌、心理文化特征、城市价值取向,有情怀地为每一座城市个性化打造地标型商业综合体。目前 85%的吾悦广场布局于“十三五”19 个国家级城市群,长三角城市群占比超 40%。(二二)行业情况行业情况 2019 年以来,在中央明确“稳地价、稳房价、稳预期”的目标定调下,市场调控趋于常态化,信贷层面逐渐收紧,房地产市场基本保持稳定,行业整体规模增速较前两年明显放缓。中央聚焦房地产金融风险,坚持住房居住属性,不将房地产作为短期刺激经济的手段,房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势,这为
25、部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面,随着各地因城、因区、因势施策的进一步深化保障了房地产市场的整体稳定。我国房地产行业运行基础制度日趋完善,为进一步落实房地产长效管理机制奠定了坚实的基础。2019 年在“房住不炒”和以稳为主的房地产调控政策基调下,全国商品房成交面积增速继续放缓,全年销售面积为 17.16 亿平方米,同比下降 0.1%;销售额则平稳增长,为 15.97 万亿元,同比增长 6.5%。房地产调控效果显现,一线城市中低价位楼盘销售金额占比提升,二三线城市居民置换需求不减,改善型需求继续稳步释放。与此同时,在限售、限贷等政策影响下,市场投资需求明显减少。持
26、续保持收紧的房地产调控政策使得各大房企的投资态度维持谨慎,拿地金额与销售额比率延续下降趋势。2019 年房企土地购置面积 2.58 亿平方米,同比下降 11.4%,土地市场全年处于低温态势。住宅用地供需规模同比小幅增长,成交楼面均价保持较高水平,平均溢价率与去年同期基本持平,仍处低位。随着土地市场的调整,部分热点城市的优质地块陆续推出,地块的高性价比一定程度上提振了房企拿地积极性,带动部分城市成交楼面均价出现结构性上涨,但在房地产金融管控继续从严下,土地市场仍保持平稳态势。2019 年年度报告 10/315 在调控持续、行业增速放缓、整体项目去化率不及预期的背景下,品牌房企积极把握市场时机,采
27、取灵活推盘和价格策略加快销售、抢抓回款,使整体销售仍维持增长态势。同时土地投资方面,企业更加聚焦与理性,拿地区域逐步向基本面较好的一、二线城市回归。行业由高速增长向平稳增长过渡,而行业集中度也在加速提升,房企市场份额的“马太效应”仍在加剧。据克而瑞信息集团(CRIC)统计,截至 2019 年末,TOP10、TOP30、TOP50 房企的权益销售金额集中度已分别达到近 21.4%、35.7%及 43.5%。相比去年,2019 年各梯队房企权益销售金额门槛都略有提升,TOP10 房企权益金额门槛达到 1703.5 亿元,同比增幅达 5.8%;TOP20 和 TOP30 房企的权益金额门槛分别为11
28、10亿元和825.2亿元,门槛增幅分别为12%和3.6%。品牌房企整体竞争优势持续增强,“强者恒强”的行业竞争法则已成共识。二、二、报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 三、三、报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 (一一)卓越的经营模式卓越的经营模式 我国城镇化率与居民居住水平的不断提升离不开住宅开发的不断发展;人民对美好生活需求、提升生活品质的向往则离不开商业运营的欣欣向荣。公司多年来坚持“住宅+商业”的双轮驱动模式,已稳步实现并将不断加强对房地产开发、投资及商业运营管理等业务领域的覆盖,相比于聚焦商业运营
29、的公司,公司的住宅开发在充分竞争市场中不断成长,具有较高的项目操盘与资金回笼能力;而相比深耕住宅开发的公司,公司在商业地产的规模化开发与运营方面具有一定优势,能够持续创造稳定的现金流。通过对经营战略的坚持和经营模式的优化,公司一直致力于拓展自身在激烈商业竞争中的生存空间。公司配备成熟的商业开发和经营管理团队,以获取优质资产和建设一流运营能力为基础,以建设“有情怀、不复制、具规模”的高品质购物中心为目标,在全国范围内布局。报告期内,公司 21 座吾悦广场实现精彩满铺开业,开业运营的吾悦广场累计达到63 座,公司“吾悦”的品牌知名度不断提高,已被全国房地产商会联盟和中国商业地产 TOP100研究组
30、评为“2019 年中国商业地产优秀产品线 TOP10”。住宅与商业共同承载着我们对美丽家园的向往,公司将持续挖掘双轮驱动模式的内涵,不断审视住宅与商业的关系与定位,通过二者联动,实现资源与品牌的共享。(二二)土地储备充足,聚焦重点城市群发展土地储备充足,聚焦重点城市群发展 公司坚持深耕长三角区域,并聚焦其他核心城市群,形成以长三角、环渤海、粤港澳大湾区、长江中部、成渝等城市群为重点的布局体系。报告期末,公司在全国 105 个大中型城市合计拥有土地储备 1.24 亿平方米,足以满足未来 2-3 年的开发运营所需。公司在全国最具经济活力和人口密度最高的地区布局,其中一、二线城市占公司总土地储备的
31、38.30%,长三角区域三、四线城市占公司总土地储备的 36.00%。区域良好的基本面将为公司发展带来更为广阔的空间,保证公司在不同形势下从容应对市场变化,为稳定的持续发展提供了保障。(三三)良好的品牌影响力良好的品牌影响力 公司在国内房地产行业中具有较强竞争力。报告期内,公司荣膺中国房地产业协会及上海易居房地产研究院评测的“2019 中国房地产开发企业综合实力 10 强”第 8 位、“2019 中国房地产上市公司创新能力五强”第1位、“2019中国房地产开发企业商业地产运营10强”第2位、“2018中国商业地产企业品牌价值 10 强”第 5 位及“2019 中国房地产上市公司 A 股十强”第
32、 3 位。根据克而瑞信息集团(CRIC)发布的2019 年 1-12 月中国房地产企业销售 TOP200排行榜,公司房地产销售面积与销售金额在全国房地产企业中排名第 8 位。同时,公司被凤凰网评为“中国房地产年度最具影响力企业”。2019 年年度报告 11/315(四四)高效进取的经营团队高效进取的经营团队 十年间公司销售规模从 105 亿发展到今天的 2,708 亿,行业排名从第 35 名到第 8 名,这离不开新城人的高凝聚力、执行力与学习力。公司的管理层以及中层干部的稳定性在业内领先,为公司一直以来的稳步发展保驾护航。公司执行力强,决策速度快,具有较高的进取心,这些源于公司长期积累的“奋斗
33、者”文化。谦虚学习优秀的企业和同行,不断对标与反思也是新城持续坚持的文化。优秀的能力已渗透到公司各个角落,在新的十年里新城人将继续秉持空杯心态,把成功归零,持续优化,行稳致远。(五五)全方位的激励机制全方位的激励机制 公司通过各项激励机制把员工个人和公司发展融为一体。限制性股票激励计划保障了公司与高管及骨干管理人员同心共创、共享成就;“新城合伙人”跟投制度及“共创、共担、共享”计划实现了项目管理团队绩效与项目经营业绩挂钩;“竞创百亿”计划鼓励更多城市公司深耕所在区域,提高市场占有率。全方位多层次的激励机制,把公司打造成创业平台,激发了全员创业热情,使全员都主动参与到公司经营中去。(六六)卓越的
34、人才管理机制卓越的人才管理机制 人才是新城存发展的根本,选贤任能为公司的稳步发展保驾护航。公司在发展中不断引进优秀人才,建立高素质梯度化的人才队伍,以优秀人才促进公司更高水平的发展。相关行业顶尖人才不断加入公司高管团队,为发展的公司在商业管理创新、组织人力变革等方面作了前瞻性的规划。公司也十分注重储备和培养后备力量,不断完善内部人才培养及晋升机制,注重人才关怀和人才梯队建设,优选人才,优培人才,优待人才,提升各能级内部人才供给比例,做好跨区划人才的调配工作,建立流动、健康的人才发展机制,大胆启用年轻优秀人才,公司校招的“新睿”人才培养计划已为公司培养了数十位中高级管理人员。公司尊重人才,为员工
35、创造价值提升的平台,使员工与公司共同成长。2019 年年度报告 12/315 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 (一一)销售额销售额再创新高,房价保持平稳再创新高,房价保持平稳 2019 年,全国实现商品房销售金额 15.97 万亿元,同比增长 6.5%,再创历史新高;商品房销售面积 17.16 亿,较 2018 年历史高位微降 0.1%;行业规模增速继续放缓,销售金额和面积同比增速分别较 2018 年减少 5.7 和 1.4 个百分点。房价整体平稳、涨幅保持低位运行,截至 2019 年底,百城新建住宅价格环比涨幅连续 16 个月
36、在 0.5%以内;房价累计涨幅延续收窄趋势,2019 年百城新建住宅价格累计上涨 3.34%,较 2018 年收窄 1.75 个百分点。历年商品房销售情况表 百城住宅价格指数情况表 2019 年年度报告 13/315(二二)年末库存止跌反弹,供求关系逆转年末库存止跌反弹,供求关系逆转 2019 年末商品房待售面积 4.98 亿平方米,较上年末下降 4.9%,相当于 2013 年末水平。待售面积的迅速下降主要缘于商品住宅库存去化较好,2019 年末商品住宅待售面积 2.25 亿平方米、同比下降 10.4%,已降至 2012 年中水平。过去三年商品房库存共减少近 2.0 亿平方米,去库存效果明显。
37、但随着销售市场转冷,2019 年底库存已有重启抬头之势,待售面积较 11 月末环比增加1.2%,亦为自 2017 年 3 月以来首次出现环比增长。历年商品房待售情况表 (三三)土地购置快速回落,投资增速保持下降土地购置快速回落,投资增速保持下降 2019 年,全国商品房新开工面积 22.72 亿平方米,创历史新高,同比增加 8.5%。全年房地产开发企业土地购置面积 2.58 亿平方米,同比回落 11.4%,土地成交价款 1.47 万亿元,同比减少8.7%,融资收紧、销售转冷、库存增长形势下,房企投资收敛聚焦。全年房地产开发投资 13.22万亿元,再创历史新高,同比增长 9.9%,增速比上年提高
38、 0.4 个百分点,但较 1-11 月份回落 0.3个百分点,连续 8 个月增速均保持下降趋势。历年新开工面积与当地购置土地面积情况表 2019 年年度报告 14/315 房地产开发投资完成额情况表 (四四)货币政策稳健,行业融资环境从紧货币政策稳健,行业融资环境从紧 2019 年,央行坚持稳健货币政策,加强逆周期调控,效果显著。12 月末,广义货币 M2 同比增长 8.7%,为 2018 年 3 月以来最高水平,增速较上年末提高 0.6 个百分点;贷款利率维持在 4.75%的历史低位,三次降准,存款准备金率下调 2 个百分点,释放 2.7 万亿元长期资金。从行业资金面看,中央坚决遏制资金违规
39、流向房地产,行业资金定向监管保持从紧态势,尤其从 5 月之后针对房企融资全渠道收紧。2019 年房地产开发资金来源 17.9 万亿元,同比上涨 7.6%;从资金来源构成来看,国内贷款和自筹资金占比为 14.1%和 32.6%,但增速较弱,分别为 5.1%和 4.2%,自筹资金占比略有回落,其他资金来源(主要为预收款和按揭款)占比再度提升1.4个百分点至53.2%,利用外资占比极小,但同比增速达 63%。中长期贷款利率及存款准备金率表 2019 年年度报告 15/315 房地产开发投资资金来源表 (五五)中央调控稳字当头,地方因城施策深化中央调控稳字当头,地方因城施策深化 2019 年全球经济增
40、速放缓,外部环境不确定性增大,内部来看经济增速下行趋势未改,但中央对经济下行容忍度提升。中央强调房住不炒,不将房地产作为短期刺激经济的手段,调控逻辑一切以稳为主,国家锁定红线,地方因城施策进一步深化,“高点压、低点托”,市场步入箱体震荡。下半年以来,受行业调整预期及资金压力加大等因素影响,土拍热度显著降温,房企业绩承压,下行阶段政策以限购(人才购房)和限商(商改租)作为主要放松方向。二、二、报告期内主要经营情况报告期内主要经营情况 公司 2019 年稳健发展,继续为社会、客户、股东、员工创造价值。公司 2019 年合同销售金额达 2,708.01 亿元,同比增长 22.48%,销售面积达 2,
41、432.00 万平方米,同比增长 34.21%,增速位列 2019 年度十强房企第二。根据克而瑞信息集团(CRIC)统计,公司 2019 年度销售金额及销售面积位列行业第 8 位。公司立足长三角,持续拓展和深耕其他重点城市群,控制城市能级,投资布局更加均衡,应对周期轮动和市场风险的能力进一步提高。全年公司共计新增土地储备共 72 幅,总建筑面积2,508.47 万平方米,平均楼面地价为 2,421.48 元/平米,商业综合体项目新增 1,443.75 万平方米。城市群、都市圈是未来城市发展的主导方向,公司住宅地产全面打通各城市群区域内部,实现资源贡献和经济规模效应,匹配不同城市发展特点,差异化
42、定义城市群的功能定位,在“区域深耕、大运营”的策略指引下,主动拥抱变化,根据政策及市场情况,以销定产,降本增效,保障业绩完成。2019 年苏南区域实现签约、回笼的双百亿突破,苏州、上海、杭州、南京、天津、北京、宁波等区域也相继实现百亿以上销售目标。公司在江苏、天津、河北市场占有率位列前十,在常州、淮安、湖州、镇江、苏州等地的市场占有率更是位列 TOP5,体现了公司战略布局与区域深耕的成效与重大意义。未来公司将继续重点聚焦城市群重点城市,持续拓展和深耕,做大做强,不断提高市场占有率和品牌站位。商业地产方面,在“有情怀、不复制、具规模”的发展指引下,报告期内 21 座吾悦广场实现精彩满铺开业,开业
43、数量创历史新高。公司已实现 27 个省份及直辖市、122 个综合体项目的布局,已累计开业 63 座吾悦广场,已开业面积共计 590.62 万方,同比增长 51.44%。2019 年通过成功举办“乌镇有悦”、“我爱你五月”和“2019 新城幸福商业年会”等精彩活动提升了吾悦广场的2019 年年度报告 16/315 行业美誉度,“吾悦”商业品牌的影响力进一步提升。同时,吾悦广场打造的诸如:吾悦菜场、吾悦儿童城、吾悦珠宝城、吾悦运动城等多项行业首创的创新业态纷纷取得成功,吸引了业内同行的学习与借鉴。报告期内,吾悦广场实现租金及管理费收入 40.69 亿元,同比增长 92.28%,平均出租率达 99.
44、16%。报告期内,在行业融资渠道收缩,融资难度攀升、资金面承压的情况下,公司在强化现金管控的同时积极融资,缓解资金压力。公司在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券和资产支持票据,共募集资金 31.58 亿元人民币;在上交所平台完成公司债券的发行,募集资金21 亿元人民币;在境外通过发行高级美元债券,募集资金 9.5 亿美元,为公司的高速发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末,公司整体平均融资成本为 6.73%。2020 年春节前后,新冠肺炎疫情肆虐全球,在客户足不出户的情况下,公司全力开辟线上战场,官方微信、购房 APP、其他第三方平台相互联动,组合出击,从线上直面 C 端客户。同时
45、,为支持抗击本次疫情,公司切实承担社会责任,作出了两个重要决定:1、公司旗下自持经营的 60 座吾悦广场对全体商户自 2020 年 1 月 25 日起实施为期 67 天的租金减半政策;对于委托经营的 3 个轻资产项目,公司在与业主方沟通一致的前提下,按相同政策执行,与社会各界携手共渡难关。2、公司于 2020 年 1 月 26 日向武汉市慈善总会捐赠人民币 1000 万元。该笔捐款将汇入武汉市慈善总会专用账户,专款用于武汉人民抗击疫情,重点关注一线医护人员的工作激励与安全维护。新城要基业常青,质量是第要素。报告期内,公司着力于产品生产建设端的施工质量、设计品质及有关售后服务。公司 23 个项目
46、累计获得国际及国内各类奖项 29 个,北京国誉府项目荣获全国人民综合奖;上海西岸公园项目荣获上海优秀住宅金奖。“芯智造”作为公司原创面向未来住宅体系的智能建造,不断探索传统开发向新技术辅助指导开发转型,以科技引领项目开发建设,通过全面监控项目现场动态、信息化管控项目运营,减少低效用工,缩短开发周期,节约开发成本。报告期内,公司实现竣工面积 1,853.65 万平方米(含合联营项目),其中 116 个子项目或分期实现竣工;实现营业收入 858.47 亿元,实现归属于上市公司股东净利润 126.54 亿元,分别比2019 年增长 58.58%和 20.61%。截止 2019 年 12 月 31 日
47、,公司总资产 4,621.10 亿元,归属于上市公司股东的净资产 384.27 亿元,分别比上年同期增长 39.90%和 26.02%。报告期末,公司共有350 个子项目在建,在建面积为 8,497.78 万平方米(含合联营项目)。2019 年年度报告 17/315 2019 年公司房地产项目表 单位:平方米 项目名称 城市 项目类别 项目状态 权益比例 计划投资(万元)2019 年实际投资额(万元)占地面积 总建筑面积 规划计容建筑面积 2019 年新开工面积 2019 年末在建面积 2019 年竣工面积 待开发面积 可租售面积 2019 年签约面积 累计签约面积 平均售价(元/m2)201
48、9 年 结算面积 累计结算面积 廊坊新城昕樾 廊坊市 住宅 在建 74.95%116,316 18,553 71,464 220,956 172,434-220,956-131,655 60,561 70,746 14,638-唐山新城澜樾府 唐山市 住宅 在建 68.29%316,011 19,655 156,245 547,913 398,575 341,034 547,913-497,219 195,183 264,504 11,431-北京五里春秋西府海棠 北京市 住宅 在建 21.00%1,094,694 45,774 216,430 698,051 347,921 120,076
49、698,051-639,870 88,546 133,035 49,941-北京新城国誉府 北京市 住宅 在建 51.00%361,363 245,226 69,856 204,206 104,315 204,206 204,206-193,512 18,408 19,060 36,500-北京新城首创禧悦学府 北京市 住宅 在建 51.00%640,807 504,653 48,464 199,739 117,703 199,739 199,739-190,763 25,061 25,061 61,892-唐山熙堂尚院 唐山市 住宅 拟建 25.00%49,699 31,289 21,729
50、 44,595 44,595-44,595 42,986-新都半岛云著 成都市 住宅 竣工 47.62%172,693 43,211 110,510 284,164 198,560-284,164-265,460 55,764 105,485 8,799 71,335 71,335 简阳悦隽风华 成都市 住宅 在建 95.24%79,712 20,947 29,868 154,756 118,693-154,756-128,760 75,208 118,955 9,868-视高悦隽天府 眉山市 住宅 竣工 47.62%117,269 37,939 69,859 186,775 139,683-
51、186,775-168,692 57,664 141,583 8,472 78,751 78,751 简阳悦隽江山 成都市 住宅 在建 48.57%91,132 22,757 32,157 168,320 127,967-168,320-139,077 26,027 124,290 9,701-新城金樾府 成都市 住宅 在建 76.19%146,450 34,502 126,607 317,958 233,323-237,813-80,145 301,815 78,131 142,559 8,830-龙泉新里桃溪川 成都市 住宅 在建 47.62%114,447 12,466 53,725 1
52、49,807 107,528-149,807-125,483 80,395 112,743 10,294-青白江万科新城时代之光一期 成都市 住宅 在建 47.62%55,263 9,497 22,829 91,154 68,403-49,158 41,996-84,283 34,133 67,117 9,335 39,872 39,872 青白江万科新城时代之光二期 成都市 住宅 在建 47.62%98,246 9,825 40,565 160,906 121,564-160,906-149,884 58,848 58,848 9,350-青白江美的新城公园天下 成都市 住宅 在建 28.5
53、7%116,249 14,538 51,108 218,017 153,170-218,017-202,650 89,152 96,709 8,095-青白江悦隽盛世 成都市 住宅 在建 57.14%280,557 37,250 124,145 447,229 310,363-447,229-400,790 53,243 58,804 7,835-视高万科城市之光 眉山市 住宅 竣工 31.43%113,503 37,939 68,501 185,066 136,933-185,066-179,635 924 168,820-136,215 136,215 兴盛悦隽天骄 眉山市 住宅 竣工 7
54、7.14%41,197 16,218 33,489 99,354 73,669-99,354-91,031 65,712 75,836 5,873 21,651 21,651 邛崃金樾华府 成都市 住宅 在建 77.14%136,415 33,878 76,247 239,509 175,730-239,509-217,102 89,644 89,644 7,849-邛崃金樾世家 成都市 住宅 在建 77.14%95,101 9,563 60,440 160,819 117,277-160,819-143,711-简阳悦隽锦城 成都市 住宅 在建 77.14%30,170 7,215 14,5
55、89 51,028 36,471-51,028-40,709 35,806 35,806 8,767-简阳悦隽香江 成都市 住宅 在建 77.14%41,652 4,691 15,819 56,894 39,537 56,894 56,894-50,940 18,809 18,809 9,536-崇州新城瑞升悦隽西江 成都市 住宅 在建 47.62%27,153 5,913 14,960 42,671 29,836-42,671-38,025 2,536 2,536 7,845-峨眉山金樾云玺 乐山市 住宅 拟建 95.24%49,221 10,508 36,099 109,595 83,02
56、8-109,595 107,823-峨眉山金樾天玺 乐山市 住宅 在建 95.24%54,879 9,249 40,123 121,113 92,105-121,113-112,070 55,007 64,023 4,956-雅安新城瑞升金樾澜岸 雅安市 住宅 在建 61.91%131,984 35,666 65,343 279,501 203,587-279,501-259,164 24,193 31,739 6,565-重庆桃李郡 重庆市 住宅 竣工 49.67%146,585 20,355 45,575 210,945 155,296-210,945-200,696 1,196 150,
57、457 12,646 146,264 146,264 2019 年年度报告 18/315 重庆金樾府 重庆市 住宅 在建 95.24%103,057 29,742 55,336 177,346 126,808-177,346-171,528 51,171 85,941 8,381-重庆朗隽大都会 重庆市 住宅 在建 99.34%280,341 34,683 104,548 331,532 225,191-245,294-86,238 317,488 64,132 130,616 14,879-重庆悦隽风华 重庆市 住宅 在建 95.24%42,928 12,544 56,578 139,151
58、 74,618-5,136 94,891-137,190 13,592 75,600 9,025 63,881 63,881 重庆西著七里 重庆市 住宅 在建 32.38%166,663 18,109 74,503 264,032 190,230-115,841 148,191-258,564 72,540 169,684 8,847 66,116 66,116 重庆玺樾九里 重庆市 住宅 在建 52.38%321,301 118,135 182,766 576,212 397,564-536,065-564,462 90,574 129,423 9,700-重庆琅樾江山 重庆市 住宅 在建
