2023年二手房交易占比已达40.8% 原图定位

政策持续发力有效稳定总需求，但二手房的替代效应较强，导致新房成交恢复偏弱。随着行业进入深度调整阶段，2022 年以来房地产调控政策持续优化，各地“因城施策”的频率和力度逐步提升，政策空间从三四线城市覆盖到一二线。此后政策成效显现，2023 年房地产市场的总需求有所企稳，新房与二手房的总成交规模达15.4 亿平，较 2022 年的 15.0 亿平有所提升。但由于二手房调价更灵活，且不存在交付问题，其对新房成交的替代效应逐步增强，对比 52 城新房与 14 城二手房成交情况，二手房销售面积的同比增速在近年来显著高于新房。2023 年全国新房住宅销售金额 10.3 万亿元，同比下降 1.6%，二手房销售金额 7.1 万亿元，同比增长 30.0%，二手成交占比逐年上升，2023 年已达 40.8%。