1、2023年节后返城租房调查报告2023年节后返城租房调查报告2023年节后返城租房调查报告2023年节后返城租房调查报告 本次调研人群针对在 2023 年 4 月份之前有租房需求的人。这些意向租客工作生活在一线及新一线城市，以 80 后 95后为主，其中 90 后租客占比 33.3%，85 后租客占比23.9%。学历方面，调研人群中拥有本科学历的租客占比66.7%，研究生以上学历的租客占比 2.9%。1)意向租房人群以 80-95 为主 约七成租客拥有本科学历 5000 元及以下5001-8000 元8001-10000 元10001-15000 元15001-20000 元20001元以上5

2、.9%32.6%27.9%21.8%7.2%4.7%意向租房人群个人月收入范围*数据来源：58 安居客研究院整理汇总自有住房租住普通小区房源租住品牌公寓/长租公寓租住保障性租赁住房其他（宿舍、借住等）53.8%36.0%7.8%2.1%0.3%意向租房人群现阶段居住情况*数据来源：58 安居客研究院整理汇总调研中，有 50.9%的意向租房人群倾向选择租住普通住宅小区的房源，有 27.3%的意向租房人群更愿意选择租住品牌公寓/长租公寓。月收入对于租住房源类型的选择有一定影响，个人月收入在 1.5 万元以上的意向租房人群，选择租住品牌公寓/长租公寓的占比高于租住普通住宅小区的人群占比。对于为什么选

3、择品牌公寓/长租公寓，其房源的真实性、良好的居住氛围、优秀的公共空间配置及令人满意的居住服务是大家选择租住的主要原因。参与调研的意向租房人群中，有 9.8%的人更想选择租住保障性租赁住房。选择租住保障性租赁住房的人群中，90 后占比相对较高，有 33.8%，85后、95后占比均在 20%左右。根据 58 同城、安居客 2022 年全国租赁市场报告 统计，各地因地制宜推出相关政策，并将完善监管、支持推进保障性租赁住房落地作为主要方向。报告数据指出，23 省及75 城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约 760.7 万套。保障性租赁住房的供应主要以人口净流入的大城市为重点。其中，一线城市

4、规划总量占比约 24.6%，城市筹集规模基本在 40 万套以上，广州规划目标更是达到 60 万套。二线城市的数量相对较多，规划总量占比达到 58.9%。随着保障性租赁住房的供应增加，相信未来会较大程度的缓解新市民、青年人的住房困难。租 客 画 像本次参与调研的意向租房人群均在 4 月份之前有明确的租房需求，其中有 39.8%的人表示希望春节后（2月份）马上开始租房，45.5%的意向租房人群打算在 3 月份开始租房。多数意向租房人群希望可以长租，选择租住半年一年的意向租客占比 40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比 33.9%。1)意向租房人群多数希望在一季度租好房 超七成租客倾向租住半年以

5、上租 房 倾 向意向租房人群工作生活城市级别分布*数据来源：58 安居客研究院整理汇总一线城市21.2%新一线城市78.8%本次参与调研的意向租房人群中，有 74.0%的人为一家三口/两孩家庭，单身独居的租客占比 18.5%。月收入方面，32.6%的意向租房人群每月收入在 5001-8000 元之间，66.4%的租客月收入低于 1 万元。有 53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小区，7.8%租住在品牌/长租公寓，2.1%的人群租住保障性租赁住房。2)有娃家庭成为租房主力 半数意向租房人群自有住房意向租房人群家庭居住人员分布*数据来源：58 安居客研究院整理汇总单身

6、独居18.5%恋人/已婚没有小孩7.4%一家三口/两孩家庭74.0%意向租房人群性别分布*数据来源：58 安居客研究院整理汇总男49.7%女50.3%意向购房人群年龄段分布*数据来源：58 安居客研究院整理汇总80 后（80-84 年）20.1%85 后（85-89 年）23.9%90 后（90-94 年）33.3%00 后（00 年之后）23.9%95 后（95-99 年）17.7%租住保障性租赁住房的人群年龄段占比*数据来源：58 安居客研究院整理汇总80 后21.3%85 后33.3%90 后35.2%00 后1.9%95 后8.3%意向租房人群学历分布*数据来源：58 安居客研究院整理

7、汇总研究生及以上2.9%本科66.7%高中/中专/技校4.4%专科26.1%春节后马上租房（2月份）3月份4月份39.8%45.5%14.7%意向租房人群打算租房的时间*数据来源：58 安居客研究院整理汇总3 个月以下租住半年左右租住半年一年长租一年以上2.0%24.0%40.1%33.9%意向租房人群打算租房的时长*数据来源：58 安居客研究院整理汇总多数意向租房人群希望租住在工作地点附近，上下班更为方便。对于有小孩的家庭，他们选择租住房源时，有 29.8%的人群希望租住在子女学校附近，方便上下学接送。在预算有限的情况下，有 34.1%的意向租房人群更希望选择小区整体环境更好的房源；有 26

