1、数说市场十地财政依赖度低,供地紧缩,计划完成率不及5成。市区加供袖珍地块,地王记录再刷新!台洛双区供地量猛增近三倍,但远郊地块也多有流拍,成交结构性分化持续房企百家争鸣,土地拓展难度大,土地储备分散,且出清周期短,房企储备量均处于低值,仅力高、弘朗土储较多,合计约占全市待入市面积21%全年规模小幅下滑,其中,,受历年供地结构的影响下,市区规模已连续三年下滑,但台洛双区规模同比上涨10%,渐成市场主力刚需一房难求,改善需求不显的倒挂摇号区域,受限价与供应结构影响,总价段偏低。非倒挂非摇号新区的总价段阻力线普遍在150万,主要吸附刚需和投资需求本土和闽系房企霸榜Top4,表现强势,其中源昌为年度最
2、大赢家,在其带动下,房企头部集中度近七成1)一级市场历年走势市区加供袖珍地块,地王记录再刷新!台洛双区供地量猛增近三倍,但远郊地块也多有流拍,成交结构性分化持实20年迎来历年迎来峰值:第四季度政府出地意愿高,地质较好,优质地块热度高涨,新地王刷新泉州最高楼面价;成交土地数量为近七年最高值,共成交15幅地块(含一块酒店地块),同比上涨36%;台洛双区价格均为3000+元/m,市区三区首次破万!市区供应幅数增加,地王记录刷新,热度高涨:市区地块供应集中在丰泽区,供地为近7年数量最多,供应、成交均为5幅,但地块面积较小且多有安置房配比,但房企拿地意愿仍旧较高,竞争激烈,其中城东两宗优质纯住宅用地限价突破至2.2万,成交价刷新市区地王记录。台洛双区供应幅数增加,偏远地块数次流拍:台洛双区2020年成交总建达160万im,溢价率将近30%,最高楼面价为6816元/m,为近7年楼面价峰值;洛江马甲两幅地块因位置偏远,今年至少两次流拍,总共流拍四次,和市区热度形成强烈对比。
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