图3博时蛇口产园各项目出租情况 原图定位 博时蛇口产园受 22 年宏观经济及疫情持续反复影响,部分租户到期不续约或提前退租,出租率及回款率水平未达预期。22 年项目公司实现营业收入 11015.64 万元,预算完成率 76%,实现租金收入 9540.3 万元,较预期下降 26.3%,减免租金收入为 2039.43万元。平均月租金为 120.29 元/平方米,平均出租率为 85%,低于 2021 年 6 月 7 日-2021年 12 月 31 日的 87%。毛利率为 87.89%,EBDITA 利润率为 86.03%。