8、.7%的意向租房人群更注重周边生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的装修/家具家电，13.8%的意向租房人群希望拥有更大的居住面积。不同居住成员来看，没有小孩的单身独居租客及两人家庭，租房时相对更注重小区整体环境及房间内部装修家具家电等，对居住生活品质要求较高；而有小孩的家庭则更侧重居住实用性，对于小区环境、周边配套及居住面积有一定要求。2)六成租房人群希望租住在工作地附近 租房时注重小区整体环境3)半数意向租房人群选择租住普通小区房源 离工作地点更近离子女的学校更近离地铁/公交站点更近无所谓57.1%22.1%18.5%2.4%意向租房人群倾向选择的租住地点*数据来源：58 安居

9、客研究院整理汇总普通住宅小区的房源品牌公寓/长租公寓的房源无所谓，哪个合适选哪个保障性租赁住房50.9%27.3%12.0%9.8%意向租房人群倾向选择租住的房源类型*数据来源：58 安居客研究院整理汇总单身独居恋人/已婚没有小孩一家三口/两孩家庭离工作地点更近离地铁/公交站点更近离子女的学校更近无所谓76.4%71.4%50.7%22.8%16.4%0.8%28.6%29.8%3.0%*数据来源：58 安居客研究院整理汇总小区整体环境周边生活配套装修/家具家电居住面积小区物业34.1%26.7%17.1%8.3%13.8%意向租房人群倾向选择哪方面更好的房源*数据来源：58 安居客研究院整理

10、汇总房源真实性居住氛围好公共空间配置好居住服务好统一标准的装修68.3%66.4%65.6%25.2%61.8%意向租房人群倾向选择租住品牌/长租公寓的原因*数据来源：58 安居客研究院整理汇总本次调研中，有 85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%。单身独居人群中，选择合租的占比为 40.7%。在选择合租的人群中，他们选择合租对象时不仅仅把目光局限在亲戚朋友等熟人上，选择和同性的陌生人合租一套房的占比 40.0%。对于合租对象的要求，多数人希望合租室友物不良嗜好、爱干净，且不要带其他人回家过夜。4)85.7%的意向租房人群选择整租 希望合租室友无不良嗜好整租合租

11、（租单间）合租（与人同住一间房）85.7%13.7%0.6%意向租房人群倾向选择整租/合租占比*数据来源：58 安居客研究院整理汇总同性的陌生人亲戚朋友等熟人无所谓40.0%35.8%24.2%意向租房人群倾向选择的合租对象*数据来源：58 安居客研究院整理汇总爱干净、无不良嗜好（抽烟、酗酒等）不带其他人回家过夜作息规律有相同爱好没有宠物66.3%41.1%37.9%16.8%36.8%意向租房人群对于合租对象的要求*数据来源：58 安居客研究院整理汇总单身独居恋人/已婚没有小孩一家三口/两孩家庭小区整体环境周边生活配套装修/家具家电居住面积小区物业36.6%12.2%30.1%42.9%18

12、.4%26.5%32.7%31.0%10.6%13.0%10.6%15.4%7.9%6.1%6.1%*数据来源：58 安居客研究院整理汇总1000 元以下1001-2000 元2001-3000 元3001-4000 元4001-5000 元5001-8000 元8001-10000 元10000 元以上4.7%23.4%32.9%22.2%11.6%3.8%0.8%0.8%意向租房人群倾向选择的月租金范围*数据来源：58 安居客研究院整理汇总开间一居室二居室三居室LOFT2.3%16.8%51.7%28.8%0.5%意向租房人群倾向选择的户型*数据来源：58 安居客研究院整理汇总10%以下1

13、0-20%20-30%30-40%40%以上16.3%47.2%28.5%8.1%0.0%意向租房人群希望租金与个人收入的占比*数据来源：58 安居客研究院整理汇总10%以下10-20%20-30%30-40%40%以上9.4%52.3%33.0%5.2%0.2%意向租房人群希望租金与家庭收入的占比*数据来源：58 安居客研究院整理汇总单身独居恋人/已婚没有小孩一家三口/两孩家庭开间一居室二居室三居室LOFT7.3%43.9%31.7%2.0%20.4%61.2%16.3%1.0%9.5%15.4%55.8%1.6%33.5%0.2%*数据来源：58 安居客研究院整理汇总单身独居恋人/已婚没有

