零售按揭不良率整体较低，仍属优质资产（金额变化单位为%，占比及不良率变化单位为pct） 原图定位

按揭贷款安全边际高，整体风险可控。在购房信贷政策调整之前，新发放的首套按揭贷款抵押率不超过 70%，房价下跌 30%时即存在抵押物不足值的风险，但个人按揭正常还本以及较高利率购房者的提前还贷行为，无形中降低了银行按揭贷款平均抵押率。部分股份行披露按揭贷款抵押率位于 30%~45%之间，安全边际相对较高。此外具有不良资产证券化资格的银行，亦可通过资产证券化方式将按揭出表，在银行积极处置下按揭贷款风险整体可控，仍属于银行优质资产。