1、X 珊 瑚 数 据 200192021（至今）.2010-2016：开始重视租赁市场，并逐步以“房主不炒”为方针确立租赁住房政策体系时间：2010年3月文件：国务院关于落实重点工作部门分工的意见（2010）内容：促进房地产市场平稳健康发展，倡导住房租赁消费，盘活住房租赁市场时间：2014年3月文件：中共中央、国务院关于印发国家新型城镇化规划（2014-2020年）的通知内容：对城镇低收入和中等收入住房困难家庭，实施租售并举，以租为主.大力发展二手房和住房租赁市场，推进住房供应体系多元化2017-2018：在已有政策框架下，逐步触及行业空白领域，如市场条例、用地来源、金融支

2、持等时间：2015年1月文件：住房和城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见内容：培育住房租赁市场是一个系统工程，各地要在金融、税收和经营管理等方面给予政策支持.相关规划变更、装修改造等手续，积极给予支持时间：2016年6月文件：国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干指导意见内容：指导思想是“以建设租购并举的住房制度为主要方向，健全以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系。支持住房租赁消费，促进住房租赁市场健康发展。”时间：2017年5月文件：住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）内容：规定了租金支付方式、合同、租房人权益及租赁市场规范，对政府管理处处理租赁市场纠纷进行

3、规范.规范中介行业服务行为时间：2017年7月文件：关于人口净流入的大中城市加快住房租赁市场的通知内容：支持相关国有企业转型为住房租赁企业；建设政府租赁交易服务信息平台；鼓励将闲置和低效利用的国有厂房、商办用房等安规定改建为租赁用房.时间：2018年4月文件：关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知内容：鼓励住房租赁企业结合自身运营现状和财务需求，开展资产证券化。时间：2018年6月文件：关于保险资金参与长租市场有关事项的通知内容：允许保险公司通过直接融资、设立债券投资计划、资产支持计划等方式参与长租市场时间：2018年9月文件：关于完善促进消费体制机制进一步激发居民消费潜力的若干意见内容：总

4、结推广住房租赁市场试点经验，加快培育和发展大中城市住房租赁市场；加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。2019-至今：相关支持性政策密集出台，政府在租赁市场中引导作用逐步显现时间：2019年1月文件：进一步优化供给推动消费增长促进形成强大国内市场的实施方案（2019）时间：2019年3月事件：两会中多次提及“大力培育和发展住房租赁市场”时间：2019年5月文件：国务院2019年立法工作计划将“住房租赁条例”列入时间：2019年6月事件：关于深化“放管服”改革提出“国管公积金将加大租房消费支持力度”时间：2019年7月文件：2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点公布时间：2019

5、年9月事件：住房和城乡建设部召开租赁中介机构乱象专项整治工作推进会时间：2019年12月事件：中央经济工作会议提及大力发展租赁住房是工作重点之一文件：关于整顿规范性住房租赁市场秩序的意见时间：2020年5月文件：发展政策性租赁住房战略合作协议，中国银行对苏州等6个城市提供1900亿元贷款，支持政策性租赁住房建设时间：2020年7月文件：关于组织申报第二批中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知，天津等8个城市入围事件：民法典对房屋出租的法律做出重大修订时间：2020年9月文件：住房租赁条例（征求意见稿）涉及行业规范、定期公布租金信息、建立指导价格发布机制、租赁合同需网签备案等内容时间：2020年

6、7月-9月事件：郑州、广州、杭州、上海等城市针对长租公寓“爆雷”发布警示风险、规范市场的相关文件时间：2021年3月事件：首次将“规范发展长租市场”写入报告时间：时间：2021年7月文件：关于加快发展保障性租赁住房的意见事件：首次明确了国家层面住房保障体系的顶层设计2017全国重点租赁政策城市吸引力分析从T20门店在全国区域分布数量来看，华东地区和华南地区的品牌公寓数量远超过全区域。从T20门店在城市分布数量来看，北上广深（一线城市）的品牌公寓数量多，其次是杭州、南京、成都、武汉等新一线城市。T20门店数量全国分布图2232834404753587071159208215

7、3523650500300350400佛山青岛东莞合肥大连济南长沙重庆西安苏州天津厦门武汉成都南京杭州北京广州上海深圳门店总数量（家）城市T20门店数量TOP2001各个城市T20公寓门店及租金分布各城市平均租金分析注：按照T20品牌公寓进驻该城市的数量进行城市选取进驻品牌公寓数量前20名的城市中，北京的平均租金最高，约为168.38元/平月；其次是上海，约为153.88元/平月；深圳的平均租金约为85.00元/平月，处于中间位置。153.88 85.00 92.67 168.38 87.32 105.71 70.01 112.56 61.96 75.42 40.06 4