59、31.43%301,038 48,323 130,592 469,715 339,185-432,906 36,810-454,053 155,768 187,713 11,240 32,713 32,713 重庆和昱麟云 重庆市 住宅 在建 66.67%177,100 32,733 121,313 491,657 363,314-491,657-477,935 108,344 131,119 6,387-重庆黛山道 8 號 重庆市 住宅 在建 33.33%182,486 17,893 136,246 388,921 272,366 195,211 388,921-376,756 66,275
60、 66,275 7,724-重庆琅翠 重庆市 住宅 在建 95.24%155,112 98,170 48,667 168,924 121,668 168,924 168,924-165,598-常州新城公馆 常州市 住宅 在建 95.75%155,927 28,036 106,977 311,247 245,990-131,842-306,110 6,260 251,971 15,162 6,401 162,102 常州新城郡未来 常州市 住宅 竣工 98.51%113,304 12,274 78,886 263,389 197,168-241,064 23,504 226,395 8,800
61、 25,935 226,225 金坛新城金郡花园一期 常州市 住宅 竣工 76.60%134,730 21,209 48,592 175,965 126,620-175,965-161,630 18,596 142,927 12,103 142,717 142,717 金坛新城金郡花园二期、三期 常州市 住宅 在建 76.60%375,939 49,024 134,024 475,603 343,743-475,603-436,827 130,369 269,434 12,752-无锡柏翠春居 无锡市 住宅 在建 24.47%273,970 43,414 103,846 362,711 282
62、,401-362,711-327,409 108,257 292,561 15,918-常州泰和之春苑续建 常州市 住宅 在建 经营权 263,017 65,065 115,642 528,069 368,326-291,925 236,145-471,864 54,237 351,820 11,505 165,516 165,516 常州璞樾和山花苑 常州市 住宅 在建 46.92%214,986 29,743 83,179 247,776 181,042-128,160 119,616-220,818 112,827 153,358 16,289 62,252 83,231 常州桃李花园
63、常州市 住宅 在建 98.51%217,122 48,017 137,789 462,216 343,650-267,547 194,670-419,403 25,536 352,951 10,101 146,638 147,955 常州环太湖艺术城项目 常州市 住宅 竣工 48.36%82,776 21,425 75,927 257,521 196,676-257,521-235,794 40,086 233,188 12,183 233,016 233,016 江阴上品璟苑 江阴市 住宅 在建 19.98%200,727 30,082 203,609 450,202 326,300-450
64、,202-374,945 147,530 179,246 9,783-溧阳明昱湾 常州市 住宅 在建 32.06%36,145 11,310 29,574 73,076 53,113-73,076-51,622 30,054 51,622 9,115-常州明昱玖园 常州市 住宅 竣工 77.90%60,975 15,145 40,967 97,659 73,560-97,659-90,224 16,241 89,129 10,907 88,964 88,964 常州翰都花园 常州市 住宅 竣工 31.63%85,790 24,317 69,261 165,059 124,615-165,059
65、-136,603 49,001 135,847 10,368 119,956 119,956 常州门第境院 常州市 住宅 在建 47.13%216,335 25,561 77,263 227,070 169,330 89,344 227,070-203,736 87,426 93,153 18,829-常州和昱云景苑、林荫苑、文萃苑 常州市 住宅 在建 84.26%66,763 39,573 58,792 137,868 111,001-2,271 135,597-122,910 78,288 100,187 9,419 90,969 90,969 常州樾华名苑 常州市 住宅 在建 53.64
66、%170,853 29,551 65,474 195,121 143,811-195,121-172,110 103,513 136,746 14,406-常州九熙台苑 常州市 综合体 在建 66.23%381,543 23,003 137,836 305,874 195,977 305,874 305,874-243,994 50,607 50,607 28,581-常州绿都万和城 常州市 住宅 在建 35.19%652,763 70,158 480,685 1,375,350 999,220 39,563 224,446 374,397 485,743 163,335 149,559 61
67、0,639 15,538 393,898 471,471 常州樾隽花园 常州市 住宅 在建 82.19%165,974 17,059 51,695 156,614 116,458-156,614-137,298 106,644 106,644 23,463-常州湖悦朗隽花园 常州市 住宅 在建 48.83%53,536 31,320 38,108 109,103 83,827 109,103 109,103-89,720 73,656 73,656 9,723-常州誉隽花园 常州市 住宅 在建 96.35%118,062 82,281 21,500 70,579 53,646 70,579 7
68、0,579-64,506 13,099 13,099 26,843-常州悦翠九隽花园 常州市 住宅 在建 47.88%351,986 220,384 111,718 323,448 244,545 323,448 323,448-295,423 33,935 33,935 18,282-常州金色新城西三期 常州市 住宅 拟建 95.75%10,186-18,863 45,270 23,953-45,270 23,953-2019 年年度报告 19/315 金坛万建城 常州市 住宅 拟建 97.88%12,100-31,841 31,841 31,841-31,841 31,841-常州新城域
69、常州市 住宅 在建 95.75%220,213 2,435 233,381 660,124 525,987-99,284 574,019 406 497,930-406 497,930 常州新城长岛东区 常州市 住宅 拟建 95.75%70,983-157,740 315,481 236,610-315,481 236,610-武进吾悦广场 常州市 住宅 在建 66.23%425,829 15,598 177,660 893,829 555,267-46,693-808,016 58 573,445 4,100 58 573,445 湘潭璟隽 湘潭市 住宅 在建 98.89%220,474 2
70、1,571 207,601 736,371 546,103-312,514-405,496 741,677 90,047 130,485 5,154 2,454 15,849 长沙和樾 长沙市 住宅 在建 98.89%83,300 26,509 34,667 182,375 134,788-173,783-175,949 51,004 146,489 8,973 4,924 8,297 长沙县玺樾 长沙市 住宅 在建 50.43%88,125 18,957 30,913 165,930 129,824-165,930-162,170 52,417 137,776 8,134-长沙梅溪湖金茂湾
71、长沙市 住宅 在建 49.45%428,654 39,278 120,729 638,518 501,762-395,929 135,205-622,943 134,919 450,132 13,597 172,284 236,154 株洲樾府 株洲市 住宅 在建 49.45%182,040 14,825 84,518 285,688 211,046 250,694 250,694 34,994-281,061 47,471 53,246 7,141-长沙县悦隽 长沙市 住宅 在建 57.85%125,346 65,241 58,652 237,545 168,553 237,545 237,
72、545-232,161 86,208 86,641 9,760-长沙梅溪湖玺悦 长沙市 住宅 在建 39.56%169,419 110,054 51,270 194,317 158,926 194,317 194,317-189,216 44,599 44,599 12,975-长沙梅溪华府 长沙市 住宅 在建 39.56%245,279 8,031 45,274 288,641 230,857 288,641 288,641-275,304 82,777 82,777 11,213-长沙县悦隽公园 长沙市 住宅 在建 59.33%115,977 41,681 52,477 274,021 2
73、09,902 30,666 135,849-138,172 267,439 8,761 8,761 6,995-长沙国际花都 长沙市 住宅 在建 98.89%437,440 56,006 344,291 1,364,206 1,128,524-299,410 115,642-1,289,858 90,536 1,229,490 7,090 45,874 964,951 杭州香悦公馆 杭州市 住宅 在建 99.86%229,243 34,593 86,118 279,320 195,532-90,657-253,971 792 243,243 28,809 159,966 159,966 杭州新
74、城红郡 杭州市 住宅 竣工 64.91%192,706 2,678 75,756 252,925 173,971-238,800 3,080 236,992 7,472 11,162 236,282 杭州东方名府 杭州市 住宅 竣工 24.97%56,670 5,308 19,012 64,795 47,571-64,795-62,642 1,305 60,500 27,355 59,903 59,903 杭州龙湖天璞 杭州市 住宅 竣工 24.97%359,566 32,661 46,761 188,787 130,797-181,318 3,341 178,836 40,484 175,4
75、27 177,412 杭州璟隽名邸 杭州市 住宅 在建 100.00%257,359 29,837 45,394 164,018 113,478-164,018-157,315 67,046 102,993 26,335-杭州世宸名府 杭州市 住宅 在建 25.00%252,069 16,877 35,407 135,453 92,170-135,453-127,388 26,348 28,247 29,316-杭州海名雅园 杭州市 住宅 在建 20.00%322,967 56,238 88,404 285,100 194,414-285,100-276,698 94,915 210,357
76、19,120-建德 201914 新安江地块 杭州市 住宅 拟建 14.98%83,239 24,602 33,301 95,097 59,897-95,097 93,635-海盐璟郡澜庭 嘉兴市 住宅 在建 80.89%60,498 43,320 27,154 77,551 54,201 77,551 77,551-74,277 42,513 47,816 13,125-湖州南浔海上风华一二期 湖州市 住宅 在建 99.86%136,016 21,002 93,471 228,688 166,232-228,688-220,448 56,028 182,654 9,076-湖州南浔海上风华三
77、期 湖州市 住宅 在建 99.86%54,028 11,551 40,708 115,095 81,329-115,095-108,726 27,502 85,654 8,189-湖州碧桂园翡翠湾 湖州市 住宅 竣工 25.00%98,968 23,491 77,913 191,250 140,129-191,250-184,468 70 158,326-149,417 149,417 湖州碧桂园嘉誉 湖州市 住宅 竣工 33.00%58,803 17,457 55,672 123,923 89,412-123,923-115,625-103,473-100,810 100,810 德清大都会
78、 湖州市 住宅 在建 100.00%186,094 26,465 62,588 187,726 125,151-187,726-182,110 34,538 60,431 17,245-湖州中央公园 湖州市 住宅 在建 49.93%142,834 23,214 56,598 147,193 112,553-147,193-143,949 68,880 89,079 13,800-德清新都会 湖州市 住宅 在建 100.00%150,069 13,695 47,446 139,480 90,875-139,480-135,818 36,830 43,774 18,297-德清都会澜庭 湖州市 住
79、宅 在建 50.00%56,069 7,558 34,541 50,809 34,247-50,809-49,455 23,896 31,686 20,020-金华云昱 金华市 住宅 竣工 79.89%126,652 35,950 77,465 245,523 178,103-245,523-239,777 86,288 155,863 9,017 135,736 135,736 2019 年年度报告 20/315 东阳樾府 金华市 住宅 在建 35.00%155,773 34,061 68,369 228,304 175,666-228,304-226,058 115,333 161,396
80、 10,863-浦江盛昱 金华市 住宅 在建 33.00%138,388 20,186 61,030 183,014 122,045-183,014-181,649 31,921 38,732 13,244-东阳盛昱之光 金华市 住宅 在建 50.93%89,634 13,004 32,369 131,774 96,171-131,774-123,963 46,841 73,677 9,788-惠州金樾江南 惠州市 住宅 在建 38.10%302,636 19,975 325,776 938,095 705,832 131,281 131,281-806,814 891,675 65,985
81、65,985 6,407-惠州云昱花园 惠州市 住宅 在建 38.10%211,056 25,728 223,111 619,473 446,202 97,066 449,517-169,956 595,786 90,603 102,444 7,532-惠州明昱花园 惠州市 住宅 在建 26.67%87,816 26,745 100,136 244,830 163,292-244,830-234,321 47,504 159,566 11,345-佛山壹鸣花园 佛山市 住宅 在建 95.24%648,972 39,419 144,563 593,426 430,513 203,110 349,
82、970 243,455-542,010 107,729 263,013 14,811 162,853 162,853 三水璟荟豪园 佛山市 住宅 在建 47.62%183,276 21,693 47,253 225,207 165,469-172,747 52,460-217,886 55,264 123,776 11,187 10,922 10,922 肇庆新城和昱建设项目 肇庆市 住宅 在建 95.24%144,360 28,596 66,249 274,438 211,967-274,438-266,842 93,978 140,231 7,149-肇庆樾山公馆 肇庆市 住宅 在建 77
83、.14%76,271 12,243 34,001 121,591 95,157-121,591-117,531 52,264 52,264 5,770-中山岚彩名苑 中山市 住宅 在建 43.72%109,407 15,355 77,214 254,042 192,952-254,042-233,562 60,289 60,289 6,344-恩平香悦公馆 江门市 住宅 在建 77.14%63,481 17,488 39,739 137,776 100,688-137,776-128,651 90,378 91,847 6,359-蚌埠悦隽天著 蚌埠市 住宅 在建 95.75%62,980 1
84、2,575 54,115 159,423 119,044-159,423-154,660 80,928 99,644 6,304-阜阳京师国府 阜阳市 住宅 在建 49.98%373,940 41,344 242,913 675,407 502,073-675,407-604,918 129,395 219,818 9,035-阜阳大都会 阜阳市 住宅 在建 95.75%100,290 62,014 57,136 158,851 119,936-158,851-153,481 14,875 14,875 8,664-阜阳云昱东方 阜阳市 住宅 拟建 95.75%85,619 38,506 63
85、,721 183,055 140,186-183,055 174,874-芜湖大都会 芜湖市 住宅 在建 95.75%126,086 84,477 62,643 166,368 125,213 166,368 166,368-160,551-合肥北宸紫郡 合肥市 住宅 竣工 95.87%116,960 19,456 58,147 169,758 127,922-32,145-160,938 13,624 138,555 6,994 25,619 133,915 合肥桃李郡 合肥市 住宅 竣工 99.88%74,723 10,501 26,708 75,667 56,018-75,667-68,
86、571 3,978 59,823-53,507 53,507 滨湖时光印象 合肥市 住宅 在建 31.63%350,300 36,359 38,000 344,933 255,731-196,465 118,303-318,176 20,180 286,986 19,423 118,303 118,303 滨湖大都会 合肥市 住宅 在建 100.00%213,960 17,605 50,751 143,927 94,954-143,927-124,616 36,768 87,137 22,217-高新西子曼城 合肥市 住宅 在建 19.99%236,396 33,940 104,760 298
87、,852 225,984-11,952 286,900-264,847 1,030 230,317 12,575 220,380 221,554 肥东十里春风 合肥市 住宅 在建 44.98%128,884 1,780 60,000 176,554 132,000-176,554-161,924 51,472 114,771 10,923-长丰悦隽九里 合肥市 住宅 在建 77.65%149,283 18,911 69,879 198,696 146,389-198,696-187,135 60,534 78,171 11,194-肥东云樾观棠 合肥市 住宅 在建 77.65%118,247
88、17,775 49,137 143,915 107,801 143,915 143,915-129,031 65,120 82,247 11,575-合肥滨湖云境 合肥市 住宅 在建 95.75%178,186 116,338 63,341 178,306 116,865 178,306 178,306-160,725 68,970 68,970 19,593-淄博新城悦隽江山 淄博市 住宅 在建 69.31%213,863 15,968 170,643 411,936 306,776 113,146 308,087-103,849 406,764 88,307 121,237 8,450-齐
89、河新城悦隽 德州市 住宅 在建 99.01%85,084 16,239 57,659 168,375 126,850-168,375-170,487 34,582 88,495 6,005-高唐金樾府 聊城市 住宅 在建 80.94%79,545 14,548 69,850 145,977 105,295-145,977-144,745 71,131 86,102 7,128-阳谷金樾府 聊城市 住宅 在建 99.01%117,316 16,375 76,166 243,872 180,554 127,491 243,872-239,999 89,060 113,517 6,092-莱芜新城悦
90、隽 莱芜市 住宅 在建 50.50%51,517 8,580 26,532 108,695 80,885-108,695-110,522 42,034 87,792 7,637-济南香溢澜庭 济南市 住宅 在建 99.92%179,192 37,279 98,294 362,562 294,287-67,193 295,369-371,229 3,273 346,969 6,576 244,814 272,500 2019 年年度报告 21/315 济南香溢华庭 济南市 住宅 在建 99.92%211,731 38,752 106,551 404,491 329,237-404,491-399
91、,162 220,220 346,160 12,145-济南新城和昌湖畔樾山 济南市 住宅 竣工 49.51%86,882 17,342 62,592 128,060 94,067-128,060-127,183 26,958 81,268 8,844 58,302 58,302 济南新城领寓 济南市 商业 在建 99.01%81,228 16,209 18,932 134,635 103,208-134,635-133,913 46,088 100,797 8,016-齐河新城玺樾(资产包一)德州市 住宅 在建 99.01%296,979 26,861 275,358 548,949 349
92、,837 110,662 110,662 60,284 378,003 543,426 51,931 51,931 9,914-济南新城悦隽风华 济南市 住宅 在建 99.01%127,748 77,167 66,719 159,160 118,531 131,137 137,105-22,056 151,630 20,556 20,556 11,706-泰安五岳风华 泰安市 住宅 在建 39.30%341,686 156,957 163,070 605,402 448,152 77,060 77,060-528,342 581,368 27,730 27,850 8,707-齐河新城玺樾(资
93、产包二)德州市 住宅 拟建 99.01%171,956-146,103 280,428 199,964-280,428 273,345-济南小鸭项目 济南市 住宅 在建 24.75%297,761 5,173 70,657 282,892 212,478 67,777 282,892-244,793 43,649 135,980 16,040-贵阳玺樾台 贵阳市 住宅 在建 73.92%188,453 100,406 64,870 226,336 161,522 226,336 226,336-203,587 70,012 70,012 10,824-遵义悦隽风华 遵义市 住宅 在建 100.
