1、房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2024 年 1-2 月合作洽谈联系方式：2目录摘要：.3一、租赁行业动态.41、重点政策解读.42、保障性租赁住房动态.6二、全国 40 城租赁市场表现情况.81、安居客全国 40 城租赁市场景气度情况.82、安居客全国 40 城租赁价格指数情况.9（1）安居客全国 40 城租赁价格指数.9（2）安居客全国 40 城租赁价格分类指数.103、全国 40 城租赁市场供需表现情况.12三、重点 10 城租赁市场供需表现情况.141、1-2 月重点 10 城租赁价格供需情况.14（1）一线城市租赁价格供需变化.14（2）重点二线城市租赁价格供需变化.142、1

2、-2 月重点 10 城租赁户型供需情况.15（1）一线城市租赁户型供需变化.15（2）重点二线城市租赁户型供需变化.16合作洽谈联系方式：3摘要：根据 1-2 月安居客租赁市场景气度指数显示，进入一季度后，随着市场供需的逐步回升，市场温度呈现小幅回升趋势。2 月，全国 40 城租赁市场景气度指数上升至64.6，但租赁市场整体仍处于冷的区间状态。1 月至 2 月，全国 40 城租赁市场挂牌价格环比呈现回升态势。根据安居客全国 40城租赁价格指数显示，2 月有 26 个城市租赁价格指数环比小幅上涨，上涨城市较 1月增加 7 个。同时，整体价格指数波动幅度收窄，37 个城市租赁价格指数环比波动幅度在

3、 2%以内。2 月，全国 40 城租赁新增挂牌房源供应量环比回升 14.6%，自 23 年下半年以来首次环比回升，但租赁新增挂牌表现弱于去年同期。根据安居客监测数据显示，2 月35 个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，仅 5 个城市新增挂牌供应环比下跌。2 月，全国 40 城租赁市场整体需求热度环比上涨 46.2%，需求热度环比大幅改善。根据安居客监测数据显示，本月 39 个城市需求热度整体均呈不同程度的上升，其中，19 个城市租赁需求热度环比涨幅超过 50%。合作洽谈联系方式：4一、租赁行业动态1、重点政策解读中国人民银行、国家金融监督管理总局：推出金融举措支持住房租赁市场发展1 月 5 日，中

4、国人民银行、国家金融监督管理总局发文，从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出 17 条举措，支持住房租赁市场发展。自 2024 年 2 月 5 日起施行。意见是对 2023 年 2 月央行、银保监会提出的“金融 17 条”（关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）的进一步落实。意见对重资产、中资产和轻资产模式的住房租赁企业均提出了明确的信贷支持。在减免了房地产税、增值税的基础上，进一步为微利运营的住房租赁企业减负。同时，意见划定了雄安新区、海南、深圳及人口净流入的大城市为 REITs 试点区域，明确为利用集体建设用地

5、的长期租赁住房企业提供资金支持。解读：这一系列措施的发布，反映了政府在住房保障和房地产市场调控方面的新思路。通过这些举措有助于解决当前租赁市场存在的一些问题，如供给不足、融资渠道狭窄以及市场监管不完善等。首先，加强住房租赁信贷产品和服务模式创新能够为租赁市场提供更加丰富和灵活的金融产品。其次，拓宽住房租赁市场的多元化投融资渠道，租赁企业可以通过债券发行、房地产投资信托基金（REITs）等多种方式获得资金支持，将降低企业的融资成本，提高资金的使用效率。再者，加强和完善住房租赁金融管理，有助于提升整个行业的透明度和规范性。通过建立健全的监管体系，可以有效防范金融风险，为租赁市场的长期稳定发展奠定坚

6、实的基础。住建部：要求各地科学编制住房发展年度计划，完善“保障+市场”的住房供应体系2 月 27 日，住房城乡建设部对外发布通知，通知要求各城市要根据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制 2024 年、2025 年住房发展年度计划。通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划 2026-2030 年住房发展规划。解读：住建部要求各地科学编制 2024 年、2025 年住房发展年度计划，体现了

7、我国对房地产市场调控的持续性和稳定性，旨在促进房地产市场的健康发展和供需平衡。通过提前规划和预测住房需求、供应及土地供应等关键指标，地方政府可以更加有针对性地制定政策措施，确保房地产市场的供需平衡。同时，住建部强调以人定房、以房定地、以房定钱的导向。地方政府需要充分考虑人口变化、经济社会发展等因素，以确保住房供应与人口需求相匹配，进一步提高土地资源利用效率，合理安排金融资源。并且，有助于指导地方政府更加精细化地管理房地产市场，实现房地产市场的供需平衡，促进房地产市场的健康发展和可持续发展。深圳：出台 关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见（征求意见稿）2024 年 1 月 4 日，

