2022年重点城市职住平衡指数 原图定位 房屋是不可移动的,核心区域的可租赁房源是稀缺的。贝壳研究院统计 2022 年北京租房人口中约 35%职住直线距离超过 10Km,11%超过 20Km。同时租赁住宅质量亟待改善,2021 年一线城市贝壳平台租赁成交房屋中 61%房龄超过 16 年,41%房龄超过 20 年。这一方面意味着存量房的品质提升必要性很高,另一方面也说明品质房源的供给虽然会持续扩大,但租金应不至于快速下行。