94、00%80,631 15,138 47,277 160,368 118,200-160,368-152,249 24,504 24,504 6,314-遵义金樾和山 遵义市 住宅 在建 100.00%122,534 23,502 74,031 260,122 182,580 260,122 260,122-207,836 21,562 21,562 6,610-新城凤凰臺 六盘水市 住宅 拟建 99.34%340,465 35,915 209,353 788,138 628,058-788,138 729,979-昆明新城雅樾 昆明市 住宅 在建 100.00%138,932 9,142 56
95、,075 297,444 212,956 133,802 297,444-270,914 149,036 166,232 7,710-昆明新城琅樾 昆明市 住宅 在建 56.00%231,211 18,012 264,021 558,601 404,576 277,427 558,601-468,033 128,854 185,494 9,068-昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 住宅 在建 21.78%270,439 51,632 283,164 624,112 424,829 301,566 301,566-322,546 562,040 10,925 10,925 11,854-绍兴
96、迪荡湖壹号 绍兴市 住宅 在建 24.87%389,417 65,651 159,067 292,983 230,350-292,983-289,714 128,902 226,635 24,175-绍兴悦隽公馆 绍兴市 住宅 在建 48.93%214,657 30,727 198,256 301,876 232,643 96,112 301,876-297,031 148,385 272,004 12,721-绍兴西江月 绍兴市 住宅 在建 39.02%77,218 14,247 34,487 102,269 76,479-102,269-100,916 66,019 92,738 10,2
97、47-绍兴棠樾 绍兴市 住宅 在建 63.00%230,694 25,003 114,175 252,207 166,214-252,207-247,605 83,263 115,234 16,374-绍兴宝龙世家 绍兴市 住宅 在建 48.93%190,244 45,798 92,498 271,178 203,496-271,178-267,635 132,787 263,137 10,818-宁波湖畔樾山 宁波市 住宅 在建 32.52%106,223 16,373 54,003 105,292 70,275-105,292-76,768 50,614 50,614 16,791-宁海悦
98、隽明湖府 宁波市 住宅 在建 43.90%132,433 76,666 48,361 148,570 106,390 148,570 148,570-137,717 36,103 40,883 15,113-舟山东海府 舟山市 住宅 在建 33.17%52,716 25,817 17,042 56,442 42,596 56,442 56,442-52,266 4,662 4,662 14,690-淮安悦隽 淮安市 住宅 在建 95.87%268,464 50,570 172,476 662,768 453,873-403,966 147,329 111,473 596,462 184,677
99、 402,106 7,376 113,369 113,369 淮安尚隽花园 淮安市 住宅 在建 95.87%104,795 19,529 66,931 196,770 148,919-196,770-178,686 55,484 102,169 8,243-淮安九龙源著 淮安市 住宅 在建 32.59%99,759 12,244 60,397 203,603 146,239-203,603-177,105 30,577 107,491 8,564-金湖悦隽风华 淮安市 住宅 在建 78.60%101,715 16,650 92,915 243,895 168,555-243,895-227,6
100、85 59,815 92,906 6,298-涟水悦隽学府 淮安市 住宅 在建 97.40%89,948 15,382 92,122 212,412 165,783-212,412-188,568 61,296 90,429 5,962-扬州水漾花苑 扬州市 住宅 竣工 11.51%66,962 12,749 69,326 154,462 110,678-154,462-136,449 4,215 121,401 6,630 122,722 122,722 句容源山 江苏市 住宅 在建 95.87%93,644 28,829 129,189 185,780 115,034-2,616 183,
101、164-139,430 947 111,380 19,675 107,340 107,340 句容樾府 句容市 住宅 在建 100.00%190,856 23,842 69,889 237,304 174,152-237,304-192,803 68,349 162,383 8,584-镇江悦隽吾悦坊 镇江市 住宅 在建 95.87%34,250 7,227 43,041 86,879 65,080-86,879-72,771 41,003 46,797 5,286-2019 年年度报告 22/315 镇江珑悦府 镇江市 住宅 在建 31.64%156,642 18,748 70,766 21
102、5,953 167,837-141,652 74,301-188,669 62,205 119,821 11,024-镇江江山樾 镇江市 住宅 在建 23.97%154,698 15,360 143,200 206,989 136,634-206,989-160,553 26,786 37,645 13,917-句容合悦府 镇江市 住宅 在建 19.17%103,473 8,842 53,873 145,462 107,417-145,462-121,644 22,331 28,879 11,830-扬中九里香畔 镇江市 住宅 在建 76.69%220,696 24,138 72,780 32
103、0,246 255,361-320,246-255,001 23,102 28,487 11,164-扬州运河上宸 扬州市 住宅 在建 38.35%130,814 55,634 83,239 173,930 123,072 171,737 173,930-147,228 19,129 19,129 14,130-镇江雍和府 镇江市 住宅 在建 31.64%67,618 31,521 49,964 88,901 57,521 88,901 88,901-67,253 1,784 1,784 12,575-滁州艺境花园 来安市 住宅 竣工 31.64%129,039 17,562 60,189 1
104、70,885 132,300-170,885-134,565 9,351 95,490 10,206 77,917 77,917 马鞍山璟玥 马鞍山市 住宅 在建 95.87%107,886 17,416 86,930 206,536 156,696 206,536 206,536-185,137 66,810 67,052 8,942-南京璞樾钟山 南京市 住宅 竣工 95.87%328,660 34,781 70,321 171,054 106,998-171,054-150,227 815 128,624 33,936 114,192 114,192 南京保利天地 南京市 住宅 竣工 2
105、9.72%162,510 21,132 90,610 236,285 177,494-221,089 2,251 188,335 29,411 17,146 188,174 南京璞樾和山 南京市 住宅 在建 95.87%174,410 7,023 56,890 121,094 67,255-1,438 119,657-116,303-89,678-68,482 68,482 南京新保弘天宸 南京市 住宅 在建 32.59%518,430 37,033 67,811 248,593 178,670-229,057 19,537-229,265-南京悦峯 南京市 住宅 在建 32.59%456,9
106、28 39,994 74,741 232,599 171,088-232,599-203,612 88,035 88,035 28,306-南京星悦天地广场 南京市 商业 在建 28.76%92,400 13,004 27,428 108,832 82,145-25,689 83,143-98,261-80,920-80,920 80,920 六合时光山湖 南京市 住宅 在建 23.97%23,922 4,539 14,338 31,363 22,517-8,792 22,571-26,455 1,844 21,282 12,379 20,702 20,702 南京星悦天地广场 G01 南京市
107、 住宅 在建 28.76%27,926 1,547 7,025 31,879 20,821-31,879-29,354 2,113 8,173 13,767-南京金樾府 南京市 住宅 在建 47.93%256,588 177,691 51,750 159,099 112,496 159,099 159,099-141,767 59,833 59,833 31,213-南京新城香悦澜山 南京市 住宅 竣工 95.87%531,466 17,103 154,521 432,066 367,216-2,012-414,783 1,892 393,621-5,652 393,621 南京新城花漾紫郡
108、南京市 住宅 竣工 95.87%205,313 6,371 131,114 409,392 292,393-365,731 1,921 307,224-2,767 307,224 烟台璞樾园著 烟台市 住宅 在建 69.94%100,675 11,787 107,015 149,290 107,110 149,290 149,290-147,428 13,651 13,651 18,997-烟台新城明昱锦园 烟台市 住宅 在建 99.92%70,146 47,438 17,216 81,857 60,857 81,857 81,857-78,684-安丘新城悦隽青云府 潍坊市 住宅 在建 80
109、.94%124,753 10,882 78,363 250,288 195,183-250,288-244,296 29,521 43,631 4,925-诸城新城荣樾大都会 潍坊市 住宅 在建 69.94%534,794 12,988 310,849 943,606 684,095-174,670-768,936 912,143 27,693 29,528 5,826-安丘湖畔樾山 潍坊市 住宅 在建 69.94%156,534 7,977 90,492 292,804 227,500-292,804-287,500 29,603 31,830 4,423-东营悦隽时代 东营市 住宅 在建
110、64.95%54,489 25,644 62,647 96,798 81,143 96,798 96,798-95,825-临沂金樾门第 临沂市 住宅 在建 99.92%43,112 13,233 61,541 91,370 73,838 91,370 91,370-90,249 36,353 36,353 6,622-莒县悦隽一品 日照市 住宅 在建 69.94%98,125 17,300 73,029 159,803 116,917-159,803-159,076 27,417 47,701 7,634-莒县金樾府 日照市 住宅 在建 67.03%127,012 10,448 88,574
111、 214,297 159,537-214,297-211,092 36,401 36,733 8,304-荣成新城悦隽公馆 威海市 住宅 在建 69.94%132,103 14,427 84,492 234,999 177,849-234,999-233,679 27,321 31,044 8,780-青岛卓越皇后道 青岛市 住宅 在建 49.96%325,545 22,764 116,135 469,920 345,527-78,157 129,199-448,586 11,555 394,983 15,430 123,666 319,330 青岛新城玺樾 青岛市 住宅 在建 99.92%6
112、80,034 32,725 546,082 884,863 692,768 105,964 173,118 171,712 540,033 847,813 27,841 207,136 11,426 143,099 164,550 青岛新城红岛湾盛昱 青岛市 住宅 在建 29.98%163,797 17,597 71,735 257,896 188,374-257,896-248,452 51,533 183,404 15,117-2019 年年度报告 23/315 青岛红岛羊毛滩 1 号地块项目 青岛市 商业 拟建 29.98%64,164 336 51,441 107,225 77,162
113、-107,225 106,696-青岛新城红岛湾朗隽 青岛市 住宅 在建 29.98%161,130 18,509 101,408 237,449 172,976 237,427 237,449-234,941 16,140 16,140 14,773-青岛樾府 青岛市 住宅 在建 49.96%288,575 37,483 209,522 546,170 415,463-189,116 95,171 261,883 538,152 11,312 77,501 12,524 3,030 3,030 青岛新城云樾晓院 青岛市 住宅 在建 69.94%258,101 32,986 161,742 3
114、94,073 291,491 154,419 394,073-382,279 41,755 90,969 12,792-青岛红岛羊毛滩 5 号地块项目 青岛市 商业 拟建 29.98%86,620 8,837 98,461 142,148 118,153-142,148 141,395-青岛融创红岛湾 青岛市 商业 在建 29.98%159,748 32,500 164,777 246,123 182,782-246,123-227,070 9,183 141,944 8,181-青岛保利红岛湾 青岛市 商业 在建 29.98%157,415 19,847 124,393 290,938 18
115、6,589-290,938-288,769 54,394 54,394 15,883-青岛红岛羊毛滩 2 号地块项目 青岛市 商业 拟建 29.98%115,598 2,209 58,736 187,905 146,841-187,905 186,728-青岛海信花伴里 青岛市 住宅 竣工 39.97%20,996 5,073 6,583 28,213 19,741-28,213-24,955 3,626 22,461 16,745 21,282 21,282 胶州樾郡 青岛市 住宅 在建 49.96%27,192 8,433 23,977 45,862 32,082-45,862-45,38
116、3 14,394 16,637 10,129-平度新城悦隽大都会 青岛市 住宅 在建 79.94%61,967 9,486 44,626 125,845 85,612-125,845-124,630 31,032 31,507 9,521-青岛融创红岛湾盛昱 青岛市 住宅 在建 29.98%149,080 21,755 76,642 246,668 183,660-246,668-231,862 4,693 178,737 15,867-莱西新城悦隽公园里 青岛市 住宅 在建 69.94%61,905 13,991 61,227 156,233 111,111 156,233 156,233-
117、149,919 3,617 3,617 5,585-南通上悦城 南通市 住宅 在建 24.98%137,074 34,926 82,741 265,504 197,705-265,504-245,241 13,830 167,806 12,492-南通新都会 南通市 住宅 在建 12.49%148,351 19,696 109,890 262,893 197,020-201,516 61,377-230,451 117,787 196,252 10,989 59,721 59,721 南通海门江海都会 南通市 住宅 在建 24.98%252,457 167,113 107,183 252,60
118、8 192,801-252,608-229,224 177,228 188,520 16,771-南通如皋悦隽时代 南通市 住宅 在建 49.73%208,489 27,439 94,378 312,222 236,709-312,222-279,007 98,914 114,766 11,194-南通通州雍景湾 南通市 住宅 在建 48.95%274,444 84,779 149,668 372,917 239,369 173,904 372,917.16-336,310 152,475 160,605 12,668-南通香溢紫郡 南通市 住宅 在建 79.47%260,946 32,987
119、 185,576 746,400 557,202-2,425 207,149 147,656 671,387 15,814 531,230 7,722 172,899 530,329 上海新城樾山 上海市 住宅 在建 49.67%253,210 19,041 139,684 335,144 221,921-27,463 162,332 326,598 25,131 130,661 54,859 46,380 130,661 上海上坤樾山 上海市 住宅 在建 49.67%298,165 52,874 194,032 315,254 179,131-1,237 170,199 12,830 308
120、,298 50,469 169,501 55,206 68,955 147,603 上海新城璞樾门第 上海市 住宅 竣工 99.34%94,872 11,439 26,654 64,878 30,477-64,878-48,032 8,875 23,547 42,876 23,428 23,428 上海盛誉世家 上海市 住宅 竣工 29.80%104,980 15,971 20,894 62,430 39,873-62,430-52,156 17,949 44,870 41,083 44,210 44,210 上海新城盛世 上海市 住宅 竣工 27.81%88,141 6,926 25,324
121、 80,956 56,076-73,858 11,422 58,081-20,689 58,081 上海新城西岸公园 上海市 住宅 在建 50.66%374,626 36,224 61,316 199,669 136,512-199,669-160,208 51,319 94,681 56,209-上海新城虹口金茂府 上海市 住宅 在建 50.66%467,255 32,761 19,960 89,458 57,953-89,458-80,110 26,301 31,472 101,059-上海云麓之城 上海市 住宅 在建 22.85%328,595 25,114 89,155 229,423
122、 139,067 91,868 197,651 31,772-190,946 39,953 57,336 37,255 24,227 24,227 平湖新城金樾 嘉兴市 住宅 竣工 99.34%116,496 23,598 66,916 191,722 133,825-191,722-135,777 36,664 126,884 11,366 120,775 120,775 太仓天琴雅苑 苏州市 住宅 竣工 16.55%31,006 5,418 21,638 48,627 39,069-48,627-42,474-38,382-34,531 34,531 上海雍和府 上海市 住宅 竣工 24.
123、34%306,541 28,949 62,848 188,388 102,859-188,388-150,197 22,381 25,963 33,735 15,545 15,545 嘉善魏武宸章 嘉兴市 住宅 在建 21.85%106,327 16,237 48,995 132,240 97,881-132,240-125,456 51,624 106,476 14,165-嘉善玺樾西塘 嘉兴市 住宅 竣工 48.67%52,365 9,244 38,881 66,001 46,100-66,001-61,484 8,767 57,454 7,104 57,454 57,454 2019 年
124、年度报告 24/315 启东蝶湖世界湾 南通市 住宅 在建 33.68%265,113 38,141 127,760 388,361 291,913-388,361-348,398 132,673 297,177 14,356-太仓珑悦天境 苏州市 住宅 在建 16.55%37,361 7,827 19,763 49,160 35,364-49,160-42,795 7,676 35,100 14,431-嘉善悦隽半岛 嘉兴市 住宅 在建 49.67%157,184 24,212 57,661 186,869 144,368-186,869-169,182 114,142 150,714 15
125、,946-平湖新城悦隽 嘉兴市 住宅 在建 80.46%33,165 9,453 18,857 43,865 33,941-43,865-38,398 22,855 27,265 10,288-嘉善翡丽风华 嘉兴市 住宅 在建 48.67%102,177 11,250 39,735 102,164 71,478-102,164-83,574 75,076 75,137 20,994-上海静安映 上海市 住宅 在建 34.77%388,518 9,541 26,190 103,952 65,472 103,952 103,952-95,840-平湖海樾风华 嘉兴市 住宅 在建 49.57%56,
126、503 30,758 31,865 101,190 76,436 101,190 101,190-75,059 9,931 9,931 11,152-南昌新城公馆 南昌市 住宅 在建 59.41%76,344 8,915 21,980 70,643 54,905-70,643-68,498 47,126 53,565 17,317-九江悦隽中央公园 九江市 住宅 在建 59.41%136,449 66,371 87,200 255,180 186,926-145,267-109,913 248,445 27,107 27,107 8,421-萍乡国樾府 萍乡市 住宅 拟建 50.50%37,2
127、46 5,519 44,955 103,211 71,928-103,211 95,535-南宁悦隽江山 南宁市 住宅 在建 81.00%101,355 14,444 42,116 131,625 85,127 130,707 131,625-120,323 67,921 83,910 11,844-桂林灵川大都会 桂林市 住宅 在建 60.00%76,725 18,267 63,443 212,491 171,080-99,082-113,409 200,551 17,282 17,282 4,972-南宁悦隽风华 南宁市 住宅 在建 60.00%190,406 108,166 65,516
128、 269,201 196,392-269,201-253,668 135,683 135,683 10,827-武汉新城阅璟台 武汉市 住宅 在建 95.24%445,950 90,877 102,366 505,410 345,444-291,785 213,625-453,140 134,186 327,809 13,328 118,487 118,487 武汉璟棠 武汉市 住宅 在建 95.24%183,832 33,988 96,895 326,408 272,776-22,948 303,459-221,089 716 263,942 20,267 241,810 241,810 孝
129、感新城璟悦府 孝感市 住宅 在建 95.24%130,832 27,207 75,048 281,222 225,978 128,767 216,449 64,773-251,971 76,085 122,209 6,970 48,931 48,931 葛店新城新璟汇 鄂州市 住宅 在建 95.24%69,699 14,193 27,882 112,692 89,004-112,692-108,280 36,424 75,754 9,088-孝感新城玺樾 孝感市 住宅 在建 48.57%153,813 25,290 116,876 387,689 299,901 90,092 184,836-
130、202,853 368,739 49,558 60,925 6,314-孝感碧桂园新城华府 孝感市 住宅 在建 47.62%154,445 26,992 76,299 266,886 229,923-211,910 54,976-238,904 42,386 85,628 6,876 37,209 37,209 荆州碧桂园新城楚天府 荆州市 住宅 在建 31.43%110,451 19,037 56,413 223,739 168,977-223,739-213,048 71,325 148,235 8,943-武汉新城金郡 武汉市 住宅 在建 48.57%35,913 10,715 51,1
131、04 74,271 50,373-74,271-67,815-695-黄冈碧桂园新城阳光城城品 黄冈市 住宅 在建 31.43%90,101 18,489 65,582 219,190 178,009-219,190-193,713 112,464 154,349 6,553-黄石新城朗隽 黄石市 住宅 在建 99.01%125,812 23,391 131,245 249,629 195,861-149,228-100,402 233,580 46,600 68,034 6,710-南漳新城悦隽 襄阳市 住宅 在建 77.14%57,646 14,519 46,666 142,713 116
132、,386-142,713-141,019 48,035 59,105 5,188-武汉庭瑞君悦观澜 武汉市 住宅 在建 76.19%156,047 43,270 211,158 422,750 307,082-422,750-415,147 135,529 198,099 7,723-黄石悦隽大都会 黄石市 住宅 在建 46.67%124,666 19,510 70,122 314,987 245,185 314,987 314,987-232,677 95,749 97,559 7,368-武汉新城璞樾门第 武汉市 住宅 在建 76.19%376,180 266,606 171,524 55
133、3,104 393,248 553,104 553,104-515,459 68,127 68,127 17,835-武汉新城桃李郡 武汉市 住宅 在建 76.19%471,667 268,437 171,968 677,604 487,020 120,589 120,589-557,015 603,590-苏州 MOC 芯城汇项目一部 苏州市 住宅 在建 95.86%299,460 39,659 39,128 206,317 144,371-206,317-169,490-136,975-苏州 MOC 芯城汇项目二部 苏州市 住宅 竣工 95.86%54,462 37,985 12,941
134、72,888 51,719-72,888-56,815 15,490 44,938 15,173 44,938 44,938 苏州 MOC 芯城汇项目三部 苏州市 住宅 在建 95.86%210,930 15,832 40,036 269,197 189,617-64,849-204,348 235,719-苏州 MOC 芯城汇项目四部 苏州市 住宅 在建 95.86%437,404 38,405 51,421 286,249 201,543 118,841 286,249-254,531 92,444 92,444 26,428-2019 年年度报告 25/315 苏州 MOC 芯城汇项目五
135、部 苏州市 住宅 在建 95.86%112,194 17,799 30,758 158,932 104,970 158,932 158,932-127,062 4,190 4,190 20,496-苏州 MOC 芯城汇项目六部 苏州市 住宅 拟建 95.86%91,259 5,795 15,255 116,428 76,273-116,428 92,586-苏州 MOC 芯城汇项目七部 苏州市 住宅 拟建 95.86%146,194 14,457 33,009 169,304 95,807-169,304 149,689-苏州 MOC 芯城汇项目八部 苏州市 住宅 拟建 95.86%333,3
