1、 供应面积 89.7789.77 成交面积 73.3973.39 住宅用地 同比提升2.2% 环比下降51% 同比提升13.8% 环比下降52% 商业用地（含商住） 供应面积 19.7819.78 成交面积 16.2216.22 同比下降60.4% 环比下降53.2% 同比下降64.7% 环比下降56% 2020年1季度长沙土地市场供应与成交情况（单位：万方） 2020年1季度，受疫情影响较大，土地市场出现短暂断档期，但相比去年同期，供需有所增长； 限价地仍占据长沙土拍主流，且相比去年，同区域土地住宅限价标准普遍提高1500元/平左右。 市场表现：买方市场下供过于求 购房者有选择红利 市场表现

2、：商品住宅持续受到关注 整体需大于供 135.63 18.69 124.61 115.12 173.2172.61 89.59 174.19 142.78 149.34 160.15 229.77 76.29 17.12 126.37 108.17 60.86 106.77 142.39 101.32 161.61 131.1 148.04 169.91 121.2 140.79 142.74 111.14 30.54 81.33 供应面积（万方）成交面积（万方） 2019年-2020年1季度长沙新建商品住宅供应与成交情况 2020年1季度，长沙新建商品住宅供应面积219.78万方、成交面积2

3、23.01万方； 成交面积虽较去年同期下降19%，但整体市场呈现需求大于供应的态势。 市场表现：新房房价相对稳定 二手房房价持续走低 10581 10645 10510 10466 10388 10418 10382 10365 10350 10182 1007710078 10143 10211 10153 10282 10395 10664 10752 11027 10707 10382 10365 10350 10378 10327 10145 10357 10311 10176 二手房挂牌价新房在线报价 2019年年-2020年年1季度长沙季度长沙新房在线报价和二手房挂牌价走势新房在线

4、报价和二手房挂牌价走势 长沙新房市场相对稳定，整体降幅不大，受楼盘走量去化影响，部分楼盘将有一定折扣； 长沙二手房挂牌价持续走低，有价无市现象较为突出，稳中趋降是后市主趋势。 数据来源：58安居客房产研究院数据中心 58安居客房产研究院南部分院资深分析师张佳琪认为，随着疫情退散，长沙楼市正在逐渐复苏。 土地方面，长沙后期将加快不少优质地块入市的数量与节奏；成交方面，随着城市不断发展扩容、 人口持续导入，经济各项指标坚挺，房价在调控下亦相对理性，传统小阳春行情虽不在，但长沙 仍是全国最具价值潜力的城市之一。长沙中长期趋势依旧向好，购房者们可保持关注，理性置业。 搜索指数：备受用户青睐 热度领先同

5、行 据第三方搜索指数监控，2020年1季度，安居客搜索指数领先行业，热度超同行一倍以上， 备受购房用户关注。 趋势向好：安居客全国流量飘红 购房用户需求不减 2019年 1月 2020年 1月 2020年 3月 *数据来源： 58安居客房产研究院数据中心 2019年年-2020年年1季度季度安居客长沙站流量安居客长沙站流量走势走势 2020年1季度，安居客全国流量飘红；安居客长沙站流量较去年同期提升50%+，购房用户需 求不减。 71.4971.2 70.1 70.67 71.71 70.56 68.34 65.42 66.92 55.45 64.79 73.31 2019.042019.05

6、2019.062019.072019.082019.092019.102019.112019.122020.012020.022020.03 2019年年4月月-2020年年3月月长沙长沙购房需求指数走势购房需求指数走势 *数据来源： 58安居客房产研究院数据中心 安居客购房需求指数反映购房用户行为及对楼市的关注程度； 2020年3月长沙需求指数73.31，环比提升13.15%；1季度用户购房信心稳步回升。 需求指数：环比提升13.15% 用户购房信心回升 8888% 2019年Q1长沙 移动找房占比 9393% 2020年Q1长沙 移动找房占比 疫情期间，全民居家，无法实现线下看房； 202