8、5.91 45.20 43.60 65.64 49.82 55.82 70.63 69.33 73.65 租金平均线y=78.630204060800180上海深圳杭州北京广州南京成都武汉天津苏州重庆长沙东莞佛山厦门大连西安福州宁波无锡平均租金元/平月T20在各城市的平均租金T20在上海的平均租金上海市品牌公寓门店数量最多的为魔方公寓，共87家门店，其次是安歆公寓，共69家门店；租金最高的为魔方公寓，平均租金约为183.89元/平月，其次是城家公寓，平均租金约为181.98元/平月。安歆公寓保利N+乐乎公寓CCB建融家园YOU+社区窝趣公寓BIG+社区华润有巢公寓龙湖冠寓

9、招商蛇口公寓方隅公寓泊寓朗诗寓金地草莓社区旭辉瓴寓自如寓城家公寓魔方公寓y=153.88020406080030405060708090平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在上海市的平均租金上海市T20平均租金T20在深圳的平均租金深圳市品牌公寓门店数量最多的为泊寓公寓，共138家门店，其次是金地草莓社区，共45家门店；租金最高的为城家公寓，平均租金约为129.42元/平月，其次是华润有巢公寓，平均租金约为124.34元/平月。城家公寓华润有巢公寓魔方公寓招商蛇口公寓朗诗寓CCB建融家园自如寓龙湖冠寓窝趣公寓优望BIG+社区乐乎公寓旭辉瓴寓金地草

10、莓社区泊寓安歆公寓YOU+社区y=85.000204060800406080100120140平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在深圳市的平均租金深圳市T20平均租金T20在杭州的平均租金杭州市品牌公寓门店数量最多的为朗诗寓，共30家门店，其次是魔方公寓，共30家门店；租金最高的为城家公寓，平均租金约为112.79元/平月，其次是安歆公寓，平均租金约为109.33元/平月。城家公寓安歆公寓BIG+社区魔方公寓窝趣公寓金地草莓社区华润有巢公寓龙湖冠寓旭辉瓴寓滨江暖屋朗诗寓泊寓乐乎公寓方隅公寓CCB建融家园YOU+社区保利N+y=92.67020406080100120

11、055平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在杭州市的平均租金杭州市T20平均租金T20在北京的平均租金北京市品牌公寓门店数量最多的为乐乎公寓，共84家门店，其次是城家公寓，共30家门店；租金最高的为CCB建融家园，平均租金约为366.18元/平月，其次是方隅公寓，平均租金约为251.26元/平月。CCB建融家园方隅公寓自如寓华润有巢公寓龙湖冠寓魔方公寓城家公寓泊寓朗诗寓旭辉瓴寓窝趣公寓乐乎公寓YOU+社区保利N+优望安歆公寓y=168.38050030055657585平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在北

12、京市的平均租金北京市T20平均租金T20在广州的平均租金广州市品牌公寓门店数量最多的为乐乎公寓，共59家门店，其次是魔方公寓，共46家门店；租金最高的为YOU+社区，平均租金约为133.39元/平月，其次是朗诗寓，平均租金约为130.08元/平月。保利N+窝趣公寓乐乎公寓金地草莓社区华润有巢公寓招商安歆公寓BIG+社区龙湖冠寓旭辉瓴寓城家公寓泊寓魔方公寓朗诗寓YOU+社区y=87.32020406080000平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在广州市的平均租金广州市T20平均租金T20在南京的平均租金南京市品牌公寓门店数量最多的为魔方公寓，共2

13、6家门店，其次是龙湖冠寓，共16家门店；租金最高的为魔方公寓，平均租金约为122.57元/平月，其次是招商蛇口公寓，平均租金约为120.52元/平月。魔方公寓招商蛇口公寓华润有巢公寓泊寓朗诗寓乐乎公寓安歆公寓YOU+社区龙湖冠寓旭辉瓴寓方隅公寓窝趣公寓y=-3E-15x+105.7005202530平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在南京市的平均租金南京市T20平均租金T20在成都的平均租金成都市品牌公寓门店数量最多的为龙湖冠寓，共23家门店，其次是泊寓，共12家门店；租金最高的为旭辉瓴寓，平均租金约为94元/平月，其次是龙湖冠寓，平均租金约为