136、29 380 38,186 223,831 123,391-223,831 197,845-苏州 MOC 芯城汇项目九部 苏州市 住宅 拟建 95.86%67,470 4,371 19,720 82,382 59,161-82,382 70,547-苏州 MOC 芯城汇项目十部 苏州市 住宅 拟建 95.86%43,577 4,308 7,502 31,302 22,507-31,302 27,110-苏州湾上风华 苏州市 住宅 竣工 49.95%107,815 4,554 68,292 219,555 167,113-198,996 763 198,771-4,823 197,419 苏州香
137、溪源 苏州市 住宅 竣工 49.51%255,778 71,497 158,190 501,132 365,366-56,926-437,476 7,985 391,063 14,091 25,407 391,006 苏州东方星座大厦 苏州市 住宅 在建 29.97%166,915 11,152 8,637 95,371 69,087-95,371-68,378-苏州三千邑 苏州市 住宅 在建 32.97%430,547 26,828 126,721 425,263 335,587-147,218 278,045-387,205 142,488 330,443 16,489 133,464 1
138、33,464 苏州金双湖花园 苏州市 住宅 在建 49.95%203,059 48,716 191,819 485,860 364,693-65,015 303,489-412,672 22,353 378,667 11,832 269,034 326,838 昆山新城郡尚海 苏州市 住宅 竣工 39.96%132,136 3,867 79,748 252,203 199,731-220,296 656 219,064 18,519 6,187 218,858 苏州拾鲤花园 苏州市 住宅 在建 19.98%248,116 22,275 128,313 319,006 216,268-151,0
139、76 167,930-268,848 66,070 206,994 14,721 109,971 109,971 苏州十里锦绣 苏州市 住宅 在建 99.90%312,824 32,116 303,141 791,784 607,649 156,820 275,531 132,722 383,531 712,133 72,626 212,971 9,474 95,711 95,711 苏州太湖天玺 苏州市 住宅 竣工 33.97%38,202 7,918 27,051 53,147 43,351-53,147-50,144-43,012-40,004 40,004 外果圩项目 苏州市 住宅 拟
140、建 99.90%63,166 208 113,772 128,769 104,373-128,769 116,369-九里湖公馆项目 苏州市 住宅 在建 99.90%16,103 193 26,800 24,900 24,900-24,900-23,854-苏州悦隽平澜府 苏州市 住宅 在建 69.93%136,321 25,133 80,196 201,866 128,022-201,866-180,430 67,777 95,789 11,039-苏州玖誉湾 苏州市 住宅 在建 29.97%70,058 14,219 33,578 69,938 51,837-69,938-64,756 3
141、2,532 32,532 18,945-柏丽湾 昆山市 住宅 在建 99.95%120,000-65,582 197,115 164,572-49,200 181,909-130,142-130,142 红树湾 苏州市 住宅 在建 99.90%220,193 1,013 122,464 415,333 324,155-20,260-372,059-360,439-354,236 张家港翡翠公馆 苏州市 住宅 在建 31.32%295,516 52,225 228,570 690,782 523,035-365,897 324,455-618,624 57,330 559,926 11,169
142、259,028 267,331 常熟紫云名邸 苏州市 住宅 竣工 32.97%104,293 14,665 53,753 153,981 117,450-153,981-136,659 371 129,071-129,071 129,071 张家港十里锦绣 苏州市 住宅 竣工 16.37%100,414 25,023 98,783 172,015 118,436-172,015-156,857 30,106 146,613 11,779-张家港荣樾 苏州市 住宅 竣工 99.90%13,336 3,931 12,400 28,485 23,269-28,485-27,990-25,794-25
143、,059 25,059 张家港公馆 1790 苏州市 住宅 在建 31.32%117,917 21,290 58,862 171,914 129,425-171,914-145,013 94,907 95,013 12,892-张家港江城原著 苏州市 住宅 在建 12.99%77,698 11,813 69,982 122,187 83,932-122,187-107,731 15,179 99,325 13,167-常熟雍澜苑 苏州市 住宅 在建 19.98%103,457 18,142 54,052 98,255 64,800-98,255-87,667 44,345 51,554 19,
144、477-常熟尚隽华庭 苏州市 住宅 在建 49.95%55,732 9,150 39,410 96,286 66,997-96,286-80,969 36,424 70,208 10,479-常熟悦隽华庭 苏州市 住宅 在建 50.95%139,968 20,980 60,373 178,244 132,735-178,244-156,469 62,211 76,789 12,300-常熟源江筑 苏州市 住宅 在建 48.95%153,999 8,242 64,192 197,832 140,994-197,832-166,921 80,360 90,911 12,741-常熟万科公望 常熟市
145、 住宅 竣工 9.99%178,043 6,859 82,469 229,382 191,182-219,382-219,382-31,901 219,382 2019 年年度报告 26/315 常熟河滨花园 常熟市 住宅 在建 14.98%210,404 150,068 44,671 137,067 89,249 137,067 137,067-120,170-泰兴丹霞花园 泰州市 住宅 在建 59.94%204,452 27,899 155,173 464,587 376,119-255,549-209,038 435,149 55,840 122,139 8,062-泰州荣樾 泰州市 住
146、宅 在建 99.90%103,210 21,490 60,612 195,460 145,029-195,460-166,661 64,673 157,545 15,108-泰兴皇家水岸 8 号地块 泰州市 住宅 在建 59.94%116,011-74,420 307,214 223,317 53,685 170,589-136,625 272,040-盐城大丰悦隽 盐城市 住宅 在建 99.90%208,295 18,004 153,226 364,560 241,769-222,053-142,508 333,252 43,558 63,804 7,923-盐城悦隽时代 盐城市 住宅 在建
147、 50.95%112,177 25,869 95,586 242,316 178,147-242,316-218,869 76,659 127,639 8,838-盐城建湖悦隽首府 盐城市 住宅 在建 77.56%100,122 15,451 75,950 204,405 148,165-102,265-102,140 178,617 23,321 33,348 6,319-盐城东台天樾府 盐城市 住宅 在建 24.98%71,353 6,511 55,320 136,099 100,114-136,099-118,517 54,858 95,902 9,184-盐城东台御景华庭 盐城市 住宅
148、 在建 99.90%16,035-27,243 43,410 43,410-30,771 42,209 606 606 4,330-天津宝坻大境 天津市 住宅 在建 49.51%662,358 31,066 271,197 666,665 500,321 396,775 599,491 67,174-643,852 121,269 357,192 14,144 51,383 51,383 天津生态城樾府 天津市 住宅 在建 99.01%244,705 13,963 87,336 156,000 96,000-156,000-124,204 28,329 34,173 17,518-天津北辰樾风
149、华 天津市 住宅 在建 79.21%365,904 45,693 237,504 587,209 311,690 313,861 587,209-566,390 76,800 270,760 16,110-天津大港港东府 天津市 住宅 在建 49.51%95,188 13,157 79,928 120,313 95,913 120,313 120,313-116,037 25,418 78,877 11,233-天津武清梧桐公馆 天津市 住宅 在建 89.11%102,349 35,724 63,279 160,619 114,859 160,619 160,619-157,460 65,02
150、4 108,275 11,653-沧州悦隽风华 沧州市 住宅 在建 99.01%192,075 17,300 97,407 313,503 178,183 313,483 313,503-300,184 123,981 131,047 9,977-沧州悦隽时代 沧州市 住宅 在建 99.01%83,303 38,546 41,618 137,576 104,045 137,576 137,576-133,340 48,297 49,558 9,557-天津津南和兴府 天津市 住宅 在建 67.11%117,701 46,576 40,119 189,186 130,182 189,186 18
151、9,186-155,346-天津宝坻悦隽首府 天津市 住宅 在建 54.46%163,349 107,562 86,603 207,809 155,809 207,809 207,809-202,449 133,673 149,847 14,674-天津宁河悦隽公馆 天津市 住宅 在建 80.20%240,000 102,818 166,240 391,166 282,607 391,166 391,166-386,237 16,948 16,948 8,792-天津北辰悦隽风华 天津市 住宅 在建 80.70%97,810 52,542 69,359 145,600 105,687 145,
152、600 145,600-145,061 53,031 58,348 11,308-天津滨海悦隽都会 天津市 住宅 在建 49.51%78,220 41,209 36,042 111,301 79,292 111,301 111,301-110,213 10,291 10,291 10,988-天津东丽悦隽公元 天津市 住宅 在建 50.50%87,786 44,731 58,750 127,690 88,125 127,690 127,690-128,090 36,775 41,982 12,092-天津宁河光明路 8 号 天津市 住宅 在建 49.51%64,037 31,470 28,66
153、4 80,310 57,328 80,310 80,310-74,606 17,388 17,388 12,324-天津武清悦隽央著 天津市 住宅 在建 77.23%300,177 168,064 119,867 259,766 189,766 259,766 259,766-233,920 59,820 61,196 17,239-天津武清悦隽年华 天津市 住宅 拟建 95.86%153,972 92,400 93,523 217,236 149,427-217,236 207,783-唐山新城瑞府 唐山市 住宅 在建 50.50%85,689 34,495 42,906 149,014 1
154、10,736-149,014-146,143 26,744 26,744 11,228-郑州荥阳郡望府 郑州市 住宅 在建 50.50%507,068 29,261 350,645 1,331,867 1,022,393 155,887 359,551 180,208 789,416 1,269,916 162,803 353,413 8,271 147,644 147,644 许昌金玉堂 许昌市 住宅 在建 32.38%245,305 17,012 139,490 478,309 380,969-228,917-249,392 452,197 73,460 78,825 7,266-长葛金樾
155、府 许昌市 住宅 在建 77.14%96,436 13,749 64,063 235,796 191,848 116,098 235,796-219,299 86,991 102,763 6,068-巩义玺樾门第 郑州市 住宅 在建 77.14%100,362 45,371 69,629 192,326 138,590 192,326 192,326-181,852 28,407 28,407 8,202-巩义西岸公园 郑州市 住宅 在建 77.14%69,912 29,830 50,086 135,516 99,801 135,516 135,516-131,275 8,996 8,996
156、7,819-台州黄岩江山壹品苑 台州市 住宅 在建 26.96%169,565 39,724 121,231 377,792 277,224-299,805 77,988-359,822 67,048 347,788 9,332 62,720 62,720 2019 年年度报告 27/315 台州仙居尚隽公馆 台州市 住宅 在建 63.64%77,050 11,820 33,493 98,996 73,614-98,996-94,427 46,823 70,042 13,633-台州温岭云樾观岭 台州市 住宅 在建 32.27%363,204 265,750 114,369 382,153 2
157、86,668 217,961 217,961-164,192 361,344 58,048 65,404 20,484-温州瑞安翡翠悦府 温州市 住宅 在建 19.97%275,222 21,297 56,250 204,990 158,641-204,990-197,238 32,883 192,925 25,270-温州瑞安国瑞府 温州市 住宅 在建 20.00%203,328 18,118 43,447 168,673 125,633-168,673-164,155 55,693 134,583 22,507-温州乐清观澜苑 温州市 住宅 在建 18.18%126,194 20,281
158、65,086 169,695 130,151-169,695-168,006 54,246 85,804 11,889-温州平阳悦府 01 温州市 住宅 在建 30.91%132,166 11,401 52,181 156,822 120,117-156,822-153,345 38,251 54,652 13,763-温州平阳悦府 02 温州市 住宅 在建 46.36%132,629 20,104 50,746 151,923 116,846-151,923-148,318 30,359 41,666 13,766-温州乐清东潮云筑 温州市 住宅 在建 22.73%130,045 14,27
159、7 42,017 113,618 84,027 113,618 113,618-110,723 39,973 44,298 21,312-宿迁玺樾府 宿迁市 住宅 在建 56.58%209,142 50,020 127,527 420,975 305,255 334,319 398,409-22,566 374,657 169,472 169,472 8,885-泗阳时光印象 宿迁市 住宅 在建 76.38%64,109 13,295 61,218 160,482 121,873 134,018 160,482-146,016 65,906 65,906 6,086-宿迁水木清华 宿迁市 住宅
160、 在建 95.87%174,813 33,943 109,173 342,869 254,884-244,967 86,429-312,782 85,411 258,695 8,355 53,696 53,696 宿迁太湖花园 宿迁市 住宅 在建 95.87%208,098 68,422 218,882 644,008 456,650 154,336 471,560 169,208-578,670 202,462 458,780 6,630 125,072 125,072 沭阳碧桂园新城 宿迁市 住宅 在建 47.93%123,886 21,254 110,740 299,486 206,20
161、6-299,486-254,714 87,868 212,990 9,583-新城十里金樾 宿迁市 住宅 拟建 94.30%140,819 12,000 82,935 302,210 232,014-302,210 284,294-邳州碧桂园 徐州市 住宅 在建 46.97%318,155 39,220 224,939 715,484 138,687 184,882 496,755-218,729 651,684 103,721 273,788 7,747-邳州熙悦府 徐州市 住宅 在建 23.97%93,279 2,119 65,069 208,974 165,653-102,596-106
162、,378 188,242 22,594 22,594 7,971-徐州玖珑湖 徐州市 住宅 在建 56.58%207,176 9,986 74,449 219,610 163,158 219,610 219,610-198,808 43,183 45,884 16,393-亳州玺樾府 亳州市 住宅 在建 48.09%101,979 44,789 109,620 226,069 169,982 226,069 226,069-201,409 39,571 39,571 7,305-邳州熙悦府 徐州市 住宅 在建 23.97%99,997 12,775 65,855 212,632 164,638
163、-212,632-182,363 37,434 79,923 7,768-东莞石碣项目 东莞市 住宅 拟建 71.43%53,729 49 31,587 91,256 69,475-91,256 73,351-惠州悦隽 惠州市 住宅 在建 76.19%69,070 18,259 43,190 213,354 163,536-121,246 92,108-201,552 75,862 136,553 7,805 75,471 75,471 海丰和樾 汕尾市 住宅 在建 100.00%346,371 48,348 190,523 1,039,812 798,982 254,308 254,308-
164、785,504 968,526 73,151 73,897 6,347-东莞玺樾门第 东莞市 住宅 在建 100.00%134,502 12,254 38,842 109,494 77,615 109,494 109,494-106,080 25,324 25,324 21,771-惠州嘉鸿博雅府 惠州市 住宅 在建 51.00%96,655 8,144 57,151 230,962 167,393 230,962 230,962-214,730-西安玺樾骊府 西安市 住宅 在建 99.76%136,028 36,856 93,025 215,688 139,661 215,688 215,6
165、88-172,080 46,591 138,898 16,464-西安悦隽公园里 西安市 住宅 在建 99.76%90,762 23,703 49,933 198,773 155,769 198,769 198,769-189,348 109,476 155,826 7,900-临潼 118 亩项目 西安市 住宅 拟建 69.34%110,662-78,882 125,581 84,227-125,581 94,532-新城盛昱澜湾 西安市 住宅 拟建 99.76%156,019 81,078 60,474 217,287 156,327-217,287 177,377-昆明五华项目 昆明市
166、综合体 竣工 99.01%234,042 41,730 101,857 486,012 331,718-303,129-436,474 3,193 282,517 16,012 261,009 282,312 临沂河东项目 临沂市 综合体 竣工 99.01%133,728 9,338 91,936 370,958 276,020-370,958-366,418 2,429 201,985 7,698 177,740 181,701 温州瑞安项目 瑞安市 综合体 竣工 50.48%111,345 40,936 45,925 201,852 138,103-201,852-186,354 219
167、57,310 24,827 49,004 57,310 天津津南项目 天津市 综合体 在建 99.01%294,339 122,766 167,225 500,019 368,345-42,706 457,313-438,247 72,847 291,437 11,463 159,752 159,752 2019 年年度报告 28/315 台州黄岩项目 台州市 综合体 竣工 99.01%405,447 43,136 97,952 544,277 371,013-197,310-518,214 17,682 335,935 16,670 177,450 302,024 襄阳高新项目 襄阳市 综合
168、体 在建 80.20%395,759 57,981 181,209 690,024 467,171 315,295 596,076-93,948 623,021 139,421 151,896 10,551-扬州邗江项目 扬州市 综合体 竣工 99.01%234,175 34,251 161,918 460,812 310,962-460,805-383,288 3,122 276,942 18,262 48,838 275,444 蚌埠蚌山项目 蚌埠市 综合体 在建 99.01%140,000 40,512 82,591 257,274 194,113-257,274-232,903 68,
169、796 109,635 8,555-包头昆区项目 包头市 综合体 在建 99.34%247,813 50,977 169,491 581,033 424,758-581,033-492,017 174,181 266,403 8,342-包头东河项目 包头市 综合体 在建 99.34%234,013 39,453 181,537 534,861 377,776 95,457 534,861-508,779 99,220 120,861 7,245-扬州宝应项目 扬州市 综合体 在建 80.20%308,000 67,758 185,302 555,309 400,363-446,675 108
170、,633-492,025 101,047 157,181 9,526 10,006 10,006 长沙雨花项目 长沙市 综合体 在建 80.20%211,957 53,685 58,805 347,243 234,895-217,863 129,380-326,201 100,919 139,975 11,435 4,140 4,140 阜阳颍州项目 阜阳市 综合体 在建 95.75%344,230 32,435 182,593 585,430 402,239 89,124 585,430-566,542 112,914 120,003 10,657-扬州高邮项目 高邮市 综合体 在建 80.
171、22%345,463 77,529 249,141 841,924 622,595 288,300 450,457 149,043 242,424 750,629 111,059 154,248 7,884 13,599 13,599 湖州吴兴项目 湖州市 综合体 在建 80.20%326,447 45,010 100,671 527,354 352,348 326,873 326,873-200,481 472,125 72,475 79,712 16,005-荆州沙市项目 荆州市 综合体 在建 99.01%249,049 49,766 140,000 569,594 419,169 391
172、,509 569,594-542,428 169,469 189,462 9,552-南京雨花项目 南京市 综合体 在建 80.20%161,134 22,769 46,663 260,796 159,321 260,796 260,796-253,508 26,756 26,756 19,954-肇庆四会项目 肇庆市 综合体 在建 80.20%255,634 43,020 138,886 598,254 422,122 359,797 359,797-238,457 536,995 134,139 150,539 8,812-宿州埇桥项目 宿州市 综合体 在建 99.01%166,107 6
173、1,338 121,986 366,121 267,735 244,133 244,133 121,988 332,062 108,145 126,759 9,765-唐山路北项目 唐山市 综合体 在建 80.20%319,466 39,629 111,420 446,649 312,067-446,649-399,112 196,276 205,631 14,862-西宁城东项目 西宁市 综合体 在建 99.01%146,989 95,307 77,076 351,092 275,771 351,092 351,092-346,615 154,152 167,791 9,831-徐州贾汪项目
174、 徐州市 综合体 在建 80.20%480,947 56,449 277,859 559,586 439,360 205,844 559,586-459,953 107,419 156,809 6,528-盐城盐都项目 盐城市 综合体 在建 80.20%202,419 94,184 138,103 396,242 279,792 54,720 232,879 163,363-307,007 135,924 174,827 10,295 7,639 7,639 昭通昭阳项目 昭通市 综合体 在建 80.20%410,000 26,566 206,779 816,202 604,111 712,6
175、93 816,202-773,924 272,092 273,052 8,858-天津滨海新区项目 天津市 综合体 在建 81.00%220,794 165,052 163,958 490,606 346,410 352,396 352,396-138,210 430,281 91,243 97,460 13,122-宝鸡高新项目 宝鸡市 综合体 在建 99.01%223,194 57,743 145,720 614,305 465,397 126,391 456,717 157,588-570,241 148,805 289,852 7,075 15,246 15,246 重庆渝北项目 重庆
176、市 综合体 在建 99.34%403,592 21,848 47,988 442,646 292,247-442,646-400,880-长沙宁乡项目 宁乡市 综合体 在建 99.01%247,844 33,749 160,951 606,655 484,632 67,938 67,938-538,717 595,441 43,863 43,863 6,934-长沙松雅湖项目 长沙市 综合体 竣工 99.01%118,903 35,126 73,855 183,707 153,837-45,180-182,855-33,256-33,256 33,256 宁波慈溪项目 宁波市 综合体 在建 9
177、9.01%248,817 72,020 152,092 566,188 408,366-238,168 328,020-494,108 171,124 320,693 12,120 174,476 174,476 宁波慈溪项目(住宅地块)宁波市 住宅 在建 99.01%127,000 16,862 51,377 158,761 114,064 158,761-144,579-3,424-常州天宁项目 常州市 综合体 在建 99.01%289,060 78,608 91,317 410,132 273,330-267,377 142,756-358,841 100,698 210,645 16,
178、997 19,891 19,891 滁州南谯项目 滁州市 综合体 在建 99.01%300,000 103,120 219,782 617,665 439,491 238,500 238,500-379,165 572,539 122,002 122,002 9,257-滁州天长项目 天长市 综合体 在建 100.00%253,509 59,152 226,919 613,252 473,392 613,252 613,252-593,955 89,863 89,863 9,836-大同云冈项目 大同市 综合体 在建 100.00%390,000 39,634 289,784 847,778
