1、 中国智慧园区发展白皮书（2022）【探寻智慧园区核心价值，助力建设数字中国】二二零二二零二二年十一年十一月月 客观 中性 建设性 -1-智慧园区白皮书 目目 录录 CONTENTS 序序 言言.3 第第 1 章：智慧园区机遇环境篇章：智慧园区机遇环境篇.4 1.1 新机遇新机遇 园区智慧化迎来新机遇园区智慧化迎来新机遇.4 1.1.1 政策出台助力园区智慧化发展.4 1.1.2 新基建热潮加速园区智慧化升级.5 1.1.3 新技术驱动园区智能化转型发展.7 1.1.4 传统园区发展痛点倒逼智慧化改造.8 1.2 新使命新使命 园区智慧化承担新使命园区智慧化承担新使命.9 1.2.1 智慧园区

2、奠定智慧城市发展底座.9 1.2.2 数字经济驱动园区智慧化转型.10 1.2.3 绿色低碳赋能园区智慧化发展.12 第第 2 章章：智慧园区行业发展篇智慧园区行业发展篇.14 2.1 智慧园区概念及内涵智慧园区概念及内涵.14 2.1.1 智慧园区概念及内涵.14 2.1.2 智慧园区分类.16 2.2 智慧园区建设目标及建设框架智慧园区建设目标及建设框架.17 2.2.1 智慧园区建设目标.17 2.2.2 智慧园区建设框架.18 2.3 智慧园区建设现状智慧园区建设现状.19 2.3.1 智慧园区发展历程/阶段.19 2.3.2 智慧园区建设特点.21 2.3.3 智慧园区建设规模.24

3、 2.4 智慧园区企业竞争格局智慧园区企业竞争格局.27 2.4.1 智慧园区产业生态图谱.27 2.4.2 智慧园区运营管理服务竞争格局.30 2.5 智慧园区市场前景及发展趋势智慧园区市场前景及发展趋势.32 2.5.1 智慧园区市场前景.32 2.5.2 智慧园区发展趋势.32 第第 3 章章：智慧园区主体：智慧园区主体运营篇运营篇.34 3.1 政府主导型园区政府主导型园区.34 3.1.1 园区发展概述.34 3.1.2 园区发展痛点诉求.34 3.1.3 园区智慧化建设内容.35 3.2 产业地产园区产业地产园区.37 3.2.1 园区发展概述.37 3.2.2 园区发展痛点诉求.

4、37 3.2.3 园区智慧化建设内容.39 3.3 大企业园区大企业园区.40 3.3.1 园区发展概述.40 3.3.2 园区发展痛点诉求.40 3.3.3 园区智慧化建设内容.41 3.4 小微园区小微园区.42 客观 中性 建设性 -2-智慧园区白皮书 3.4.1 园区发展概述.42 3.4.2 园区发展痛点诉求.42 3.4.3 园区智慧化建设内容.44 第第 4 章：智慧园区案例实践篇章：智慧园区案例实践篇.45 4.1 潼南高新技术产业开发区潼南高新技术产业开发区.45 4.1.1 项目概况.45 4.1.2 项目目标.46 4.1.3 项目价值.46 4.2 深圳湾科技园智慧园区

5、深圳湾科技园智慧园区.47 4.2.1 项目概况.47 4.2.2 项目目标.48 4.2.3 项目价值.49 4.3 上海金桥股份智慧园区上海金桥股份智慧园区.49 4.3.1 项目概况.49 4.3.2 项目目标.50 4.3.3 项目价值.51 4.4 东方时尚中心智慧园区东方时尚中心智慧园区.52 4.4.1 项目概况.52 4.4.2 项目目标.52 4.4.3 项目价值.53 4.5 武汉软件新城智慧园区武汉软件新城智慧园区.53 4.5.1 项目简介.53 4.5.2 项目目标.54 4.5.3 项目价值.55 附录：中国智慧园区运营管理服务商评级指标体系说明附录：中国智慧园区运

6、营管理服务商评级指标体系说明.56 1.1 智慧园区运营管理服务商评价指数内涵智慧园区运营管理服务商评价指数内涵.56 1.1.1 模型设立背景梳理.56 1.1.2 模型设立目标分析.56 1.1.3 模型设计特点分析.57 1.1.4 模型设立原则说明.57 1.2 智慧园区运营管理服务商指数体系构建智慧园区运营管理服务商指数体系构建.58 客观 中性 建设性 -3-智慧园区白皮书 序序 言言 随着云计算、物联网、大数据、人工智能、5G 等新一代信息技术的迅速发展和新基建的深入应用，“智慧园区”建设已成为国家园区发展的新趋势，城市规划和社会发展的新焦点。从 2012 年至今，党中央和国务院

7、高度重视智慧园区的建设与发展，相继出台了多项政策，推动国内各类型园区投身于园区的智慧化建设中，智慧产业园区、智慧社区、企业智慧园区、小微智慧园区等新业态和新模式不断涌现。智慧园区作为建设数字世界的落脚点，是当今发展数字经济的新理念和新模式。通过融合新技术具备迅捷信息采集、高速信息传输、高度集中计算和智能事务处理能力，实现智慧园区建设和运维全过程的海量异构数据的融合、存储、挖掘和分析，实现园区运营信息化、数字智能化、服务平台化、园区移动化的发展新格局。智慧园区作为建设数字城市的发展底座，是当今园区产业升级和加速发展的新引擎，是有效落实新基建的最佳实现手段；是推动智慧城市数字化发展及城市服务运营效

8、率提升的基本抓手；是实现城市及区域经济增长的基本引擎；是助力园区智慧化升级改造，推动城市实现智慧化发展的新基础。当前，受各地对智慧园区理念理解的不同、城市发展环境的不同、综合技术实力的不同，新基建发展基础的不同及各运营主体需求的不同，园区在智慧化建设、数字化改造及可持续发展方面存在顶层规划缺乏、园区同质化严重、信息孤岛、运维管理效率低等多个痛点问题。因此为促进我国智慧园区标准化建设、智慧化及数字化加速升级，前瞻产业研究院中国智慧园区发展白皮书（2022）系统的阐述了智慧园区的发展背景、发展概况、不同运营主体园区智慧化发展诉求及代表优势案例，为园区智慧化升级改造提供发展借鉴。前瞻产业研究院依托在

9、智慧园区深耕研究发展基础，发布中国智慧园区发展白皮书（2022），旨在帮助业内企业深刻认识园区智慧化建设、改造的必要性；洞察当前园区智慧化发展现状及发展痛点；把握新时期园区智慧化发展方向、为智慧园区运营者及行业参与者提供智慧化转型发展的新思路，切实促进我国智慧园区标准、全面、健康、可持续发展。客观 中性 建设性 -4-智慧园区白皮书 第第 1 章：章：智慧智慧园区园区机遇机遇环境篇环境篇 1.1 新新机遇机遇 园区智慧化迎来园区智慧化迎来新机遇新机遇 1.1.1 政策出台助力园区智慧化发展 近年来，为推动我国智慧园区健康有序发展，国家各有关部门、各地方政府先后出台了一系列政策举措和战略部署，优

10、化发展环境，支持园区智慧化升级改造。一是一是国家层面高度重视国家层面高度重视：关于印发国家高新技术产业开发区“十二五”发展规划纲要明确提出，抓住三网融合和物联网快速发展的重要机遇，建设智慧园区。中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要明确提出，需加快建设数字经济、数字社会、数字政府，以数字化转型驱动生产方式、生活方式和治理方式变革。在国家战略指引下，近年来，国家各部委、各级地方政府、相关行业机构也颁布了一系列与智慧园区相关的政策及指导意见，为园区的智慧化建设与数字化转型营造良好的政策环境及发展指引。图表图表1：国家国家智慧智慧园区发展支持政策园区发展支持政策

11、 资料来源：前瞻产业研究院整理 客观 中性 建设性 -5-智慧园区白皮书 二是地方二是地方层面层面积极积极推进推进：近年来，在国家政策的积极引导下，地方层面政策积极出台。目前各地积极开展相关布局，上海市产业园区转型升级“十四五”规划 浙江省推进数字化园区建设实施方案 山东省智慧园区规划与建设指南（试行）长沙经济技术开发区数字园区建设实施细则等纷纷发布。从园区智慧化、数字化建设到智能化配套、到全场景化的数字运营，提出了新的发展规划及重点发展举措。图表图表2：地方：地方智慧智慧园区发展支持政策园区发展支持政策 资料来源：前瞻产业研究院整理 1.1.2 新基建热潮加速园区智慧化升级 新基建是助推经济

12、发展的新动能，是我国稳投资、扩内需、拉动经济增长的重要途径，是数字经济时代数字要素积累的核心基础。与传统基建相比，新基建本身具备数字化、网络化、智慧化的特征，新型基础设施建设是推进园区智慧化升级和数字化转型不可缺少的基础支撑；同时智慧园区客观 中性 建设性 -6-智慧园区白皮书 作为“数字中国”建设的重要落脚点，是新基建的重要投资方向之一。当前，国内许多园区在已有信息基础设施的基础上优先加快新型基础设施建设，并将其列入整体战略规划。图表图表3：新基建新基建与与园区智慧化升级园区智慧化升级相互促进相互促进 资料来源：前瞻产业研究院整理“新基建”建设目标可以分为两种，一种是硬件基础设施，即 5G

13、网络和数据中心；另一种则是在硬件基础上发展出来的软件服务，即人工智能和云计算等。物联网、工业互联网及云服务则是在软件和硬件耦合之后形成的有价值的应用。因此在“新基建”浪潮下，智慧园区作为新基建时代产业转型升级的重要载体，将迎来一场新的发展机遇。“新基建”赋能园区，促进园区智慧化升级，为园区公众、管理方、运营方、企业方带来更多智能化的服务，为实现园区智慧化升级及数字化转型提供有力支撑。一是加速一是加速 5G 基站部署基站部署：加速覆盖及辐射园区的 5G 基站部署，推进 5G 网络深度覆盖，为智慧园区内的设备提供高速传输，低延时，高安全性的网络连接。通过 5G 的专网技术，结合在边缘侧和云端的 A

14、I 能力，为园区管理和生产智能化升级提供更稳定的网络保障及更加完善的解决方案，进而推动园区运营模式的不断创新。二二是是落实落实数据中心建设：数据中心建设：数字化是园区智慧科技化的关键所在，融合了信息采集、高速信息传输、高度集中计算和智能事务处理能力，在智慧园区建设中实现海量数据融合、存储、挖掘和分析，不断重构园区运营信息化、数字智能化、服务平台化和园区移动化的发展新格局。目前国内领先的园区已着手推进高质量数据中心建设，依托依托数据中心数据中心实现实现对对园区园区数据数据的存储运营，的存储运营，打破“数据打破“数据烟囱”，形成企业烟囱”，形成企业/园区数据湖，行业园区数据湖，行业/城市城市的数据

15、海。的数据海。为园区企业提供更为稳定、高效的云服务，实现园区运营和服务的全面智能化、数字化。三三是推动物联网发展是推动物联网发展提速提速：作为新兴基础设施的重要组成部分，推动园区内物联网的应用部署，搭建提供信息感知、信息传输、信息处理等服务的物联网基础设施，实现人、机、物的泛在连接，打破园区信息化孤岛，促进园区生产安全、资产管理及园区运营效率的有效提升，成为园区物联网布局的重要功能。加速工业互联网部署，通过工业互联网平台赋能企业数字化转型，获取并管理企业实时生产运营数据，更好地承载产业集群化发展。四是四是实现实现云服务云服务融合融合发展：发展：云计算也是数字技术基础设施的底座，云计算、大数据、

