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融创服务-规模效益双向提升增值服务潜力无限-210803（21页）.pdf

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融创服务-规模效益双向提升增值服务潜力无限-210803（21页）.pdf

1、发挥高效的并购整合能力，实现协同互补。1)2020 年公司完成了成都环球世纪和开元物业的两大巨头的整合与收购，分别为公司提供在管面积 410 万平和 3730 万平，非住宅面积占比分别达 91.2%和 32.6%，在扩大规模的同时，也丰富了公司的综合业态管理能力和经验。2)公司于 2021 年 4 月再次收购彰泰物业，彰泰物业是广西壮领先的综合性物业管理服务提供商，2020 年位列物业服务百强企业的第 63 位，截至 2020 年底，彰泰物业的合约建筑面积约为 2595 万平方米，在管建筑面积约为 1222 万平方米。此次收购进一步增加公司在广西的业务规模及管理密度，并提升竞争力及影响力。切入

2、非居市场，布局多元业态。融创集团拥有地产开发、文旅、文化、会展及康养等多元化业务，集团具有丰富的业态布局和专业化管理能力，为公司多元化布局奠定基础。公司通过收购环球世纪和开元物业，非居业态占比明显提升，开元物业管理的“开元物业” 品牌和成都环球世纪的“环球融创服务”已成为公司在不同业态上极具竞争优势的子品牌，有力支持多业态综合发展。从营收上看，2017-2020 年公司非住业态营收由 1.1 亿元提升至 8.3 亿元，占比由 19.4%提升至 29.9%;非住业态在管面积由 221万方提升至 2044万方，占比由 11.1%提升至 22.5%。公司非住业态主要分为商业物业和城市公共及其他物业，商业物业包括写字楼、购物中心及酒店等，城市公共及其他物业包括医院、学校、乐园、会议中心及政府设施等，在管面积占比分别为 23.2%和 6.7%。规模效应成效初显，精细管理提升效率聚焦一二线城市，物业费单价高于百强均值。截至 2020 年底，公司管理项目分布在中国的 89 个城市，其中位于一二线城市项目的面积占比约为 86%，高能级城市有着人口密度大、消费能力强等优势。2020 年公司整体平均物管费约 3.0 元/平/月，其中住宅业态约 2.70元/平/月，非住宅业态约 7.6 元/平/月，均高于百强均值。

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