179、693,150 11,295 11,295-836,483 823,335 2,276 2,276 15,913-德阳旌阳项目 德阳市 综合体 在建 99.01%228,148 85,847 144,300 525,366 407,699 525,366 525,366-478,251 106,595 106,595 6,909-2019 年年度报告 29/315 西安沣西项目 西安市 综合体 在建 99.01%309,960 33,692 143,247 545,068 403,606-331,913-213,155 528,740 53,702 185,189 15,966-淮安生态新城项
180、目 淮安市 综合体 在建 99.01%450,514 186,848 213,944 600,213 427,119-440,132 160,081-564,874 100,061 367,908 11,931 17,165 17,165 淮安涟水项目 涟水市 综合体 在建 80.20%270,000 40,539 241,591 676,239 544,469 162,956 162,956-513,284 619,787 78,624 78,624 6,649-沧州运河项目 沧州市 综合体 在建 80.20%360,000 130,372 134,239 489,383 334,590 1
181、80,558 180,558-308,825 425,900 30,004 47,754 13,576-汉中汉台项目 汉中市 综合体 在建 99.01%215,408 54,081 147,112 559,313 412,690 455,102 455,102 104,211-495,222 214,261 349,458 7,734-嘉兴海盐项目 海盐市 综合体 在建 99.01%231,435 73,620 114,546 445,058 300,075 445,058 445,058-422,862 55,485 61,853 14,692-昆明安宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01
182、%464,692 96,485 185,619 947,238 671,459 333,673 333,673-613,565 909,912 88,943 88,943 8,070-昆明晋宁项目 昆明市 综合体 在建 99.01%500,000 46,810 264,802 750,292 584,445-211,953-538,339 742,641 51,314 51,314 6,181-六安裕安项目 六安市 综合体 在建 99.01%280,799 109,904 262,662 668,519 517,921 668,519 668,519-625,567 170,279 177,9
183、23 8,256-连云港赣榆项目 连云市 综合体 在建 99.01%298,102 115,710 250,967 820,467 641,905-443,262 377,205-736,908 249,197 521,473 7,729 207,966 207,966 天津宁河项目 天津市 综合体 在建 99.01%300,000 47,557 56,035 168,546 116,942 168,546 168,546-159,475 5,119 5,119 16,700-南昌新建项目 南昌市 综合体 竣工 99.01%112,152 39,610 66,395 192,421 132,1
184、05-41,853-166,113 10,092 42,933 11,734 38,745 42,933 内江市中项目 内江市 综合体 在建 99.01%225,962 53,009 164,208 551,307 388,864 114,902 114,902-436,405 494,263 16,716 16,716 11,284-南京建邺项目 南京市 综合体 在建 99.01%462,260 44,224 61,544 363,249 203,095-363,249-298,496 35,397 64,972 33,704-嘉兴平湖项目 嘉兴市 综合体 竣工 99.01%183,148
185、36,195 126,537 419,764 318,984-251,111-392,389 1,623 273,301-195,683 226,801 钦州钦南项目 钦州市 综合体 在建 99.01%186,630 44,538 142,611 583,162 433,330-395,359 187,803-524,174 200,456 330,533 6,344 94,235 94,235 上饶广信项目 上饶市 综合体 在建 99.01%268,415 74,838 137,363 595,195 442,257-2,000 593,195-564,800 161,187 346,445
186、 6,269 284,623 284,623 沈阳沈北项目 沈阳市 综合体 在建 99.01%535,011 133,553 257,103 1,085,876 701,725 474,189 882,995-202,880 1,053,132 265,527 265,527 8,717-随州曾都项目 随州市 综合体 在建 80.20%252,250 55,501 299,953 691,437 548,925 305,186 305,186-386,251 653,044 114,440 114,440 7,930-泰安泰山项目 泰安市 综合体 在建 80.20%181,864 51,219
187、 94,988 325,356 226,257 325,356 325,356-300,802 155,444 155,444 12,298-济宁太白湖项目 济宁市 综合体 在建 99.01%374,754 169,246 232,099 596,532 462,537 471,050 471,050-125,483 577,352 96,538 96,538 11,635-铜陵铜官项目 铜陵市 综合体 在建 99.01%271,042 4,629 214,900 556,956 428,206 250,846 250,846-306,110 551,249 21,816 21,816 5,6
188、73-泰州泰兴项目 泰兴市 综合体 竣工 99.01%251,744 74,842 172,616 522,205 388,350-292,149-455,135 4,480 318,419 9,983 291,845 317,907 泰州兴化项目 泰州市 综合体 在建 99.01%383,412 103,264 217,681 699,513 536,022 699,513 699,513-634,387 209,809 210,896 9,609-太原万柏林项目 太原市 综合体 在建 74.26%652,055 121,153 138,497 951,314 686,372 515,594
189、 951,314-886,664 103,242 336,328 12,497-台州玉环项目 玉环市 综合体 在建 99.01%359,989 34,944 153,234 501,662 362,570-224,938 276,724-479,640 79,166 288,917 11,743 117,153 117,153 贵阳清镇项目 贵州市 综合体 在建 89.11%221,179 45,880 133,333 541,709 399,999-541,709-515,132 69,078 69,078 8,217-温州龙湾项目 温州市 综合体 在建 49.51%699,702 386,
190、171 136,040 239,560 139,996 239,560 239,560-233,346-15,000-温州龙湾项目(合作)温州市 住宅 在建 49.51%188,595 131,292 118,352 640,433 353,796 640,433 640,433-432,780 101,617 132,064 28,233-西安沣东项目 西安市 综合体 在建 99.01%170,300 54,911 54,606 270,664 165,516-4,787 265,877-269,356 741 69,183 19,374 63,803 63,803 台州仙居项目 仙居市 综
191、合体 在建 99.01%258,883 46,137 140,761 507,340 365,976-350,707-498,248 41,095 316,838 13,950 709 20,057 盐城大丰项目 盐城市 综合体 在建 80.20%321,780 66,468 226,792 833,684 552,179 406,980 406,980-426,705 799,777 140,007 166,295 10,027-2019 年年度报告 30/315 盐城东台项目 东台市 综合体 在建 80.20%327,335 135,536 198,689 693,996 530,688
192、434,959 434,959-259,037 671,281 149,043 149,043 10,480-盐城射阳项目 盐城市 综合体 在建 99.01%218,049 70,977 170,016 645,273 545,472 379,487 379,487-265,786 522,394 88,552 88,555 7,713-银川兴庆项目 银川市 综合体 在建 100.00%330,880 73,433 260,757 612,828 485,516 56,073 56,073-556,755 602,373 38,075 38,075 8,319-镇江扬中项目 镇江市 综合体 在
193、建 99.01%400,059 103,134 191,444 665,918 516,727 294,301 294,301-371,617 595,266 3,096 3,096 17,817-遵义红花岗项目 遵义市 综合体 在建 99.01%309,903 96,973 183,802 609,764 459,892 609,764 609,764-599,742 129,067 134,615 6,738-郑州荥阳项目 郑州市 综合体 在建 99.01%150,000 4,202 72,352 277,219 217,005 3,959 3,959-273,260 227,553-合肥
194、肥东项目 合肥市 综合体 在建 49.51%609,419 39,886 175,942 557,985 398,886 146,934 317,293 240,692-540,538 81,571 161,298 13,189 65,236 65,236 北海银海项目 北海市 综合体 在建 99.01%385,038 41,943 159,878 531,897 420,743-531,897-502,819 70,420 70,499 10,835-贵港港北项目 贵港市 综合体 在建 99.01%350,000 30,067 139,600 642,966 524,015 462,440
195、642,966-570,226 107,435 107,435 9,888-成都龙泉驿项目 成都市 综合体 竣工 99.01%283,621 2,331 120,702 689,584 482,336-617,418 9,531 485,867-40,802 485,867 宁波镇海项目 宁波市 综合体 竣工 99.01%344,341 35,733 218,534 721,138 524,526-79,300-522,284-522,284-90,831 522,284 绍兴嵊州项目 嵊州市 综合体 在建 99.01%400,091 133,558 232,003 893,712 697,3
196、68-154,412-871,578 159,264 727,433 7,814 60,013 489,549 金华义乌项目 金华市 综合体 竣工 50.50%286,003 19,746 73,833 429,330 316,066-397,039 10,228 254,956 12,625 15,871 254,480 长春新区项目 长春市 综合体 在建 98.02%366,464 93,714 172,782 651,512 435,919-546,615 104,897-591,879 139,451 335,235 10,173 103,265 103,265 桂林临桂项目 桂林市
197、综合体 在建 99.01%284,462 88,358 200,657 786,333 565,785 184,006 568,952 156,504 60,877 752,300 153,537 235,648 7,279 14,552 14,552 淮南田家庵项目 淮南市 综合体 在建 99.01%200,619 38,703 148,507 493,619 362,913-243,090 246,892-441,755 38,324 263,601 6,975 83,417 99,993 镇江句容项目 镇江市 综合体 竣工 100.00%161,158 39,399 106,538 40
198、9,076 293,854 -235,251-405,941 23,074 247,138 8,584 219,469 239,534 常州溧阳项目 常州市 综合体 在建 99.01%472,741 108,682 270,291 677,048 432,894 45,584 503,637 173,410-609,527 170,834 297,595 14,295-南宁兴宁项目 南宁市 综合体 竣工 99.01%120,434 30,068 58,169 200,951 126,713-53,131-156,954-49,567-49,292 49,292 南通启东项目 启东市 综合体 竣
199、工 99.01%177,253 21,316 110,986 347,767 243,970-221,982-310,972-209,876-209,877 209,877 延安宝塔项目 延安市 综合体 在建 99.01%261,819 89,229 236,370 520,547 388,416-372,284 148,263 483,908 181,147 364,363 7,267 29,312 29,312 淮北杜集项目 淮北市 综合体 在建 99.01%287,163 78,699 228,712 691,900 560,406 236,836 691,900-626,878 197
200、,843 262,517 6,195-昆明呈贡项目 昆明市 综合体 在建 99.01%444,529 114,263 158,987 862,668 620,629-862,668-814,871 328,672 537,649 12,569-连云港海州项目 连云港市 综合体 在建 99.34%400,000 31,265 138,228 690,279 488,112-574,913 115,365-571,054 162,295 252,485 11,559-湖州南浔项目 湖州市 综合体 拟建 99.34%324,454 53,146 198,524 670,739 513,870-670
201、,739 600,829-徐州新沂项目 徐州市 综合体 拟建 100.00%362,138 15,010 264,052 855,726 660,129-855,726 706,783-其他完工项目-自持 1,664,099 1,664,099 其他完工项目-可售 860,378 862,765 43,226 151,665 合计 86,917,951 17,611,053 44,652,580 143,011,515 102,203,368 31,977,694 84,977,821 18,536,463 24,623,961 130,525,188 24,320,048 55,338,94
202、6-11,491,875 19,424,880 2019 年年度报告 31/315 2019年项目销售和结算情况 权益比例 签约面积(平方米)签约金额(万元)结算面积(平方米)结算金额(万元)廊坊新城昕樾 74.95%60,561 88,648-唐山新城澜樾府 68.29%195,183 221,420-北京五里春秋西府海棠 21.00%88,546 442,204-北京新城国誉府 51.00%18,408 67,189-北京新城首创禧悦学府 51.00%25,061 155,109-新都半岛云著 47.62%55,764 45,911 71,335 59,851 简阳悦隽风华 95.24%7
203、5,208 73,435-视高悦隽天府 47.62%57,664 37,691 78,751 96,506 简阳悦隽江山 48.57%26,027 24,560-新城金樾府 76.19%78,131 68,990-龙泉新里桃溪川 47.62%80,395 81,154-青白江万科新城时代之光一期 47.62%34,133 31,864 39,872 38,520 青白江万科新城时代之光二期 47.62%58,848 55,025-青白江美的新城公园天下 28.57%89,152 72,172-青白江悦隽盛世 57.14%53,243 41,717-视高万科城市之光 31.43%924 187
204、136,215 168,056 兴盛悦隽天骄 77.14%65,712 36,918 21,651 15,992 邛崃金樾华府 77.14%89,644 70,362-简阳悦隽锦城 77.14%35,806 29,390-简阳悦隽香江 77.14%18,809 17,937-崇州新城瑞升悦隽西江 47.62%2,536 1,989-峨眉山金樾天玺 95.24%55,007 27,259-雅安新城瑞升金樾澜岸 61.91%24,193 15,883-重庆桃李郡 49.67%1,196 1,513 146,264 156,546 重庆金樾府 95.24%51,171 42,885-重庆朗隽大都会
205、99.34%64,132 95,422-重庆悦隽风华 95.24%13,592 7,532 63,881 48,299 重庆西著七里 32.38%72,540 64,175 66,116 71,205 重庆玺樾九里 52.38%90,574 87,854-重庆琅樾江山 31.43%155,768 175,083 32,713 26,990 重庆和昱麟云 66.67%108,344 69,198-重庆黛山道8號 33.33%66,275 51,193-常州新城公馆 95.75%6,260 1,858 6,401 1,394 常州新城郡未来 98.51%23,504 6,870 25,935 8,
206、757 金坛新城金郡花园一期 76.60%18,596 4,143 142,717 149,845 金坛新城金郡花园二期、三期 76.60%130,369 166,245-无锡柏翠春居 24.47%108,257 162,690-常州泰和之春苑续建 经营权 54,237 58,853 165,516 214,949 常州璞樾和山花苑 46.92%112,827 183,784 62,252 91,592 常州桃李花园 98.51%25,536 13,259 146,638 134,260 常州环太湖艺术城项目 48.36%40,086 3,783 233,016 161,896 江阴上品璟苑
207、19.98%147,530 144,334-溧阳明昱湾 32.06%30,054 27,393-常州明昱玖园 77.90%16,241 1,688 88,964 75,547 2019 年年度报告 32/315 常州翰都花园 31.63%49,001 35,730 119,956 114,628 常州门第境院 47.13%87,426 164,618-常州和昱云景苑、林荫苑、文萃苑 84.26%78,288 73,741 90,969 79,286 常州樾华名苑 53.64%103,513 149,122-常州九熙台苑 66.23%50,607 144,640-常州绿都万和城 35.19%14
208、9,559 232,384 393,898 379,824 常州樾隽花园 82.19%106,644 250,223-常州湖悦朗隽花园 48.83%73,656 71,612-常州誉隽花园 96.35%13,099 35,163-常州悦翠九隽花园 47.88%33,935 62,041-常州新城域 95.75%406 35 406 34 武进吾悦广场 66.23%58 8 58 8 湘潭璟隽 98.89%90,047 45,707 2,454 716 长沙和樾 98.89%51,004 42,468 4,924 306 长沙县玺樾 50.43%52,417 40,620-长沙梅溪湖金茂湾 49
209、.45%134,919 173,405 172,284 168,679 株洲樾府 49.45%47,471 33,898-长沙县悦隽 57.85%86,208 84,142-长沙梅溪湖玺悦 39.56%44,599 57,866-长沙梅溪华府 39.56%82,777 92,822-长沙县悦隽公园 59.33%8,761 6,128-长沙国际花都 98.89%90,536 61,067 45,874 6,806 杭州香悦公馆 99.86%792 1,530 159,966 316,413 杭州新城红郡 64.91%3,080 2,422 11,162 7,692 杭州东方名府 24.97%1,
210、305 2,811 59,903 108,469 杭州龙湖天璞 24.97%3,341 4,268 175,427 472,334 杭州璟隽名邸 100.00%67,046 173,290-杭州世宸名府 25.00%26,348 76,181-杭州海名雅园 20.00%94,915 177,905-海盐璟郡澜庭 80.89%42,513 55,138-湖州南浔海上风华一二期 99.86%56,028 45,939-湖州南浔海上风华三期 99.86%27,502 21,213-湖州碧桂园翡翠湾 25.00%70 53 149,417 134,609 德清大都会 100.00%34,538 53,
211、957-湖州中央公园 49.93%68,880 94,495-德清新都会 100.00%36,830 63,299-德清都会澜庭 50.00%23,896 44,670-金华云昱 79.89%86,288 74,209 135,736 102,337 东阳樾府 35.00%115,333 123,953-浦江盛昱 33.00%31,921 42,106-东阳盛昱之光 50.93%46,841 43,165-惠州金樾江南 38.10%65,985 42,278-惠州云昱花园 38.10%90,603 68,246-惠州明昱花园 26.67%47,504 53,893-佛山壹鸣花园 95.24%1
212、07,729 159,552 162,853 235,453 三水璟荟豪园 47.62%55,264 61,822 10,922 11,551 肇庆新城和昱 95.24%93,978 67,189-肇庆樾山公馆 77.14%52,264 30,158-2019 年年度报告 33/315 中山岚彩名苑 43.72%60,289 38,250-恩平香悦公馆 77.14%90,378 57,467-蚌埠悦隽天著 95.75%80,928 51,017-阜阳京师国府 49.98%129,395 115,798-阜阳大都会 95.75%14,875 12,887-合肥北宸紫郡 95.87%13,624
213、6,511 25,619 22,716 合肥桃李郡 99.88%3,978 903 53,507 66,155 滨湖时光印象 31.63%20,180 11,808 118,303 182,865 滨湖大都会 100.00%36,768 72,038-高新西子曼城 19.99%1,030 394 220,380 266,483 肥东十里春风 44.98%51,472 53,716-长丰悦隽九里 77.65%60,534 67,762-肥东云樾观棠 77.65%65,120 75,378-合肥滨湖云境 95.75%68,970 135,131-淄博新城悦隽江山 69.31%88,307 71,2
214、31-齐河新城悦隽 99.01%34,582 20,082-高唐金樾府 80.94%71,131 44,456-阳谷金樾府 99.01%89,060 52,563-莱芜新城悦隽 50.50%42,034 30,965-济南香溢澜庭 99.92%3,273 2,148 244,814 269,621 济南香溢华庭 99.92%220,220 255,345-济南新城和昌湖畔樾山 49.51%26,958 22,253 58,302 56,508 济南新城领寓 99.01%46,088 35,319-齐河新城玺樾(资产包一)99.01%51,931 51,484-济南新城悦隽风华 99.01%20
215、,556 24,064-泰安五岳风华 39.30%27,730 24,145-济南小鸭项目 24.75%43,649 67,352-贵阳玺樾台 73.92%70,012 75,778-遵义悦隽风华 100.00%24,504 15,472-遵义金樾和山 100.00%21,562 14,253-昆明新城雅樾 100.00%149,036 106,065-昆明新城琅樾 56.00%128,854 112,565-昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城 21.78%10,925 12,951-绍兴迪荡湖壹号 24.87%128,902 308,515-绍兴悦隽公馆 48.93%148,385 177,477
216、-绍兴西江月 39.02%66,019 66,420-绍兴棠樾 63.00%83,263 133,821-绍兴宝龙世家 48.93%132,787 135,526-宁波湖畔樾山 32.52%50,614 84,985-宁海悦隽明湖府 43.90%36,103 53,395-舟山东海府 33.17%4,662 6,849-淮安悦隽 95.87%184,677 135,578 113,369 61,859 淮安尚隽花园 95.87%55,484 45,067-淮安九龙源著 32.59%30,577 25,826-金湖悦隽风华 78.60%59,815 36,914-涟水悦隽学府 97.40%61,
217、296 36,545-扬州水漾花苑 11.51%4,215 1,508 122,722 105,214 句容源山 95.87%947 1,863 107,340 147,255 2019 年年度报告 34/315 句容樾府 100.00%68,349 57,114-镇江悦隽吾悦坊 95.87%41,003 21,676-镇江珑悦府 31.64%62,205 68,466-镇江江山樾 23.97%26,786 37,279-句容合悦府 19.17%22,331 26,418-扬中九里香畔 76.69%23,102 25,790-扬州运河上宸 38.35%19,129 27,029-镇江雍和府 3
218、1.64%1,784 2,243-滁州艺境花园 31.64%9,351 9,544 77,917 78,203 马鞍山璟玥 95.87%66,810 59,741-南京璞樾钟山 95.87%815 2,249 114,192 407,630 南京保利天地 29.72%2,251 1,566 17,146 15,362 南京璞樾和山 95.87%-68,482 181,460 南京悦峯 32.59%88,035 249,192-六合时光山湖 23.97%1,844 2,283 20,702 19,604 南京星悦天地广场G01 28.76%2,113 2,908-南京金樾府 47.93%59,8
219、33 186,757-南京新城香悦澜山 95.87%1,892 2,002 5,652 6,201 南京新城花漾紫郡 95.87%1,921 1,034 2,767 985 烟台璞樾园著 69.94%13,651 25,933-安丘新城悦隽青云府 80.94%29,521 14,538-诸城新城荣樾大都会 69.94%27,693 16,157-安丘湖畔樾山 69.94%29,603 13,092-临沂金樾门第 99.92%36,353 24,073-莒县悦隽一品 69.94%27,417 20,720-莒县金樾府 67.03%36,401 30,180-荣成新城悦隽公馆 69.94%27,3
220、21 23,988-青岛卓越皇后道 49.96%11,555 13,951 123,666 202,654 青岛新城玺樾 99.92%27,841 29,001 143,099 132,813 青岛新城红岛湾盛昱 29.98%51,533 77,903-青岛新城红岛湾朗隽 29.98%16,140 23,844-青岛樾府 49.96%11,312 14,167 3,030 4,150 青岛新城云樾晓院 69.94%41,755 53,414-青岛融创红岛湾 29.98%9,183 7,513-青岛保利红岛湾 29.98%54,394 86,392-青岛海信花伴里 39.97%3,626 5,6