16、人工智能、物联网、5G 协同发展，实现园区智慧化聚变效应和辐射效应。而云服务是在云计算基础上，顺应数字经济时期，企业数字化转型发展需求，园区内企业依托云服务平台，实现生态化的云服务转型升级。客观 中性 建设性 -7-智慧园区白皮书 1.1.3 新技术驱动园区智能化转型发展 新新技术搭建技术搭建园区智慧化转型基础园区智慧化转型基础：随着以新一代信息技术为核心的高新技术快速发展和扩散，园区智慧化建设搭上了技术革命的顺风车，智慧园区以互联网为基础，融入物联网、大数据、云计算、人工智能、5G 技术、数字孪生及三维建模等技术，依托 5G 技术克服信息传递，缺乏数据流通的问题；依托云原生及低代码技术搭建园

17、区智慧化中台，助力园区不同的端、不同的技术和不同的业务真正做到通用化、组件化以及一体化，实现园区数字与信息的互联互通。园区中台园区中台实现各实现各主体主体/板块板块共共融共通融共通：后疫情时代，企业上云进程加快，云原生、低代码、容器微服务等中台技术的发展为企业云服务生态化发展提供支撑，2021 年中国企业云服务生态白皮书研究得出，中台是构建企业云服务生态化的重要手段和最佳路径。而园区作为企业集聚发展的核心单元，在新技术的驱动下，园区智慧化升级应依托 5G、大数据、物联网、区块链等基础技术，搭建园区中台智慧化发展内容，基于云原生及低代码技术打造可持续演进的智慧园区。图表图表4：新技术新技术驱动驱

18、动园区园区智慧化转型智慧化转型 资料来源：前瞻产业研究院整理 工业互联网工业互联网标识标识加速加速工业互联网发展工业互联网发展：工业生产的特殊性要求工业网络能通过智能化手段对环境信息进行感知、支持大量异构设备接入、支持海量多源、多模态数据高速率传输、具备更强的安全性，给传统互联网在架构、安全、性能上带来了巨大的挑战，工业互联网应运而生。而工业互联网体系架构由网络连接、平台、安全体系以及标识解析体系 4 个方面组成。其中，标识解析体系是实现工业互联网的重要枢纽，负责对物品身份进行分发、注册、管理、解析和路由，支持工业互联网中设备、人、物料的全生命周期管理，依托工业互联网标识，实现园区范围内设备、

19、人、物料的互联互通，打破信息孤岛、实现数据互操作、挖掘海量数据的基础，也是实现企业智能管理的必备条件。客观 中性 建设性 -8-智慧园区白皮书 元宇宙元宇宙助力虚实助力虚实共生智慧园区建设：共生智慧园区建设：蓬勃发展时代下，园区作为产业发展和技术场景应用创新的重要载体，势必会承载智慧园区一次质的飞跃。虚实共生的智慧园区，依托园区沉浸式而通过建设园区可视化系统，以数字世界孪生投射物理世界，则可连接虚拟与现实，演绎“虚拟与现实有机融合”的数字孪生，实践创新园区。基于城市新基建与数字孪生技术，构建物理世界与虚拟空间的数据映射和展示平台，智慧园区与元宇宙相互助力，推进发展。1.1.4 传统园区发展痛点

20、倒逼智慧化改造 虽然经过 20 多年的发展，但是智慧园区内各子系统之间却存在着严重的信息孤岛化，信息传递不畅，缺少大平台统一管理，无法摆脱对人力的依赖，管理、运营等各子系统都需要付出巨大的成本。存在低效、孤立、非智能化三大弊端。图表图表5：中国传统中国传统园区园区信息化弊端信息化弊端 资料来源：前瞻产业研究院整理 近年来，随着我国产业园区在形态和服务上的不断演进和发展，产业园区管理幅度越来越大、管理对象越来越多、承载的业务也越来越复杂。尽管传统产业园区通过一定的信息化建设改善了部分运营管理低效、孤立、非智能化的问题，但传统产业园区缺乏系统性规划，基于单点功能的建设导致系统孤立、管理粗放且服务不

21、足等问题，使得产业园区有限的基础设施和服务能力与人们日益增长的生产生活需求之间的矛盾愈发突出，因此对传统产业园区的智慧化升级显得尤为重要。客观 中性 建设性 -9-智慧园区白皮书 图表图表6：中国传统中国传统园区园区信息化建设存在信息化建设存在的问题的问题 资料来源：前瞻产业研究院整理 1.2 新新使命使命 园区智慧化园区智慧化承担承担新使命新使命 1.2.1 智慧园区奠定智慧城市发展底座 城市经济是中国经济社会发展的引领力量，2021 年全国百强城市实现 GDP 额 79.8 万亿元，占同期全国 GDP 总额的 69.8%。作为产业聚集的关键载体，园区既是区域经济发展、产业调整升级的空间承载

22、形式，又是地区社会经济发展水平的衡量标志；是城市经济的重要引擎，是智慧城市发展的底座。2021 年国家级高新区实现 GDP 额 15.3 万亿元，对全国经济增长贡献达 13.4%；同时全国 230 家国家级经济技术开发区地区生产总值 13.7 万亿元，同比增长 15.4%，增幅高于同期全国平均水平（8.1%）7.3 个百分点，占同期国内生产总值比重为 11.9%，占同期百强城市 GDP 的 17.17%。230 家国家级经济技术开发区财政收入 2.5 万亿元，税收收入 2.2 万亿元，占全国财政贡献 12.5%，税收贡献的 12.9%，贸易贡献 22.3%。由此可见园区经济已成为国家经济的重要

23、增长力量，是城市的基本单元，是构建智慧城市的落脚点，也是智慧城市发展的底座。客观 中性 建设性 -10-智慧园区白皮书 图表图表7：园区对园区对城市及国家经济发展贡献城市及国家经济发展贡献 资料来源：商务部外资司 前瞻产业研究院整理 园区作为城市的基本单元，智慧化是园区产业升级和加速发展的核能加速引擎，是有效落实新基建建设及应用的最佳实现手段；是推动智慧城市数字化发展及城市服务运营效率提升的基本抓手；是实现城市及区域经济增长的基本引擎。智慧园区的一步步建设，正逐渐形成落实新基建、推动数字发展及城市运营服务提升的底座，形成打造智慧城市的基础与底座。图表图表8：园区对园区对城市及国家经济发展贡献城

24、市及国家经济发展贡献 资料来源：商务部外资司 前瞻产业研究院整理 1.2.2 数字经济驱动园区智慧化转型 继农业经济、工业经济之后，基于 5G、云计算、人工智能、大数据、物联网等新兴技术的发展，全球进入新的经济社会发展形态数字经济时代，数字经济是全球新一轮产业竞争及国家竞争的制高点，大力发展数字经济已经上升为国家战略。土地资源有限、人口红利消失、人力成本逐年增加、中美贸易摩擦加剧、全球供应链深度调整、国内国际双循环的发展背景下，经济增长逐渐由工业经济蝶变到数字经济，数字化成为当今社会最先进和最具穿透力的生产力。“十四五”数字经济发展规划中提出，立足新发展阶段、构建新发展格局，以数据为关键要素，

25、以数字技术与实体经济深度整合为主线，加强数字基础设施建客观 中性 建设性 -11-智慧园区白皮书 设，协同推进数字产业化和产业数字化，培育新产业、新业态、新模式的指导思想。2019 年 10月，我国首次提出将数据作为生产要素参与收益分配，标志着数字经济时代，经济增长要素由“土地+劳动+资本+技术”向以数据为核心的生产要素转变，数据成为该时代转型升级的重要驱动力。图表图表9：数字：数字经济发展拉动经济发展拉动数据数据要素需求要素需求 资料来源：前瞻产业研究院整理“十三五”以来，我国数字经济 GDP 的贡献超过三分之一，预计到 2025 年数字经济对 GDP贡献率会超过 50%，成为引领新常态、壮

26、大新经济、打造新动能的“强引擎”。放眼全球，数字化已经成为引领创新和驱动转型的先导力量，是国家综合实力和现代化程度的重要标志。园区作为社会经济发展及数字经济发展的新型载体，成为城市发展新的支撑点与源动力，2021 年国家级经开区和国家级高新区对经济的贡献度超 25%，园区智慧化成为数字经济发展的主要助推器。客观 中性 建设性 -12-智慧园区白皮书 图表图表10：2014-2021 年数字年数字经济经济占占 GDP 比重比重（万万亿元，亿元，%）资料来源：中国信通院 前瞻产业研究院整理 随着“数字中国”战略的持续推进，中国逐步迈入数字经济时代，数字化智慧园区作为数字经济的新型载体，成为城市发展

27、新的支撑点和源动力，也是园区建设和升级的重要方向。充分挖掘各领域数据要素的价值，以各园区为主体，开展产业/企业服务、赋能园区政府、产业、企业转型升级、提升公共服务水平，充分挖掘数据要素的价值，对推动我国数字经济高质量发展具有重大意义。1.2.3 绿色低碳赋能园区智慧化发展“十四五”是我国碳达峰的关键期和窗口期，工业园区作为城市经济的主要承载平台和增长动力，工业碳减排发展至关重要。工业能源消费占全国能源消费总量 60%以上，工业园区碳排放可达全国总排放量的约 31%，承载着工业部门实现“碳达峰、碳中和”目标的领头羊、排头兵的职责。园区成为落实“双碳”战略的先锋和主力军。64.468.974.68

28、3.291.998.7101.4114.416.218.622.627.231.335.839.245.525.16%27.00%30.29%32.69%34.06%36.27%38.66%39.77%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%02040608000202021国内生产总值GDP(万亿元)数字经济增加规模（万亿元）数字经济占GDP比重（%）客观 中性 建设性 -13-智慧园区白皮书 图表图表11：绿色赋能：绿色赋能园区智慧化发展园区智慧化发展 资料来源：前瞻产业研究院整理 客观 中性 建设性 -14

29、-智慧园区白皮书 第第 2 章章：智慧园区智慧园区行业发展篇行业发展篇 2.1 智慧智慧园区概念及园区概念及内涵内涵 2.1.1 智慧园区概念及内涵 1、智慧园区起源 在全球信息技术飞速发展的背景下，数字化、网络化和智能化，被公认为是未来社会发展的大趋势。2008 年 IBM 首次推出“智慧地球”商业计划，提出把新一代的 IT、互联网技术充分运用到各行各业，把感应器嵌入、装备到全球的医院、电网、铁路、桥梁、隧道、公路、建筑、供水系统、大坝、油气管道，通过互联网形成“物联网”；而后通过超级计算机和云计算，使得人类以更加精细、动态的方式工作和生活，从而在世界范围内提升“智慧水平”。推动社会物联化、

30、互联化、智慧化发展战略受到各国认可。并且自 2009 年以来，中国、美国、欧盟、日本和韩国等纷纷推出本国的物联网、云计算相关发展战略。随着全球物联网、云计算等新一代信息技术不断成熟，智慧地球的发展战略首先在较小的区域范围开始实施，于是“智慧城市”便应运而生。“智慧城市”建设旨在解决当前城市化进程中城市的基础设施和服务能力无法满足人们需求，使得人们深受“城市病”的困扰的问题。发达国家率先开始积极建设智慧城市，如新加坡“智慧国 2015”、韩国首尔“U-city”、美国马里兰州的“智慧增长计划”等。我国自 2013 年起也将北京、天津、上海等 90 个城市作为首批智慧城市建设试点城市。截至 202

31、1 年，我国智慧城市已达 500 个试点，已形成了长三角、珠三角等多个智慧城市群。在技术和需求的推动下，目前，建设智慧城市已成世界城市发展的趋势和特征。在智慧城市的发展引导下，“智慧园区”理念开始进入大众视野。园区作为城市的重要组成单元，是政府集中统一规划指定区域，在这一区域内专门设置某类特定行业、形态的企业、公司等，进行统一管理。近年来，我国园区发展面临与城市发展相同的困境，同时，随着中国经济转型发展，传统园区正面临重重挑战，如产业模式不完整、未形成共享机制、投入产出严重失衡等。因此，快速提升自身服务水平和质量，实现转型发展，获取信息化环境下的核心竞争能力，适应企业快速发展的需要，由此，智慧