8、由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见（征求意见稿）发布，于 2 月 4 日前向社会征求意见。意见稿旨在通过系统性、可持续的工作机制，解决城中村历史遗留问题，推动城市高质量发展。征求意见稿将城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类，根据城中村的实际情况进行分类改造。拆除新建类城中村改造项目需经物业权利人三分之二以上同意，并经原农村集体经济组织继受单位同意后方可实施。在满足改造意愿要求且具备可行性的情况下，由区政府申报纳入拆除新建类城中村改造年度计划。合作洽谈联系方式：5解读：本次实施意见旨在建立系统性、可持续的长效工作机制，

9、解决城中村历史遗留问题，合理利用国土空间资源，推动城市可持续高质量发展。政策强调政府主导、分类实施，注重尊重历史、稳步推进、改革创新和先行示范。政策的核心在于“稳步推进”与“高质量发展”。城中村改造分为拆除新建、整治提升、拆整结合三类。根据相关数据，深圳的城中村占据全市建筑总量的超过 40%，居住人口占全市实有人口的约 60%。因此，这项政策的实施将对大量居民的生活产生深远影响，同时也将显著改善城市的整体面貌和环境。与以往的政策相比，新政策强调了政府在城中村改造中的主导作用，由区政府组织实施拆除新建类城中村改造工作。采取一二级分离机制，一级完成净地入库后，二级采用综合评价出让或带设计方案出让等

10、公开方式选择开发主体。同时，将意愿征集门槛降低为“经物业权利人三分之二以上同意”，有利于前期城中村改造项目的推进。广州：住建局印发广州市住房租赁从业主体信用管理办法2 月 8 日，广州市住建局制定引发了 广州市住房租赁从业主体信用管理办法。主要内容包括：（一）关于信用管理范围。本办法将信用管理的范围界定为：本市行政区域内从事住房租赁经营活动的企业，以及转租住房 10 套（间）以上并取得营业执照的个体工商户等住房租赁从业主体。（二）关于职责分工。本办法第三条主要列明市、区房屋行政主管部门的职责。（三）明确采集归集信用信息的范围。（四）明确信用信息获取方式。解读：广州出台管理办法旨在通过建立和完善

11、住房租赁市场的信用管理体系，规范市场秩序，保护租赁双方的合法权益，促进住房租赁市场的健康发展。政策的核心内容包括建立住房租赁从业主体信用档案，实施信用评级，对不同信用等级的主体采取差异化管理措施。办法还明确了信用信息的收集、处理、公示以及信用修复等流程，确保信息的准确性和透明度。对于租赁企业而言，信用管理办法的实施将有效规范经营行为。信用评级结果将直接影响企业的市场竞争力，进而推动整个行业向更加专业化、规范化的方向发展。对于整个住房租赁市场，信用管理办法的推行将有助于构建一个更加公平、有序的市场环境。通过信用约束，可以有效遏制违法违规行为，提升市场整体的服务水平和效率。海南：调整集体经营性建设

12、用地范围，明确农村集体经营性建设用地可用于保租房2 月 19 日，海南省自然资源和规划厅对海南省集体经营性建设用地入市试点办法进行修订，调整集体经营性建设用地入市范围，明确可以入市的土地仅限于存量集体经营性建设用地。在入市用途和项目范围上，试点办法明确农村集体经营性建设用地可以按照规划入市用于符合国家、海南省产业政策以及城镇开发边界内外国土空间用途管制、生态环境保护要求的项目，包括工业、仓储、商业服务业、保障性租赁住房以及养老、教育、科研、医疗卫生、文化体育、采矿等，但不得用于建设市场化商品住房、安居房。解读：海南调整集体经营性建设用地范围，明确农村集体经营性建设用地可用于保租房，对于优化土地

