1、1 买房是一时的房奴，租房是一辈子的房奴！ 2020京沪深 房奴图鉴 2020 MobTech袤博. All rights reserved. 2 研究人群界定 北京、上海、深圳房价居高不下，生活成本持续上升，无论是购房者还是 租房者都面临巨大的生活压力，妥妥的“房奴”一族。本报告重点研究京 沪深三地租房族和购房族，旨在分析他们的人群特征和生活现状 租房一族 统计周期内，使用过租房类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。 购房一族 统计周期内，使用过装修类App且常 驻地为北京、上海、深圳这三个城市的 用户群体。 目 录 CONTENTS 3 京沪深房地产市场现状篇01 京

2、沪深租房族&购房族画像篇 02 京沪深租房族&购房族生活篇 03 线上租房&购房行为洞察04 4 房地产市场现状篇 5 京沪深房价居高不下，一房难求 根据58安居客房产研究院数据，2020年5月京沪深三地新房均价分别为 4.9万/、4.8万/、5.2万/。其中北京、上海两地房价较去年同期均 有所上涨，深圳略微回调。三地房价望尘莫及，一房难求 Source：58安居客房产研究院 京沪深新房平均销售价格情况 42384 43898 55273 48899 47933 52371 北京上海深圳 201905202005单位：元/平方米 +15.4% +9.2% -5.3% 6 购房资格限制重重，有钱

3、也难买房 Source：Mob研究院研究整理 北 京 本地户籍 外地户籍 为了遏制“炒房”现象，管控房价上涨力度，京沪深三地相继出台房地产 限购政策，从户口、社保年限、首付比例等多方面去限制购房者。沪漂、 北漂们有钱也难买房，生活举步维艰 限购一套 限购二套 无购房资格 单身 已婚 单身 已婚 上 海 本地户籍 外地户籍 单身 已婚 单身 已婚 限购一套 限购二套 无购房资格 深 圳 本地户籍 外地户籍 单身 已婚 单身 已婚 限购一套 限购二套 无购房资格 7 租房人口规模庞大，租购并举 受户籍、支付能力、限购政策等因素的影响，京沪深租赁需求高。2019 年，三地预估租房人口规模分别高达71

4、1万、826万以及793万。同时， 国家政策也从鼓励“重售轻租”向倡导“租购并举”转变 Source：Mob研究院根据自有模型估算；租房人口规模=租房人口比例*常驻人口规模 2019年京沪深租房人口规模预估 北京 711万 33%租房人口比例 826万 34%租房人口比例 793万 59%租房人口比例 上海深圳 8 租房族&购房族画像篇 9 京沪深男房奴占比近七成 京沪深三地，无论是租房族还是购房族，男性占比都远远超过女性。在 “男买房，女买车”的传统观念下，女性受到的买房压力远小于男性。男 性为生活而买房，女性为自我安全感而买房 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族性别分

5、布京沪深购房族性别分布 男性 67.6% TGI=119 女性 32.4% TGI=75 男性 61.1% TGI=107 女性 38.9% TGI=90 10 35岁为分水岭，85后租房，85前购房 京沪深租房者年龄集中在18-34岁，购房者年龄集中在35岁以上，35岁 为分水岭。35岁之前，职业仍处于上升期，积蓄不足；而35岁之后职场 发展定型，工资收入可观，更有充裕的资金买房 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族年龄分布京沪深购房族年龄分布 3.7% 20.6% 55.8% 19.7% 0.2% 45岁以上 35-44岁 25-34岁 18-24岁 18岁以下 5.1

6、% 46.6% 41.6% 6.1% 0.5% 45岁以上 35-44岁 25-34岁 18-24岁 18岁以下 TGI 178 TGI 173 TGI 121 TGI 119 11 收入可观，月薪普遍过万 一线城市收入普遍较高，租房族和购房族也符合这个规律。收入10K以上 的租房族和购房族占比分别为60.4% 、48.7% 。即使如此可观的收入， 他们在天价房价前也是苦不堪言 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族收入分布 10.7% 49.7% 27.2% 9.1% 3.3% 20K以上 10-20K 5-10K 3-5K 小于3K TGI 723 TGI 94116.1