32、园区应运而生。总体来看，智慧园区是智慧城市的重要表现形态，其体系结构与发展模式是智慧城市在小区域范围内的缩影，但却具备不同于智慧城市发展模式的独特性。客观 中性 建设性 -15-智慧园区白皮书 图表图表12：智慧园区的起源：智慧园区的起源 资料来源：前瞻产业研究院整理 2、智慧园区内涵 根据住建部指导，全国智标委（SAC/TC426）与华为公司，联合国内近 20 家“产、学、研、用”单位编制的智慧产业园区标准体系研究报告（2022）提出对智慧园区的定义：智慧园区是将云计算、大数据、物联网、人工智能、5G、数字孪生等新一代信息技术与产业深度融合，集成园区制造资源与第三方服务能力，实现圈层资源共享

33、、产业联动发展、环境实时感知、事件全程可视、生产自动适应、设备全时利用、社群价值关联，推动产业价值链延伸，提升园区智能化管理和社会化集成能力。智慧产业园区类似一个“城市”，是一个包括产业发展、技术开发和学术研究在内的综合体。各组成部分协调运转、良性循环、相互促进，最终激发企业创新活力和产业市场潜力。同时智慧园区也是智慧城市未来建设中的“产业大脑”和指挥中心，是顶尖科技成果与“产-学-研”完整链条相结合基地，也是向各地政府和大型企业展示和示范的基地。客观 中性 建设性 -16-智慧园区白皮书 图表图表13：智慧：智慧园区园区内涵特征内涵特征 资料来源：前瞻产业研究院整理 2.1.2 智慧园区分类

34、 1、园区分类 园区的分类方式众多，常见的有按园区主导产业分类和按园区内主要建筑的类型和功能分类，其中按园区主导产业可分为软件园、物流园、化工产业园、文化创意产业园、高新技术产业园、影视产业园、医疗产业园和动漫产业园等；按园区内主要建筑的类型和功能分，主要分为生产制造型园区、物流仓储型园区、商办型园区以及综合园区等。图表图表14：园区分类：园区分类 资料来源：前瞻产业研究院整理 2、智慧园区分类 我国智慧园区发展时间较短，当前仍处于发展初期。目前，主要依托园区主导产业，分为各类产业园区。但考虑园区智慧化升级改造需运营主体统一协调，全面把控，因此业内较认可按照运营主体对智慧园区进行分类，即分为政

35、府主导型开发区、产业地产主导型园区、大企业园区、小微型客观 中性 建设性 -17-智慧园区白皮书 园区。该分类方式最早由飞企互联提出应用，围绕园区运营方、园区政府、园区企业、园区公众四大主体，通过“智能化+数字化+生态化”三大建设步骤，为园区提供“设计规划、实施交付、运营支持”的一站式服务，经过行业及厂商多年的实践和运用，受到了广泛的认可和使用。按运营主体分类具体包含范围如下：图表图表15：智慧：智慧园区园区按按运营主体运营主体分类分类 资料来源：飞企互联 前瞻产业研究院整理 2.2 智慧智慧园区园区建设建设目标及目标及建设建设框架框架 2.2.1 智慧园区建设目标 各类综合产业园区既有“千园

36、一面”的共性，又有定位和业态的特色和差异。因此在智慧产业园区规划建设过程中，需要以产业园区的规划战略为导向，充分开展实地调研，结合实地场景的需求来进行智慧产业园区建设的总体数字化规划。通过利用各种智能化终端、智慧化应用帮助产业园区产业实现生产方式、经营方式及运营模式的提升和转变。为产业园区生产和生活协同提供智慧化体验，提升企业生产效率，打造智慧产业园区的核心竞争力。目前，业界对智慧园区建设目标提法形式不一，但本质核心是一致的，即设备智能化、运营数字化、产业生态化，设备智能化是基础，数字化运营是工具，产业生态化是目标，该理念获得了业界广泛认可和应用，其中飞企互联最早吸收该理念提出了智慧园区的三大

37、建设目标：建设园区智能化基础设施、打造园区数字化管理体系、构建智慧园区产业生态圈。客观 中性 建设性 -18-智慧园区白皮书 图表图表16：智慧园区智慧园区建设目标建设目标 资料来源：前瞻产业研究院整理 2.2.2 智慧园区建设框架 根据智慧产业园区标准体系研究报告（2022），智慧产业园区技术框架应包含智慧应用、数字平台、信息通信基础设施和感知执行、安全与运维及运营管理等七大部分，具体如下：图表图表17：智慧园区建设框架智慧园区建设框架 资料来源：全国智标委（SAC/TC426）前瞻产业研究院整理 客观 中性 建设性 -19-智慧园区白皮书 2.3 智慧园区建设智慧园区建设现状现状 2.3.

38、1 智慧园区发展历程/阶段 1、产业园区发展历程 产业园区是承载不同产业发展的载体，因此，产业园区的开发建设只是开始，更重要的在于园区运营和产业服务。从时间维度来看，我国自 1979 年深圳设立第一个产业园蛇口工业区开始，从“搭框架”到“精装修”，产业园区的运营也从“1.0”到“4.0”正在不断的颠覆传统的思维模式。园区功能正在由低级向高级，由单一向综合园区发展。通过产业结构升级和服务内容升级，打造综合服务平台，加强新兴信息技术运用，强化后期运营增值服务，加快园区智慧化转型。产业园区产业园区 1.0 的特点：的特点：改革开放初期，国内各种产业百废待兴，技术、资本基础均较为薄弱，产业以劳动密集型

39、为主，企业对产业发展环境的要求相对简单，主要以区位、交通、基础设施等基础条件为主。此时的产业园区，产业定位模糊，企业类型庞杂，功能相对简单，主要是在区位交通条件相对优良的地区，提供满足企业基本生产条件要求的物理空间。产业园区产业园区 2.0 的特点：的特点：功能形态开始向丰富化发展。功能方面，生产制造以外的科技研发、商务办公等功能开始出现；形态方面，虽然依旧以生产制造所需的厂房为主体，但是标准厂房开始出现，高新技术产业发展所需的中试办公楼、孵化办公楼等形态也开始在园区出现。产业园区产业园区 3.0 的特点：的特点：产业模式上，由于汽车、生物制药等制造型产业园成为经济驱动主力，产业需求升级进一步

40、提升，产业园区呈现精细化发展趋势，衍生了物流、金融、商务等生产性服务业，并向生产制作企业周边集聚，开始形成完整的上下产业链，走向了功能复合化发展之路。空间规划上，建筑形态和品类更加多样化，生活配套和商业配套不断完善，品质有所提升。服务模式上，园区开始服务与企业的发展与提升，在销售、采购、研发、品牌、信息、融资等生产性服务领域为企业提供助力，实现降低经营成本，提高利润空间的目标。产业园区产业园区 4.0 的特点：的特点：开始充分地丰富化，为满足“人”的需求的功能纷纷出现，如日常消费、娱乐休闲、生活居住等功能开始在产业园区发展。相应地，除了原先的厂房、办公楼、商务酒店之外，商业、公寓、学校、医院等

41、形态大量出现。除了园区物理空间配套完善外，通过移动互联网，提升园区虚拟空间配套，即线上连接、线下经营的企业社群；营造全球链接的社交空间，形成内外开放、资源整合的产业生态圈。通过智慧园区平台建设，可以将分散的各种园区资源和功能平台整合起来，充分发挥并放大各种资源和平台的价值，打造有生命力的产业园区。客观 中性 建设性 -20-智慧园区白皮书 图表图表18：中国园区建设发展历程中国园区建设发展历程 资料来源：前瞻产业研究院整理 2、智慧园区发展阶段 在数字技术的发展和经济社会新需求的驱动下，智慧园区也一直在发展和演进着。从我国智慧园区当前发展及对未来的发展畅想，智慧园区大致可以分为三个阶段：智慧智

42、慧园区园区 1.0 阶段阶段：单点智能，单场景智慧化。该阶段，园区基础设施信息化基本完成，园区单场景垂直打通，并实现单场景智能化体验，如基于人脸识别的闸机通行、基于摄像头的安防监控等。但园区内组织、应用系统间没有实现数据共享，整个园区呈现多个信息孤岛。目前，我国大多数园区还处在智慧园区 1.0 阶段。智慧园区智慧园区 2.0 阶段阶段：平台支撑，场景联动。该阶段，智慧园区通过建设数字平台，使得智慧化场景实现基本打通和场景联动服务，同时智慧园区建设开始更重视数据融合和数据价值挖掘，用数据支持园区精益运营，实现园区数据和服务共享。目前我国少数领先的园区已经进入 2.0 阶段的初期，通过引入数字化平

43、台，实现了多场景的联动管理和服务，但对园区融合和数据价值挖掘还有待进一步发展。智慧园区智慧园区 3.0 阶段阶段：全数字化阶段，即全要素聚合、全场景智慧。该阶段，智慧园区在人工智能、深度学习、数字孪生等技术的加持下，成为一个基于数据自动控制、自主学习、自我进化、自主决策的有机生命体，实现全要素聚合和全场景智慧，最终使园区达到最优的运行状态，实现经济价值和社会价值最大化。客观 中性 建设性 -21-智慧园区白皮书 图表图表19：中国中国智慧园区智慧园区发展阶段概述发展阶段概述 资料来源：前瞻产业研究院整理 2.3.2 智慧园区建设特点 1、智慧园区综合治理/服务重要性日渐凸显，不同类型园区建设各

44、有特点 目前，中国智慧园区建设普遍以实现综合管理和服务为主要落地手段，不同类型园区建设内容各有侧重。从典型智慧园区看，如工业互联网平台是工业园区数字化转型的重要建设内容，有效提升工业智能制造和智能服务水平；化工园区着重将环保和安监领域的数字化作为提升的着力点，推进化工园区安全生产和绿色生产转型；科技园区更加注重新型基础设施建设，为企业研发创新和企业经营效率提升提供数字化基础保障。从智慧园区方案类型市场结构来看，根据赛迪顾问（CCID）最新公布的数据显示，2021 年园区综合治理市场占比最高达 32%，园区综合服务、工业互联网、新型基础设施市场相对较大，市场占比超 10%，分别为 19%、13%

45、、11%。智慧环保、智慧安防、政务服务、园区大脑市场占比不足5%。客观 中性 建设性 -22-智慧园区白皮书 图表图表20：2021 年年中国智慧园区中国智慧园区方案方案类型市场结构类型市场结构（单位：亿元，（单位：亿元，%）资料来源：CCID 前瞻产业研究院整理 2、化工园区成为园区智慧化转型先锋，共有 6 批 19 家成为试点示范单位 化工行业作为支柱产业，在国民经济中占有重要作用。数据显示，2021 年我国化工产业产值占全球比重达到 40%以上，占全国 GDP13%以上，规上营收占全国规上工业的 12%以上。然而，化工园区内分布着大量的高能耗企业和危险源、污染源，对环保和安全形成了严峻的

46、挑战，因此随着人们对安全和环保意识的提升，化工企业退城入园政策的实施，利用物联网、5G、人工智能、GIS 可视化等技术，通过“动态感知、主动监测、政企联动、综合管理”，将事件管理从事后处置变为事前防控，保障生产安全，提升环保水平，提高生产效益，成为了化工园区建设的重点。因此，化工园区作为我国园区智慧化转型先锋，早在 2015 年 9 月就启动了试点示范工作，并于 2016 年 10 月发布了首批试点名单，截至 2021 年 10 月第 6 批的发布，共有 6 批 19 家化工园区进入中国智慧化工园区试点示范单位，其中江苏 9 家，山东和浙江各 3 家，上海和河北各 1 家。此外，在工业和信息化

47、部原材料工业司的指导下，中国石化联合会开展“中国智慧化工园区试点示范（创建）单位”的申报工作。截至目前，共 50 家化工园区进入中国智慧化工园区试点示范(创建)单位。图表图表21：智慧化工园区试点示范单位名单智慧化工园区试点示范单位名单智慧智慧化建设重点化建设重点 批次批次（年份）（年份）园区名称园区名称 智慧化领域智慧化领域 第 一 批第 一 批-2016 年年 中国化工新材料（嘉兴）园区 建立统一大数据平台，提升园区智慧业务系统；危化品物流协同系统；港区应急响应中心；工业固体废物交换平台。中国化工新材料（聊城）产业园 智慧化园区管理平台，集安全环保管控、生产运营管理、能源管理、安防、应急预