13、资源配置、增加保租房供应、完善住房保障体系、推动农村经济发展以及促进城乡融合发展等方面都具有积极的作用。尤其，通过允许农村集体经营性建设用地用于保租房，可以有效增加保租房的供应量，缓解住房供需矛盾，解决中低收入家庭的住房问题。同时，农村集体经营性建设用地扩充使用范围，包含工业、仓储、商业服务业、保障性租赁住房以及养老、教育、科研、医疗卫生、文化体育、采矿等，能有效提高土地资源配置效率，完善丰富城市基础配套设施。合作洽谈联系方式：62、保障性租赁住房动态根据住建部的规划，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900 万套（间）。近期，国家统计局发布 2023 年国民经济和社会发展统

14、计公报。全年全国保障性租赁住房开工建设和筹集 213 万套（间）。截至 2 月底，全国已有 11 个省及 24 城已发布 2024 年保障性租赁住房筹集目标，总量约 133 万套。“十四五”周期过半，重点一二线城市基本进入保障性租赁住房大量入市供应阶段。2024 年，预计全国重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。数据来源：各地官方公告，58 安居客研究院整理省份2024 年保障性租赁住房供应计划及相关情况河北河北省住房和城乡建设工作会议发布，2024 年将筹集保障性租赁住房 2 万套以上，发放公租房租赁补贴 2.37 万户，促进解决新市民、青年人、农民工住房困难问题。改造老旧小区827 个

15、，建成棚改安置房 7 万套以上。湖北截至 1 月 11 日，目前湖北省已建设（筹集）保障性租赁住房 19 万套。2024 年，湖北将继续筹集配租型保障性住房 6.9 万套，建设配售型保障性住房 3000 套。浙江1 月 11 日，浙江省住房和城乡建设工作会议在杭州召开。2024 年要推进住房保障体系改革，持续强化公租房基本保障，按需增加保障性租赁住房供给，稳步推进配售型保障性住房建设，积极稳步推进城中村改造。全年开工筹集公租房 5000 套以上，建设筹集保障性租赁住房 20万套（间）。福建2021 年以来，全省累计开工筹集保租房近 23 万套，累计竣工约 10 万套。到 2025 年，全省计划

16、筹集建设保租房将超过 30 万套，其中利用存量土地资源建设保租房约 15 万套。山东2024 年，山东省将加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，着力解决中低收入等群体住房困难，将筹建保租房 4.7 万套(间)、公租房 500 套，发放租赁补贴 5.3 万户。广东2024 年，广东将新增筹集建设配售型保障性住房不少于 1 万套、保障性租赁住房不少于 18万套。发放公租房租赁补贴不少于 4 万户。广西2024 年广西计划新开工配售型保障性住房 4000 套，实施城中村改造项目 8 个;新开工(筹集)保障性租赁住房 4 万套以上，实施棚户区(城市危旧房)改造 1.2 万套以上。吉林20

17、24 年，计划发展保障性租赁住房 9800 套，发放住房租赁补贴 5 万户。云南2024 年，计划开工保障性租赁住房 4 万套、城镇老旧小区改造 13 万户以上。甘肃2024 年甘肃省大力发展保障性租赁住房，以存量房改建、改造为重点，推进企事业单位闲置住房、公寓转为保障性租赁住房，新筹集建设保障性租赁住房 2.3 万套。湖南湖南省住房城乡建设工作会议提出，推进“三大工程”和城市危旧房改造、农村危房改造等民生工程，不断满足人民群众多样化、多元化住房需求。着力推动省政府重点民生实事项目，开工建设保障性租赁住房 4 万套、开工改造城镇老旧小区 2000 个。城市2024 年保障性租赁住房供应计划及相

18、关情况北京2024 年计划建设筹集保障性租赁住房 7 万套，并竣工各类保障性住房 8 万套。上海2024 年，上海坚持租购并举，健全住房保障体系，建设筹措 7 万套(间)保障性租赁住房，筹措供应“新时代城市建设者管理者之家”床位 3 万张以上，建设筹措保障性住房 1 万套以上。合作洽谈联系方式：7数据来源：各地官方公告，58 安居客研究院整理广州2024 年，广州将建立健全租购并举的住房保障体系，筹建配售型保障性住房 1 万套、保障性租赁住房 10 万套，发放住房租赁补贴 1.8 万户，统筹解决城市户籍人口和引进人才住房问题。深圳2 月 22 日，深圳市住建局召开 2024 年高质量发展十大重

