销售趋势分化、改善产品成交持续增长;截止至9月,东部一/二/三四线城市同比分别为-3.3%/1.2%/3.2%;中部二/三四线城市同比分别为-3.2%/-7.4%,西部二/三四线城市同比分别为-12.9%/1.6%,东北二/三四线城市同比分别为-11.7%/-6.7%。全国城市商品房销售面积为11.7亿平,同比下降1.8%。从产品类型看,东部城市中140平以上偏高端、改善户型成交增长较快,西部都市圈120平以下产品成交韧性较强。分化将是长期趋势。“三道红线”压降企业杠杆率,预计实施后企业负债率将趋同。三项指标中剔除预收款后的资产负债率指标压力较大,现金短债比达标率较高。净负债率虽有增加但主流仍在红线内。地产细分市场多元业务发展:物业管理面积上行空间广、集中度较低,大中型物管企业的增长确定性强。境内基础设施领域公募REITs试点正式起步,利好物流地产等持有型物业。
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