博时蛇口产园REIT上半年月末时点出租率 原图定位

扩募新购入资产大幅拉升整体资产组合出租率并降低租金单价。具体分资产来看，首发两资产上半年出租率均稳步提升，万海大厦出租率从 1 月末的 80.8%升至 94.8%，万融大厦出租率从 1 月末的 82.2%升至 85.1%。租金方面，首发两资产表现不一。万海大厦 1 月末租金为 121.8 元/平方米/月，6 月末已降至 116.1 元/平方米/月。万融大厦 1 月末租金为 107.3 元/平方米/月，6 月末升至 111.4 元/平方米/月。6 月扩募新购入的招光租赁因业态为工业厂房，最新租金低于万融及万海大厦为 52.3 元/平方米/月，出租率为 98.2%。受新购入资产影响，整体组合出租率大幅提升至 6 月末的 94.6%，租金降至 80.9 元/平方米/月。若剔除招光租赁资产影响，则万海大厦与万融大厦以建筑面积计算的 加权平均出租率从 1 月末的 81.4%提升至 90 .5%，加权平均租金则小幅下降，从 1月末的 115.5 元/平方米/月下降至 114.0 元/平方米/月。