48、警救援、电子商务、物流服务等功能于一体。第 二 批第 二 批-2019 年年 江苏如东沿海经济开发区/客观 中性 建设性 -23-智慧园区白皮书 批次批次（年份）（年份）园区名称园区名称 智慧化领域智慧化领域 杭州湾上虞经济技术开发区 大数据分析决策平台，集成安全、环保、安防、能源管控、应急救援和公共服务六大系统。上海化学工业经济技术开发区 智慧制造、智慧服务、智慧管理。第 三 批第 三 批-2019 年年 镇江新区新材料产业园 集一园一档、环保、安全、封闭化、能源、物流、公共服务、办公、决策于一体的综合性管理平台。江苏省泰兴经济开发区 集立体感知、智慧运行管理、智慧服务支持、指挥决策支持为一

49、体的指挥平台。扬州化学工业园区 园区部门及入院企业专网覆盖，数据管理平台，智慧安全、智慧环保、智慧应急、智慧安防应用体系。2020 年年-第四批第四批 泰州滨江工业园区 安全风险和隐患的主动感知及预警预测预防。衢州国家高新技术产业开发区 智能化监管系统，智能安检环保系统等。东营港经济开发区 危险源数据无线化实时采集，重大危险源智能监控，智慧园区数据一体化平台，集安监、环保、应急、物流、气象等业务数据为一体。济宁新材料产业园区 安全生产智慧监控平台。2021 年年-第五批第五批 烟台化学工业园 智慧化工园区基础框架和顶层设计，建成了应急一体化智慧平台;目前正在以指挥中心、建立物联感知及各业务系统

50、建设为主，深化应用服务 连云港徐圩新区“智慧园区安全环保应急平台”中核心技术“一体化系统咨询与诊断”的应用，对园区警情、风险隐患、日常巡查、应急指挥等数据进行深度分析、挖掘利用。江苏滨海经济开发区沿海工业园 智慧园区信息安全等级保护升级改造、5G 封化管理。2021 年年-第六批第六批 南京江北新材料科技园 智慧园区管控中心，有效整合智慧园区现有各子系统资源。河北石家庄循环化工园区 建成智慧运营中心提升园区智能化水平，智慧园区与应急管理一体化平台投入使用。江苏扬子江国际化学工业园 集园区综合管理、政务服务、安全环保监管、危化品管理、进出人车物流管理、应急响应与调度于一体的智慧园区管理中心。客观

51、 中性 建设性 -24-智慧园区白皮书 批次批次（年份）（年份）园区名称园区名称 智慧化领域智慧化领域 乐陵市循环经济示范园 打造环保、安全、应急智慧一体化平台。资料来源：中国石油和化学工业联合会化工园区工作委员会 前瞻产业研究院整理 3、国内产业园区智慧化渗透率总体偏低，大多处于智慧化 1.0、2.0 过渡阶段 近年来，在政策、资本、技术、市场等多重因素的推动下，我国的智慧产业园区建设步伐正在紧锣密鼓地推进。但总体而言，我国产业园区规模庞大，智慧化道路仍重道远。以国家高新区为例，智慧园区占比约为 35%，产业园区智慧化渗透率总体偏低。此外，国内产业园区智慧化阶段来看，目前绝大多数园区仍然处于

52、智慧化 1.0 阶段，即单点智能、单场景智慧，园区内呈现多个信息孤岛，仅有少部分大型园区进入智慧化 2.0 阶段，建设了数字化平台，实现了智慧化场景基本打通和场景联动服务。2.3.3 智慧园区建设规模 1、园区数量及经济贡献 自 1984 年设立首批国家级经济技术开发区以来，我国各类开发区发展迅速。2006 年，对全国开发区进行清理整顿后，国家发展改革委、国土资源部、原建设部发布了 2006 年版目录，公告了符合条件的 1568 家开发区。十多年来，我国开发区发展出现了一些新情况。2018 年 3 月，国家发展改革委等六部委联合发布了中国开发区审核公告目录（2018 版），目录共包括 2543

53、 家开发区，其中国家级开发区 552 家和省级开发区 1991 家。根据中国开发区网最新统计数据显示，截至 2022 年 7 月，我国开发区总数共有 2781 家，其中国家级经济技术开发区和国家级高新区数量分别达到 230 家和 172 家，省级开发区 2107 家。图表图表22：2006-2022 年年中国国家级及省级开发区数量（单位：家）中国国家级及省级开发区数量（单位：家）002000250030002006年2018年2022年客观 中性 建设性 -25-智慧园区白皮书 注：2022 年数据截至 7 月底 资料来源：中国开发区网 前瞻产业研究

54、院整理 从开发区区域分布来看，全国开发区主要分布长三角、珠三角、京津冀、中部城市群、成渝地区等几大区域，其中开发区在 100 家以上的有 12 个各地区，分别为：河南（216 家）、江苏（190家）、山东（182 家）、河北（155 家）、浙江（146 家）、广东（145 家）、四川（142 家）、湖南（132 家）、安徽（121 家）、湖北（109 家）、江西（104 家）、福建（101 家。）图表图表23：截至：截至 2022 年年 7 月月中国开发区区域中国开发区区域分布分布（单位：家）（单位：家）资料来源：中国开发区网 前瞻产业研究院整理 经济效益方面，根据商务部、科技部数据显示，国家

55、级经开区和国家级高新区对国民经济贡献率持续提高。2021 年，两类园区 GDP 总量达到 29 万亿元，占全国 GDP 比重达 25.3%，比 2012 年高近五个百分点。其中，国家级经济技术开发区的 GDP 总量由 2012 年的 5.4 万亿元增至 13.7 万亿元，占国内生产总值比重由 10.4%增至 11.9%；国家级高新区的 GDP 总量由 2012 年的 5.2 万亿元增至 15.3 万亿元，占国内生产总值比重由 10.1%增至 13.4%。客观 中性 建设性 -26-智慧园区白皮书 图表图表24：2012-2021 年国家级年国家级开发区开发区和国家级高新区和国家级高新区 GDP

56、 变化变化（单位：万亿元，（单位：万亿元，%）资料来源：中国开发区网 前瞻产业研究院整理 2、智慧园区市场规模 自改革开放以来，我国就开始推动园区信息化建设。近年来，在经济的快速发展和技术改革的推动下，各类产业园区发展迅猛，规模扩张越来越明显，高新企业纷纷入驻，企业对园区的信息化需求不断提升，同时对园区服务和管理水平也提出了高要求。建设智慧园区是在园区全面信息化基础之上实现园区的智能化管理和运营，是信息化不断纵深发展的综合性表现。根据赛迪顾问（CCID）最新发布的数据显示，2021 年中国智慧园区市场规模为 1394 亿元，同比增长 8.9%。当前我国园区智慧化渗透率仍然较低，以国家高新区为例

57、，智慧园区占比约为 35%，园区智慧化改革尚处在布局调整阶段，智慧化渗透率有较大的提升空间。5.46.97.77.88.39.110.210.811.613.75.26.378.18.89.511.112.213.615.320.5%23.2%22.9%23.4%23.0%22.5%23.3%23.2%24.8%25.3%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%02468000021国家级经济技术开发区国家级高新区占全国GDP比重客观 中性 建设性 -27-智慧园区白皮书 图表图表

58、25：2018-2021 年年中国智慧园区中国智慧园区行业市场行业市场规模规模（单位：亿元，（单位：亿元，%）注：智慧园区市场规模为园区智慧化建设投资规模。资料来源：CCID 前瞻产业研究院整理 2.4 智慧园区企业智慧园区企业竞争竞争格局格局 2.4.1 智慧园区产业生态图谱 智慧智慧园区园区依托依托基础基础设施设施和智慧中台，和智慧中台，为为智慧园区服务主体提供智慧园区服务主体提供智慧化智慧化运营管理服务内容。运营管理服务内容。智慧园区的建设是一项系统性工程，涉及到顶层设计、信息通信基础设施建设、感知和监测基础设施建设、数字中台、智慧化解决方案等多个环节。因此，园区的智慧化项目建设中，参与

59、的企业众多，主要包括三大类：一是基础设施集成商，指由园区基础设施集成方向进入智慧园区市场的企业，包括园区硬件设备商、大型通信技术商和大型通信运营商，如三大运营商、华为、中兴、阿里、腾讯；二是运营管理服务商，指专注于智慧园区业务的信息应用软件企业，为园区提供数字化的解决方案和运营服务，如飞企互联、四格互联、左邻永佳、天安云谷（智慧园区运营公司）、汇智软件等。三是通过单一赛道搭上“智慧园区”概念的厂商，如智慧出行厂商、智能门禁系统厂商等，原则上这类企业并不是真正意义上的智慧园区解决方案企业。013948.2%7.5%8.9%6.5%7.0%7.5%8.0%8.5%9.0%9.

60、5%0200400600800016002018年2019年2020年2021年智慧园区市场规模增速（%）客观 中性 建设性 -28-智慧园区白皮书 图表图表26：中国中国智慧园区产业生态图谱智慧园区产业生态图谱 资料来源：前瞻产业研究院整理 其中，在智慧园区各产业链环节中，智慧中台是园区数字化内核，构建了园区“物联、数字、生态”的数字底座。目前智慧园区领域代表性的智慧中台产品有华为的沃土数字平台、飞企互联的凌云中台、英飞拓的园羚中台、明源云的天际开放平台等。其中智慧园区系统集成商华为沃土数字平台是以云为基础，通过优化整合新 ICT 技术，融合数据，使能客户实现业务协同与

61、敏捷创新，打造数字世界的底座，是使能行业客户数字化转型的参考架构。沃土数字平台既可以是平台的平台，也可以做中台的支撑。智慧园区运营管理服务商飞企互联于 2020 年第三届数字中国建设峰会上发布的凌云中台，为智慧园区行业首个专属中台产品，该中台是基于云原生技术架构打造的可持续演进的智慧园区“物联、数字、生态”服务共享的数字基座平台，包括技术中台、数据中台、业务中台、物联中台四大子平台，获得“国家信息系统安全等级保护三级认证”、“华为云鲲鹏（ENABLED）技术认证”等多项权威认证，受到市场的广泛关注和认可。客观 中性 建设性 -29-智慧园区白皮书 图表图表27：智慧园区行业数字中台产品对比分析

62、智慧园区行业数字中台产品对比分析 资料来源：前瞻产业研究院整理 据权威数据统计，2020-2022 年 11 月 3 日不完全统计，全国智慧园区中台建设项目共有 135个，其中，已落地项目 70 个，占比 51.85%，智慧园区中台项目建设得以推广。在建项目 42 个，占比 31.11%，智慧园区中台项目认可度不断提升，是当前园区智慧化升级改造的重要依托领域。另有已中标及落实签约项目合计 23 个。图表图表28：2020-2022 年年智慧园区智慧园区中台项目中台项目建设情况统计（建设情况统计（单位单位：个）：个）7042050607080项目已落地项目建设中项目中标项目

63、落实签约客观 中性 建设性 -30-智慧园区白皮书 注：2020-2022 年全国智慧园区中台项目建设情况，时间统计截止至 2022 年 11 月 3 日。通过国家官方备案企业征信机构“天眼查”、“企查查”、“企查猫”查找园区中台的软件著作权企业产品登记信息及园区中台中标信息，结合公开披露资料对智慧园区中台项目进行统计，望知悉！资料来源：前瞻产业研究院整理 自飞企互联于 2020 年第三届数字中国建设峰会上发布的凌云中台以来，开启了依托中台实现园区智慧化改造、升级的新征程。据统计，飞企互联依托智慧园区凌云中台，提供业务中台、数据中台、技术中台及物联中台多中台服务，2020-2022 年智慧园区