14、75.81元/平月。旭辉瓴寓龙湖冠寓魔方公寓泊寓朗诗寓BIG+社区乐乎公寓YOU+社区华润有巢公寓金地草莓社区保利N+y=3E-15x+70.006070809025平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在成都市的平均租金成都市T20平均租金T20在武汉的平均租金武汉市品牌公寓门店数量最多的为龙湖冠寓，共27家门店，其次是魔方公寓，共10家门店；租金最高的为龙湖冠寓，平均租金约为119.00元/平月，其次是BIG+社区，平均租金约为67.89元/平月。龙湖冠寓BIG+社区旭辉瓴寓魔方公寓乐乎公寓招商蛇口公寓泊寓保利N+安歆公寓CCB建融家园y=11

15、2.560204060801015202530平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在武汉市的平均租金武汉市T20平均租金T20在天津的平均租金天津市品牌公寓门店数量最多的为龙湖冠寓，共19家门店，其次是泊寓，共16家门店；租金最高的为城家公寓，平均租金约为86.89元/平月，其次是华润有巢公寓，平均租金约为75.41元/平月。城家公寓华润有巢公寓YOU+社区泊寓龙湖冠寓旭辉瓴寓魔方公寓CCB建融家园保利N+y=9E-16x+61.9600708090214161820平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在天津的平均租金天

16、津市T20平均租金T20在苏州的平均租金苏州市品牌公寓门店数量最多的为魔方公寓，共13家门店，其次是朗诗寓，共9家门店；租金最高的为窝趣公寓，平均租金约为149.83元/平月，其次是龙湖冠寓，平均租金约为82.80元/平月。窝趣公寓龙湖冠寓朗诗寓魔方公寓泊寓华润有巢公寓安歆公寓城家公寓BIG+社区y=75.4202040608010012015平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在苏州的平均租金苏州市T20平均租金T20在重庆的平均租金重庆市品牌公寓门店数量最多的为龙湖冠寓，共17家门店，其次是CCB建融家园，共4家门店；租金最高的为泊寓，平均租金约为51

17、.52元/平月，其次是保利N+，平均租金约为51.47元/平月。泊寓保利N+朗诗寓招商蛇口公寓BIG+社区旭辉瓴寓龙湖冠寓CCB建融家园y=40.0600024681012141618平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在重庆市的平均租金重庆市T20平均租金T20在长沙的平均租金长沙市品牌公寓门店数量最多的为龙湖冠寓，共9家门店，其次是泊寓，共5家门店；租金最高的为安歆公寓，平均租金约为65.00元/平月，其次是保利N+，平均租金约为62.84元/平月。安歆公寓保利N+泊寓龙湖冠寓魔方公寓窝趣公寓y=-3E-15x+45.906070012345

18、678910平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在长沙市的平均租金长沙市T20平均租金T20在东莞的平均租金东莞市品牌公寓门店数量最多的为泊寓，共6家门店，其次是窝趣公寓，共5家门店；租金最高的为城家公寓，平均租金约为83.14元/平月，其次是BIG+社区，平均租金约为57.56元/平月。城家公寓BIG+社区CCB建融家园龙湖冠寓泊寓窝趣公寓魔方公寓y=45.2007080900123456平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在东莞市的平均租金东莞市T20平均租金T20在佛山的平均租金佛山市品牌公寓门店数量最多的为泊寓，共8家门店，其次是窝趣公寓，共3家门店；租金

19、最高的为窝趣公寓，平均租金约为131.89元/平月，其次是龙湖冠寓，平均租金约为80.44元/平月。窝趣公寓龙湖冠寓旭辉瓴寓YOU+社区泊寓招商蛇口公寓魔方公寓y=-3E-15x+43.60204060802345678平均租金元/平月品牌门店数量（家)T20在佛山市的平均租金佛山市T20平均租金T20在厦门的平均租金厦门市品牌公寓门店数量最多的为泊寓，共18家门店，其次是优望，共16家门店；租金最高的为魔方公寓，平均租金约为138.30元/平月，其次是龙湖冠寓，平均租金约为78.63元/平月。魔方公寓龙湖冠寓泊寓旭辉瓴寓优望CCB建融家园y=65.64020406080

