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回顾过往十几年间发生的危机，2003 年发生的非典由于中国经济正处于急速上升期，因此影响短暂；2008 年金融危机使全球经济遭受重大打击，各国均有抛售资产的情况，但由于中国房地产项目流动性高，且金融市场相较全球其他国家更为健康，因此地产市场得以迅速反弹。当今疫情之下，投资者对市场态度十分微妙。一方面，商务活动受到疫情影响有所放缓；另一方面，上海徐汇滨江诞生 310.5 亿地王。就此，戴德梁行资本市场部特别发起了投资者意向调查。问卷以一对一访谈形式，邀请在中国大陆最活跃的投资机构的高层参与调研 , 收获122 份有效问卷并进行分析 , 供商业地产投资人以及社会各界进行参考。

调研结果彰显了充足的市场信心。超 60% 的受访者认为投资活动将在疫情结束后 6 个月内得到反弹，并有 99% 的受访者表示疫情过后依然会继续在中国大陆的投资。城市方面，投资者对一线城市热情更为高昂，其中尤以外资为甚，100% 外资受访者均表示未来 12 个月内有投资上海的计划。虽然中国目前正受到疫情影响，但大部分投资人都对市场持有信心，并看好中国内地商业地产市场的长期发展。北京供应稀缺、上海国际大都会、深圳大湾区概念支撑、广州高出租率回报稳定，短期的疫情，对比这些城市多年成熟的基础以及未来庞大的发展潜力，只是个插曲。

今时今日，大部分投资者见惯风浪，过去几年资产价值直线上升让投资者一直等待市场回调的入市机会。这次“黑天鹅”的出现，睿智的投资者应该拥抱机会。