64、中台建设项目共有 47 个，所占全国智慧园区中台建设项目市场比率为 34.81%，其中已落地项目 40 个，占已落地项目的 57.14%，飞飞企企互联互联成为成为智慧园区中台业务引领品牌。智慧园区中台业务引领品牌。图表图表29：2020-2022 年年飞企飞企互联互联智慧园区智慧园区中台项目建设中台项目建设情况（情况（单位单位：个）：个）资料来源：前瞻产业研究院整理 2.4.2 智慧园区运营管理服务竞争格局 运营管理服务商是专注于智慧园区业务的信息应用软件企业，为园区提供数字化的解决方案和运营服务。前瞻产业研究院聚焦智慧园区运营管理服务商，从企业基础实力和业务能力两大维度，企业规模、研发实力、

65、产品应用、服务运营四个方面，以及能够体现这四个方面的 20 余个细分指标，建立了评级指标体系，并通过对企业基本信息及市场布局梳理、访谈等形式，对指标赋权并进行量化评分，评选出了国内智慧园区运营管理服务商 TOP 10 企业，具体如下：客观 中性 建设性 -31-智慧园区白皮书 图表图表30：中国智慧园区运营管理：中国智慧园区运营管理服务服务商评级商评级指标体系指标体系 资料来源：前瞻产业研究院整理 图表图表31：中国智慧园区运营管理：中国智慧园区运营管理服务服务商商 TOP 10 排名排名情况情况 资料来源：前瞻产业研究院整理 企业层次划分较为明显，飞企互联领先优势较大 在智慧园区运营管理服务

66、商 Top10 排名中，企业层次划分较为明显，其中飞企互联整体得分79.25 分，有较大领先优势，独占第一梯队；四格互联、左邻永佳、万翼科技、兴海物联得分均在60-70 分之间，位列第二梯队；亿联科技、天安云谷（智慧园区）、汇智软件、瑞谷拜特、中联慧云得分在 50-60 分之前，位列第三梯队。具体看，飞企互联主要依托其在智慧园区领域强大的研发优势、广泛的布局和优秀的智慧运营运维服务脱颖而出。其中研发优势研发优势明显明显，飞企互联拥有 308 项专利技术和 256 项软件著作权，科技创新总含量达 104.14T；规模及规模及布局布局领先领先，飞企互联在北京、上海、广州、深圳、杭州、重庆、成都、昆

67、明等多地设立了分公司，在全国拥有 360+家产业链伙伴、800+家园区客户，2021 年智慧园区营收 2.7 亿元。客观 中性 建设性 -32-智慧园区白皮书 企业整体呈现年轻化，总体规模偏小 从 Top10 企业成立时间来看，七成企业成立时间在 10 年以内，仅兴海物联成立时间在 20 年以上，亿联科技成立时间不足 6 年；从 Top10 企业布局智慧园区时间来看，基本从 2013 年左右才开始，进入时间较短。此外，由于我国智慧园区总体处于发展初期阶段，行业内企业规模总体偏小，而国内仅开发区就达 2781 家，产业园区高达 8.5 万家，园区智慧化改造空间较大。2.5 智慧智慧园区园区市场前

68、景市场前景及发展趋势及发展趋势 2.5.1 智慧园区市场前景 2021 年 12 月，国务院发布“十四五”数字经济发展规划，明确提出推动产业园区和产业集群数字化转型，标志着园区作为新型基础设施建设和数字经济建设的重要组成部分进入新阶段。依托物联网、5G、云计算、大数据、人工智能等新一代信息技术，融合园区管理平台及应用，为园区管理、产业升级及企业经营提供数字化环境，形成数据要素持续聚集，技术场景不断融合的园区数字化生态，推动产业园区从诸多痛点中逐步解放，成为中国智慧园区数字化转型重要举措。“十四五”时期，政策持续聚焦数字经济发展，智慧园区作为产业升级转型的重要载体，将迎来崭新的发展机遇。预计到

69、2025 年，中国智慧园区市场规模有望突破 2200 亿元。图表图表32：2022-2025 年年中国中国智慧园区智慧园区行业行业市场规模预测市场规模预测（单位：亿元）（单位：亿元）注：智慧园区市场规模为园区智慧化建设投资规模。资料来源：CCID 前瞻产业研究院整理 2.5.2 智慧园区发展趋势 1、“双碳”战略，智慧零碳园区成为智慧园区发展重要形态 智慧零碳园区是建立在数字化全面赋能的智慧园区基础上，在园区规划、建设。运营全生命周12209 0500025002022E2023E2024E2025E客观 中性 建设性 -33-智慧园区白皮书 期中系

70、统性融入碳中和的理念，以数字化技术赋能节能、减排、碳监测、碳交易、碳核算等碳中和措施，推动园区“源、网、荷、储”云化统一管理和调度；促进园区低碳化发展，能源绿色化转型，资源循环化利用，设施集聚化共享，实现园区内部碳排放与吸收自我平衡，生产、生态、生活深度整合的新型智慧园区。随着“碳达峰碳中和”上升为国家战略，生产方式绿色化、生活方式低碳化，绿色发展制度化将成为智慧园区发展的重点，而智慧零碳园区将成为未来智慧园区发展的重要形态。2、数字孪生赋能 智慧园区将发展成为一个有机生命体 数字孪生智慧园区是在数字经济新环境下产业园区建设全新的发展阶段，是以数据为核心生产要素，以数字运营为核心生产关系系统变

71、革的新型园区，是生产力全面提升的新型园区，是人、物、空间全面联动的新型园区，不仅涵盖了完整的产业生态，也是一个具备自生长能力的有机生命整体。随着物联网、云计算、人工智能、区块链、大数据等数字孪生体使能技术的快速发展和应用，数字孪生技术开始赋能智慧园区，一方面，通过各种物联网、5G、数字孪生技术和各类传感器等，构成感知神经网络、采集园区各类状态数据和业务数据、主动感知变化和需求，实现园区资源可视、状态可视、事件可控、业务可管。借助多种连接方式，连接园区各类管理系统、数据系统和生产系统等，实现园区内人机物事及环境能随需、无缝、安全、即插即用地连接，实现打破数据和业务孤岛，打造泛在互联、智能协同的智

72、慧园区。另一方面，利用 AI 技术、深度学习技术等技术，建设园区智慧大脑，使园区像“有机生命体”一样拥有自我学习、自我适应和自我进化的能力，实现园区的自主/自动化管理和运营。3、园区发展进入新阶段，智慧化将进入融入园区建设的全生命周期 传统园区建设要经历项目规划、建设、运维/运营等多个阶段，并且已经形成了不同参与主体较成熟建设流程。智慧园区从建设理念和内容上有别于传统园区，智慧园区在规划、建设、运营全过程很多环节的衔接与管理方式尚在摸索和完善过程中，包括运作机制、盈利机制、协同机制、价值评价等方面尚未形成成熟体系。在众多利益相关方参与，对园区智慧建设经验和技术能力越来越高的要求下，覆盖全生命周

73、期、多方联动的生态化共建变得尤为重要。客观 中性 建设性 -34-智慧园区白皮书 第第 3 章章：智慧智慧园区园区主体主体运营运营篇篇 3.1 政府政府主导型主导型园区园区 3.1.1 园区发展概述 政府主导型园区是当前国内最常见的园区开发运营模式，主要包含高新区、经开区、保税区、大型工业园区等。这一模式下通常由当地政府成立园区管理委员会（简称管委会），主要负责园区的规划和运营发展，具有一定的经济和行政管理权限，另外管委会通过下设投资开发公司负责园区基础设施建设。建设现状：建设现状：自 1984 年设立首批国家级经济技术开发区以来，我国各类开发区发展迅速，中国开发区网最新统计数据显示，截至 2

74、022 年 7 月，我国共有开发区 2781 家，其中国家级经济技术开发区 230 家，国家级开发区 444 家。图表图表33：中国政府：中国政府主导型园区现状统计（主导型园区现状统计（单位：单位：家）家）注：统计时间截止至 2022 年 7 月。资料来源：中国开发区网 前瞻产业研究院整理 3.1.2 园区发展痛点诉求 八大八大痛点制约政府主导型园区智慧化发展痛点制约政府主导型园区智慧化发展：目前，政府主导型园区以省级及国家级开发区为主，受园区智慧化发展阶段水平的影响，在管理及信息化领域面临着顶层规划缺失、现状需求分析不足；管理机构行政化、组织运营活力不足；市场化动力不足、营商环境待改善等八大

75、发展痛点。客观 中性 建设性 -35-智慧园区白皮书 图表图表34：中国政府：中国政府主导型园区主导型园区发展痛点发展痛点 资料来源：前瞻产业研究院整理 面对园区发展的痛点，政府主导型园区运营主体加强园区智慧化建设、深化园区运营体系及产业服务体系，致力于依托智慧化设施与信息化手段全面赋能园区管理与服务业务，聚焦产服资源、实现园区整体运营管理效率的提高、服务效率的提升、产业竞争力增强及产业链全生态的建设及发展。图表图表35：中国政府：中国政府主导型园区主导型园区智能化目标智能化目标 资料来源：前瞻产业研究院整理 3.1.3 园区智慧化建设内容 过往的商业模式下，政府主导开发的产业园区重建设、轻运

76、营，依靠政府信用背书大量借贷，替地方政府承担了过多非营利的公益性任务的同时也积压了大量资产与债务，有经营性现金流的市场化优质资产却不多，最终导致“有政府价值，无企业价值”。如今，严控地方债与化解政府隐性债务成为大趋势，过去借新还旧的模式已无法持续，政府主导的产业园区亟需建立自我造血、良性客观 中性 建设性 -36-智慧园区白皮书 循环的市场化盈利业务与商业模型。因此，政府主导型园区在充分考虑各主体的关注内容及发展目标基础上，应坚持规划先行，明确发展定位；转变职能，提升服务效率；智慧化建设，打破信息孤岛；招商定位，重龙头企业带动的总体解决方案的方针。同时依托智慧园区平台，重点解决园区智慧招商、产

77、业服务、政务服务、企业服务、园区管理及园区运营的服务内容。推动政府主导型园区实现从“单一园区”到“产城融合”，从管理型园区到服务型园区的转变，从发展产业到提档升级的跨越。图表图表36：中国政府主导型：中国政府主导型园区智慧化园区智慧化建设建设内容内容 资料来源：前瞻产业研究院整理 通过园区智慧化内容的建设为政府主导型园区智慧化发展提供市场化动力、资本化助力、实现要素资源的有效配置及政府职能的有效转变。并坚持以科学发展观为统揽，秉承循环经济理念，按照“智能化、减量化、再利用、资源化”的系统构建原则，以建立循环经济型产业体系、资源综合利用管理控制体系、生态建设和环境保护体系为重点，最大限度地实现园

78、区的数字化改造和智慧化升级。客观 中性 建设性 -37-智慧园区白皮书 3.2 产业地产产业地产园区园区 3.2.1 园区发展概述 产业地产园区主要是以产业地产为建设运营主体，包含产业地产、科技园、物流园、文创园、电商园等各类行业园区。现阶段，产业地产园区是执行城市产业职能的重要空间形态，在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和区域经济发展等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用，成为城市经济腾飞的助推器，是产业集聚及产城融合的重要载体。建筑现状建筑现状：前瞻产业园区数据监控共有产业园区 85000+家。按地区分，以广东省、江苏省、浙江省、山东省及上海市产业园区数量排名前五；按产业分类，其

79、中物流产业园数量最多超过4000 家，文化创意产业园排名第五达 1180 家。图表图表37：中国政府：中国政府主导型园区现状统计（主导型园区现状统计（单位：单位：家）家）注：统计时间截止至 2022 年 8 月 16 日。资料来源：前瞻产业园区监测网 前瞻产业研究院整理 3.2.2 园区发展痛点诉求 产业园区作为区域经济发展的助推器，具有宏观性和微观性两面属性。宏观性是指园区作为产业调整升级的重要空间聚集形式，肩负着区域经济增长、产业结构调整、产业链完善的重要职责；微观性是指其运营方式多为政府投资或规划，开发企业管理运营，开发企业运营决定了其运营目标注重园区内运营效率及经济效益提升的微观性。客

