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保利投顾研究院专题
保利投顾研究院隶属于保利地产投资顾问有限公司，下面的专题将会给大家带来保利投顾研究院的报告，包括宏观形势及行业环境研究报告、房地产市场总结、粤港澳大湾区经济发展蓝皮书、区域房地产市场报告等。
1、征,以及对国际湾区发展经验的借鉴, 我们对粤港澳大湾区的发展,又有何种建议 智绘美好大湾区的开章,将从粤港澳大湾区发展格局入手,勾勒大湾区城 产 人鲜明的发展特征与存在的障碍;抓住未来发展因子产 落点于城 ,研究 大湾区世界创新高地蓝图下。
2、C O N T E N T 01 02 03 创 造 行 动 变 无 止 境 Make Change With Innovation 大湾区规划进入实施阶段,各城产业往哪走 从产业基础产业流动方向寻找价值洼地,产业基础决定产业发展方向 01。
3、华北区域市场进行常态化跟踪,并选取其中较有代表性 的11个不同能级的城市作为分析对象,从经济环境房地产政策土地 市场住宅市场及房企竞争格局几大方面进行分析,形成2019上半年华 北区域房地产市场半年报,并对下半年市场走势作出预判,以期为您呈。
4、年好,市场氛围逐季度走弱. 事实证明,本轮市场运行周期的全国性拐点确在第四季度出现;我们运用行 业生命周期理论展望中长期趋势,明确提出房地产已进入峰值时代,实际数 据已印证, 即使 2018 年的市场运行周期承压, 仍不改行业规模高位的峰值。
5、外部 多项领先指标显示美国大概率已脱离本轮周期增长峰值,美联储6月会议态度明显转鸽,市场普遍预期年内将进入降息通道;德法 等核心成员国经济表现拖累欧元区整体经济,全球宽货币信号增强,新兴国家政策空间增大. 图:美联储释放降息信号 美联储6月。
6、 20 30 40 50 60 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 PMI新出口订单出口金额同比 产业升级是我国发展核心诉求,与美 将制造业搬回目标存竞争,中美贸易摩擦增大,为对冲外部不确定性,财政 和货币政策。
7、场:无差别火爆无差别火爆告终,产品力时代已在告终,产品力时代已在路上路上 预测正确 今年,对于全球来说,都像一个走火入魔的人间四月天.漩涡中的江城武汉,更是经历了极限 考验.好在,经过无数逆行者的奋力拼搏,大武汉逐渐恢复生机 不过,告别黑天。
8、1.6 中心区和近郊去年同期供应少,同比去年同期翻倍 2.成交:淡季不淡,7月新房成交93万,同比 23,环比持平 ;增城黄埔花都成交强势,南沙受 深莞外溢辐射拉动明显.7月二手房成交127万,同比 33, 环比 10,创2018年下半年来。
9、价格调控压力上升,4月以来,广州佛山等城市限价政策收紧.此轮上涨由核心城市引领,外溢区表现存在分化项目 万科城市之光 格力海岸 恒大绿洲板块 广州老黄埔 珠海唐家湾板块 肇庆大旺月均流速套 720加推开盘 146.3 152020.12均。
10、赁住房与商品房双轨并行,租赁用地年均成交规模维持150万,未对商住用地形成挤压,更好地补足住房保障缺口.预计人口持续净流入的大城市或推行单列租赁住房用地计划.02 行业政策环境地方趋势从边际放松到中性偏紧,定向调控延续有保有压上半年地方楼市。
11、从金额来看,中骏成交金额位居榜首,20年聚焦岛内,所拿地块均有光环在身,思明01百亿地王及湖里蔡塘07隐形单价地王地块;各个房企中大悦城及港中旅均为首次进入厦门,大悦城为集美官任地铁上盖地块,地理区位较好,港中旅为集美北部新城海景地块.2。
