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1、数说市场一级市场量价齐升,核心地块权重高土地素质优房企补仓意愿强,多幅成交楼面价破万,外围供地体量大低溢价率成交常态二级市场量跌价稳供需弱于去年,高性价比项目推新积极领跑去化交投活跃,外围秀屿逆转往年需求攀升城厢价高需求稳,荔城地广成交居首,涵江价格达临界成交回落,秀屿热度升温成交走强1)一级市场历年走势棚改年出地规模超390万方达最高值环比超3成,供地主力转向城区,土拍热度高3幅成交楼面价破万,远郊地块零星低溢价常态维稳19-20莆田旧改年,供地规模上升,20年成交总建迎来峰值超去年4成:19-20年莆田市共37个棚改项目,总建设面积约208.67万m,在城市棚改征迁等政策环境下,供地速度与
2、出让量级也水涨船高,20年共计成交面积390万方,同比上涨43%,达历年最高;城区供地为主,远郊零星出让为辅:20年共出让27幅地块,城厢、荔城出让超6成,秀屿、涵江远郊板块仅4成,土储分布由外围向中心聚集;中心稀缺质优地块频出成交楼面价高企,外围低溢价波澜不惊:疫情复工的上半年,保持月均一副小步慢走的出地节奏,但供地全部位于中心区且地块成交总价触顶限价天花板,成为土拍热度回升导火索;下半年外围开始逐步放量,基本由板块内核心房企竞得,低溢价率维稳,而中心稀缺地块持续供应热度不断攀升,拍地方式改为“限房价+竞地价”,限销售最高价和均价,弱化高成交楼面价引起的后市高价销售风险,间接稳房价,“土拍热”为今年城区一级市场专有词;城厢区景气值高度持稳,秀屿区低值常态:17年后政策严苛,各区景气值基本回落,20年城厢、荔城为主力热点区,涵江保持37%,秀屿以低值趋势为主,房企进驻意愿不佳,市场分化严重。