保利投顾研究院·西安市场部：2020年西安楼市年报（139页）.pdf

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行业政策环境-中央基调解决大城市住房问题，或推行单设租赁用地计划年末中央经济工作会议召开，首提“解决好大城市住房突出问题”，高度重视保障性租赁住房建设，提出单列租赁住房用地计划等举措。上海于2017年7月首推租赁住房用地，试行租赁住房与商品房双轨并行，租赁用地年均成交规模维持150万，未对商住用地形成挤压，更好地补足住房保障缺口。预计人口持续净流入的大城市或推行单列租赁住房用地计划。02 行业政策环境-地方趋势从边际放松到中性偏紧，定向调控延续“有保有压”上半年地方楼市以支持性政策为主，从支持房企端到边际刺激需求端;下半年部分城市过热引发调控收紧，三季度政策进入密集期，主要调控方向为限购限贷收紧、限价限售升级、加大优先刚需房源比例等;四季度趋于缓和，政策有松有紧。预计后市各地延续定向调控，过热城市仍有加码风险，部分较冷城市如北方、中部存边际优化空间。

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