221、38 21,282 31,325 胶州樾郡 49.96%14,394 14,400-平度新城悦隽大都会 79.94%31,032 29,394-青岛融创红岛湾盛昱 29.98%4,693 7,447-莱西新城悦隽公园里 69.94%3,617 2,020-南通上悦城 24.98%13,830 15,971-南通新都会 12.49%117,787 127,997 59,721 59,707 南通海门江海都会 24.98%177,228 294,214-南通如皋悦隽时代 49.73%98,914 110,725-南通通州雍景湾 48.95%152,475 193,152-南通香溢紫郡 79.47%
222、15,814 2,640 172,899 103,903 上海新城樾山 49.67%25,131 67,565 46,380 133,195 上海上坤樾山 49.67%50,469 255,779 68,955 318,266 2019 年年度报告 35/315 上海新城璞樾门第 99.34%8,875 38,054 23,428 96,347 上海盛誉世家 29.80%17,949 42,366 44,210 140,866 上海新城盛世 27.81%11,422 3,003 20,689 15,409 上海新城西岸公园 50.66%51,319 288,457-上海新城虹口金茂府 50.6
223、6%26,301 265,801-上海云麓之城 22.85%39,953 148,843 24,227 81,949 平湖新城金樾 99.34%36,664 41,834 120,775 125,673 上海雍和府 24.34%22,381 75,503 15,545 50,441 嘉善魏武宸章 21.85%51,624 66,343-嘉善玺樾西塘 48.67%8,767 4,957 57,454 64,530 启东蝶湖世界湾 33.68%132,673 178,234-太仓珑悦天境 16.55%7,676 9,472-嘉善悦隽半岛 49.67%114,142 153,873-平湖新城悦隽 8
224、0.46%22,855 23,410-嘉善翡丽风华 48.67%75,076 135,338-平湖海樾风华 49.57%9,931 11,075-南昌新城公馆 59.41%47,126 78,175-九江悦隽中央公园 59.41%27,107 22,827-南宁悦隽江山 81.00%67,921 75,842-桂林灵川大都会 60.00%17,282 8,593-南宁悦隽风华 60.00%135,683 146,898-武汉新城阅璟台 95.24%134,186 176,025 118,487 141,830 武汉璟棠 95.24%716 1,451 241,810 337,943 孝感新城璟
225、悦府 95.24%76,085 49,404 48,931 30,730 葛店新城新璟汇 95.24%36,424 33,104-孝感新城玺樾 48.57%49,558 31,289-孝感碧桂园新城华府 47.62%42,386 29,147 37,209 29,677 荆州碧桂园新城楚天府 31.43%71,325 59,434-黄冈碧桂园新城阳光城城品 31.43%112,464 73,152-黄石新城朗隽 99.01%46,600 31,267-南漳新城悦隽 77.14%48,035 24,923-武汉庭瑞君悦观澜 76.19%135,529 104,666-黄石悦隽大都会 46.67%
226、95,749 70,047-武汉新城璞樾门第 76.19%68,127 121,502-苏州MOC芯城汇项目二部 95.86%15,490 23,503 44,938 59,356 苏州MOC芯城汇项目四部 95.86%92,444 244,308-苏州MOC芯城汇项目五部 95.86%4,190 8,588-苏州湾上风华 49.95%763 287 4,823 5,577 苏州香溪源 49.51%7,985 2,867 25,407 10,167 苏州三千邑 32.97%142,488 234,946 133,464 202,039 苏州金双湖花园 49.95%22,353 24,705 2
227、69,034 305,478 昆山新城郡尚海 39.96%656 1,122 6,187 12,620 苏州拾鲤花园 19.98%66,070 97,265 109,971 145,146 苏州十里锦绣 99.90%72,626 67,372 95,711 70,310 苏州悦隽平澜府 69.93%67,777 74,821-苏州玖誉湾 29.97%32,532 61,631-张家港翡翠公馆 31.32%57,330 57,621 259,028 219,442 常熟紫云名邸 32.97%371 292 129,071 198,851 张家港十里锦绣 16.37%30,106 32,538-2
228、019 年年度报告 36/315 张家港荣樾 99.90%-25,059 15,323 张家港公馆1790 31.32%94,907 122,358-张家港江城原著 12.99%15,179 18,816-常熟雍澜苑 19.98%44,345 84,339-常熟尚隽华庭 49.95%36,424 36,421-常熟悦隽华庭 50.95%62,211 75,529-常熟源江筑 48.95%80,360 102,389-常熟河滨花园 14.98%-泰兴丹霞花园 59.94%55,840 43,196-泰州荣樾 99.90%64,673 85,279-盐城大丰悦隽 99.90%43,558 34,5
229、13-盐城悦隽时代 50.95%76,659 65,089-盐城建湖悦隽首府 77.56%23,321 14,736-盐城东台天樾府 24.98%54,858 45,656-盐城东台御景华庭 99.90%606 252-天津宝坻大境 49.51%121,269 163,680 51,383 65,946 天津生态城樾府 99.01%28,329 49,627-天津北辰樾风华 79.21%76,800 123,723-天津大港港东府 49.51%25,418 28,558-天津武清梧桐公馆 89.11%65,024 75,228-沧州悦隽风华 99.01%123,981 122,168-沧州悦隽
230、时代 99.01%48,297 46,049-天津宝坻悦隽首府 54.46%133,673 187,967-天津宁河悦隽公馆 80.20%16,948 14,901-天津北辰悦隽风华 80.70%53,031 56,700-天津滨海悦隽都会 49.51%10,291 11,308-天津东丽悦隽公元 50.50%36,775 42,830-天津宁河光明路8号 49.51%17,388 21,428-天津武清悦隽央著 77.23%59,820 101,298-唐山新城瑞府 50.50%26,744 30,028-郑州荥阳郡望府 50.50%162,803 123,613 147,644 109,3
231、26 许昌金玉堂 32.38%73,460 52,330-长葛金樾府 77.14%86,991 50,635-巩义玺樾门第 77.14%28,407 23,300-巩义西岸公园 77.14%8,996 7,034-台州黄岩江山壹品苑 26.96%67,048 59,142 62,720 62,042 台州仙居尚隽公馆 63.64%46,823 60,152-台州温岭云樾观岭 32.27%58,048 114,839-温州瑞安翡翠悦府 19.97%32,883 79,133-温州瑞安国瑞府 20.00%55,693 121,411-温州乐清观澜苑 18.18%54,246 62,269-温州平阳
232、悦府01 30.91%38,251 50,804-温州平阳悦府02 46.36%30,359 40,421-温州乐清东潮云筑 22.73%39,973 82,595-宿迁玺樾府 56.58%169,472 150,574-泗阳时光印象 76.38%65,906 40,112-宿迁水木清华 95.87%85,411 68,277 53,696 52,542 宿迁太湖花园 95.87%202,462 123,370 125,072 71,426 沭阳碧桂园新城 47.93%87,868 81,857-2019 年年度报告 37/315 邳州碧桂园 46.97%103,721 78,990-邳州熙悦
233、府 23.97%22,594 18,009-徐州玖珑湖 56.58%43,183 69,815-亳州玺樾府 48.09%39,571 28,907-邳州熙悦府 23.97%37,434 29,079-惠州悦隽 76.19%75,862 59,213 75,471 56,489 海丰和樾 100.00%73,151 46,362-东莞玺樾门第 100.00%25,324 55,134-西安玺樾骊府 99.76%46,591 52,862-西安悦隽公园里 99.76%109,476 81,274-昆明五华项目 99.01%3,193 726 261,009 216,044 临沂河东项目 99.01
234、%2,429 1,273 177,740 110,676 温州瑞安项目 50.48%219 543 49,004 78,460 天津津南项目 99.01%72,847 82,028 159,752 286,973 台州黄岩项目 99.01%17,682 28,154 177,450 256,542 襄阳高新项目 80.20%139,421 143,247-扬州邗江项目 99.01%3,122 1,270 48,838 57,883 蚌埠蚌山项目 99.01%68,796 56,634-包头昆区项目 99.34%174,181 143,011-包头东河项目 99.34%99,220 71,557
235、-扬州宝应项目 80.20%101,047 94,750 10,006 29,645 长沙雨花项目 80.20%100,919 113,434 4,140 10,629 阜阳颍州项目 95.75%112,914 120,334-扬州高邮项目 80.22%111,059 86,028 13,599 30,118 湖州吴兴项目 80.20%72,475 112,388-荆州沙市项目 99.01%169,469 157,912-南京雨花项目 80.20%26,756 53,389-肇庆四会项目 80.20%134,139 117,270-宿州埇桥项目 99.01%108,145 105,601-唐山
236、路北项目 80.20%196,276 283,111-西宁城东项目 99.01%154,152 149,690-徐州贾汪项目 80.20%107,419 69,134-盐城盐都项目 80.20%135,924 129,036 7,639 13,427 昭通昭阳项目 80.20%272,092 227,773-天津滨海新区项目 81.00%91,243 116,420-宝鸡高新项目 99.01%148,805 104,701 15,246 23,967 宁波慈溪项目 99.01%171,124 196,233 174,476 195,040 常州天宁项目 99.01%100,698 114,46
237、4 19,891 43,901 滁州南谯项目 99.01%122,002 112,940-滁州天长项目 100.00%89,863 88,391-大同云冈项目 100.00%2,276 3,622-德阳旌阳项目 99.01%106,595 73,648-西安沣西项目 99.01%53,702 43,862-淮安生态新城项目 99.01%100,061 114,713 17,165 48,878 淮安涟水项目 80.20%78,624 52,274-沧州运河项目 80.20%30,004 33,090-汉中汉台项目 99.01%214,261 148,435-嘉兴海盐项目 99.01%55,48
238、5 79,526-昆明安宁项目 99.01%88,943 71,777-2019 年年度报告 38/315 昆明晋宁项目 99.01%51,314 31,716-六安裕安项目 99.01%170,279 137,864-连云港赣榆项目 99.01%249,197 190,604 207,966 160,920 天津宁河项目 99.01%5,119 8,549-南昌新建项目 99.01%10,092 11,841 38,745 55,037 内江市中项目 99.01%16,716 18,863-南京建邺项目 99.01%35,397 119,302-嘉兴平湖项目 99.01%1,623 706
239、195,683 230,630 钦州钦南项目 99.01%200,456 112,591 94,235 62,000 上饶广信项目 99.01%161,187 101,049 284,623 238,090 沈阳沈北项目 99.01%265,527 215,484-随州曾都项目 80.20%114,440 90,748-泰安泰山项目 80.20%155,444 168,314-济宁太白湖项目 99.01%96,538 110,159-铜陵铜官项目 99.01%21,816 12,376-泰州泰兴项目 99.01%4,480 1,248 291,845 222,114 泰州兴化项目 99.01%
240、209,809 184,454-太原万柏林项目 74.26%103,242 103,506-台州玉环项目 99.01%79,166 67,441 117,153 150,214 贵阳清镇项目 89.11%69,078 56,761-温州龙湾项目 49.51%101,617 338,944-西安沣东项目 99.01%741 1,436 63,803 74,600 台州仙居项目 99.01%41,095 45,779 709 1,405 盐城大丰项目 80.20%140,007 119,697-盐城东台项目 80.20%149,043 156,198-盐城射阳项目 99.01%88,552 68,
241、302-银川兴庆项目 100.00%38,075 31,349-镇江扬中项目 99.01%3,096 5,517-遵义红花岗项目 99.01%129,067 85,732-合肥肥东项目 49.51%81,571 93,461 65,236 90,948 北海银海项目 99.01%70,420 76,299-贵港港北项目 99.01%107,435 98,504-成都龙泉驿项目 99.01%9,531 1,533 40,802 10,624 绍兴嵊州项目 99.01%159,264 96,812 60,013 39,127 金华义乌项目 50.50%10,228 10,791 15,871 19
242、,832 长春新区项目 98.02%139,451 117,961 103,265 103,029 桂林临桂项目 99.01%153,537 94,187 14,552 20,655 淮南田家庵项目 99.01%38,324 25,151 83,417 50,930 镇江句容项目 100.00%23,074 2,835 219,469 177,409 常州溧阳项目 99.01%170,834 210,276-南通启东项目 99.01%-209,877 224,922 延安宝塔项目 99.01%181,147 102,830 29,312 49,492 淮北杜集项目 99.01%197,843
243、122,557-昆明呈贡项目 99.01%328,672 343,414-连云港海州项目 99.34%162,295 181,943-湖州碧桂园嘉誉 33.00%-100,810 78,647 南京星悦天地广场 28.76%-80,920 118,123 太仓天琴雅苑 16.55%-34,531 36,688 苏州太湖天玺 33.97%-40,004 50,052 2019 年年度报告 39/315 常熟万科公望 9.99%-31,901 54,367 长沙松雅湖项目 99.01%-33,256 83,947 宁波镇海项目 99.01%-90,831 93,603 南宁兴宁项目 99.01%-
244、49,292 74,512 长沙宁乡项目 99.01%43,863 30,416-其他 43,226 9,570 151,665 33,166 合计 24,320,048 27,080,104 11,491,875 13,318,221 2019年新增土地储备 地块名称 位置 权益比例 占地面积(平方米)总建筑面积(平方米)可租售面积(平方米)总地价(万元)项目进度 天津宁河悦隽公馆 天津市 80.20%166,240 391,166 386,237 87,800 在建 太原万柏林项目 太原市 74.26%59,877 521,607 414,709 84,920 在建 德阳旌阳项目 德阳市
245、99.01%144,300 525,366 478,251 60,606 在建 随州曾都项目 随州市 80.20%299,953 691,437 653,044 47,710 在建 盐城大丰项目 盐城市 80.20%226,792 833,684 799,777 59,900 在建 昆明安宁项目 昆明市 99.01%185,619 947,238 909,912 83,880 在建 滁州南谯项目 滁州市 99.01%219,782 617,665 572,539 80,014 在建 泰安泰山项目 泰安市 80.20%94,988 325,356 300,802 22,722 在建 长沙县悦隽
246、长沙市 57.85%58,652 237,545 232,161 54,547 在建 武汉新城璞樾门第 武汉市 76.19%171,524 553,104 515,459 280,018 在建 武汉新城桃李郡 武汉市 76.19%171,968 677,604 603,590 250,820 在建 沧州悦隽时代 沧州市 99.01%41,618 137,576 133,340 31,320 在建 天津滨海新区项目 天津市 81.00%163,958 490,606 430,281 146,550 在建 天津北辰悦隽风华 天津市 80.70%69,359 145,600 145,061 46,1
247、85 在建 天津滨海悦隽都会 天津市 49.51%36,042 111,301 110,213 36,110 在建 台州温岭云樾观岭 台州市 32.27%114,369 382,153 361,344 264,900 在建 天津东丽悦隽公元 天津市 50.50%58,750 127,690 128,090 41,900 在建 平湖海樾风华 嘉兴市 49.57%31,865 101,190 75,059 24,854 在建 沧州运河项目 沧州市 80.20%134,239 489,383 425,900 114,800 在建 淮安涟水项目 涟水市 80.20%241,591 676,239 61
248、9,787 29,712 在建 天津武清悦隽央著 天津市 77.23%119,867 259,766 233,920 152,000 在建 海盐璟郡澜庭 嘉兴市 80.89%27,154 77,551 74,277 38,219 在建 宁海悦隽明湖府 宁波市 43.90%48,361 148,570 137,717 77,561 在建 常熟河滨花园 常熟市 14.98%44,671 137,067 120,170 144,600 在建 常州誉隽花园 常州市 96.35%21,500 70,579 64,506 84,200 在建 常州悦翠九隽花园 常州市 47.88%111,718 323,4
249、48 295,423 221,100 在建 镇江雍和府 镇江市 31.64%49,964 88,901 67,253 30,015 在建 阜阳大都会 阜阳市 95.75%57,136 158,851 153,481 55,708 在建 长沙县悦隽公园 长沙市 59.33%52,477 274,021 267,439 33,061 在建 巩义玺樾门第 郑州市 77.14%69,629 192,326 181,852 42,350 在建 新城盛昱澜湾 西安市 99.76%60,474 217,287 177,377 78,460 拟建 惠州嘉鸿博雅府 惠州市 51.00%57,151 230,96
250、2 214,730 68,627 在建 烟台新城明昱锦园 烟台市 99.92%17,216 81,857 78,684 47,000 在建 泰安五岳风华 泰安市 39.30%163,070 605,402 581,368 163,969 在建 临沂金樾门第 临沂市 99.92%61,541 91,370 90,249 11,100 在建 芜湖大都会 芜湖市 95.75%62,643 166,368 160,551 87,426 在建 亳州玺樾府 亳州市 48.09%109,620 226,069 201,409 41,500 在建 九江悦隽中央公园 九江市 59.41%87,200 255,1
251、80 248,445 67,590 在建 2019 年年度报告 40/315 镇江扬中项目 镇江市 99.01%191,444 665,918 595,266 93,388 在建 盐城东台项目 东台市 80.20%198,689 693,996 671,281 92,769 在建 济宁太白湖项目 济宁市 99.01%232,099 596,532 577,352 149,687 在建 天津宁河项目 天津市 99.01%56,035 168,546 159,475 15,140 在建 长沙梅溪华府 长沙市 39.56%45,274 288,641 275,304 138,539 在建 银川兴庆项
252、目 银川市 100.00%260,757 612,828 602,373 73,433 在建 滁州天长项目 天长市 100.00%226,919 613,252 593,955 46,839 在建 铜陵铜官项目 铜陵市 99.01%214,900 556,956 551,249 103,163 在建 内江市中项目 内江市 99.01%164,208 551,307 494,263 45,001 在建 温州龙湾项目 温州市 49.51%34,271 128,380 109,127 124,300 在建 长沙梅溪湖玺悦 长沙市 39.56%51,270 194,317 189,216 95,361
253、 在建 巩义西岸公园 郑州市 77.14%50,086 135,516 131,275 28,590 在建 阜阳云昱东方 阜阳市 95.75%63,721 183,055 174,874 36,799 拟建 天津宁河光明路 8 号 天津市 49.51%28,664 80,310 74,606 26,900 在建 天津武清悦隽年华 天津市 95.86%93,523 217,236 207,783 88,600 拟建 东营悦隽时代 东营市 64.95%62,647 96,798 95,825 21,050 在建 北京新城首创禧悦学府 北京市 51.00%48,464 199,739 190,763
254、 495,300 在建 长沙宁乡项目 宁乡市 99.01%160,951 606,655 595,441 52,436 在建 昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城 昆明市 21.78%283,164 624,112 562,040 75,455 在建 重庆琅翠 重庆市 95.24%48,667 168,924 165,598 91,000 在建 上海静安映 上海市 34.77%26,190 103,952 95,840 305,174 在建 莱西新城悦隽公园里 青岛市 69.94%61,227 156,233 149,919 11,760 在建 唐山新城瑞府 唐山市 50.50%42,906 149,
255、014 146,143 31,965 在建 萍乡国樾府 萍乡市 50.50%44,955 103,211 95,535 11,509 拟建 建德 201914 新安江地块 杭州市 14.98%33,301 95,097 93,635 49,203 拟建 天津津南和兴府 天津市 67.11%40,119 189,186 155,346 42,000 在建 宿迁新城十里金樾 宿迁市 94.30%82,935 302,210 284,294 46,112 拟建 大同云冈项目 大同市 100.00%289,784 847,778 823,335 36,204 在建 昆明晋宁项目 昆明市 99.01%2
256、64,802 750,292 742,641 56,498 在建 湖州南浔项目 湖州市 99.34%198,524 670,739 600,829 100,800 拟建 徐州新沂项目 徐州市 100.00%264,052 855,726 706,783 75,045 拟建 新城凤凰臺 六盘水市 99.34%209,353 788,138 729,979 65,900 拟建 舟山东海府 舟山市 33.17%17,042 56,442 52,266 23,263 在建 唐山熙堂尚院 唐山市 25.00%21,729 44,595 42,986 31,289 拟建 合计 8,025,547 25,0
257、84,717 23,381,005 6,074,226 注:由于项目开发过程中存在各种不确定性,目前披露的权益比例,仅供投资者阶段性参考。2019 年年度报告 41/315(一一)主营业务分析主营业务分析 1.1.利润表及现金流量表相关科目变动分析表利润表及现金流量表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例(%)营业收入 85,847,041,435 54,133,310,991 58.58 营业成本 57,822,369,957 34,273,247,106 68.71 销售费用 4,371,936,738 2,267,479,658 92.81 管理费
258、用 3,819,873,590 2,266,255,145 68.55 财务费用 891,986,653 841,694,166 5.98 经营活动产生的现金流量净额 43,580,181,744 3,816,995,096 1,041.74 投资活动产生的现金流量净额-9,026,963,472-20,012,975,432-54.89 筹资活动产生的现金流量净额-15,516,528,292 35,890,503,459 不适用 2.2.收入和成本分析收入和成本分析 适用 不适用 报告期内,公司实现营业收入 858.47 亿元,其中主营业务收入中,房地产开发销售本期实现营业收入 803.2
259、2 亿元,较上年同比增加 58.00%,主要系公司部分预售房源本期竣工交付,本期符合收入确认条件的销售面积较上期增加所致;公司物业出租及管理实现营业收入 40.55 亿元,较上年同比增加 83.19%,主要系本期内公司吾悦广场开业数量的增加所致。(1).(1).主营业务主营业务分分行业行业、分、分产品产品、分地区情况、分地区情况 单位:元 币种:人民币 主营业务分行业情况 分行业 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)房地产开发销售 80,322,329,029 55,438,165,331 30.98 58.00 69.02 减
260、少 4.5 个百分点 物业出租及管理 4,054,862,223 1,315,356,758 67.56 83.19 84.30 减少 0.2 个百分点 主营业务分产品情况 分产品 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)住宅销售 42,266,500,534 31,447,052,396 25.60 44.33 63.42 减少 8.69 个百分点 综合体销售 38,055,828,495 23,991,112,935 36.96 76.56 76.98 减少 0.15 个百分点 物业出租及管理 4,054,862,223 1,3
261、15,356,758 67.56 83.19 84.30 减少 0.2 个百分点 主营业务分地区情况 分地区 营业收入 营业成本 毛利率(%)营业收入比上年增减(%)营业成本比上年增减(%)毛利率比上年增减(%)南京 8,227,683,051 6,677,768,891 18.84 63.88 127.18 减少 22.61 个百分点 武汉 5,600,336,254 4,044,331,189 27.78 301.43 360.45 减少 9.26 个百分点 台州 4,377,766,724 2,917,920,740 33.35 693.28 1,119.99 减少 23.31 个百分点
262、 嘉兴 3,798,096,309 2,354,825,097 38.00 4.41-2.52 增加 4.4 个百分点 青岛 3,738,256,714 2,359,994,869 36.87 242.86 153.88 增加 22.13 个百分点 南通 3,648,788,738 2,342,576,468 35.80 106.35 121.19 减少 4.31 个百分点 济南 3,612,726,341 2,138,541,853 40.81 953.79 689.95 增加 19.78 个百分点 常州 3,579,445,338 2,470,137,343 30.99-27.81-20.