14、小孩一家三口/两孩家庭1000 元以下1001-2000 元2001-3000 元3001-4000 元4001-5000 元5001-8000 元8001-10000 元10000 元以上5.7%46.3%20.3%26.0%32.7%36.7%14.3%10.2%1.0%16.8%34.3%1.6%27.2%14.2%4.5%1.0%6.1%*数据来源：58 安居客研究院整理汇总对于意向租房人群选择的户型，有 51.7%的人群倾向选择租住两居室，有 28.8%的人选择租住三居室。对于理想的月租金范围，32.9%的人希望可以在 2001-3000 元之间，约半数的人认为租金占月收入的 10-

15、20%为最佳。单身独居人群选择租住一居室的占比 43.9%，期望月租金在1001-2000 元的占比最多，为 46.3%；两人家庭及有孩家庭多数选择租住两居室，选择月租金在 2001-3000 元的占比相对较多。5）两居室更受意向租房人群欢迎 租金占月收入的10-20%为最佳月付季付半年付年付22.2%33.8%30.0%14.0%意向租房人群希望的付款方式*数据来源：58 安居客研究院整理汇总不接受涨价5%以内5%-10%10-15%15-20%20%以上21.6%42.6%27.2%7.2%1.4%0.0%工作及收入稳定的情况下，续签合同时，能接受房租上浮的幅度*数据来源：58 安居客研究

16、院整理汇总对于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式，三成意向租房人群选择半年付，有 22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，续签合同时，大家普遍能接受 5%以内的租金上涨，占比 42.6%；接受 10%以上租金上涨的人群占比不足10%。此外，也有超两成的人群表示不能接受租金上涨。6)意向租房人群接受季付房租 希望续签时房租涨幅不超过 5%租 客 心 声仅在线上找房，去实地看房签约线上找房及看房，去实地签约线上找房看房签约一条龙 省心租33.0%48.8%18.2%意向租房人群会在线上进行哪些租房流程*数据来源：58 安居客研究院

17、整理汇总意向租房人群在寻找房源时，依然最喜欢使用专业的线上找房平台，占比 54.1%；有 24.8%的人会选择通过线下中介门店找房。选择线上找房平台时，意向租房人群更关注的是房源品类是否齐全（包括房东直租房源、经纪人房源、品牌公寓/长租公寓房源等）、房源的真实性以及房源的整体数量。此外，完善的服务保障体系也是大部分租房人群考量的因素之一。线上租房时，有 33.0%的人会仅在线上寻找合适的房源，之后需要去实地看房，决定是否租房；有 48.8%的人会选择在线上找房及看房，通过实拍视频或 VR 等选定房源，直接去线下实地签约；也有部份人群会选择省心租，在线上找房看房签约一条龙，足不出户解决租房问题。

18、大家在租房及居住过程中，或多或少都遇到过一些不顺心的事情。在找房租房时，有 60.5%的人表示遇到过合适的房源少、选择面窄的问题，有43.4%的人表示遇到过房源信息不真实的情况。也有 35.1%的人在租房时碰到不专业的中介，产生不必要的麻烦。居住在租到的房子中，大家也遇到了一些麻烦。有 57.5%的租客表示遇到房屋设备损坏的问题，44.7%的租客遇到过噪音问题，29.0%的人表示租房安全难以保障，还有随意涨价、押金问题、合租室友的问题等等。但在租房的过程中，也有很多令人满意的体验。41.9%的人表示在租房时找到了离公司近的房源，上下班很方便；有25.1%的人在租房时最满意房子的室内设施。13.

19、5%的人表示租到了划算的房子，租金较为便宜；也有人觉得“租房流程很省心”，调研数据显示，选择此项的租客中有65.8%的人选择通过专业线上找房平台找房租房，省心的租房流程带来了良好的租房体验；还有人觉得合租虽然牺牲了一部分居住空间，但找到了合拍的室友，也是租房时带来的不错的收获。7)找房时主要通过线上找房平台 更关注平台房源种类是否齐全新一线城市一线城市月付季付半年付年付19.2%33.3%31.6%15.8%33.3%35.5%24.1%7.1%*数据来源：58 安居客研究院整理汇总新一线城市一线城市不接受涨价5%以内5%-10%10-15%15-20%25.0%40.6%26.3%7.2%1

20、.0%9.2%50.4%30.5%7.1%2.8%*数据来源：58 安居客研究院整理汇总专业的线上找房平台（安居客等）找线下中介门店线上社交平台（豆瓣小组、小红书、微信朋友圈等）朋友介绍其他54.1%24.8%14.4%6.6%0.2%意向租房人群使用的找房方式*数据来源：58 安居客研究院整理汇总房源品类多（包括房东直租房源、经纪人房源、品牌公寓/长租公寓房源等）房源真实性高房源数量多完善的服务保障体系便捷的线上化租房流程71.1%60.1%58.6%52.9%30.9%选择线上找房平台时关注的因素*数据来源：58 安居客研究院整理汇总合适的房源少房源信息不真实中介不专业合同问题60.5%4