7、% 32.6% 34.6% 14.1% 2.6% 20K以上 10-20K 5-10K 3-5K 小于3K 京沪深购房族收入分布 TGI 473 TGI 1418 12 高学历人群，学历普遍本科及以上 京沪深对高端人才的吸引力是毋庸置疑的，无论是租房族还是购房族学历 普遍本科及以上，占比分别为79.8%、86.1%。一定程度上，收入和学历 成正比，高学历的沪漂、北漂购房的机会更大 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族学历分布京沪深购房族学历分布 TGI 723 硕士及以上 7.6% 本科 72.2% 专科 19.5% 高中及以下 0.7% 硕士及以上 6.6% 本科 79.

8、5% 专科 12.7% 高中及以下 1.2% TGI 177 TGI 283 TGI 326 TGI 195 13 新婚燕尔可以租房，孩子上学迫切买房 京沪深租房族已婚和未婚五五开，已婚人群中，无未成年子女父母占比较 高。购房族中已婚群体占比接近90%，婴幼儿、学龄前儿童父母居多。据 此推测，更多的购房族是迫于小孩上学的压力而买房 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族家庭状况京沪深购房族家庭状况 73.9% 2.2% 4.0% 5.5% 14.4% 无未成年子女 13-17岁（初、高中生） 7-12岁（小学生） 4-6岁（学龄前） 0-3岁（婴幼儿） 40.5% 2.7%

9、12.0% 14.4% 30.4% 无未成年子女 13-17岁（初、高中 生） 7-12岁（小学生） 4-6岁（学龄前） 0-3岁（婴幼儿） 已婚 49.1%已婚 83.7% TGI 148 TGI 353 TGI 132 TGI 110 14 租房族谋发展，购房族重生活 从人群特征来看，租房者中求职一族TGI值更高，他们重视职业发展，不 断通过跳槽加薪来积攒财富；购房者海淘达人TGI值更高，他们已在京沪 深立足，更重视生活品质 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族人群特征京沪深购房族人群特征 872 829 612 598 554 532 518 509 449 430

10、求职招聘一族 出差一族 旅游达人 电影爱好者 美食达人 股民 理财达人 社交达人 多信用卡用户 外卖一族 1274 1105 1103 883 871 785 776 710 615 575 海淘达人 房产关注者 出差一族 电影爱好者 旅游达人 美食达人 股民 理财达人 求职招聘一族 多信用卡用户 15 租房族&购房族生活篇 16 购物：电商重度依赖者，都偏爱生鲜电商（1/2） 京沪深租房族和购房族都是电商重度依赖者，各类电商的TGI值都大于 100。同时两者都对生鲜电商饶有兴致，然而租房族更为精打细算，会通 过购物分享类电商App来赚取佣金；购房族对母婴电商更为关注 96.1% 92.1%

11、43.9% 41.5% 36.1% 16.3% 5.2% 4.9% 0.6% 5.6% 综合电商 拼购电商 品牌电商 生鲜电商 跨境电商 导购 购物分享 微商 母婴电商 电子商务其他 13个 京沪深租房族电商偏好京沪深购房族电商偏好 149 155 194 943 328 258 473 336 103 222 TGI值 92.3% 86.0% 44.0% 29.0% 23.2% 14.7% 4.6% 2.9% 2.3% 5.2% 综合电商 拼购电商 品牌电商 生鲜电商 跨境电商 导购 微商 购物分享 母婴电商 电子商务其他 143 145 195 660 211 233 315 269 40

12、3 206 TGI值 Source：MobTech，2020.7 注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高 26.1% 35.8% 11.8% 2.2%2.5% 1.3%1.5%1.2%1.1% 0.7% 购房族 17 租房族上叮咚买菜，购房族用盒马鲜生（2/2） 京沪深租房族的生活更接地气，22.4%的租房族会选择在叮咚买菜上下 单，做一顿可口饭菜；购房族生活更有品质，35.8%的购房族会选择盒马 鲜生，吃一顿海鲜大餐 Source：MobTech，2020.7；App渗透率=租房族(购房族)中使用某