263、14 减少 6.63 个百分点 杭州 3,417,830,488 1,842,392,108 46.09-50.77-58.59 增加 10.17 个百分点 宁波 3,089,389,825 1,730,915,075 43.97 48.66 67.64 减少 6.34 个百分点 天津 3,076,351,197 2,001,148,604 34.95 不适用 不适用 不适用 上饶 2,517,756,595 1,724,303,016 31.51 不适用 不适用 不适用 泰州 2,359,921,280 1,810,010,205 23.30 283.28 775.86 减少 43.14 个
264、百分点 昆明 2,321,878,930 1,802,845,615 22.35 445.44 936.96 减少 36.81 个百分点 苏州 2,097,562,146 1,888,448,626 9.97-25.67 24.59 减少 36.32 个百分点 镇江 1,875,632,398 1,141,308,471 39.15 197.81 432.69 减少 26.83 个百分点 连云港 1,755,605,745 1,053,811,331 39.97 不适用 不适用 不适用 2019 年年度报告 42/315 宿迁 1,337,005,004 1,073,507,118 19.71
265、 不适用 不适用 不适用 金华 1,274,529,859 1,057,631,187 17.02-67.94-59.90 减少 16.63 个百分点 扬州 1,232,322,412 512,096,345 58.44-47.21-72.42 增加 37.97 个百分点 佛山 1,199,115,442 1,188,481,320 0.89 不适用 不适用 不适用 临沂 1,198,957,598 952,975,726 20.52 335.15 761.16 减少 39.32 个百分点 淮安 1,197,299,306 736,249,266 38.51 不适用 不适用 不适用 郑州 1,
266、108,258,268 936,671,551 15.48 不适用 不适用 不适用 长春 1,098,154,454 814,384,674 25.84 400.23 398.52 增加 0.25 个百分点 上海 1,031,537,695 970,563,841 5.91 8,253.53 9,419.47 减少 11.52 个百分点 长沙 1,020,832,053 409,861,115 59.85-19.07-49.23 增加 23.85 个百分点 合肥 938,095,716 931,218,283 0.73-25.02-12.89 减少 13.83 个百分点 瑞安 851,027,
267、945 489,281,533 42.51 不适用 不适用 不适用 西安 813,786,923 557,753,206 31.46 不适用 不适用 不适用 南宁 772,445,385 521,071,401 32.54 不适用 不适用 不适用 成都 658,119,385 475,128,501 27.81-44.05-50.97 增加 10.2 个百分点 钦州 656,476,029 451,996,271 31.15 不适用 不适用 不适用 深圳 604,869,400 461,319,359 23.73 不适用 不适用 不适用 南昌 574,031,656 401,630,587 3
268、0.03-2.54-27.13 增加 23.61 个百分点 淮南 550,761,480 421,822,765 23.41 109.83 214.95 减少 25.56 个百分点 重庆 534,943,009 435,336,106 18.62 不适用 不适用 不适用 延安 525,177,752 210,326,128 59.95 不适用 不适用 不适用 绍兴 395,896,538 304,217,181 23.16-87.14-85.34 减少 9.43 个百分点 宝鸡 249,831,083 81,910,681 67.21 不适用 不适用 不适用 桂林 214,139,801 88
269、,584,797 58.63 不适用 不适用 不适用 盐城 139,131,957 55,275,223 60.27 不适用 不适用 不适用 晋江 90,028,226 46,579,012 48.26-93.77-95.87 增加 26.25 个百分点 其他 960,526,580 551,012,653 42.63-47.23-59.23 增加 16.87 个百分点 合计 80,322,329,029 55,438,165,331 30.98 58.00 69.02 减少 4.5 个百分点 (2).(2).产销量情况产销量情况分析表分析表 适用 不适用 (3).(3).成本分析表成本分析表
270、 单位:元 分行业情况 分行业 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比例(%)情况 说明 房地产开发销售 土地及建造成本 55,438,165,331 97.68 32,799,200,663 97.87 69.02 本年销售收入增长,成本随之增长 物业出租及管理 管理服务 1,315,356,758 2.32 713,690,452 2.13 84.30 本年新开业吾悦广场的增加导致成本增长 分产品情况 分产品 成本构成项目 本期金额 本期占总成本比例(%)上年同期金额 上年同期占总成本比例(%)本期金额较上年同期变动比
271、例(%)情况 说明 住宅销售 土地及建造成本 31,447,052,396 55.41 19,243,424,946 57.42 63.42 本年住宅销售收入增长,成本随之增长 综合体销售 土地及建造成本 23,991,112,935 42.27 13,555,775,717 40.45 76.98 本年综合体销售收入增长,成本随之增长 物业出租及管理 管理服务 1,315,356,758 2.32 713,690,452 2.13 84.30 本年新开业吾悦广场的增加导致成本增长 2019 年年度报告 43/315 (4).(4).主要销售客户及主要供应商情况主要销售客户及主要供应商情况 适
272、用 不适用 前五名客户销售额 20,866.24 万元,占年度销售总额 0.24%;其中前五名客户销售额中关联方销售额 10,270.64 万元,占年度销售总额 0.12%。前五名供应商采购额 1,253,807.27 万元,占年度采购总额 13.57%;其中前五名供应商采购额中关联方采购额 0 万元,占年度采购总额 0%。其他说明 单位:元 前五大供应商 金额 占比 供应商一 4,349,383,858 4.71%供应商二 2,284,511,617 2.47%供应商三 2,212,770,791 2.40%供应商四 1,888,674,023 2.04%供应商五 1,802,732,429
273、 1.95%合计 12,538,072,719 13.57%3.3.费用费用 适用 不适用 单位:元 科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减(%)主要变动原因 销售费用 4,371,936,738 2,267,479,658 92.81 本年公司新开盘项目较上年有所增加,相应广告宣传费用增加,同时公司经营规模扩大,销售人员数量有一定幅度增加,故职工薪酬等费用相应增长。管理费用 3,819,873,590 2,266,255,145 68.55 本年公司经营规模扩大,管理人员数量有一定幅度增加,故职工薪酬等费用相应增长。财务费用 891,986,653 841,694,166 5.98 本
274、年借款平均余额较上年有所增长,导致利息支出增加。4.4.研发投入研发投入 (1).(1).研发研发投入投入情况表情况表 适用 不适用 (2).(2).情况说明情况说明 适用 不适用 2019 年年度报告 44/315 5.5.现金流现金流 适用 不适用 单位:元 科目 本期数 上年同期数 本期比上年同期增减(%)主要变动原因 经营活动产生的现金流量净额 43,580,181,744 3,816,995,096 1,041.74 本年签约回笼情况较好,拿地支出较去年有所下降,故经营性现金流净额增幅较大。投资活动产生的现金流量净额-9,026,963,472-20,012,975,432-54.8
275、9 本年处置部分项目公司导致投资活动现金流入较多,故投资活动流出的现金较上年有所减少。筹资活动产生的现金流量净额-15,516,528,292 35,890,503,459 不适用 本年中新增借款较去年有所下降导致筹资活动现金流出。(二二)非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三)资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1.资产资产及及负债负债状状况况 单位:元 项目名称 本期期末数 本期期末数占总资产的比例(%)上期期末数 上期期末数占总资产的比例(%)本期期末金额较上期期末变动比例(%)情况说明 货币资金 63,941,228,
276、944 13.84 45,409,221,319 13.75 40.81 本年由于预售回笼情况较好,故银行存款余额较多。交易性金融资产 274,860,000 0.06-不适用 苏州银行股权本年上市,限售期一年,本年从其他非流动金融资产重分类至本科目。衍生金融资产-139,174,809 0.00-100.00 本期行使回购权回购上海迪裕商业经营管理有限公司 100%股权,导致余额减少。应收票据 39,883,034 0.01 89,604,667 0.03-55.49 本期业务结算使用票据情况较少,导致余额减少。应收账款 466,730,398 0.10 216,919,923 0.07 1
277、15.16 主要系筑森设计公司应收设计服务款增长导致。预付款项 1,275,952,104 0.28 14,634,302,340 4.43-91.28 由于公司 2019 年下半年新增土地较少,本年较多预付土地款转到存货中。存货 231,258,796,872 50.04 145,573,050,094 44.07 58.86 本年末土地储备和项目规模大幅上升,故存货余额也大幅上升。其他流动资产 23,990,061,487 5.19 12,838,875,139 3.89 86.85 本年签约收入增加导致预交税金增加。2019 年年度报告 45/315 长期应收款-7,896,635 0.
278、00-100.00 本年长期应收款收回。投资性房地产 68,221,000,000 14.76 40,758,000,000 12.34 67.38 本年新增较多吾悦广场项目以及公允价值变动导致其增长。使用权资产 188,641,781 0.04 不适用 不适用 不适用 执 行 新 租 赁 准则。短期借款 670,000,000 0.14 2,270,060,000 0.69-70.49 偿还了部分短期借款。应付票据 4,267,825,122 0.92 1,680,056,166 0.51 154.03 本年使用较多商票进行工程款结算。应付账款 34,775,481,057 7.53 24,
279、784,046,878 7.50 40.31 在建工程项目增多导致应付账款的增加。衍生金融负债-7,850,857 0.00-100.00 本年远期外汇合同赎回。预收款项 561,426,406 0.12 331,017,927 0.10 69.61 本期新增较多吾悦广场项目导致年末预收租金增长。合同负债 197,667,554,333 42.77 118,230,991,718 35.79 67.19 本年签约销售增加导致余额增加。应付职工薪酬 1,792,640,303 0.39 1,327,227,709 0.40 35.07 本年计提年终奖金额较上年有所增长。应交税费 9,551,03
280、6,223 2.07 7,195,720,902 2.18 32.73 由于税前利润大幅增长,故企业所得税和土增税大幅增加。其他应付款 67,300,479,313 14.56 47,922,108,033 14.51 40.44 由于合联营公司数量的增加,导致往来余额也增长较多。一年内到期的非流动负债 23,739,585,569 5.14 10,748,662,120 3.25 120.86 本年有较多的长期借款和应付债券转一年内到期,导致余额增长。租赁负债 58,281,659 0.01 不适用 不适用 不适用 执行新租赁准则。2.2.截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情
281、况况 适用 不适用 交易性金融资产账面价值 274,860,000 元,存货中的开发成本账面价值 56,587,001,986 元、长期股权投资账面价值 1,028,380,534 元、投资性房地产账面价值 20,820,000,000 元、固定资产中的房屋及建筑物账面价值 921,197,395 元均已用于借款抵押或质押,以上资产待借款还清后即解除抵押或质押。货币资金中的其他货币资金价值 4,860,245,346 元为受限资金。3.3.其他说明其他说明 适用 不适用 (四四)行业经营性信息分析行业经营性信息分析 适用 不适用 详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”。2019 年年度报告
282、46/315 房地产行业经营性信息分析房地产行业经营性信息分析 1.1.报告期内房地产储备情况报告期内房地产储备情况 适用 不适用 详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”2.2.报告期内房地产开发投资情况报告期内房地产开发投资情况 适用 不适用 详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”3.3.报告期内房地产销售情况报告期内房地产销售情况 适用 不适用 报告期内,公司共计实现合同销售金额 27,080,104 万元,合同销售面积 24,320,048 平方米。详情请见本节“二、报告期内主要经营情况”4.4.报告期内房地产出租情况报告期内房地产出租情况 适用 不适用 单位:万元 币种:人民币 序
283、号 地区 项目 经营业态 总建筑面积(平方米)可供出租面积(平方米)出租率(%)出租房地产的建筑面积(平方米)出租房地产的租金收入 是否采用公允价值计量模式 租金收入/房地产公允价值(%)1 常州 武进吾悦广场 商铺及购物中心 142,226 99,338 99.18 98,518 207,264,553 是 12.19 2 常州 吾悦国际广场 商铺及购物中心 102,367 62,438 99.09 61,867 153,362,628 是 8.39 3 上海 青浦吾悦广场 商铺及购物中心 86,349 58,679 94.39 55,386 139,205,182 是 10.61 4 苏州
284、 吴江吾悦广场 商铺及购物中心 110,834 61,995 98.86 61,291 77,242,691 是 9.81 5 张家港 张家港吾悦广场 商铺及购物中心 108,517 60,844 99.03 60,257 79,789,224 是 7.76 6 丹阳 丹阳吾悦广场 商铺及购物中心 103,919 67,771 99.55 67,465 101,612,256 是 10.53 7 海口 海口吾悦广场 商铺及购物中心 112,649 65,849 100.00 65,849 116,662,660 是 10.15 8 南昌 南昌吾悦广场 商铺及购物中心 89,685 61,031
285、 99.02 60,434 77,441,547 是 7.88 9 金坛 金坛吾悦广场 商铺及购物中心 87,225 61,769 99.24 61,299 93,784,179 是 13.30 10 安庆 安庆吾悦广场 商铺及购物中心 99,940 65,784 99.57 65,501 78,989,303 是 10.08 11 成都 成都吾悦广场 商铺及购物中心 78,315 51,488 100.00 51,488 91,968,700 是 16.48 12 桐乡 桐乡吾悦广场 商铺及购物中心 86,046 54,656 100.00 54,656 105,606,180 是 16.1
286、2 13 衢州 衢州吾悦广场 商铺及购物中心 86,983 56,200 100.00 56,200 79,516,560 是 12.48 14 长春 长春吾悦广场 商铺及购物中心 130,715 69,094 99.45 68,713 94,887,111 是 10.00 15 诸暨 诸暨吾悦广场 商铺及购物中心 137,089 77,620 97.82 75,928 43,934,574 否 不适用 2019 年年度报告 47/315 16 镇江 镇江吾悦广场 商铺及购物中心 81,607 51,285 99.19 50,869 93,669,198 是 13.69 17 青岛 青岛吾悦广
287、场 商铺及购物中心 136,787 76,784 99.01 76,024 114,432,842 否 不适用 18 嵊州 嵊州吾悦广场 商铺及购物中心 85,003 56,543 100.00 56,543 85,007,184 是 13.54 19 如皋 如皋吾悦广场 商铺及购物中心 85,195 54,450 100.00 54,450 82,667,889 是 13.02 20 宁波 宁波吾悦广场 商铺及购物中心 91,919 62,135 100.00 62,135 67,812,561 是 8.32 21 南京 南京吾悦广场 商铺及购物中心 48,011 26,305 99.86
288、26,268 64,074,618 是 5.77 22 成都 成都武侯吾悦广场 商铺及购物中心 83,709 56,962 95.31 54,290 52,218,792 是 6.39 23 晋江 晋江吾悦广场 商铺及购物中心 86,450 52,425 98.24 51,504 60,573,856 是 9.77 24 渭南 渭南吾悦广场 商铺及购物中心 81,000 44,160 99.29 43,845 39,944,520 否 不适用 25 瑞安 瑞安吾悦广场 商铺及购物中心 90,093 54,428 100.00 54,428 121,518,592 是 13.08 26 义乌 义
289、乌吾悦广场 商铺及购物中心 88,537 57,485 100.00 57,485 92,278,842 是 10.04 27 淮南 淮南吾悦广场 商铺及购物中心 91,748 56,568 100.00 56,568 69,503,396 是 9.39 28 台州 台州黄岩吾悦广场 商铺及购物中心 76,603 44,425 100.00 44,425 82,901,935 是 9.30 29 平湖 平湖吾悦广场 商铺及购物中心 82,104 49,612 100.00 49,612 74,541,383 是 10.98 30 昆山 昆山吾悦广场 商铺及购物中心 75,031 45,864
290、100.00 45,864 66,523,539 是 5.60 31 扬州 扬州吾悦广场 商铺及购物中心 79,625 49,959 99.64 49,778 75,466,560 是 10.38 32 南昌 新建吾悦广场 商铺及购物中心 81,025 49,330 91.15 44,963 57,285,760 是 7.33 33 昆明 昆明吾悦广场 商铺及购物中心 89,835 54,637 95.33 52,085 76,730,144 是 9.86 34 泰兴 泰兴吾悦广场 商铺及购物中心 90,834 56,094 98.45 55,223 81,635,702 是 11.97 35
291、 长沙 长沙吾悦广场 商铺及购物中心 96,262 52,554 99.68 52,385 102,861,553 是 9.59 36 南宁 南宁吾悦广场 商铺及购物中心 80,433 50,796 98.72 50,147 64,701,886 是 7.90 37 句容 句容吾悦广场 商铺及购物中心 91,469 53,474 96.60 51,654 67,013,858 是 9.47 38 临沂 临沂吾悦广场 商铺及购物中心 93,115 57,492 99.15 57,006 77,553,254 是 10.74 39 玉环 玉环吾悦广场 商铺及购物中心 87,275 55,558 1
292、00.00 55,558 80,206,600 是 10.87 40 启东 启东吾悦广场 商铺及购物中心 80,353 43,481 100.00 43,481 68,658,593 是 10.36 41 台州 台州仙居广场 商铺及购物中心 90,012 52,163 98.70 51,486 61,899,350 是 7.91 42 慈溪 慈溪吾悦广场 商铺及购物中心 100,913 61,156 99.05 60,576 89,292,375 是 10.82 43 上饶 上饶吾悦广场 商铺及购物中心 95,306 54,806 100.00 54,806 46,749,630 是 6.30
293、 2019 年年度报告 48/315 44 合肥 合肥吾悦广场 商铺及购物中心 106,070 60,628 99.52 60,340 61,383,721 是 6.82 45 淮安 淮安吾悦广场 商铺及购物中心 89,655 53,301 99.38 52,971 44,282,629 是 4.76 46 钦州 钦州吾悦广场 商铺及购物中心 91,831 54,322 98.07 53,275 35,334,399 是 6.19 47 西安 西安西咸吾悦广场 商铺及购物中心 121,111 71,013 100.00 71,013 40,192,770 是 2.71 48 延安 延安吾悦广场
294、 商铺及购物中心 89,394 51,486 97.68 50,291 21,392,190 是 2.68 49 连云港 连云港赣榆吾悦广场 商铺及购物中心 89,841 55,909 100.00 55,909 26,779,198 是 5.27 50 常州 常州天宁吾悦广场 商铺及购物中心 119,324 71,204 100.00 71,204 35,065,514 是 2.68 51 宝鸡 宝鸡吾悦广场 商铺及购物中心 90,466 51,593 100.00 51,593 18,616,337 是 2.90 52 扬州 扬州宝应吾悦广场 商铺及购物中心 90,034 53,392 1
295、00.00 53,392 18,432,532 是 2.49 53 天津 天津津南吾悦广场 商铺及购物中心 92,262 55,064 100.00 55,064 20,214,245 是 2.31 54 淮北 淮北吾悦广场 商铺及购物中心 91,081 50,266 100.00 50,266 12,218,450 是 1.94 55 汉中 汉中吾悦广场 商铺及购物中心 91,118 54,918 100.00 54,918 15,932,517 是 2.37 56 桂林 桂林吾悦广场 商铺及购物中心 102,813 58,876 100.00 58,876 6,469,285 是 0.92
296、 57 连云港 连云港海州吾悦广场 商铺及购物中心 90,766 57,876 100.00 57,876 11,599,955 是 1.41 58 溧阳 溧阳吾悦广场 商铺及购物中心 89,554 51,817 100.00 51,817 9,212,834 是 1.04 59 盐城 盐城吾悦广场 商铺及购物中心 88,196 50,085 100.00 50,085 7,651,721 是 0.97 60 高邮 高邮吾悦广场 商铺及购物中心 91,067 53,453 100.00 53,453 7,205,062 是 1.05 61 蚌埠 蚌埠吾悦广场 商铺及购物中心 85,221 45
297、,588 100.00 45,588 6,970,087 是 1.00 62 宿州 宿州吾悦广场 商铺及购物中心 94,628 57,161 100.00 57,161 4,174,096 是 0.64 63 长沙 长沙高铁吾悦广场 商铺及购物中心 98,685 56,365 100.00 56,365 6,566,450 是 0.64 64 上海 新城控股大厦 B座 办公楼 33,297 20,285 94.91 19,253 39,524,398 是 3.66 注:1、诸暨吾悦广场、青岛吾悦广场、成都武侯吾悦广场、渭南吾悦广场、合肥吾悦广场及青浦吾悦广场为公司商业轻资产项目,租金收入为45
298、1,119,631元(归属于公司租金收入为327,442,614元);2、租金收入包含自持商业的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入;3、本公司于2019年6月25日对青浦吾悦广场行使优先购买权。2019 年年度报告 49/315 5.5.报告期内公司财务融资情况报告期内公司财务融资情况 适用 不适用 单位:亿元 币种:人民币 期末融资总额 整体平均融资成本(%)利息资本化金额 740.76 6.73 45.24 注:此外,本公司应付关联方新城发展及其子公司计息款项为 46.95 亿元,利率为 8%。6.6.其他其他说明说明 适用 不适用 (五五)投资状况分析投资状况分析 1 1