80、观 中性 建设性 -38-智慧园区白皮书 图表图表38：产业地产类：产业地产类园区园区发展特征发展特征 资料来源：前瞻产业研究院整理 近年来我国产业园区快速发展建设，其发展问题及痛点也逐步暴露。目前以产业地产为开发运营主体的园区面临着九大发展痛点。主要分为企业集团及主体层面及园区运营管理层面两个大的方向。其中集团及主体层面主要受产业地产企业房地产开发思维的禁锢，在主体层面存在认识误区，同时因集团多园区投入建设运营，企业服务及资源共享较为分散，尚无法实现多园区统一管控。图表图表39：产业地产类产业地产类园区痛点园区痛点梳理梳理 资料来源：前瞻产业研究院整理 产业地产类园区智慧化改造以提质、增效、

81、降本为发展目标，其核心价值就是助力园区管理者打造基础设施先进、运营管理高效、产业运营增值、服务体验高质的新一代智慧产业园区，进而探索出符合自身发展目标的高质量发展模式。客观 中性 建设性 -39-智慧园区白皮书 图表图表40：产业地产类：产业地产类园区园区智慧化目标智慧化目标 资料来源：前瞻产业研究院整理 3.2.3 园区智慧化建设内容 数字经济背景下，产业园区向智慧化、数字化、科技化转型成为必然之趋势。新时期产业园区在智慧化发展中，应重视园区运营管理效率、园区企业造血能力、产业结构有效调整等多领域的全面发展提升。园区应专注发展区域经济的结合与应用，园区发展基于多技术、多系统、多领域融合的综合

82、性应用系统实现，从具体到整体、从底层到顶层的全面化发展。总体上，应结合园区及区域产业发展优势及特征，明确发展目标，做好发展规划。在此基础上围绕构建核心技术主导、要素高效协同、产业链完整发展的创新发展平台，实现对优质的产业项目及企业进行精准招商，以园区品牌奠定地方品牌及城市品牌。同时从运营管理、运营服务、智能管控三方面布局园区智慧化建设内容，实现经济效益、生态效益及社会效益目标的实现。图表图表41：产业地产类：产业地产类园区园区智慧化智慧化建设内容建设内容 资料来源：前瞻产业研究院整理 客观 中性 建设性 -40-智慧园区白皮书 3.3 大企业大企业园区园区 3.3.1 园区发展概述 大企业园区

83、是以大企业为开发运营主体的智慧化园区，包含大企业园区和龙头企业自建园区。企业园区是企业对外形象的窗口，是上海品茶、企业精神的承载体，其运营存在着科技和文化、经济和绿色、健康和高效的冲突问题，智慧化应用是企业园区变成有生命力的有机体、传递科技赋能的重要标志信号。建设建设现状现状：5G 时代，人类社会正在迈向万物感知、万物互联和万物智能的全新纪元。为有效规范管理，提升企业形象和竞争力，具备一定规模的大企业纷纷提出大企业园区建设战略。经济普查调查显示，我国规模以上企业 98.5 万家，按照 30%的企业有能力及意愿建设企业园区，则我国约有 30 万个大企业园区的建设及智能化改造空间。3.3.2 园区

84、发展痛点诉求 大企业园区以大企业发展为核心，围绕企业自身业务及经营业绩能力提升实现园区智能化设备的覆盖及运营，为园区内企业经营主、员工、合作伙伴、外来访客提供智慧化的运营管理，发展目标相对统一。但是随着大型企业的跨地域分支和连锁机构越来越多，IT 和网络系统越发复杂，而分支和连锁机构 IT 运维人力不足，跑腿式运维屡见不鲜，日常维护也会陷入困境；新业务上线、部署及维护困难成本高、周期长；用户权限控制不严格，用户体验受时间、地点等外界因素困扰，用户体验差。资金不足，及考虑智慧化发展对企业经营的贡献效应。导致分期进行智慧化基础设施及智慧化设备的替换。各系统分散，信息孤岛问题突出。图表图表42：大企

85、业大企业园区痛点园区痛点梳理梳理 资料来源：前瞻产业研究院整理 大企业园区致力于以科技为园区赋能，打造“智能、安全、高效、联动”的园区，提升园区管理效率，提高员工及访客的满意度，提升园区的社会和经济效益。客观 中性 建设性 -41-智慧园区白皮书 图表图表43：大企业：大企业园区园区发展目标发展目标 资料来源：前瞻产业研究院整理 3.3.3 园区智慧化建设内容 结合大企业园区智慧化企业发展目标、企业运营效率提升目标及企业竞争力增强等目标的实现，大企业园区智慧化建设应做好发展定位规划，统筹安全园区智慧化的发展方案及发展路径；同时搭建企业管理运营平台和资源对接平台。围绕企业的核心业务及园区的运营管

86、理实现智慧化改造。面对飞速变化的外部环境，企业传统的运作模式也需要与时俱进。企业需要适时、适当地推动各个部门管理理念的变革，拥抱数字化转型，依托智慧化数据中台及设备智能化改造上新便捷通行、设施管理、综合安防、能耗管理、系统管理及资产/资源等的智慧化管理。以适应不断变化的内外环境，满足企业继续生存、发展、壮大的需求。以科技为园区赋能，打造“智能、安全、高效、联动”的园区，提升园区管理效率，提高员工及访客的满意度，提升园区的社会和经济效益。客观 中性 建设性 -42-智慧园区白皮书 图表图表44：大企业：大企业园区园区智慧化建设智慧化建设内容内容 资料来源：前瞻产业研究院整理 3.4 小微小微园区

87、园区 3.4.1 园区发展概述 小微园区是依据不同类型的小微企业进行园区建设及智慧化运营的园区类型，包含孵化器、小微型企业园区、众创空间等，又称小微企业园。小微企业园作为小微企业安全规范发展和创新提升发展的特色化基础平台，是未来行业“隐形冠军”和“独角兽”企业的孵化器，是推动区域经济高质量发展的重要承载地。建设建设现状现状：小微园区是工业经济高质量发展强有力的支撑平台，也是培育“专精特新”企业的孵化器和加速器，在吸纳就业、改善民生、活跃市场经济、促进社会稳定等方面发挥了不可替代的作用。当前我国小微园区数量不足万个，但“十四五”时期，我国将推动形成 100 万家创新型中小企业、10 万家“专精特

88、新”中小企业、1 万家“小巨人”企业。小微企业“一企一园”“一园一业”的发展目标，未来我国小微园区有望达百万个。3.4.2 园区发展痛点诉求 小微企业已经成为国民经济的推动者，并为社会发展贡献力量，在繁荣经济、吸纳就业、改善民生、促进创新等方面，扮演着越来越重要的生力军角色。小微企业园则是小微企业“茁壮成长”的“家”。当前，我国小微企业园普遍面临的融资困难、管理粗放、销售渠道不畅等痛点问题。同时受小微企业成长不确定性大等因素的影响，各地政策优势及政策的有效落实作用并不明显，且同级之间客观 中性 建设性 -43-智慧园区白皮书 竞争激烈，同质化建设问题严重，加之低水平服务、运营模式不可持续地掣肘

89、，为发展带来了巨大的挑战。图表图表45：小微小微园区痛点园区痛点梳理梳理 资料来源：前瞻产业研究院整理 面对小微园区一系列的发展痛点，对照小微园区“一园一业”“一园一品”的要求，为小微园区提供专业的、完整的信息化运营管理与企业服务平台，助力园区企业向数字化、智能化模式转型升级，实现园区管理和企业服务水平的提升，是新时期增强我国经济发展活力的重要举措。未来小微园区以“创新、共享、绿色、高效”为理念，充分实现园区管理智能化、平台互联化、云平台化、运营可视化及服务一站式的智慧化发展目标。图表图表46：小小微微园区园区智慧化智慧化发展目标发展目标 资料来源：前瞻产业研究院整理 客观 中性 建设性 -4

90、4-智慧园区白皮书 3.4.3 园区智慧化建设内容 面对小微企业在国民经济发展中的重要作用及小微园区当前发展存在的痛点问题，结合小微园区智慧化发展需求，精准服务赋能小微企业发展。通过搭建智慧运营管理平台、智能监控平台及资金运营平台等，瞄准“专精特新”打造一批专业型园区，以专精特新小微企业园区为标杆，为范本。发挥政策有效调控的手段，在科技创新、资金扶持、智慧化基础设施建设等方面提供政策倾斜，助力小微园区实现产业生态系统的构建。同时各地政府单位可通过入股园区企业，给小微企业“扶一下”“帮一把”“送一程”，帮助小微园区更好地发展壮大，助力他们实现从“潜龙”向“蛟龙”甚至“巨龙”的转变。图表图表47：

91、小微：小微园区园区智慧化智慧化建设内容建设内容 资料来源：前瞻产业研究院整理 客观 中性 建设性 -45-智慧园区白皮书 第第 4 章：章：智慧园区智慧园区案例实践篇案例实践篇 4.1 潼南高新技术产业潼南高新技术产业开发区开发区 4.1.1 项目概况 项目项目建设：建设：潼南高新区是 2016 年经重庆市政府批准设立的市级高新区，规划面积 20.69 平方公里。2007 年 7 月经重庆市人民政府批复设立产业园，是经国家发改委核准和国土资源部公告的市级特色工业园区。产业产业定位定位：园区按照“一区三园”打造（即：现代制造产业园、循环经济产业园、环保科技产业园），大力发展“3+2+1”现代产业

92、体系，坚持以科技创新为引领，全面推动高质量发展。“3”即三大主导产业，一是智能制造产业；二是天然气综合利用及化工新材料产业；三是特色消费品产业。“2”即两大特色基地，一是环保表面处理基地；二是装配式建筑及绿色建材基地。“1”即现代服务业：发展包括工业设计、检测平台、咨询服务、科技孵化、物流仓储、创新研发平台等为生产性企业服务为主的现代服务业。图表图表48：潼南高新技术产业开发区潼南高新技术产业开发区介绍介绍 资料来源：前瞻产业研究院整理 发展发展现状现状：高新区现已累计完成投资 350 亿元，入驻工业企业 287 家，其中：规模以上工业企业 150 家，10 亿级以上企业 15 家，重点科技型

93、企业 236 家，高新技术企业 43 家。拥有国家级农业科技园区 1 个，国家级、市级重点实验室及平台 7 个，市级企业工程技术研究中心和企业技术中心 32 个，院博士工作站 3 个，柔性引进两院院士 2 名作为产业顾问，引进国家千人计划人才 7名、国家万人计划人才 19 名。发展发展痛点痛点：通过项目深入了解到，目前潼南高新技术产业开发区智慧化发展中在网络基础设客观 中性 建设性 -46-智慧园区白皮书 施、生产安全监管、园区管理、环境监管、能耗监管、管委会办公区域信息化等六大领域存在薄弱点，有待进行智慧化及数字化的改进。另外园区无信息化运营中心，制约园区全面智慧化的升级发展。图表图表49：

94、潼南高新技术产业开发区潼南高新技术产业开发区发发展痛点梳理展痛点梳理 资料来源：前瞻产业研究院整理 4.1.2 项目目标 潼南高新技术产业开发区智慧化升级是由国内知名智慧园区运营管理服务商飞企互联打造。致力于助力潼南高新区建立完善的智慧园区运营管理体系，通过优化园区智能化基础建设，打造一体化的基础设施信息化平台，完善园区智能化管理，助力园区实现产业发展智能化、建设管理精细化、服务功能专业化、基础设施网络化的园区建设目标。图表图表50：潼南高新技术产业开发区潼南高新技术产业开发区项目目标项目目标 资料来源：前瞻产业研究院整理 4.1.3 项目价值 本项目通过智慧化的全面改造，实现了经济效益及社会