21、3.4%35.1%23.4%在找房租房过程中曾遇到的问题*数据来源：58 安居客研究院整理汇总房屋设备损坏噪音问题租房安全不能保障随意涨价/不退押金合租室友难相处宠物问题71.1%60.1%58.6%52.9%30.9%30.9%在租房居住过程中曾遇到的问题*数据来源：58 安居客研究院整理汇总房子离公司近 上下班方便实用的室内设施便宜的租金租房流程很省心找到合拍的室友41.9%25.1%13.5%11.4%8.1%在以往的租房过程中最满意的一点*数据来源：58 安居客研究院整理汇总从春节后一周（1.28-2.3）的城市租房热度数据来看，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、

22、重庆、上海、深圳等城市；重点40 城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过 200%。167.4%234.8%138.4%199.8%257.7%133.8%225.8%240.0%219.1%228.8%257.3%234.3%96.1%117.1%197.3%228.3%112.4%126.0%175.1%194.6%城 市周环比涨幅周环比涨幅北京成都重庆上海深圳青岛郑州苏州武汉杭州长沙合肥哈尔滨沈阳西安广州长春天津济南南京222.0%279.5%132.9%150.1%211.8%221.8%199.6%181.3

23、%110.0%245.9%199.4%143.3%110.3%166.4%217.2%158.6%158.0%226.2%159.1%56.8%城 市宁波东莞石家庄福州无锡贵阳昆明南宁乌鲁木齐佛山南昌呼和浩特大连太原厦门兰州温州中山海口三亚*数据来源：58 安居客研究院整理汇总排序春节后一周（1.28-2.3）城市租房访问热度排行及周环比涨幅227282930337383940排序6171819201)租房热度：春节后一周重点城市租房热度环比翻倍新一线城市一线城市一居室二居室三居室四居室42.0%32.6%

24、21.1%4.3%42.4%35.5%16.4%5.7%*数据来源：58 安居客研究院整理汇总新一线城市一线城市1000 元以下1001-2000 元2001-3000 元3001-4000 元4001-6000 元6001-8000 元8001-10000 元10000 元以上15.70%44.50%25.10%8.10%4.00%1.10%0.60%1.00%3.90%9.90%11.20%14.30%27.60%12.80%5.80%14.60%*数据来源：58 安居客研究院整理汇总租房供应方面，春节后一周（1.28-2.3）重点城市的租房供应也出现大幅增长，一线城市中上海、北京、深圳租

25、房供应排名前三，杭州、重庆、成都、南京、苏州、广州、长沙位列前十。周环比涨幅方面，春节期间租房供应处于低谷，节后挂牌房源大幅增加，以满足节后租客租房需求。从不同户型的租房供应来看，春节后一周（1.28-2.3）一线城市及新一线城市的租房供应中一居室占比超过40%，一线城市二居室供应量占比 35.5%，三居室占比 16.4%，对比调研中租客的需求来看，单身租客及无孩家庭的租房需求基本可以满足。月租金价格段方面，春节后一周（1.28-2.3）一线城市租房供应中 4001-6000 元的房源占比 27.6%，2001-4000 元的房源占比 25.5%；新一线城市中，1001-2000 元的房源占比

26、最多，为 44.5%，2001-3000 元的房源占比 25.1%。460.1%841.8%539.7%539.6%756.9%782.2%526.9%628.6%631.9%616.6%611.2%1559.7%1207.3%395.1%1165.5%1308.2%550.5%1193.6%775.0%891.3%城 市周环比涨幅周环比涨幅上海北京深圳杭州重庆成都南京苏州广州长沙沈阳西安济南合肥昆明武汉郑州天津青岛南宁704.7%620.3%1287.5%2686.7%602.3%720.2%888.5%660.5%771.7%498.8%460.4%522.8%1581.7%520.2%1

27、282.2%1090.4%318.3%635.4%600.9%206.3%城 市无锡宁波东莞兰州石家庄福州厦门南昌佛山哈尔滨贵阳长春太原大连中山海口温州呼和浩特乌鲁木齐三亚*数据来源：58 安居客研究院整理汇总排序春节后一周（1.28-2.3）城市租房供应热度排行及周环比涨幅春节后一周（1.28-2.3）一线及新一线城市新增供应房源户型分布春节后一周（1.28-2.3）一线及新一线城市新增供应房源价格段分布227282930337383940排序6171819202)租房供应：春节后挂牌房源大幅增加市 场 表 现