12、全年规模小幅下滑,其中,受历年供地结构的影响下,市区规模已连续三年下滑,但台洛双区规模同比上涨10,渐成市场主力刚需一房难求,改善需求不显的倒挂摇号区域,受限价与供应结构影响,总价段偏低.非倒挂非摇号新区的总价段阻力线普遍在150万,主。
13、达临界成交回落,秀屿热度升温成交走强1一级市场历年走势棚改年出地规模超390万方达最高值环比超3成,供地主力转向城区,土拍热度高3幅成交楼面价破万,远郊地块零星低溢价常态维稳1920莆田旧改年,供地规模上升,20年成交总建迎来峰值超去年4成。
14、湾金辉淮安半岛,竞争环境宽松,单盘平均走量3.7万居于榜首.后期去化压力:帝封江gt;三江口gt;烟台山gt;东区gt;金山gt;中心区gt;淮安帝封江三江口多巨幅地块,地块存量巨大,依照当前流速去化趋缓,后期去化承压;东区中心区总存量大。
15、t;加大施工保障力度,加大对房地产开发项目的帮扶力度.政策解读:全年来看,政府对房地产市场整体持稳健支持的积极态度,尤其对于主城区坚持落实人才购房补贴的政策将持续有效刺激购房需求,缓解库存压力.此外,加大对烂尾延期住房保障等民生问题的解决。
16、二是客户回流高性价比板块,改善客户对项目品质及产品力要求高,愿意为高价值产品买单;三是占据稀缺资源及低价项目热度高;四是拿证即推,多频次规模小蓄客难特征突出.2020年典型项目盘均来访上涨,认购及转化率下降.2020年2月市场接近停摆,4。
17、成交量同比增超100,从化增68,增城黄埔增1020,南沙降3.粮仓增城供应再创区内新高,南沙供应为区内历史第二高位,两区供应量占全市一半体量,较2019年占比65有所下降,集中在新塘石滩朱村中新黄阁横沥岛万顷沙板块.中心四区成交量创201。
18、年限由2年调整到5年,一方面对二手市场降温明显,另一方面也导致二手换房改善的资金和房票发生断裂,影响新房市场改善容量增长有限. 2020年成都二手房成交1545万,环比下跌58,914新政后,连续三个月成交处于低位,目前二手房市场房源充足。
19、t;p2020年商住土地成交427万,同比下降19,但与18年以前的市场相比,属较为活跃2020年全年:整体来看,2020年大连商住土地成交量427万,同比下降19;上下半年分化明显,上半年平缓过渡,下半年爆发释放:上半年受全国性疫情爆发影。
报告
保利投顾研究院：2021年上半年广东区域楼市半年报（56页）.pdf
2020年底以来,广东省商品房成交势能上升明显,2021年15月,新建商品住宅成交量超过5000万,高于浙江山东均为4000万左右,同比增速与浙江省相当,并超过江苏山东等,核心城市及周边成交增幅明显,2020年底,广东多数城市为非限价区
时间: 2021-07-20 大小: 3.32MB 页数: 56
报告
保利投顾研究院·西安市场部：2020年西安楼市年报（139页）.pdf
行业政策环境中央基调解决大城市住房问题,或推行单设租赁用地计划年末中央经济工作会议召开,首提解决好大城市住房突出问题,高度重视保障性租赁住房建设,提出单列租赁住房用地计划等举措,上海于2017年7月首推租赁住房用地,试行租赁住房与商品房双轨
时间: 2020-12-01 大小: 10.75MB 页数: 139
报告
保利投顾研究院：厦门2020年年度市场报告（56页）.pdf
1一级市场企业土储一除宝龙外建发土储较多,约占全市待入市面积11,从六风土地库存来看,注要集中在翔安及同安,21年翔安区域入市项目将会增多从面积来看,宝龙凭借同安单幅地块土储位居第一,其次是建发,2020年雄踞海沧,将仅有的2幅地块收入囊中
时间: 2020-12-01 大小: 7.21MB 页数: 56
报告
保利投顾研究院：泉州2020年年度市场报告（43页）.pdf