19、点任务部署会，2024 年以更大力度加快建设筹集保障性住房。按照“越多越好、越快越好”工作要求和“四跟”（跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走）发展策略，全年建设筹集保障房 10 万套（间）、供应分配 6.5 万套（间）。天津2024 年，全年开工建设 5000 套(间)，支持园区和企业建设宿舍型保障租赁住房。杭州稳慎有序推进配售型保障性住房规划建设，并加强配售管理。预计到 2024 年，新开工的保障性住房面积将不少于 100 万平方米。厦门2024 年，厦门市将持续加大保租房筹集建设力度，预计新增筹集保租房房源近万套(间)。2023年，厦门市住房局通过新建、改建、盘

20、活等方式，加大房源筹集力度，新增筹集建设房源 4.22万套(间)，并建成 86 个保租房项目。宁波2024 年，完善住房保障体系，公租房在保家庭达 6 万户，筹建保障性租赁住房 3 万套(间)以上，新增配售型保障性住房 4000 套。昆明2024 年，计划建设保障性租赁住房 9235 套，配售型保障性住房 4000 套。郑州2024 年郑州市要筹集保障性租赁住房 1.5 万套(间)，人才公寓 2 万套(间)，分配人才公寓 2万套(间)。呼和浩特2024 年，将通过集中新建、企业配建和市场购置等方式，筹集公租房 2000 套、保障性租赁住房 3000 套。邯郸“十四五”期间，全市计划新增（含新建

21、、改建、改造、盘活）保障性租赁住房 10000 套，每年计划筹集不少于 2000 套。自 2022 年以来，全市在建保租房 5362 套。柳州柳州 2023 年的任务目标是筹建保障性租赁住房 1500 套（间）以上，截至 2023 年 12 月底已经筹建 2193 套（间），完成任务的 146.2%。无锡2023 全年基本建成保障性租赁住房 20190 套（间）。2024 年，无锡市预计筹建保障性租赁住房不少于 1.5 万套（间）。截至目前，无锡已完成筹建超过 3.34 万套（间），累计完成超过 6.1 万套（间），已完成十四五目标任务的 75%以上。”枣庄2024 年计划新建 1910 套、

22、计划投资 2.31 亿元。2023-2025 年三年内，计划新建、改建保障性租赁住房不少于 3000 套。十堰2023 年，十堰市共建设保障性租赁住房 3708 套。2022-2025 年，保障性租赁住房需求量约49.5 万平方米、11742 套（间）。预测保障性租赁住房占新增住房供应比例约 20.8%。2024年将筹集建设保障性租赁住房 2591 套。贵阳2024 年计划建设保障性租赁住房 1.2 万套、配售型保障性住房 3600 套。温州2024 年，温州市区计划建设筹集保障性租赁住房 11755 套（间）。南昌2024 年，南昌计划筹集建设保障性租赁住房 17000 套（间）。漳州202

23、4 年，将加快推动已开工保租房的建设及配租运营，计划新筹建 822 套保租房。怀化2024 年，怀化市将新增保障性租赁住房 785 套。金华2024 年，计划建设筹集保障性租赁住房 3.2 万套（间）以上，发放公租房租赁补贴 1.49 万户，开工改造城镇老旧小区不少于 30 个、50 栋，全市城镇住房保障受益覆盖率达到 22%。烟台2024 年，烟台将落地高品质住宅项目 10 个以上，筹集保障性租赁住房 2000 套（间）。青岛青岛市住房和城乡建设局正式公布 2024 年工作要点，包括推进 90 个城中村改造项目、启动改造 433 个老旧小区、建设筹集保障性租赁住房 1.5 万套（间）等。合作

24、洽谈联系方式：8二、全国 40 城租赁市场表现情况1、安居客全国 40 城租赁市场景气度情况根据 1-2 月安居客租赁市场景气度指数显示，进入一季度后，随着市场供需的逐步回升，市场温度呈现小幅回升趋势。2 月，全国 40 城租赁市场景气度指数上升至 64.6，但租赁市场整体仍处于冷的区间状态。一方面，受到二手房市场挂牌量挤压的影响，部分核心一二线城市新增租赁挂牌量增量有限。另一方面，由于今年 2 月春节假期较往年更长，全国范围内的出游火爆，1至 2 月整体租赁需求热度弱于去年同期。但是值得注意的一点，从近三个月全国 40 城的平均挂牌租金变化来看，市场价格趋于平稳，挂牌租金呈现止跌回暖的趋势。