13、个App的比例/租房族(购房族)总规模 京沪深租房族&购房族生鲜电商App渗透率 22.4% 21.5% 12.2% 1.4%1.3% 0.7%0.6%0.4%0.3%0.3% 叮 咚 买 菜 盒 马 鲜 生 每 日 优 鲜 朴 朴 超 市 大 润 发 优 鲜 食 行 生 鲜 本 来 生 活 天 天 果 园 两 鲜 易 果 生 鲜 租房族 18 理财：租房族先花后还，购房族多多益善 京沪深租房族今朝有酒今朝醉，超前消费意识更强，约35.3%的租房族使 用信用卡，16.7%使用借贷类App；购房族背负着房贷的压力，理财意识 更强，接近40%购房族安装综合理财类App 35.3% 32.4% 19

14、.9% 16.7% 11.5% 5.2% 4.9% 3.4% 1.4% 1.3% 5.5% 信用卡 综合理财 股票 借贷 保险 记账 投资 数字货币 彩票 理财工具 金融理财其他 13个 京沪深租房族理财偏好京沪深购房族理财偏好 433 295 392 123 166 233 298 152 87 255 174 TGI值 38.5% 28.9% 27.0% 16.6% 13.3% 5.6% 4.9% 3.2% 1.5% 1.5% 5.2% 综合理财 信用卡 股票 保险 借贷 记账 投资 数字货币 理财工具 彩票 金融理财其他 359 355 531 239 98 250 300 143 27

15、8 89 162 TGI值 Source：MobTech，2020.7 注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高 26.4% 30.3%30.0% 17.6% 19.3% 10.2% 6.2% 8.1% 5.2%5.1% 购房族 19 存款：租房族青睐招行，购房族钟情建行 在银行的选择上，可能与招商银行信用卡权益多有关，京沪深的租房族们 更青睐招商银行，安装比例接近40%；而购房族们则更愿意将钱存入建设 银行和工商银行 Source：MobTech，2020.7；App渗透率=租房族(购房族)中使用某个

16、App的比例/租房族(购房族)总规模 京沪深租房族&购房族银行类App渗透率 37.6% 29.5% 28.9% 21.6% 18.1% 9.5% 8.3% 6.2% 4.9% 3.8% 招 商 银 行 建 设 银 行 工 商 银 行 中 国 银 行 农 业 银 行 交 通 银 行 浦 发 银 行 邮 储 银 行 中 信 银 行 民 生 银 行 租房族 20 休闲：听音乐、看剧、刷短视频制霸 京沪深的租房族和购房族们习惯通过听音乐、看剧、刷短视频来打发休闲 时光，相关App安装比例均突破80%；其次，在游戏上面，年轻的租房 族们表现得更为重度，游戏用户比例更高 86.5% 84.5% 80.9

17、% 69.9% 60.6% 60.2% 43.3% 23.6% 20.2% 16.7% 在线音乐 在线视频 短视频 网络游戏 电子书 聚合视频 网络音频 网络K歌 游戏直播 娱乐直播 13个 京沪深租房族娱乐偏好京沪深购房族娱乐偏好 138 126 108 112 154 206 240 147 251 183 TGI值 86.6% 84.9% 81.5% 60.5% 58.4% 55.9% 54.8% 20.2% 17.4% 12.3% 在线视频 在线音乐 短视频 聚合视频 电子书 网络游戏 网络音频 网络K歌 娱乐直播 游戏直播 129 135 109 207 149 89 303 125

18、 190 153 TGI值 Source：MobTech，2020.7 注：TGI值=目标群体中某类媒介偏好的渗透率/全网中某类媒介偏好的渗透率*100，TGI值越高说明目标群体对某类媒介偏好的偏好度越高 21 游戏：租房族属意MOBA，购房族倾心Social Casino 游戏类型上，约有31.2%的京沪深租房族们，爱玩以王者荣耀为首的 MOBA类游戏；不同的是，相较于MOBA类游戏，以斗地主为首的 Social Casino类游戏更能赢得购房族们的芳心 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房族&购房族游戏类型偏好 31.2% 21.9% 14.8% 13.1% 7.5% 6

