保利投顾研究院：莆田2020年年度市场报告（49页）.pdf

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1、数说市场一级市场量价齐升，核心地块权重高土地素质优房企补仓意愿强，多幅成交楼面价破万，外围供地体量大低溢价率成交常态二级市场量跌价稳供需弱于去年，高性价比项目推新积极领跑去化交投活跃，外围秀屿逆转往年需求攀升城厢价高需求稳，荔城地广成交居首，涵江价格达临界成交回落，秀屿热度升温成交走强1)一级市场历年走势棚改年出地规模超390万方达最高值环比超3成，供地主力转向城区，土拍热度高3幅成交楼面价破万，远郊地块零星低溢价常态维稳19-20莆田旧改年，供地规模上升，20年成交总建迎来峰值超去年4成:19-20年莆田市共37个棚改项目，总建设面积约208.67万m，在城市棚改征迁等政策环境下，供地速度与

2、出让量级也水涨船高，20年共计成交面积390万方，同比上涨43%，达历年最高;城区供地为主，远郊零星出让为辅:20年共出让27幅地块，城厢、荔城出让超6成，秀屿、涵江远郊板块仅4成，土储分布由外围向中心聚集;中心稀缺质优地块频出成交楼面价高企，外围低溢价波澜不惊:疫情复工的上半年，保持月均一副小步慢走的出地节奏，但供地全部位于中心区且地块成交总价触顶限价天花板，成为土拍热度回升导火索;下半年外围开始逐步放量，基本由板块内核心房企竞得，低溢价率维稳，而中心稀缺地块持续供应热度不断攀升，拍地方式改为“限房价+竞地价”，限销售最高价和均价，弱化高成交楼面价引起的后市高价销售风险，间接稳房价，“土拍热”为今年城区一级市场专有词;城厢区景气值高度持稳，秀屿区低值常态:17年后政策严苛，各区景气值基本回落，20年城厢、荔城为主力热点区，涵江保持37%，秀屿以低值趋势为主，房企进驻意愿不佳，市场分化严重。

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