25、随着 3月招聘市场活跃度回升，预计租赁市场景气度指数将保持回升态势。备注：1.景气度指数：根据安居客线上租赁房源在架量、新增上架、挂牌时长、访问热度、挂牌均价等指标通过模型计算得出。2.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。合作洽谈联系方式：92、安居客全国 40 城租赁价格指数情况（1）安居客全国 40 城租赁价格指数2024 年 1-2 月安居客全国 40 城租赁价格指数排序城市1 月环比2 月环比排序城市1 月环比2 月环比上月=100上月=100上月=100上月=1001太原102.4103.921大连99.9100.22石家庄100.4102.322福州99.6

26、100.23长春99.5101.423南昌100.0100.24郑州99.9101.324东莞99.4100.15西安99.5101.225贵阳99.6100.16兰州99.2101.226北京103.7100.17温州100.4101.027昆明100.2100.18合肥99.5100.928武汉99.3100.19乌鲁木齐98.0100.829宁波99.6100.010呼和浩特101.0100.630广州100.899.811上海100.2100.631青岛99.499.812济南101.2100.532苏州99.099.613重庆98.7100.533南宁99.299.614中山100.

27、3100.534杭州100.299.515南京100.1100.435佛山99.699.516哈尔滨99.4100.436沈阳101.399.317无锡98.6100.237海口100.499.318太原102.4103.938天津100.099.219石家庄100.4102.339成都99.199.220长春99.5101.440深圳101.199.0附注：1.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。1 月至 2 月，全国 40 城租赁市场挂牌价格环比呈现回升态势。近三个月全国

28、40城平均挂牌租金呈现止跌回升，整体维持在 52 元/月左右的水平，价格保持平稳。根据安居客全国 40 城租赁价格指数显示，2 月有 26 个城市租赁价格指数环比小幅上涨，上涨城市较 1 月增加 7 个。同时，整体价格指数波动幅度收窄，37 个城市租赁价合作洽谈联系方式：10格指数环比波动幅度在 2%以内。其中，1 月，北京、三亚及太原挂牌价格表现较好；2月，太原、石家庄环比价格涨幅在 2%以上。在旅游旺季高峰过后，三亚的挂牌价格环比有所下降。综合整体数据来看，1 月一线城市租赁价格呈现年末翘尾行情，在春节假期前，北上广深环比价格均小幅上涨，春季租房置换等需求有所提前。尤其，北京 1 月挂牌租

29、金价格环比上涨 3.7%，深圳环比上涨 1.1%。2 月，在春季假期叠加旅游火爆的情况下，一线城市环比价格基本较上月持平。2 月，二线城市租赁环比价格表现强于 1 月，价格呈现一定程度的复苏状态。如太原、石家庄、长春、郑州、西安及合肥等，2 月挂牌价格环比小幅回升。一方面，由于核心二线城市职住吸引力提升，春季就业活跃度提升，带动市场价格回暖。另一方面，由于二线城市的绝对租金价格处于相对较低水平，对需求边际变化较敏感，增量需求传导价格效果更显著。（2）安居客全国 40 城租赁价格分类指数2024 年 1-2 月安居客全国 40 城租赁价格分类指数城市1 月户型环比2 月户型环比1 室环比2 室环

30、比3 室环比1 室环比2 室环比3 室环比上月=100上月=100上月=100上月=100上月=100上月=100石家庄100.899.298.9102.4101.097.0武汉100.199.798.7101.899.998.0长春98.5100.399.2101.2100.898.1兰州101.098.097.6101.1101.196.6天津100.8100.3100.2101.0100.999.8呼和浩特100.399.5100.3100.896.995.0西安100.099.199.3100.6101.498.7郑州99.899.799.4100.3101.798.7青岛101.21

31、00.098.4100.199.198.3中山99.4100.099.3100.1100.099.4东莞98.199.398.9100.199.3100.0太原100.599.8100.699.997.293.1无锡99.399.497.999.999.997.8合作洽谈联系方式：11宁波100.699.898.199.7100.798.6济南100.0102.299.499.6100.3100.9昆明99.197.8100.799.699.597.8大连99.099.3101.599.6100.397.8南宁98.999.4100.199.699.8100.4福州101.599.899.39

32、9.6100.399.7佛山99.698.4100.199.599.599.6南昌100.199.3100.399.4100.299.2乌鲁木齐98.198.398.699.4100.9101.4贵阳100.298.5101.399.2100.5100.2沈阳99.9100.2100.899.299.598.7海口100.599.7101.099.199.199.8温州100.7100.5101.499.1101.999.8成都98.598.6100.098.998.7100.9哈尔滨99.1101.6101.698.9100.097.1重庆98.798.099.598.9100.199.6南