95、效益的全面提升。客观 中性 建设性 -47-智慧园区白皮书 经济经济效益效益：飞企互联为潼南高新技术产业开发区提供的定制化智慧园区改造服务，实现了园区及城市通过智慧化建设实现转型升级的目标。通过园区智慧化系统的建设，高新区在信息化方面建立统一的组织管理协调架构、业务管理平台和对外服务平台、以云平台为枢纽，实现园区内企业互联互通，提高园区企业生产力水平，降低企业运营成本，提高工作效率，增强服务等多种优点。社会社会效益效益：本项目实现园区各项基础设施的联网化建设，构建功能完善、互联互通、安全高效、绿色环保的现代基础设施网络体系，符合当前传统工业园区智慧化转型的新趋势、新要求。实现高新区各类信息化资

96、源的整合、共享和应用创新，破除信息壁垒，提升信息共享水平；同时面向高新区企业及公众提供各类信息惠民服务、创新高新区园区发展模式，实现对园区的精细化管理、专业化服务。实现全市相关资源整合，为企业提供咨询、科研、融资、技术改造等支撑服务，有助于提升园区管理服务效能，助推传统产业提档升级，培育壮大新产业新业态，加快推动潼南高新区转型发展和产业结构优化；另一方面，作为智慧城市的缩影，本项目可给未来智慧城市建设提供宝贵的经验。图表图表51：潼南高新技术产业开发区潼南高新技术产业开发区项目项目价值分析价值分析 资料来源：前瞻产业研究院整理 4.2 深圳湾科技园深圳湾科技园智慧园区智慧园区 4.2.1 项目

97、概况 深圳湾科技发展有限公司由深投控全资控股，目前负责深圳湾园区项目开发建设，旗下有七大园区，总用地面积 62 万平方米，总投资约 393 亿元，总建筑面积约 363 万平方米。深圳湾园区以产城融合科技综合体为主要特征，引入创新型企业超 1000 家，其中，世界 500 强旗下企业 11 家，国高、市高企业 383 家，上市公司约 50 家。园区企业年产值超过 2500 亿元，贡献税收超过 150 亿元。客观 中性 建设性 -48-智慧园区白皮书 图表图表52：深圳湾科技：深圳湾科技园区园区简介简介 资料来源：左邻永佳官网 前瞻产业研究院整理 经过多年的发展，深圳湾园区面临着品牌复制与输出能力

98、弱、服务管理标准不统一、产业配套资源少、运营增值营收少等诸多痛点。图表图表53：深圳湾科技：深圳湾科技园区园区发展痛点发展痛点 资料来源：左邻永佳 前瞻产业研究院整理 4.2.2 项目目标 深圳湾科技园区智慧运营管理服务平台是由左邻永佳打造。为解决深圳湾园区面临的诸多痛点，深圳湾希望建设一个智慧园区运营管理平台，实现园区各项运营管理服务的统一管理，给企业提供更优质的服务，从而打造园区产业创新生态系统。2017 年，深圳湾携手左邻永佳启动了Mybay 智慧园区运营管理平台建设。Mybay 旨在通过构建统一的管理、服务、运营平台，融合园区内外资源与数据等，打造园区产业创新生态系统，实现“一区多园”

99、运营管理。客观 中性 建设性 -49-智慧园区白皮书 图表图表54：深圳湾深圳湾科技园区科技园区智慧园区运营管理平台智慧园区运营管理平台发展发展目标目标 资料来源：左邻永佳 前瞻产业研究院整理 4.2.3 项目价值 Mybay 智慧园区运营管理平台为深圳湾科技产业园区装上智慧大脑，建设成果如下：1）打通信息孤岛：改变传统园区工作与生活“状态”去掉线下低效的沟通环节；2）塑造园区风格：通过MyBay 平台，功能丰富、操作简单，形成多元化、多层次服务模式；3）联动专业资源：发挥平台集聚效应，打造服务生态链，提升产业运营与服务水平；4）数据沉淀：反向优化园区运营，为进一步产业升级提供支撑。截至 20

100、22 年 6 月底，MyBay 平台的注册用户已经超 80 万，线上交易流水过亿，业务流程超过 60 个，真正实现了线下运营管理和线上平台之间的融合。基于平台，深圳湾的商业模式得以快速复制到成都、保定、扬州、武汉等地，这些园区运营公司都和深投控以最优惠条件达成了千亩规模以上的园区开发运营协议，成为深投控未来十年的主要经济增长点之一。4.3 上海金桥股份智慧园区上海金桥股份智慧园区 4.3.1 项目概况 企业企业介绍介绍：上海金桥出口加工区开发股份有限公司成立于 1992 年 11 月，1993 年在 A、B 股市场上市，注册资本 11.22 亿元，2021 年底实现总资产 332.68 亿元。

101、公司依托上市公司品牌与资金优势，主要从事上海金桥经济技术开发区的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理，推动金桥土地开发率逾 83%，土地亩均产出 211 亿/平方公里。截至 2021 年，公司建成并持有各类经营性物业面积约 302.87 万 m2，运营金桥区域 34 个产业园区，公司所属 7 个园区纳税均超亿元，其中，Office Park 总部园纳税连续四年获浦东楼宇纳税冠军。项目项目介绍介绍：金桥股份智慧园区项目包含北区、南区、临港碧云壹零、北郊未来产业园等 5 大板块，一期项目园区大脑拟采用“1+5+X”建设模式，即 1 个园区大脑核心，5 试点示范区域，X 个客观 中性 建设性

102、-50-智慧园区白皮书 成熟应用。1 个园区大脑核心：主要范围包括园区智能运营中心、管理者驾舱、云数据中心、数字运营管理平台等通用基础建设项目，为整个园区大脑提供核心支撑。5 个试点示范区域：包括 OfficePark、北郊园区等，作为园区大脑应用 5G、AI 等数字技术的重点示范区域，为公司后续新建项目树立典范。X 个成熟应用：涵盖产业链招商、智慧招商、孵化管理、企业画像、领导驾驶舱、运营管理平台、企业服务平台等核心应用，作为园区大脑功能延伸的触角，秉承成熟功能优先落地原则，将相关业务部门迫切需求的智慧应用优先建设，是深化园区管理服务、优化园区营商环境的落地创新应用。图表图表55：上海金桥上

103、海金桥股份智慧股份智慧园区园区项目项目建设建设分析分析 资料来源：前瞻产业研究院整理 4.3.2 项目目标 飞企互联联合上海金投，以“一中四化”思维为指导，以上海金桥股份智慧园区大脑运营管理制度管理体系建设和标准规范体系建设为两翼，构建云数据中心、园区大脑、领导驾驶舱等“1+5+X”系列特色应用场景建设，打破数据孤岛，实现园区各业务系统的全联接、各业务数据的全汇聚、各数据标准和语言的统一。并构建集团化统一管理，将所有的园区垂直子系统集成在一个运营管理平台上，支持不同业态类型的园区统一接入、运行、管控，推动业务全数字化、系统全联接、数据全融合，实现园区可视、可管、可控。1）建设金桥云数据中心，汇

104、集金桥股份内部管理数据、园区管理服务数据、社区管理服务数据，归集公司现有 OA、NC 和资产管理系统、停车系统等业务系统数据，为园区大脑运行提供算力支撑。同时结合 5G 技术实现云网一体，提升金桥园区管理运行效率。2）建设金桥智慧园区 AI 大脑，向下通过数据集成技术实现所有子系统的接入管理，向上通过服务方式为应用提供数据与业务开放的访问接口，打造统一、开放、可灵活扩展的园区管理应用底座；进行园区业务数据治理。3）构建数据可视化，基于 Office Park 18 号楼 1 楼沙盘大屏呈现的软件内容进行改造升级，实现金桥股份企业运行态势数据可视化展示，建成园区、社区运行管理资源调配的实体运营中

105、心。客观 中性 建设性 -51-智慧园区白皮书 4）建设管理者驾驶舱，包括“一表两屏”，即定期统计报表，桌面端，移动 APP。可向公司各级领导及时展示企业、园区、社区运行信息等。5）实现数据赋能运营管理，在园区业务数据平台和各领域应用全面贯通的基础上，收集各个业态园区的企业经营、产业聚集、招商动态等园区运营数据，搭建统一入口，形成业务、应用、权限、日常任务的统一入口，实现园区运营管理数据赋能，对辖区企业经营、企业生产、企业需求的信息的感知和处理。图表图表56：上海金桥上海金桥股份智慧股份智慧园区园区项目项目目标分析目标分析 资料来源：前瞻产业研究院整理 4.3.3 项目价值 飞企互联围绕上海金

106、桥智慧园区的建设需求，构建了园区大脑、领导驾驶舱、产业链招商、企业服务平台等系列特色应用，实现技术融合、业务融合、数字融合，有效解决园区的痛点和需求，助力金桥智慧园区创建国家级高新区，为金桥“担纲区域开发主力军全力建设浦东引领区”提供技术保障。1）提高招商工作服务管理水平：通过招商管理平台，打造招商项目全生命周期管理，方便园区管理方实时掌握招商情况、分析重点招商项目情况，为园区招商战略实施提供重要支撑，提高招商工作服务管理水平。2）提高园企服务质量与水平：通过公共服务平台，为园企提供行业信息、金融财税等服务，拓宽企业服务宽度，提高园企服务质量与水平。3）提高园区整体形象和数字化管理水平：通过企

107、业总览、行业结构、经济运行、考核指标等维度分析，使用户快速直观地了解区域经济运行全貌和区域年度目标完成情况，清晰呈现各园区企业情况，从宏观方面摸清家底，为进一步精细化管理、智能化管理创造基础。客观 中性 建设性 -52-智慧园区白皮书 图表图表57：上海金桥上海金桥股份智慧股份智慧园区园区项目项目价值分析价值分析 资料来源：前瞻产业研究院整理 4.4 东方时尚中心东方时尚中心智慧园区智慧园区 4.4.1 项目概况 项目介绍：东方时尚中心是由中国纺织工业联合会、青岛市西海岸新区管委、青岛中纺亿联时尚产业投资集团有限公司合作开发的智慧型全体验时尚创意产业生态园。园区位于山东省青岛市西海岸新区古镇口

108、军民融合创新示范区的核心区，总投资 120 亿元，占地 1040 亩，商业及产业服务面积共 51 万平方米，分四期开发。中心定位为智慧型全体验时尚创意产业生态园，致力于以“艺术引领，科技赋能”为手段，打造创意灵感的探寻地、流行趋势的策源地、时尚文化的体验地。其时尚创意产业以“原创设计交易”为核心，打造中国（国际）时尚品牌交易中心青岛。重点聚焦于原创设计产品、综合服务、原创版权及面料新材料、新技术四大版块，希望通过核心产业生态圈的建设运营，以设计赋能商品力，以品牌渠道赋能销售力，推动中小企业升级转型高质量发展。4.4.2 项目目标 东方时尚中心携手亿联科技，利用 AIoT、BIM、GIS 等技术

109、，通过跨系统数据联动、数据挖掘、深度学习，构建数字孪生园区，实现了园区物理世界与线上的数字园区互联、互通、互操作；提升了园区安全、能源、运维及运营决策的能力，打造新型智慧园区。1）建筑智能化：建设完备的智能化基础设施，满足新型智慧园区硬件发展需要，为后期新型智慧园区预留硬件储备。2）管理协同化：搭建招商、客户、资产、物业、工程项目管理等系统，基于智云平台建设园区全景指挥中心平台，将园区管理各系统集中到统一的平台上，为园区建立一个动态、立体、全方位的园区运营管理模型。3）服务个性化：搭建企业服务及个人服务平台，采用互联网思维，联合社会资源，拓展园区客观 中性 建设性 -53-智慧园区白皮书 的服

110、务内容和服务能级，提供主动式、个性化、体验式的服务，满足不同用户的业、居、购的需求。图表图表58：东方时尚中心东方时尚中心智慧智慧化建设目标化建设目标 资料来源：前瞻产业研究院整理 4.4.3 项目价值 东方时尚中心智慧运营平台极大赋能园区企业，为入驻企业提供包括依托原创设计交易线上系统，园区智慧运营系统提供的信息服务，税务、法务、财务人力资源等基础服务以及投融资、信贷、创新创业等增值服务。截至 2021 年底，东方时尚中心已拥有设计师 10000 多位，签约设计师 1500 多位，服务各类设计类学校和时尚企业 200 余家。未来，依托园区智慧服务，东方时尚中心将持续助力城市时尚产业发展，引领