20、0024681012141618平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在厦门市的平均租金厦门市T20平均租金T20在大连的平均租金大连市品牌公寓门店数量最多的为泊寓，共9家门店，其次是龙湖冠寓，共16家门店；租金最高的为窝趣公寓，平均租金约为56.25元/平月，其次是龙湖冠寓，平均租金约为55.97元/平月。窝趣公寓龙湖冠寓泊寓保利N+华润有巢公寓招商蛇口公寓y=49.82000123456789平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在大连市的平均租金大连市T20平均租金T20在西安的平均租金西安市品牌公寓门店数量最多的为泊寓，共11家门店，其次

21、是魔方公寓，共10家门店；租金最高的为魔方公寓，平均租金约为74.25元/平月，其次是朗诗寓，平均租金约为58.15元/平月。魔方公寓朗诗寓泊寓龙湖冠寓保利N+y=55.82007080011平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在西安市的平均租金西安市T20平均租金T20在宁波的平均租金宁波市品牌公寓门店数量最多的为泊寓，共6家门店，其次是龙湖冠寓，共3家门店；租金最高的为朗诗寓，平均租金约为146.00元/平月，其次是华润有巢公寓，平均租金约为70.71元/平月。朗诗寓华润有巢公寓龙湖冠寓泊寓魔方公寓y=69.33020406080100120

22、56平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在宁波市的平均租金宁波市T20平均租金T20在福州的平均租金福州市品牌公寓门店数量最多的为泊寓，共7家门店，其次是安歆公寓，共4家门店；租金最高的为泊寓，平均租金约为75.90元/平月，其次是招商蛇口公寓，平均租金约为68.63元/平月。泊寓安歆公寓龙湖冠寓招商蛇口公寓y=70.6300708001234567平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在福州市的平均租金福州市T20平均租金T20在无锡的平均租金无锡市品牌公寓门店数量最多的为朗诗寓，共4家门店，其次是龙湖冠寓，共3家门店；租金最高的为旭辉瓴寓，

23、平均租金约为97元/平月，其次是朗诗寓，平均租金约为67.09元/平月。旭辉瓴寓朗诗寓泊寓魔方公寓龙湖冠寓y=9E-15x+73.65020406080平均租金元/平月品牌门店数量（家）T20在无锡市的平均租金无锡市T20平均租金02T20品牌公寓进驻城市及租金分布注：按照T20品牌公寓进驻该城市的数量进行城市选取进驻品牌公寓数量前20名的城市中，北京的平均租金最高，约为168.38元/平月；其次是上海，约为153.88元/平月；深圳的平均租金约为85.00元/平月，处于中间位置。T20品牌公寓分布城市及平均租金分析367355

24、3830302927241512464.78130.7289.7579.14155.5568.0883.49100.5477.8161.1679.9451.68116.4664.8670.92101.11112.55103.84206.2888.430500300350400万科泊寓魔方公寓龙湖冠寓乐乎公寓城家公寓安歆公寓窝趣公寓朗诗寓CCB建融家园金地草莓社区旭辉瓴寓保利N+华润有巢公寓优望公寓BIG+社区招商蛇口公寓YOU+社区方隅公寓自如寓滨江暖屋门店数量家T20品牌公寓门店数量分布平均租金（元/平月）第一梯队第二梯队注：按照T20品牌公寓进驻该城市的数量进行城市选

25、取T20品牌公寓平均租金排行榜排行品牌平均租金1自如寓206.282城家公寓155.553魔方公寓130.724华润有巢公寓116.465YOU+社区112.556方隅公寓103.847招商蛇口公寓101.118朗诗寓100.549龙湖冠寓89.7510滨江暖屋88.43排行品牌平均租金11窝趣公寓83.4912旭辉瓴寓79.9413乐乎公寓79.1414CCB建融家园77.8115BIG+社区70.9216安歆公寓68.0817优望公寓64.8618万科泊寓67.7819金地草莓社区61.1620保利N+51.68（平均租金：元/平月）T20品牌在各城市的门店分布及租金情况（第一梯队）成都大

26、连东莞佛山福州广州杭州合肥济南南京南通宁波青岛厦门深圳沈阳石家庄苏州太原天津无锡武汉西安徐州烟台长春长沙郑州中山重庆珠海020406080城市平均租金元/平月城市门店数量（家）泊寓在各城市的门店数量及平均租金分布泊寓总门店数共367家，分布在33个城市。其中门店数量最多的城市为深圳市，共138家，占比约38.74%。从租金上看，泊寓在北京的平均租金最高，约为141.57元/平月。北京成都东莞佛山广州杭州惠州南京南通宁波青岛厦门上海深圳苏州天津温州无锡武汉西安长沙郑州0.0020.0040.0060.0080.00100.00120.001