7、0年1季度长沙安居客移动看房占比较去年同期提升5%； 安居客长沙站93%用户通过移动端看房。 用户行为：安居客长沙站93%用户通过移动端看房 *数据来源： 58安居客房产研究院数据中心 数据周期：2020年1季度 安居客VR带看，其足不出户/线上1V1服务/同屏讲解的优势，成为用户线上看房的 不二选择；20:00-23:00是用户发起VR看房频率最高的时间段。 00:00-08:0009:00-13:0014:00-18:0019:00-23:00 10点 14点 17点 22点 用户行为：VR看房异军突起 成为主要看房方式 站点热度 梅溪湖西 麓云路 罐子岭 湘江新城 黄土岭 铁道学院 友谊

8、路 粟塘 沙湾公园 火车南站 根据58安居客房产研究院南部分院研究分析，购房者 最关注的楼盘集中分布于这10个地铁站（已运营）周边： 梅溪湖西 长沙火车南站 沙湾公园 麓云路 湘江新城 罐子岭 黄土岭 粟塘 铁道学院 友谊路 *数据来源： 58安居客房产研究院数据中心 数据周期：2020年1季度 用户行为：地铁房受追捧 交通出行影响置业选择 用户来源：非本地城市前三广州/深圳/湘潭 长沙 深圳 广州 环长沙城市群 佛山 东莞 武汉 长沙购房用户10大来源城市分布： 01 长 沙 02 广 州 03 深 圳 04 湘 潭 05 株 洲 06 武 汉 07 衡 阳 08 佛 山 09 东 莞 10

9、 岳 阳 *数据来源： 58安居客房产研究院数据中心 数据周期：2020年1季度 在长沙安心安家市场调研分析 安居观察团 为全面展现长沙楼市，安居客邀请房企高管、专家学者、安居客网友 等多方嘉宾代表组成安居观察团，对市场进行多维度细致观察，多角 度观点呈现，为购房者描绘全景式长沙楼市发展图景。 本期安居观察团成员 安居客用户 500+安居客社群用户 乐家 湖南人民广播电台893家在长沙节目主持人及制作人 傅沂 中南大学房地产经济研究中心副主任/经济与贸易系主任 邵中兵 地产中文系创始人及主理人/地产媒体评论专家 交通便利 轨道交通 立体网络 教育资源 四大名校 教育组团 医疗卫生 优质产业 三

10、一重工 蓝思科技等 饮食与文娱 房价合理 75% 41% 28% 9% 28% 18% 岳麓 雨花 望城 开福 天心 星沙 芙蓉 宁乡 浏阳 No.1 No.2 No.3 No.4 No.5 No.6 No.7 No.8 No.9 No.1 No.2 No.3 No.4 No.5 No.6 No.7 No.8 No.9 新房二手房区域 45% 40% 29% 22% 13% 14% 10% 8% 10% 3% 7% 4% 5% 岳麓-麓谷 岳麓-洋湖新城 岳麓-坪塘大王山 雨花-时代阳光大道 雨花-汽车南站 天心-暮云 芙蓉-浏阳河 开福-城北 望城-区政府 望城-丁字镇 长沙县-空港新城 长

11、沙县-榔梨 长沙县-会展片区 48% 39% 30% 25% 18% 14% 6% 4% 6% 5% 7% 4% 5% 3% 岳麓-市府滨江 岳麓-梅溪湖 雨花-武广新城 雨花-雨花中心 天心-南城省府 天心-天心中心 芙蓉-汽车东站 芙蓉-马王堆 开福-新河三角洲 开福-四方坪 望城-月亮岛及金星北 望城-普瑞大道 星沙-松雅湖 星沙-泉塘 12% 43% 26% 50平以下 50-70平 70-90平 90-120平 120-150平 150-200平 200-300平 300平以上 6% 5% 12% 43% 26% 4% 1% 2% 54% 46% 带装修 毛坯 54% 46% 17%

12、 38% 33% 50万以下 50-100万 100-200万 200-300万 300万以上 17% 38% 33% 9% 4% 您认为在今年这样一个特殊的背景下，对用户的买房选择会产生哪 些方面的影响？ 在新冠疫情对房价影响有限的背景下，会刺激相当部分改善性需求。因此， 对房屋品质要求的提升是必然的趋势，尤其是对户型、容积率和物业的要 求会越来越高，进而倒逼房企转型升级，开发更多品质较高的产品。 您认为在今年这样一个特殊的背景下，对用户的买房选择会产生哪 些方面的影响？ 买房本质上依然属于消费行为，因此购房者的消费心理是否被这场突如其来的疫 情而影响，最终决定他的行为。我觉得我们第一关注到

