1、2019年女性安居报告 以大龄女性青年为研究对象 BEIKE01 目录 01 报告说明 02 大龄女青年购房行为分析 contents 02 -01 城市分析02 -02 价格分析02 -03 购房面积 03 大龄女青年购房群体画像 04 后记 02 -07 教育出行相关02 -08 居室情况 03 -01 居住情况 02 -04 逐年变化情况02 -05 贷款情况 03 -02 不满意居住因素03 -03 收入情况 02 -06 星座相关 BEIKE01 报告说明 01 BEIKE02 研究目的 以大龄女性购房者为研究对象，主要对二手房交易行为进行探索性数据分析，同时描述购房者群画像，展现该

2、群体相对 真实的购房行为及态度 数据说明 提取2018年全年贝壳找房二手房交易数据，共计67724条数据，数据经过脱敏处理；调研数据，通过在线调研， 共回收约964份有效问卷，其中目标群体问卷量为440份，周期为2019年03月01日-2019年03月13日 城市维度 12个城市，分别是北京、深圳、上海、杭州、南京、武汉、重庆、合肥、郑州、长沙、苏州、西安 定义北京、上海、深圳为一线城市，其他为二线城市 年龄划分 大龄女青年：30岁及以上及50岁以下年龄段女性购房者 BEIKE03 大龄女青年购房行为分析 02 BEIKE04 02 -01 城市分析 同年龄段（30-50岁）对比，男性依然是购

3、房主力人群，但分城市级别看，一线城市大龄女青年购房群体占比要高于二 线城市，说明一线城市大龄女青年购房更独立 北京 深圳郑州 成都 部分城市主流交易社区TOP100 标注：买方人群为大龄女性青年 融泽嘉园 芍药居北里 龙湖时代天街 保利香槟国际 派克公馆 锦绣东方一期 南湖国际社区 招商依山郡 中海康城国际一期 益田村 新天地名居 普罗旺世波特兰 鑫苑世家 盛润锦绣城正商东方港湾 远大理想城 东门168 广安康馨家园 远洋山水 荣丰2008 交易量0 交易量405060交易量45485154 交易量90100110120 0%20%40%60%80%100% 二线城市 5

4、2.6% 一线城市 51.6%一线城市 48.4% 二线城市 47.4% BEIKE05 02 -01 城市分析 分城市来看，北京、深圳购房者性别比例接近1：1，二线城市中，郑州、长沙、西安等城市大龄女青年购房比例明显高 于男性，同时，杭州、苏州、上海等城市大龄女青年占比明显低于同龄段男性 一线城市大龄女青年购房积极性显然更高，高出二线城市12个百分点；分年龄段看，大龄女青年购房积极性要远高于30 岁以下女青年 部分城市大龄女青年购房占比情况 010%20%30%40%50%60% 杭州 苏州 上海 合肥 南京 深圳 北京 武汉 重庆 西安 长沙 郑州 标注：年龄段人群为30-49岁男性与女性

5、人群 单位：% 二线城市一线城市 30岁以下女青年 大龄女青年 BEIKE06 02 -02 价格分析 一线城市二手房成交均价明显高于二线城市，其中，一线城市中，大龄女青年购房均价约为5.3万元，高于30岁以下女 青年的5.2万元；二线城市中，大龄女青年购房均价约为1.8万元，高于30岁以下女青年的1.7万元，均高出约0.1万元 60000 40000 200000200004000060000 30岁以下30岁及以上一线城市 二线城市 不同年龄段女性平均购房成本对比 单位：万元每平方米 二线城市 一线城市 0%20%40%60%80%100% 30岁以下女青年 0-300万 66.5% 30

6、岁以下女青年 0-300万 51.0%300万以上 49.0% 300万以上 33.5% 以300万总价作为分割，一二线城市中，0-300万均为主流价格区间。二线城市中，0-300万价格区间交易量约为300 万以上价格区间的2倍，一线城市中，两者占比相近。 大龄女青年分城市不同价格区间购房成本情况 BEIKE07 02 -03 购房面积 一二线城市对比，二线城市套均面积总体高于一线城市；分年龄段看，大龄单身女青年购房面积明显高于30岁以下女青 年，一二线城市均如此 02 -03 购房面积 分城市看，苏州、重庆、郑州等城市 平均购房面积排名靠前，杭州、深圳 、南京等城市平均购房面积靠后。 201