数说市场十地财政依赖度低,供地紧缩,计划完成率不及5成,市区加供袖珍地块,地王记录再刷新台洛双区供地量猛增近三倍,但远郊地块也多有流拍,成交结构性分化持续房企百家争鸣,土地拓展难度大,土地储备分散,且出清周期短,房企储备量均处于低值,仅力高
时间: 2020-12-01 大小: 15.87MB 页数: 43
报告
保利投顾研究院：莆田2020年年度市场报告（49页）.pdf
数说市场一级市场量价齐升,核心地块权重高土地素质优房企补仓意愿强,多幅成交楼面价破万,外围供地体量大低溢价率成交常态二级市场量跌价稳供需弱于去年,高性价比项目推新积极领跑去化交投活跃,外围秀屿逆转往年需求攀升城厢价高需求稳,荔城地广成交居首
时间: 2020-12-01 大小: 8.88MB 页数: 49
报告
保利投顾研究院：福州2020年年度市场报告（54页）.pdf
板块市场容量,金山中心区三江口东区淮安烟台山帝封江当前竞争环境,刚改主力板块为金山,市场容量达16万,其次为中心区,市场容量为10,8万,而东区市场容量不高仅8,2万,但项目云集,单盘容量仅1万,竞争压力最大,淮安仅两盘建发榕墅湾
时间: 2020-12-01 大小: 15.45MB 页数: 54
报告
保利投顾研究院：2020年冀南区域房地产市场报告（154页）.pdf
邢台作为无强力调控的四线城市,政府对房地产市场持积极托举态度5月27日市住建局召开的全市住建领域经济运行工作调度会加快落实落地扩大范围后的人才购房补贴政策,进一步刺激人口增长,吸引全国大学生和各类务工人员来邢创业和就业,增加城市人口,拉动房
时间: 2020-12-01 大小: 17.89MB 页数: 154
报告
保利投顾研究院：2020年兰州市房地产年报及2021年展望（89页）.pdf
2020年二季度疫情缓解后,房企为抢占市场,积极拿证供货,推动整体供货较2019年前置三四季度集中供货,四季度开盘节奏放缓,平均去化同比走低,其中区域去化呈现高分化态势,郊县单盘阶段性供货特征明显,各大房企新项目入市,各区域供应市场两极分
时间: 2020-12-01 大小: 12.21MB 页数: 89
报告
保利投顾研究院：2020年广州房地产市场总结暨2021年展望（58页）.pdf
全市宅地供求创历史新高,供应1988万,同比增加48,成交85宗1536万,同比增43,金额2045亿元,同比增50,供地完成率为近5年最高,因为中心城区出让地块增多,结构性拉高溢价率上升1,7个百分点,今年疫情后,基建发力背景下,财政压力
时间: 2020-12-01 大小: 5.62MB ; 页数: 58
报告
保利投顾研究院：2020年成都房地产市场总结及后市研判（45页）.pdf
成都楼市调控政策一直紧跟中央定调,2018年5月成都自被约谈后即颁布最严515新政,去年底天府新区因地制宜对五城区天府新区高新区限购区域进行调整,利好楼市,而在今年8月底,成都再次因为区域房价上涨过快多个楼盘热度突出等问题被约谈,两度被约
时间: 2020-12-01 大小: 4.85MB 页数: 45
报告
保利投顾研究院：2020大连房地产市场总结（62页）.pdf
土地端处于补充供应周期,供应加大,地价高位攀涨去库存期土地供应锐减,全市商品房市场以去库存为主要基调,连续5年低供应,土地年均成交量200万,不足卖房量五成,需求受限,价格走高,土地端去库存成果显著,二级市场有效货量不足,1920年呈现补充
时间: 2020-12-01 大小: 5.34MB 页数: 62
报告
保利投顾研究院：2020年7月广州房地产市场报告（24页）.pdf