13、或者说“被关注的”，应 该是疫情是不是导致调控政策放松。目前来看，政策没有显著变化，处于一个不 明朗状态，但是预期在，没资格买的人虽然不能入场，但是多少对有资格和一些 本来就有计划买房的人形成入场的紧张感，这是好地段和好产品依然热销的重要 原因。 最重要的心态影响，我认为是大家开始高度重视自己的“活法”。我感觉有需求 的人会很笃定，不像以前调控那样那么容易被外部因素所左右而不停观望，现在 只是到底要买哪里、买多大的问题。地段选择主城区、热门片区、资源和配套占 有性的趋向性比以往更显著，但是最大的变化是“求大”，希望在空间尺度和产 品形态上都尽可能一步到位，所以改善型甚至奢侈型产品相对被追捧，很

14、多买的 都是之前“想都不敢想”的房子。另外就是更在意物业细节，物业工作成为品牌 和口碑的重要存在部分，被前所未有挑剔和挑战。 疫情下的本轮购房者心态和生活态度的成熟，不再仅仅看政策脸色而是更重视内 省自己的需求，这也是当下局部很热销、和以前一调控就整体“凉凉”市场状态 不同的主要因素。 在房住不炒的背景下，对长沙的楼市政策，893听众有哪些新期待？ 希望能针对改善族出台调整政策，有一部分的朋友婚前买了住宅性质的公寓， 婚后家庭成员增多但受到限购政策影响无法买房，改善需求得不到满足。是 否能针对此种情况进行资格调整？比如按人均面积购房、住宅性质小公寓不 占名额之类的。 星 城 安 居 5 0 长

15、沙最值得关注楼盘TOP50 01澳海澜庭谷山府 02阳光城尚东湾 03长房云西府 04润和湘江天地 05澳海望洲府 06建发央著 07新华联梦想城 08万科魅力之城 09五矿万境蓝山 10永实蔷薇国际 品牌销量曝光用户服务 11碧桂园荟隽棠 12长沙恒大文化旅游城 13鸿海公园里 14弘阳昕悦府 15南山梅溪一方 16顺舟旺城 17碧桂园印象 18融创会展上东区 19澳海文澜府 20正荣财富中心 21金茂建发泊悦 22绿地长沙城际空间站 23梅溪湖玺悦 24恒基旭辉湖山赋 25正荣悦玺 26金科集美天辰 27卓越青竹湖 28湘林熙水豪庭 29万境潇湘 30旭辉都会山 31龙湖春江郦城 32光明

16、碧桂园培文府 33金侨风华府 34万科金色梦想 35中海珑悦府 36长房明宸府 37大唐印象 38绿地V岛 39保利海德公园 40绿地麓湖郡 41长房星珑湾 42中海阅麓山 43梅溪悦章 44时代年华 45时代倾城遇见 46保利大都汇 47中欣楚天御府 48碧桂园翘楚棠 49清控尖山湖 50阳光城檀悦 * 星城安居50评选五大维度：品牌指数（10%）+销量指数（10%）+曝光指数（25%）+用户指数（30%）+服务指数（25%）； 数据来源：市场数据；58安居客房产研究院数据中心 二手房热门小区TOP10 二手房热门小区TOP10评选维度：安居客长沙站二手房小区搜索热度 数据来源： 58安居客房产研究院数据中心数据周期：2020年1季度 2020年年初的时候，长沙提出要努力将城市打造成国家智能制造中心、国 家创新创意中心、国家交通物流中心的三中心城市，要做到这些成绩，人 才引进就将变得更加重要，而长沙高性价比和亲民的房价则是吸引人才的 关键之一，我们希望这座连续12年被评为中国最具幸福感的城市 能够更加 积极开放的拥抱变化、迎接挑战，希望已经选择长沙的人们可以有更宽阔 的选择住房的空间，也诚挚的欢迎更多优质的人才安居落户长沙，相信通 过我们共同的努力，可以让这座城市的幸福指数更上一层楼。