299、、对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 (1)(1)重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 (2)(2)重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 (3)(3)以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 单位:元 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 苏州银行股份有限公司 1%股份 197,100,000 274,860,000 77,760,000 东证资管资产支持专项计划次级资产支持证券 52,500,000-52,500,000 青浦吾悦广场优先购买权 139,174,809-139,174,809 购房尾款次级资产支持证券 80,000,
300、000 80,000,000-其他股权投资 76,139,262 225,139,262 149,000,000 合计 544,914,071 579,999,262 35,085,191 (六六)重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 公司于 2019 年 7 月 24 日召开第二届董事会第十八次会议,审议通过了关于明确公司经营策略及优化资产结构的议案,筹划转让部分项目公司股权及相关债权,总额不超过 150 亿元。详见公司于上交所网站()上披露的公告编号为 2019-061 号第二届董事会第十八次会议决议公告。报告期内,公司已累计对外转让 24 个项目公司的全部或部分股权,协议约
301、定的交易对价累计约为 118.56 亿元,占公司 2018 年末经审计归母净资产的 38.88%。详见公司于上交所网站()上披露公告编号为 2019-062 号、2019-064 号及 2019-069 的关于转让项目公司股权的公告。本次交易未对公司业务连续性、管理层稳定性及 2019 年度的经营业绩产生重大不利影响。本次交易增加公司货币资金、有效改善公司资产负债结构,提高公司流动比率,增强公司偿债能力。公司新获取的净现金及公司现有货币资金对公司其余项目的各项支出及稳定、安全运营提供保障。转让项目的交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定,未对公司净资产产生不利影响。2019 年年度报告 50
302、/315 (七七)主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 报告期内,占公司总资产、营业收入、营业利润 5%以上的子公司、参股公司如下:单位:元 子公司名称 所处行业 主要产品或服务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润(含利润分配)净利润(含利润分配)新城控股集团企业管理有限公司 房地产开发 企业管理咨询 202,000,000 51,827,491,822-34,572,666-648,631,522 640,473,671 上海煜璞贸易有限公司 批发和零售业 销售建材 100,000,000 76,725,684,305 638,792,025 3,907,989,
303、511 598,062,810 448,525,684 上海新城创域房地产有限公司 房地产开发 上海洪德路项目 20,000,000 116,990,751,368 218,592,196 60,760,089-42,407,602-31,758,507 新城万博置业有限公司 房地产开发 投资管理 808,000,000 21,913,470,541 1,374,935,869 2,786,252 3,553,226,009 3,569,692,423 杭州新城德佳房地产开发有限公司 房地产开发 杭州香悦公馆 10,200,000 5,846,200,235 762,613,594 3,165
304、,705,676 1,005,308,809 776,230,425 济南天鸿永天房地产开发有限公司 房地产开发 济南香溢澜庭 100,000,000 3,673,993,179 899,350,480 2,794,500,005 1,010,643,868 750,976,855 常州新城房产开发有限公司 房地产开发 常州新城公馆 100,500,000 22,025,092,848 2,117,118,602 15,925,284 940,006,684 967,621,522 武汉新城创置置业有限公司 房地产开发 武汉璟棠 10,500,000 9,856,892,408 864,558
305、,052 3,403,257,145 1,199,663,230 893,395,222 南京新城创锦房地产有限公司 房地产开发 南京璞樾钟山 670,000,000 1,568,518,385 1,071,578,747 4,326,210,069 477,142,120 295,458,642 2019 年年度报告 51/315 (八八)公司控制的公司控制的结构化结构化主体情况主体情况 适用 不适用 三、三、公司公司关于公司未来发展的讨论与分析关于公司未来发展的讨论与分析 (一一)行业格局和趋势行业格局和趋势 适用 不适用 展望 2020 年,经济下行的大背景叠加新冠肺炎疫情冲击之下,中央
306、全面做好“六稳”(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)工作诉求强烈,稳健的货币政策料将保持灵活适度,继续加强逆周期调节和结构调整的力度,保障货币流动性合理充裕,以对冲经济下行压力。房地产调控政策在红线之内仍有空间,因城施策将全面落实、更趋灵活,疫情影响下政策扶持和边际放松预期增大,市场短期震荡将带来更多结构性机会,而长效机制建设将继续聚焦供给端改革,从中长期引导住房供需平衡。因此,2020 年房地产市场将延续“稳”字当头,企业规模增长将进入平稳期,整体维持稳中有升。在这样的背景下,房企销售业绩将加速分化,市场集中度将持续提升。部分具备规模及资金优势的企业将会继续保持竞争优势。因此对
307、于多数企业来说,第一要务仍是防范风险,以便更好适应市场调整。业绩规模在处于企业战略重要位置的同时,房企也将更多关注自身组织管控、品牌价值、项目品质、产品打造、服务水平等核心竞争力,通过高质量的发展方可实现可持续的规模化发展。(二二)公司发展战略公司发展战略 适用 不适用 1 1、稳中求进、稳中求进 坚持稳中求进的总基调,确保公司现金流合理充裕,精细化管理,优化现有土地储备,控制负债规模,提升利润率,强调精准投资、现金回笼。在“房住不炒”、“融资受限”的形势下,公司投资管理思路转换为保障“多拿地、不拿错地”。公司将科学合理设置投资规模目标与评价指标,通过严格制度约束让投资更加精准,避免投资失误,
308、确保资产能够快速回笼资金、减少资金沉淀,通过精准投资和高效运营,实现“以资本回报率为核心,确保规模可持续增长”的战略目标。2 2、地域深耕、地域深耕 坚持地域深耕的总策略,紧抓城市发展机遇,聚焦重点城市群和核心城市,围绕现有布局做大做强做深。重点城市群稳步发展将为房地产市场发展带来更为广阔的空间,人口和城镇化率快速提升的城市或将为公司带来扩张红利。公司将在全国最具经济活力和人口密度最高的各个地区不断提高市场占有率和产品品质。以客户为导向,深入开展“一城一策”研究,全面提升盈利力、运营力、产品力、服务力、品牌力。此外,充分利用公司的高效运营与品牌优势,挖掘并维护好当地资源,通过地域深耕与当地开发
309、企业、土地所有者密切合作进行创新投资,用最少的资金成本实现最大的资本回报率并兼顾合作方利益,建立长期合作信任基础的同时,实现量质均好。3 3、运营优先、运营优先 坚持运营优先的总抓手,以项目经营目标为核心,聚焦核心指标,通过大运营体系同步提升运营效率与运营质量。深挖各专业大运营协同效力,在大运营视角下实现“以客户为中心,以品质为优先”的品质建设,切实提高计划节点达成率,严格把控项目方案评审,项目首开后根据营销节奏适时调整运营节奏,实现产销匹配,兑现投资承诺,体现发展质量,实现运营红利。通过注重细致筹划与资源整合,提升协同水平;通过紧跟过程、快速报建实现效率提升;通过降低无效成本实现降本增效、提
310、质优效,提升组织健康度,确保安全文明生产,最终实现商业精彩开业、住宅平稳交付的运营目标。同时全面优化供应商体系,坚持总对总、战略采集,建立区域供应商库和招采体系。2019 年年度报告 52/315 4 4、科技赋能、科技赋能 坚持科技赋能的总保障,加强大数据、人工智能、虚拟现实等科技应用,提高全公司数据治理能力,为组织创新和效率提升不断赋能。通过科技应用,提高运营效率,构建全渠道经营模式,以面向未来的“芯智造”等先进工艺工法提升产品品质,以智慧工地等信息化手段提高现场管理质量,以线上线下融合的幸福商业打造行业标杆的智慧商场。公司已布局中长期的信息化建设,不断加强的信息化建设能更好的服务公司进行
311、决策与管理,实现运营协同效率提升,解放并提高生产力。同时,借助信息化手段,有利于公司建立完善的知识沉淀体系和系统性人才培训机制,完成可覆盖全员的线上、线下基础培训,优化成熟在岗人员的培养体系。5 5、风险管控风险管控 稳健经营、科学管理是公司发展的保障。公司具有高度敬畏底线的风险意识,通过梳理业务流程全面建立健全风险控制体系,及时修订、完善相应规章制度;寻找风险控制盲区,客观评估风险发生的概率及影响程度,明确风险应对措施;并辅以合理的监督评价机制,使公司整体运作和制度的执行得到及时的反馈,形成长效风险管控机制。作为一家被危机感驱动,具备极强风险管理能力的企业,公司在 2020 年里将一如既往地
312、重视产品生产建设端的施工质量、设计品质及售后服务的风险管控,可持续、高质量地稳健发展。未来,市场的比拼将归于城市布局、品牌效应、产品品质、经营管理效率等因素,这也将决定公司的可持续发展力。公司发展重点也逐步由“增量”转向“提质”。通过把握市场趋势,在机遇中保持危机感,反思对标,在争锋中提升竞争。全提企业运营的透明度,建设责任品牌,建并获取社会、员、客户、合作伙伴、投资者的广泛信任。做好美好生活服务商角色的同时,使公司成为基业长青的百年企业。(三三)经营计划经营计划 适用 不适用 面对 2020 年初爆发的新冠肺炎疫情,公司在做好各项准备工作、保障员工安全的前提下加快复工进度,恢复正常经营状态。
313、同时公司也注意到,本次疫情对人们的就业模式、消费模式、商业的运行模式产生巨大的影响,商业、产业和养老等细分领域将孕育新的发展机遇。新常态下,房地产市场趋于理性增长,公司将在夯实主业的同时,整合多样化资源,适度拓宽相关产业链寻求业务协同,以实现主业资源再挖掘和业绩的可持续增长,增添发展新动力。在行业竞争加剧、卖方市场转变为买方市场的环境下,公司将从围绕客户需求的变化来优化产品结构、升级产品品质和服务、加大产品研发的创新;从外观和科技等方面进行产品创新,在打造高品质、迎合新时代审美的建筑外观基础上,升级内部居住体验,实现产品和生活方式的重塑,以创新创造价值;坚持科技赋能,通过对物联网、人工智能和社
314、区运营等各类资源的整合,为小区居住者提供更加便捷的居住服务。以聚焦市场和客户的敏感点和痛点,打造价值、服务和口碑,实现产品红利。其次,公司将继续优化和升级营销标准动作,优化活动节点,匹配运营提速要求、契合销售需要。在活动类型方面,通过调整活动方式,采用城市性活动、公益性活动、特色节庆活动、政府赛事组织等形式,在保证活动效果的同时,实现费用管控。随着行业销售规模突破 15 万亿,进入峰值横盘时代,行业集中度聚焦,2020 年公司将追求高质量、稳健、可持续增长,全面优化投资力、运营力、营销力、产品力、服务力、组织力,加快信息化建设,提升利润水平。公司将对外界环境保持冷静、客观的判断,坚持双轮驱动的
315、高质量发展方向,全力减少新冠肺炎疫情给公司经营销售带来的不利影响,力争 2020 年合同销售金额达到 2,500 亿元。在线上线下加速融合,消费愈加追求理性与品质的背景下,公司在 2020 年中将坚定执行“幸福商业”的经营理念,切实落实“投资价值、经营价值、消费价值、平台价值”四位一体的新城幸福商业价值体系。对标业内先进,通过打造具有个性化 IP 的吾悦广场,提高经营能力和竞争力,造就一批标杆性吾悦广场,展现新城商业的价值标签。同时,提升组织效能,建立健全公司商业管理人才体系及梯队,完善三级管理架构并提高人均利润产出。新冠肺炎疫情的侵袭致使公司综2019 年年度报告 53/315 合体项目开发
316、建设进度、已开业运营商场租金收入受到影响。2020 年公司将对综合体拓展、商场管理权责深层梳理,提升商业经营管理的系统能力,全面优化商业管理业务体系,确保经营目标的达成。年内公司计划新开业吾悦广场 30 座,总收入超过 55 亿元。2020 年,公司计划新开工项目 90 个,新开工建筑面积 1,665.08 万平方米,其中,住宅项目867.34 万平方米,商业综合体项目 797.74 万平方米。公司计划竣工项目 225 个,预计竣工总建筑面积 3,596.53 万平方米,其中,住宅项目 2,556.52 万平方米,商业综合体项目 1040.01 万平方米。2020 年公司计划开工项目一览表 项
317、目名称 地理位置 权益比例 占地面积(平方米)预计开工总建筑面积(平方米)开工时间 竣工交付 时间 唐山熙堂尚院 唐山市 25.00%21,729 44,595 2020 年 3 月 2022 年 4 月 新城金樾府-三期 成都市 76.19%39,560 80,145 2020 年 9 月 2022 年 4 月 峨眉山金樾云玺-一期 乐山市 95.24%36,099 109,595 2020 年 5 月 2022 年 5 月 常州绿都万和城-六期 常州市 35.19%24,434 86,144 2020 年 3 月 2022 年 3 月 常州绿都万和城-七期 常州市 35.19%25,312
318、 141,341 2020 年 6 月 2022 年 6 月 常州绿都万和城-八期 常州市 35.19%74,947 258,258 2020 年 9 月 2023 年 12 月 建德 201914 新安江地块 杭州市 14.98%33,301 95,097 2020 年 2 月 2021 年 11 月 惠州金樾江南-二期 惠州市 38.10%120,388 245,747 2020 年 1 月 2022 年 9 月 惠州云昱花园-四期 惠州市 38.10%72,637 169,956 2020 年 5 月 2022 年 6 月 阜阳云昱东方-一期 阜阳市 95.75%63,721 183,0
319、55 2020 年 3 月 2021 年 6 月 淄博新城悦隽江山-三期 淄博市 69.31%42,646 103,849 2020 年 5 月 2022 年 10 月 齐河新城玺樾-一期 德州市 99.01%51,878 84,922 2020 年 8 月 2022 年 3 月 齐河新城玺樾-二期 德州市 99.01%114,572 193,952 2020 年 4 月 2021 年 11 月 齐河新城玺樾-三期 德州市 99.01%108,908 270,076 2020 年 4 月 2022 年 9 月 济南新城悦隽风华-二期 济南市 99.01%10,761 22,056 2020 年
320、 4 月 2021 年 5 月 泰安五岳风华-四期 泰安市 39.30%59,864 114,046 2020 年 9 月 2022 年 12 月 泰安五岳风华-一期 泰安市 39.30%51,612 199,919 2020 年 4 月 2021 年 11 月 泰安五岳风华-二期 泰安市 39.30%51,612 177,392 2020 年 3 月 2022 年 11 月 泰安五岳风华-三期 泰安市 39.30%59,846 114,046 2020 年 6 月 2022 年 9 月 齐河新城玺樾-一期 德州市 99.01%146,103 280,428 2020 年 4 月 2022 年
321、 7 月 新城凤凰臺-一期 六盘水市 99.34%76,117 214,307 2020 年 4 月 2022 年 10 月 昆明蓝光新城碧桂园古滇水云城-二期 昆明市 21.78%79,427 173,610 2020 年 3 月 2021 年 12 月 淮安悦隽-四期 淮安市 95.87%37,226 111,473 2020 年 4 月 2022 年 12 月 诸城新城荣樾大都会-二期 潍坊市 69.94%32,917 102,177 2020 年 3 月 2021 年 4 月 青岛新城玺樾-一期 青岛市 99.92%44,094 75,738 2020 年 1 月 2021 年 12
322、月 青岛新城玺樾-3413地块 青岛市 99.92%35,667 51,075 2020 年 4 月 2022 年 12 月 青岛新城玺樾-3411地块 青岛市 99.92%7,077 11,633 2020 年 4 月 2021 年 12 月 青岛新城玺樾-3415地块 青岛市 99.92%55,181 67,260 2020 年 2 月 2022 年 6 月 青岛新城玺樾-3416地块 青岛市 99.92%30,922 36,156 2020 年 2 月 2022 年 12 月 青岛新城玺樾-7495地块 青岛市 99.92%30,115 41,390 2020 年 6 月 2022 年
323、12 月 青岛新城玺樾-7498地块 青岛市 99.92%37,868 51,200 2020 年 6 月 2022 年 6 月 2019 年年度报告 54/315 青岛红岛羊毛滩 1 号地块项目-一期 青岛市 29.98%51,441 107,225 2020 年 1 月 2026 年 12 月 青岛红岛羊毛滩 5 号地块项目-一期 青岛市 29.98%98,461 142,148 2020 年 4 月 2022 年 4 月 青岛红岛羊毛滩 2 号地块项目-一期 青岛市 29.98%58,736 187,905 2020 年 1 月 2022 年 12 月 南通香溢紫郡-三期 南通市 79.
324、47%27,994 147,656 2020 年 6 月 2021 年 6 月 上海新城樾山-四期 上海市 49.67%44,896 162,332 2020 年 6 月 2022 年 12 月 上海上坤樾山-四期 上海市 49.67%7,090 12,830 2020 年 12 月 2022 年 6 月 九江悦隽中央公园-2 期 九江市 59.41%35,818 109,913 2020 年 7 月 2022 年 12 月 萍乡国樾府-一期 萍乡市 50.50%44,955 103,211 2020 年 3 月 2021 年 12 月 桂林灵川大都会-二期 桂林市 60.00%31,721
325、113,409 2020 年 11 月 2023 年 4 月 黄石新城朗隽-2 期 黄石市 99.01%65,623 100,402 2020 年 9 月 2022 年 9 月 苏州 MOC 芯城汇项目六部-12 号地块 苏州市 95.86%15,255 116,428 2020 年 7 月 2023 年 1 月 苏州 MOC 芯城汇项目七部-19 号地块 苏州市 95.86%10,705 56,953 2020 年 11 月 2023 年 2 月 苏州 MOC 芯城汇项目七部-15 号地块 苏州市 95.86%13,925 77,406 2020 年 11 月 2023 年 1 月 苏州 M
326、OC 芯城汇项目八部-8 号地块 苏州市 95.86%9,997 53,478 2020 年 10 月 2023 年 1 月 苏州十里锦绣-四期 苏州市 99.90%75,911 189,294 2020 年 7 月 2022 年 12 月 盐城大丰悦隽-二期 盐城市 99.90%67,668 142,508 2020 年 11 月 2022 年 11 月 天津武清悦隽年华-一期 天津市 95.86%46,012 107,619 2020 年 3 月 2021 年 12 月 天津武清悦隽年华-二期 天津市 95.86%47,511 109,617 2020 年 3 月 2022 年 5 月 郑
327、州荥阳郡望府-B02 地块 郑州市 50.50%47,643 216,166 2020 年 4 月 2022 年 5 月 台州温岭云樾观岭-二期 台州市 32.27%50,317 164,192 2020 年 3 月 2022 年 3 月 宿迁玺樾府-一期 宿迁市 56.58%6,867 22,566 2020 年 2 月 2021 年 12 月 新城十里金樾-一期 宿迁市 94.30%41,468 114,429 2020 年 2 月 2022 年 5 月 新城十里金樾-二期 宿迁市 94.30%41,468 187,780 2020 年 12 月 2023 年 7 月 邳州碧桂园-二期 徐
328、州市 46.97%68,796 218,729 2020 年 3 月 2023 年 4 月 邳州熙悦府-一期 徐州市 23.97%65,069 208,974 2020 年 3 月 2021 年 12 月 海丰和樾-二期 汕尾市 100.00%61,824 373,107 2020 年 6 月 2021 年 10 月 海丰和樾-三期 汕尾市 100.00%71,803 412,397 2020 年 12 月 2023 年 10 月 新城盛昱澜湾-1 期 西安市 99.76%53,309 200,999 2020 年 11 月 2022 年 8 月 新城盛昱澜湾-2 期 西安市 99.76%7,
329、165 16,287 2020 年 11 月 2022 年 8 月 武汉新城桃李郡 武汉市 76.19%30,604 120,590 2020 年 1 月 2021 年 12 月 扬州高邮项目-一期商业及住宅(A1、A2、A3)高邮市 80.22%39,702 138,600 2020 年 1 月 2021 年 6 月 肇庆四会项目 肇庆市 80.20%55,358 238,457 2020 年 2 月 2021 年 12 月 宿州埇桥项目 宿州市 99.01%40,644 121,988 2020 年 1 月 2021 年 7 月 滁州南谯项目 滁州市 99.01%134,917 379,1
330、65 2020 年 2 月 2021 年 12 月 大同云冈项目 大同市 100.00%62,698 183,425 2020 年 4 月 2022 年 6 月 济宁太白湖项目 济宁市 99.01%48,823 125,483 2020 年 3 月 2021 年 7 月 许昌金玉堂 许昌市 32.38%68,740 249,392 2020 年 9 月 2022 年 12 月 襄阳高新项目 襄阳市 80.20%24,672 93,948 2020 年 4 月 2021 年 12 月 湖州吴兴项目 湖州市 80.20%38,272 200,481 2020 年 1 月 2021 年 12 月 天
331、津滨海新区项目 天津市 81.00%46,189 138,210 2020 年 5 月 2022 年 9 月 长沙宁乡项目 宁乡市 99.01%142,926 538,717 2020 年 4 月 2021 年 12 月 淮安涟水项目 涟水市 80.20%183,374 513,284 2020 年 2 月 2021 年 6 月 沧州运河项目 沧州市 80.20%84,711 308,825 2020 年 4 月 2022 年 4 月 2019 年年度报告 55/315 昆明安宁项目 昆明市 99.01%61,446 313,565 2020 年 3 月 2023 年 12 月 昆明晋宁项目
332、昆明市 99.01%119,411 338,339 2020 年 3 月 2023 年 12 月 内江市中项目 内江市 99.01%129,984 436,405 2020 年 4 月 2022 年 11 月 沈阳沈北项目 沈阳市 99.01%48,036 202,880 2020 年 4 月 2022 年 6 月 随州曾都项目 随州市 80.20%167,560 386,251 2020 年 1 月 2022 年 12 月 铜陵铜官项目 铜陵市 99.01%84,918 220,082 2020 年 7 月 2023 年 3 月 盐城大丰项目 盐城市 80.20%59,506 218,744
333、 2020 年 3 月 2021 年 12 月 盐城东台项目 东台市 80.20%74,162 259,037 2020 年 1 月 2022 年 10 月 盐城射阳项目 盐城市 99.01%70,029 265,786 2020 年 5 月 2022 年 4 月 银川兴庆项目 银川市 100.00%236,898 556,755 2020 年 5 月 2022 年 8 月 镇江扬中项目 镇江市 99.01%18,368 63,892 2020 年 4 月 2021 年 11 月 郑州荥阳项目 郑州市 99.01%71,318 273,260 2020 年 1 月 2022 年 4 月 桂林临桂项目 桂林市 99.01%15,535 60,877 2020 年 1 月 2021 年 12 月 湖州南浔项目 湖州市 99.34%198,524 670,739 2020 年 5 月 2022