27、40.00160.00180.00200.0000708090城市平均租金元/平月城市门店数量（家）魔方公寓在各城市的门店数量及平均租金分布魔方公寓总门店数共314家，分布在22个城市。其中门店数量最多的城市为上海市，共87家，其次是广州，共46家。从租金上看，魔方公寓在北京的平均租金最高，约为193.54元/平月。T20品牌在各城市的门店分布及租金情况（第一梯队）龙湖冠寓总门店数共294家，分布在32个城市。其中门店数量最多的城市为深圳市，共28家；从租金上看，龙湖冠寓在武汉的平均租金最高，约为236.00元/平月。T20品牌在各城市的门店分布及租金情况（第一梯队）北京

28、成都大连东莞佛山福州广州杭州合肥济南嘉兴昆明南昌南京宁波青岛泉州厦门上海深圳沈阳苏州天津无锡武汉西安烟台长沙郑州中山重庆珠海0500051015202530城市平均租金元/平月城市门店数量（家）龙湖冠寓在各城市的门店数量及平均租金分布T20品牌在各城市的门店分布及租金情况（第二梯队）北京常州成都广州杭州南京上海绍兴深圳武汉02040608030405060708090城市平均租金元/平月城市门店数量（家）乐乎公寓在各城市的门店数量及平均租金分布乐乎公寓总门店数共197家，分布在10个城市。其中门店数量最多的城市为北京市，共84家；从租金上看，乐乎公寓

29、在北京的平均租金最高，约为112.48元/平月。T20品牌在各城市的门店分布及租金情况（第二梯队）城家公寓总门店数共130家，分布在8个城市。其中门店数量最多的城市为上海市，共62家；从租金上看，城家公寓在上海的平均租金最高，约为181.98元/平月。北京东莞广州杭州上海深圳苏州天津02040608003040506070城市平均租金元/平月城市门店数量（家）城家公寓在各城市的门店数量及平均租金分布T20品牌在各城市的门店分布及租金情况（第二梯队）安歆公寓总门店数共121家，分布在11个城市。其中门店数量最多的城市为上海市，共69家；从租金上看，安歆

30、公寓在杭州的平均租金最高，约为109.33元/平月。北京福州广州杭州金华南京上海深圳苏州武汉长沙020406080304050607080城市平均租金元/平月城市门店数量（家）安歆公寓在各城市的门店数量及平均租金分布03T20反映城市居住及投资潜力城市居住压力分析深圳上海广州北京杭州南京成都武汉厦门天津苏州西安重庆长沙大连东莞佛山福州宁波无锡-500050005000450005500065005115房价元/租金价格（元/）重点城市房价和租金分布情况根据T20品牌公寓进驻城市的数量选取前20个城市，通过20个城市的

31、房价和租金分布情况来看，北京、上海、深圳的房价和租金均属于居住压力比较大的城市；其次是厦门、广州、杭州、南京；以武汉和成都为代表的其他城市属于居住舒适度较高的城市。注：按照T20品牌公寓进驻该城市的数量进行城市选取城市投资价值潜力分析注：按照T20品牌公寓进驻该城市的数量进行城市选取根据T20品牌公寓进驻城市的数量选取前20个城市，通过20个城市的房价和租金计算租金房价比，分析城市投资潜力。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为13001200，从数据分析上来看，前20个城市的租金房价比均超过国际水平，仅成都、长沙较为接近安全值。692.56 698.76 713.58 60

32、0.06 526.96 706.20 420.53 469.70 999.55 673.74 664.41 530.43 468.41 409.27 541.86 791.09 590.87 662.07 694.41 675.04 y=300y=626.470.00200.00400.00600.00800.001000.00深圳上海广州北京杭州南京成都武汉厦门天津苏州西安重庆长沙大连东莞佛山福州宁波无锡重点城市租金房价比安全线平均线城市租金涨跌幅预期分析注：基于2021年数据对2022年作预测城市2022年租赁市场同比涨幅杭州8.7%上海8.0%广州7.9%北京7.3%南京4.8%深圳4.3%根据2021年租赁市场的数据，对2022年租赁市场租金预期进行分析，预测杭州市的租金涨幅较高，达到8.4%；上海、广州、北京的涨幅均在7%以上；南京和深圳租金涨幅均在5%一下，符合住建部提出的“租金涨幅不得超5%”。