33、京102.099.798.998.8100.299.4上海99.599.8100.098.8100.798.7厦门99.398.898.398.698.898.7北京102.5100.9100.898.5101.999.6杭州99.299.4100.098.399.398.1苏州99.5100.998.697.9100.097.9广州102.2100.599.397.999.398.5合肥99.299.597.197.799.395.0深圳101.1100.1100.297.698.499.6长沙98.899.1100.197.198.997.2三亚102.4101.999.194.491.9

34、97.1附注：1.城市范围：全国租赁重点 40 城；各城市的市辖区，不包括县。2.数据样本：数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。根据 1-2 月安居客全国 40 城租赁价格分类指数显示，整体各类户型价格表现较年底均有所回升。其中，1 月各分类户型中一室环比表现较好，上涨城市达到 20 个；2月两室户型环比表现较好，21 个城市环比上涨。结合城市来看，二线城市的一室和两室户型价格表现相对更稳定。其中，石家庄、长春、兰州、天津、西安、郑州及中山等城市，2 月保持了一室和两室户型环比均小幅上涨。究其原因，由于二线城市的户型供应分布结构中两室的占比相对一线城

35、市更高，同时，叠加两室租金性价比较高的因素，导致 2 月二线城市的两室户型价格表现更好。合作洽谈联系方式：123、全国 40 城租赁市场供需表现情况2 月，全国 40 城租赁新增挂牌房源供应量环比回升 14.6%，自 23 年下半年以来首次环比回升。但受到假期出行火爆及部分城市二手房挂牌挤压的影响，租赁新增挂牌表现弱于去年同期。根据安居客监测数据显示，2 月 35 个城市租赁新增挂牌供应环比上涨，仅 5 个城市新增挂牌供应环比下跌。其中，北京、宁波、海口、三亚及南昌等城市新增挂牌供应环比下跌。结合一线城市的租赁新增挂牌情况，2 月，由于受到二手房挂牌的影响，北京、上海的新增挂牌表现较弱，北京环

36、比跌 12.4%，上海环比小幅上涨 2.8%。广州和深圳本月的新增租赁挂牌表现相对较好，环比分别上涨 30%、31%，但数据表现仍弱于去年同期。部分中西部城市 2 月新增挂牌环比涨幅超过 50%，如沈阳、石家庄、大连、太原、贵阳、中山等。数据来源：58 安居客研究院结合租赁线上需求热度表现来看，2 月，全国 40 城租赁市场整体需求热度环比上涨 46.2%，需求热度环比大幅改善。根据安居客监测数据显示，本月 39 个城市需求热度整体均呈不同程度的上升，其中，19 个城市租赁需求热度环比涨幅超过 50%。合作洽谈联系方式：131 月，一线城市的需求热度开始呈现小幅回升。2 月，广州、深圳的需求热

37、度环比回暖情况较好，分别上涨 53%，44%。而北京、上海的需求热度环比上涨 28%、32%。同时，二线城市需求热度回升表现更加显著，长沙、哈尔滨、东莞、贵阳、沈阳、宁波、郑州、杭州及苏州等城市需求热度环比表现较好。整体来看，一方面，部分城市由于受到假期旅游热的带动，市场需求热度上升，如哈尔滨、贵阳等；另一方面，一线城市由于假期返乡长假的影响，需求热度表现相对弱于去年同期。2024 年 1-2 月安居客全国 40 城租赁线上需求热度表现排序城市1 月环比2 月环比排序城市1 月环比2 月环比1长沙-0.3%69.2%21呼和浩特-10.9%49.1%2哈尔滨0.8%67.5%22无锡7.1%4

38、9.0%3东莞-0.2%62.8%23福州2.7%48.0%4沈阳0.8%59.2%24厦门1.9%47.9%5贵阳-7.1%58.9%25重庆3.2%45.8%6宁波6.8%58.7%26温州9.8%45.7%7石家庄14.6%58.4%27济南12.0%45.4%8中山-1.2%57.1%28兰州2.8%45.1%9郑州7.3%56.0%29大连6.8%43.8%10合肥6.4%55.8%30深圳-0.8%43.7%11杭州6.7%55.4%31昆明-6.1%42.0%12苏州5.6%55.2%32南宁-0.5%36.1%13西安7.3%54.1%33长春-15.0%31.7%14太原7.