19、.3% 4.5%4.1% 3.9%3.7% MOBA 射击 Social Casino 益智休闲竞技 TCG 竞速模拟经营 SLGMMO 租房族 16.4% 15.5% 12.9%12.9% 5.1% 3.9%3.8% 3.0%2.7%2.5% Social Casino MOBA 射击益智休闲竞技沙盒棋牌模拟经营跑酷 MMO 购房类 22 线上租房&购房行为洞察 23 7月、9月、10月为高峰期 就租房&购房时间来看，7月为毕业季，学生的租房需求高涨，京沪深房 产用户活跃渗透率达到峰值；紧接着9月和10月，在开发商各项优惠活动 的刺激下，房产市场又迎来了新一轮的小高峰 Source：MobT

20、ech，2019.1-2019.12；活跃渗透率=京沪深房产类App活跃用户规模/全网活跃用户规模 京沪深租房&购房用户活跃情况 活跃渗透率 7月为毕业季，随着学生租房需求 高涨，租房市场迎来小高峰 9月、10月临近年关，为了冲业 绩，部分开发商会推出各种优惠 活动，购房市场迎来高峰 24 链家、安居客“笑傲京沪深” 就租房和购房渠道来看，2020年7月，链家和安居客京沪深三地活跃用户 规模突破300万，成为三地房奴们的首选，贝壳找房紧随其后，自如和我 爱我家位居第二梯队 Source：MobTech，2020.7 京沪深线上租房&购房渠道Top5 330.7 305.0 210.9 91.7

21、 50.9 链家安居客贝壳找房自如我爱我家 活跃用户规模（万） 25 专注于一个房产渠道 同时，头部房产渠道的用户重合度普遍低于20%，用户独占性较强。由此 可见，京沪深的租房族和购房族们都有着自己偏爱的房产App，并不喜欢 多渠道对比 Source：MobTech，2020.7 京沪深租房&购房App用户重合度 链家安居客 3.7% 5.2% 8.7%9.9% 安居客贝壳找房贝壳找房自如我爱我家自如 9.4%16.5% 3.5% 4.6% 26 京沪深房奴图鉴租房族篇 性别：男 年龄：28岁 学历：渣硕一枚 婚姻：未婚，日常恐婚 收入：15K/月 职场：3年职场，向老油条进阶，奥 利给！ 特

22、点：焦虑、失眠、脱发、发福 技能：生活所迫，洗衣做饭 爱好：月月光、月月贷，我光我开心 期望：买房！抱得美人归！ 开心的事：上班忙里偷闲，下班王者 峡谷带飞 27 京沪深房奴图鉴购房族篇 性别：男 年龄：40岁 学历：名校本科生 婚姻：已婚，孩子上小学 收入：25K/月 职场：游刃有余，职场老油条 特点：平淡的生活想找点刺激，但有 贼心没贼胆 技能：上班搬砖，下班带娃 爱好：炒股，炒基，涨涨涨! 期望：功成名就，归隐山林 开心的事：南抖音、北快手，天下在 我手！ 1.数据来源 Mob研究院报告数据基于市场公开信息，MobTech自有监测数据，以及 MobTech研究模型估算等来源。 2.数据周

23、期及指标说明 报告整体时间段：2019.01-2020.07 具体数据指标请参考各页标注 3.版权声明 本报告为Mob研究院制作，报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标 和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权为原作者 所有。没有经过本公司新媒体许可，任何组织和个人不得以任何形式复制 或传递。任何未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共 和国著作权法和其他法律法规以及有关国际公约的规定。 4.免责条款 本报告中行业数据及市场预测主要为分析师采用桌面研究、行业访谈及其 他研究方法，并且结合MobTech监测产品数据，通过统计预测模型估算 获得，仅供参考。受研究方法和数据获取资源的限制，本报告只提供给用 户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据和观点不承担法律责任。任 何机构或个人援引或基于上述数据信息所采取的任何行动所造成的法律后 果均与MobTech无关，由此引发的相关争议或法律责任皆由行为人承 担。 报告说明 28 全球领先的数据智能科技平台 关 注 我 们 研究报告合作 赵先生