年月广州房地产市场报告保利投顾研究院年月宏观和行业环境一级土地市场,供求,供应年内新高,成交环比,且以底价成交为主,增城流拍明显增加,房企,阳光城,金科首进增城,抄底,月可重点关注横沥岛,白云湖等地块二级商品房市场,供应,环比微增,同比
时间: 2020-08-18 大小: 2.02MB 页数: 22
报告
保利投顾研究院：2020上半年武汉房地产市场分析报告[74页].pdf
保利投顾研究院华中分院保利投顾研究院华中分院保利投顾研究院华中分院保利投顾研究院华中分院保利投顾研究院华中分院武汉市2020上半年房地产市场报告保利投顾研究院华中分院出品2020年7月致敬伟大的武汉,不必悲观,保持纯真,多一分热爱保利投顾研
时间: 2020-08-03 大小: 8.32MB 页数: 74
报告
保利投顾研究院：都市圈演化与房地产市场机会探秘(33页).pdf
时间: 2020-08-01 大小: 1.77MB 页数: 33
报告
保利投顾研究院：粤港澳大湾区专题——湾区发展利好何方？(44页).pdf
创造行动变无止境保利投顾研究院年月粤港澳大湾区专题湾区发展利好何方,创造行动变无止境产业前景分析,湾区规划进入实施阶段,各城产业往哪走,土地潜力,城市土地开发潜力,探湾区发展红利,花落谁家,房企布局,看龙头房企如何占位大湾区
时间: 2020-08-01 大小: 3.32MB 页数: 44
报告
保利投顾研究院：2019粤港澳大湾区经济发展蓝皮书(57页).pdf
智绘美好大湾区,粤港澳大湾区经济发展蓝皮书出品单位,粤港澳大湾区发展研究智库2019年12月2019粤港澳大湾区经济发展蓝皮书1综述粤港澳大湾区,国之重略,在大湾区战略发展宏图下,大湾区内的,城,产,人,有怎样的发展前景,又有何种发展掣肘
时间: 2019-12-01 大小: 4.26MB 页数: 57
报告
保利投顾研究院：2019年华北区域房地产市场半年报(48页).pdf
保利投顾研究院华北分院年月年华北区域半年报前言作为中国六大区域之一,华北区域在全国的经济版图中占有重要的地位,近两年,随着京津冀城市群协同发展,环渤海经济圈发展的日趋成熟,叠加复杂的内外部宏观环境因素,华北区域房地产市场呈现出了许多新的特征
时间: 2019-12-01 大小: 3.57MB 页数: 48
报告
保利投顾研究院：浙江省2019年年中报(78页).pdf
城市发展研究城市发展研究市场监测市场监测保利投顾研究院华东分院2019,07浙江省房地产市场年中报告浙江省房地产市场年中报告保利投顾研究院华东分院2019年7月浙江省房地产市场年中报告宏观环境01浙江省整体市场02城市房地产市场03房企布局
时间: 2019-12-01 ; 大小: 6.08MB 页数: 78
报告
保利投顾研究院：2019宏观形势及行业环境研究报告(15页).pdf
创造行动变无止境MakeChangeWithInnovation50,60,70,80,90,100,95,96,97,98,99,100,101,102,OECD综合领先指标,美国美国,密歇根大学消费者信心指数0,5,10,15,020
时间: 2019-12-01 大小: 3.41MB 页数: 15
报告
保利投顾研究院：2018-2019年房地产行业白皮书(17页).pdf
保利2018,2019年房地产行业白皮书117保利2018,2019年房地产行业白皮书综综述述岁月轮转,新年又至,保利房地产行业白皮书的发布,已进入第3年,回首过往,我们发现即便时代瞬息万变,但万物发展都有其坚固的内核,秉持关键逻辑去预判房
时间: 2018-12-01 ; 大小: 4.08MB 页数: 17
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