7、8年，南京成交套均面积为75.1 平方米，其中，单身大龄女青年成交 套均面积为68.1平方米，低于平均水 平，且低于30岁以下女青年的68.5 平方米 大龄女青年购房面积对比情况 一线城市二线城市 70 80 90 100 一二线城市购房面积对比情况单身大龄女青年30岁以下女青年 单位：平方米/套 南京 深圳 杭州 合肥 上海 武汉 西安 北京 长沙 郑州 重庆 苏州 020406080100120 单位：平方米/套 BEIKE08 02 -04 逐年变化情况 整体来看，女性购房者比例在增加，其中，大龄女青年购房者在所有女性购房者中，购房比例也在逐年增加 02 -05 贷款情况 二线城市的大龄

8、女青年偏向选择商贷，一线城市偏向全款购买；对比30岁以下女青年，无论是一线城市，还是二线城市 商贷均是首选 单位：% 贷款形式分布占比 大龄女青年购房占比情况大龄女青年所有年龄段女青年 0 5 10 15 46 47 48 200018 标注：所有年龄段是指18-50岁女性 60504030200 公积金贷款 全款 商贷 组合贷 单身大龄女青年30岁以下女青年 一线城市二线城市 BEIKE09 02 -07 教育出行相关 交通便利性成为影响购房的主要因素之一，其中，大龄女青年对交通便利性要求更高，所购房产中，约64.4%是地铁房

9、 从教育属性来看，约36.6%的大龄女青年对房产的教育属性明显更看重，高于30岁以下女青年 02 -06 星座情况 单身女性购房者星座分布来看，天秤座占比最高，约为10.2%，其次是天蝎座，水瓶座、处女座及双鱼座 是地铁房有教育属性 30岁以下女青年 大龄女青年 BEIKE10 02 -08 居室情况 从居室情况来看，无论是大龄女青年，还是30岁以下女青年，两居成为首选，除此之外，大龄女青年更偏向三居，30岁 以下女青年更偏向一居，刚需属性更明显 单位：% 不同年龄段选购居室对比情况 一居四居三居二居四居以上 0 5 10 15 20 25 30 35 40 45 50 30岁以下女青年 大龄

10、女青年 BEIKE11 大龄女青年购房群体画像 03 BEIKE12 03 -01 居住情况 居住情况调查发现，过半30岁以下女青年选择租房，其次是刚需1套；而近半大龄女青年已有1套房，二套房占比也达到 23.4%。 不同年龄段女性居住情况对比 0 10 20 30 40 50 60 70 3套及以上刚需1套两套，改善或出租无房出租 30岁以下女青年 大龄女青年 单位：% 03 -02 是否接受租房结婚 30岁以下女青年对租房结婚更敏感，约64%表示不接受租房结婚，同比发现，大龄女青年占比约为45%。总体而言多 数女青年不接受租房结婚。 是否接受租房结婚 单位：% 不接受 接受 无所谓 单身大

11、龄女青年30岁以下女青年 BEIKE13 03 -04 每月税前收入 在收入方面，大龄女青年更有优势，约38%集中在5000-10000区间，其次是10000到20000区间，占比约24% 03 -03 不满意居住因素 居住面积小成为首要的不满意居住因素，其次是房屋租金过高，缺少必要的功能区域及交通便利性太差 居住面积小22.8% 缺少必要的功能区域 （如阳台等）17.3% 周边配套设施少， 生活便利性差 13.2% 房屋破旧12.2% 位置偏远，通勤不便 16.2% 房屋租金高 18.3% 0-5000元0.5-1万元1-2万元2-3万元3-5万元5万元及以上 0 10 20 30 40 5

12、0 60 单身大龄女青年30岁以下女青年不同年龄段收入情况对比 单位：元 BEIKE14 03 -05 您是独立购房者吗？ 在已购房产人群中，约45%是靠父母资助购房，约25%是夫妻双方共同购置，约29%大龄女青年独立购房 25.8% 45.2% 29% 不是，夫妻双方家庭共同承担 是，但父母进行了资助 是，房子是靠我独自购买的， 不需要父母资助 您是独立购房者吗？ BEIKE15 后记 04 BEIKE16 后记 本报告所使用数据为不完全抽样数据及在线调研数据，并不代表真实数据。报告版权为贝壳找房所有，所涉及观点系数 据分析师基于现有可控数据分析得出，仅代表分析师个人观点，力求客观严谨，目的是为受众提供可参考信息。报告中 涉及观点均是基于数据的客观描述，不包含任何道德偏见，政治偏见，贝壳找房与分析师对任何基于这些观点引起的所 有可能后果不承担任何责任。未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻印、复制和发布。如引用发布，须注明 出处为“贝壳找房”，且不得对本报告进行有悖原意的引用删节或修改 BEIKE17 更多数据报告内容 请扫描二维码进入贝壳找房公号查看