39、7%53.9%34上海5.3%31.5%15成都4.4%53.3%35海口-7.8%29.4%16广州1.0%52.9%36北京2.8%27.7%17南京8.5%52.7%37乌鲁木齐-1.0%25.5%18武汉3.1%52.5%38南昌-17.2%21.9%19佛山0.6%52.2%39青岛-6.0%17.4%20天津5.3%50.4%40三亚-41.1%-22.0%数据来源：58 安居客研究院合作洽谈联系方式：14三、重点 10 城租赁市场供需表现情况1、1-2 月重点 10 城租赁价格供需情况（1）一线城市租赁价格供需变化2 月，一线城市租赁市场呈现 2500 元/月/套以下中低价格房源

40、供需占比上升的态势。供应方面，2500 元/月/套以下房源供应占比上升 1.6%，而对应价格需求占比大幅上升 6.7%，尤其 501-1500 元/月/套房源需求占比上升显著。同时，2500 元/月/套以上各价格段房源需求占比均小幅下降。结合市场各价位供需环比变化来看，2 月 3000 元/月/套以下中低价位房源需求环比上涨更显著，环比涨幅均超过 30%。中高价格房源需求有小幅回暖。但一线城市受二手房挂牌影响，新增租赁挂牌量环比较弱。注：一线城市含北上广深，数据来源：58 安居客研究院（2）重点二线城市租赁价格供需变化2 月，重点二线城市租赁市场价格供需变化弱于一线城市。市场价格供应格局基本稳

41、定，501-1000 元/月/套房源供应占比上升 1.1%。需求方面，1500 元/月/套以下中合作洽谈联系方式：15低价格房源需求占比上升 3.7%，其中，500-1000 元/月/套房源需求占比上升 3.2%。结合市场各价位供需环比变化来看，2 月 4500 元/月/套以下价格房源需求环比涨幅均超过 30%，中等价格房源需求环比表现相对较好；但新增租赁挂牌量环比表现也较弱。注：重点二线城市含杭州、南京、武汉、成都、重庆、西安，数据来源：58 安居客研究院2、1-2 月重点 10 城租赁户型供需情况（1）一线城市租赁户型供需变化2 月，一线城市租赁户型供需结构中，一室供需占比继续小幅上升，两

42、室以上户型供需占比小幅下降。户型供应结构变化相对较小，一室供应占比上升 0.7%，两室供应占比下降 0.6%。需求方面，一室需求占比上升 2.4%；而两室需求占比下降 1.4%。结合户型供需环比变化来看，一室的需求环比涨幅约 46%。春季租赁旺季下，市场对一室的需求热度回升较好。合作洽谈联系方式：16注：一线城市含北上广深，数据来源：58 安居客研究院（2）重点二线城市租赁户型供需变化2 月，重点二线城市的户型供需变化与一线城市有一定差异。供应方面，两室供应占比下降 0.9%，而三室及以上户型占比小幅上升。需求方面，一室需求占比小幅上升0.7%，弱于一线城市。同时，三室及以上户型需求占比均小幅

43、上升。结合户型供需环比变化来看，一室的需求环比涨幅约 56%。同时，三室需求环比涨幅约 55%。由于二线城市租金水平相对一线城市较低，因此，性价比较弱的两室户型需求相对较弱，一室和三室更受青睐。注：重点二线城市含杭州、南京、武汉、成都、重庆、西安，数据来源：58 安居客研究院合作洽谈联系方式：17报告说明报告说明1、数据来源：(1)58 安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58 同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等；(2)具体数据指标参考各页标注；(3)重点 40 城是特指 58 安居客研究院选取的 40 个样本城市，包含一二三线城市：北京，上海、广州、深圳、重庆、郑州、长

44、沙、长春、西安、武汉、无锡、乌鲁木齐、温州、天津、太原、苏州、石家庄、沈阳、厦门、三亚、青岛、宁波、南宁、南京、南昌、兰州、昆明、济南、呼和浩特、合肥、杭州、海口、哈尔滨、贵阳、福州、大连、成都、佛山、东莞、中山2、版权声明：58 安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时

45、对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为 58 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。3、免责条款：本报告内容由 58 安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述，力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。合作洽谈联系方式：1858 安居客研究院院长：张波58 安居客研究院高级分析师：包梅上海浦东新区平家桥路 100 弄 6 号晶耀前滩商务广场 T7 幢 18-21 层