图表112009年开始北京二手房成交套数反超新房 原图定位

当城市扩张持续放缓，新房需求就会大幅下降，高库存与高房价难以同时存在。1）以北京为例，当中心城区建设成熟后，新房供应及成交大幅缩量，2021 年北京商品房成交面积相比于 2009 年减少 1003 万方。2）以南京为例，近年来近郊区新房成交大幅下滑，2023年近郊区新房成交面积较 2021 年市场高点下滑 60%，核心区较市场高点下滑 32%。南京近郊区新房成交面积大幅下滑，压制了城市房价中枢。