111、行业发展新风向。4.5 武汉软件武汉软件新城新城智慧智慧园区园区 4.5.1 项目简介 项目项目建设建设：武汉软件新城位于武汉东湖国家级自主创新示范区内，是花山生态新城的核心产业区，作为美国硅谷、中国光谷“双谷战略”的启动项目和核心示范区，规划总用地 3.4 平方公里，计划总投资超 200 亿元，建设规模约 320 万 m2。产业定位及重点发展方向产业定位及重点发展方向：软件新城将围绕“互联网”，大力培育基于高新技术应用的新型文化业态。加快发展创意设计、动漫游戏、新媒体及文化信息、数字出版、文化旅游五大产业方向。智慧智慧园区建设园区建设：基于物管智能化、服务智能化等智慧园区管理体系要求，202

112、1 年 3 月，武汉软件新城由智慧园区运营管理服务商四格互联布局建设。客观 中性 建设性 -54-智慧园区白皮书 图表图表59：武汉软件武汉软件新城新城园区园区简介简介 资料来源：四格互联官网 前瞻产业研究院整理 4.5.2 项目目标 物业物业管理数字化管理数字化：双方将围绕武汉软件新城物业管理需求，以及武汉标杆园区的项目发展规划，为武汉软件新城构建集团型物业管理规范，打造行业领先的物业管理数字化平台。平台将全面提升园区物业管理效率与客户服务水平，助力其实现园区价值的不断提升，展现武汉软件新城“新一代生态科技创新示范园区”标杆作用。运营运营服务数字化服务数字化：园区秉承武汉市智慧城市和“互联网

113、+”发展战略，打造“亿企 PLUS 智森林”公共服务平台，下设综合服务平台、智能一卡通系统（技术服务平台）、产城融合配套服务平台（公寓、班车）、人力资源服务平台（人才培训服务）、政策资源平台、科技金融平台、运营支持平台，为企业提供全生命成长周期服务，帮助企业快捷高效完成核心团队组建、重要资金引入、市场渠道推介、日常商务运维等工作，降低企业运营成本，提升企业创新能力。图表图表60：武汉软件：武汉软件新城新城园区智慧化发园区智慧化发展目标展目标 资料来源：四格互联官网 前瞻产业研究院整理 客观 中性 建设性 -55-智慧园区白皮书 4.5.3 项目价值 软件新城是武汉创建“中国软件名城”的核心示范

114、区，也是国际服务贸易集聚核心示范区。自2012 年建设至今，软件新城获得了大量荣誉2015 年获批“湖北省服务外包示范园区”，2019年被授予“武汉市服务贸易创新发展示范基地、武汉市现代服务业集聚示范区”称号，2020 年获批“省级现代服务业集聚示范园区”，近年来连续多次获得“中国数字服务暨服务外包领军企业”等荣誉。2021 年 3 月，四格互联与武汉软件新城就“物业信息管理系统平台”项目进行合作建设。经统计，2021 年园区企业总产值约 120 亿元，同比增长 11%，实现税收 7.5 亿元。在服务外包产业发展上，2021 年园区企业服务外包总执行金额约 10.31 亿美元，占园区产值比重约

115、为 54.39%，数字服务外包收入占园区外贸出口总收入的 98.69%。图表图表61：武汉软件：武汉软件新城新城园区园区智慧化项目价值智慧化项目价值 资料来源：四格互联官网 前瞻产业研究院整理 作为专业的数字经济服务园区，武汉软件新城创新服务模式，采取“职住一体、产城融合、产商共生”的方式，打造“科技+服务、数字+生态、产业+家园”的数字服务生态链。园区目前已拥有完善的数字基础设施，包括数字民生、数字政务和数字安全等，充分发挥政企衔接作用，协助配合省市区商务部门开展政策宣传和企业统计业务培训活动 20 余次，积极组织园区企业纳入商务部业务系统统一平台服务贸易重点企业监测系统和服务外包及软件出口

116、信息管理应用系统，工作效果显著。客观 中性 建设性 -56-智慧园区白皮书 附录：附录：中国智慧园区运营管理服务商评级指标体系中国智慧园区运营管理服务商评级指标体系说明说明 1.1 智慧智慧园区运营管理服务园区运营管理服务商评价商评价指数内涵指数内涵 1.1.1 模型设立背景梳理 园区作为城市的基本单元，智慧化是其产业升级和加速发展的核心加速引擎，是有效落实新基建建设及应用的最佳实现手段；是推动智慧城市数字化发展及城市服务运营效率提升的基本抓手；是实现城市及区域经济增长的基本引擎。智慧化发展涉及主体多样、业务广泛、内容繁多，目前智慧园区解决方案提供商参与企业众多，包涵以包括园区硬件设备商、大型

117、通信技术商和大型通信运营商，如三大运营商、华为、中兴、阿里、腾讯；二是运营管理服务商，指专注于智慧园区业务的信息应用软件企业，为园区提供数字化的解决方案和运营服务，如飞企互联、四格互联、左邻永佳、天安云谷（智慧园区运营公司）、汇智软件等。三是通过单一赛道搭上“智慧园区”概念的厂商，如智慧出行厂商、智能门禁系统厂商等，原则上这类企业并不是真正意义上的智慧园区解决方案企业。而智慧园区的建设是一项系统性工程，为园区提供数字化解决方案及智能化运营服务的运营商，深入了解各类园区发展需求、发展目标及智慧化建设方向，起到上下协同的作用，为此本报告欲对智慧园区运营服务商的竞争情况进行梳理，设定如下评价模型。1

118、.1.2 模型设立目标分析 园区智慧化的概念和业务范畴处于不断演变的过程中，作为智慧城市的重要表现形态，其智慧化发展从底层的建设中层的链接顶层的应用相互影响、相互关联、相互作用。融合“企业基础实力”和“企业智慧园区业务实力”的智慧园区运营管理服务商的评价模型，用于跟踪智慧园区运营管理服务商发展轨迹、衡量企业发展现状、评价企业发展潜力和预测企业发展趋势的指标体系和分析方法。从指标体系的构建上来看，它属于智慧园区专门指数的范畴，从多个维度构建一级指标、二级指标和三级指标，较为全面地反映了智慧园区运营管理服务商企业发展及智慧园区业务发展实力等维度，并对各类指数设置的不同权重予以综合，理性、客观、科学

119、地反映各企业智慧园区业务的竞争情况，为园区智慧化发展提供权威参考。此外，本文的智慧园区运营管理服务商指标体系也是引导智慧园区正确发展的“导航仪”，各园区智慧化升级改造可根据智慧园区运营管理服务上评价指标体系及各项子指数的具体情况，按需对接、精准合作，为园区智慧化升级改造的需求主体提供可参考的竞争格局分析，规范同步推进园区智慧化加速发展。客观 中性 建设性 -57-智慧园区白皮书 图表图表62：智慧园区：智慧园区运营管理服务商模型设立背景运营管理服务商模型设立背景/目标目标 资料来源：前瞻产业研究院整理 1.1.3 模型设计特点分析 智慧园区运营管理服务商评价模型的设计既遵循一般的综合发展评价体

120、系的基本原则，又具有其独特性。因此在维度上，评价模型选择从企业基础实力和企业智慧园区业务实力两大角度出发，在结合智慧园区发展和运营管理特性，将企业慧园区运营实力作为主要考量外，还考虑企业自身的综合实力对智慧园区带来的外溢价值。而在指标选择和评估方面，主要考虑一下要素：第一，第一，统一统一指标指标维度维度。选取的指标具有行业共性特征的，能够在统一维度下对所有智慧园区运营管理服务商的实力进行评估。第第二二，指标的可度量性。，指标的可度量性。选取的指标包括定量指标和定性指标，定量指标通过前瞻企业大数据、企业披露数据获得；定性指标通过企业/专家访谈、企业披露动态等，结合企业发展综合实力，通过专家打分的

121、层次分析法，对其进行定量处理，最终使得所有选取的指标均可量化。第第三三，选择选择相对量相对量指标。指标。由于各个运营商智慧化业务发展程度不同，在规模、体量方面存在较大差异，考虑到可比性，选择部分相对量指标。第第四四，多维度，多维度构造指标体系。构造指标体系。园区智慧化发展覆盖多个维度，为了最大限度地客观反映企业园区智慧化业务水平，从企业园区智慧化产品应用情况和园区智慧化运营能力两个角度出发选取多个指标反映企业园区智慧化竞争实力。第第五五，合理赋予合理赋予指标权重指标权重。考虑到可比性，以求同存异为原则，以保持统计口径一致为主，以合适指标替代为辅，合理化构建指标体系，赋予权重。在进行各级指标权重

122、体系的设定时，总体按照各指标的重要程度予以赋权，即对是否能够度量企业发展实力、智慧园区业务实力等进行重要程度评定，并赋予相应的权重。在此基础上，咨询征询业内专家，最终确定各级指标权重。1.1.4 模型设立原则说明 智慧园区运营管理服务商综合评价模型需要全面、准确、多维度地对企业发展现状、智慧园区客观 中性 建设性 -58-智慧园区白皮书 业务现状进行监测和评价，要求建立一个能够全面反映出个我国智慧园区运营管理服务商综合竞争力的评价指标体系。本文遵循科学、可比、严谨的指标设置标准，坚持科学性、系统性、科学性、规范性、可比性、关联性与独立性五大原则：1 1、系统性原则系统性原则。园区智慧化是一个综

123、合性、系统性的概念，涉及到园区内智慧化升级改造的多种行业、多个部门和多类企业。因此该综合竞争力评价模型必须能够体现出智慧园区业务的综合性与系统性，各指标之间形成有序的联系，以保证能够从多方面反映园区智慧化业务的服务内容及服务效果。2 2、科学性原则。科学性原则。科学性主要指设计指标体系时要注意理论和实践相结合，在理论上站得住脚，同时又能反映出运营管理服务商的实际情况，使评价指标体系在概念和逻辑结构上严谨、合理。指标体系的设置应符合智慧园区发展的业务目标，能够全面真实地反映企业智慧园区业务竞争实力。3 3、规范性原则。规范性原则。对各项指标进行权重处理，各项指标不仅能够对现实情况做出评价，还应充

124、分体现出对其发展潜力的评价。4 4、可比性的结合：可比性的结合：可比性指标体系的设置要有可比性，才能反映各项指标智慧园区业务的相关度，主要指标的可比性和数据的可比性。5 5、关联性和独立性的统一：关联性和独立性的统一：关联性要求列入指标体系中的每一项指标都能从某一个角度正确地反映企业的发展规模及研发实力以及企业智慧园区业务发展实力，使指标与指标之间成为相互联系的有机整体；独立性是指设计指标时应尽量减少各指标之间的重叠区域，然而，指标间的这种既关联又独立的关系并不矛盾，而是辩证统一的：独立性使得相互关联的指标各具特色；关联性使得相互独立的指标彼此关联，最终形成一个统一指标系统。1.2 智慧智慧园

125、区运营管理服务园区运营管理服务商商指数指数体系构建体系构建 中国智慧园区运营管理服务商评级指标体系采用“评价模型”（或“指数模型”、“评分模型”），即通过建立指标体系，对服务商量化指标和非量化指标进行可量化的评分，然后对各个可量化的评分依据是否是核心和非核心指标进行赋权，加总后得出各个服务商的分数。指标选取说明：前瞻依据国内智慧园区发展现状及发展特点，从企业基础实力和业务能力两大维度，企业规模、研发实力、产品应用、服务运营四个方面，选取了 24 个指标，对智慧园区运营管理服务商实力进行评估，指标选取情况具体如下：客观 中性 建设性 -59-智慧园区白皮书 图表图表63：智慧园区：智慧园区运营管理服务商模型设立运营管理服务商模型设立指标体系指标体系 资料来源：前瞻产业研究院整理