2020年青岛市居民自有住房虚拟租金收益率测算 原图定位

以青岛市为例进行测算。根据青岛市统计局数据，2020 年全市居民自有住房服务业增加值为 213.1 亿元，占 GDP 的 1.7%。假定 213.1 亿元约等于居民自有住房虚拟租金总额，如果城镇与农村居民自有住房服务增加值之比按 4∶1计算，可得青岛城镇居民自有住房服务的虚拟价值为 170.5亿元。利用城镇常住人口、人均建面、商品房销售均价粗略估算青岛市城镇居民住房市价为 3.5万亿元。假定住房自有率为 75%，可粗略算出青岛市 2020年居民自有住房的虚拟租金收益率仅为 0.66%，显著低于贝壳研究院 2020 年测算的全国重点 40 城 1.9%的平均租金收益率。