1、01 新盘上演年末“狂欢” ，40 多个项目扎堆入市 12 月的上海新房市场果然没 令大家失望，超过 40 个项目开盘， 是今年单月入市项目数量最多的一 个月。 具体来看，入市项目中首次开 盘和加推的项目数量相当；外郊环 依然为主力供应区域，开盘项目数 量占到全市的 46%。 02 nMrOpPtOzQpOqPqRqNrMtN9PbPbRsQmMtRnMjMpPrQjMqQuM7NqQwPxNsPuMNZnQmP 03 大部分项目通过公证摇号的方式开盘，其中有超过七成的项目认筹率突破 100%。有 13 个项 04 目认筹数超过 1000 组， 其中意向购买客户最多的是徐汇的加推项目汇成南街里

2、， 认筹数达到 3007 组，而项目此次供应的房源数量仅 237 套。 保利天汇（认筹率 366%） 杨浦区内环内为数不多的新 盘项目，以紧凑房型为主，小三 房总价约 980 万/套起，四房总 价 1700 万/套起。本次开盘起步 为三房户型， 较适合改善型需求， 对于刚需而言总价承受压力较 大。项目供应 295 套，认筹数达 到 1081 组，开盘当日销售情况火热，但由于临近月末，网签数据略有延迟。 05 尚峰名邸（认筹率 1266%） 纯新盘上市，此次推盘以毛 坯 47 1 房为主，配以部分精 装 193 3 房和少量精装 147 3 房。 1 房总价在 590-650W， 3 房总价超过

3、 1500W， 适合对前 滩学区感兴趣以及对前滩未来有 一定预期的人群购买。 06 融创徐汇滨江壹号（认筹率 503%） 项目位于徐汇龙南地区， 均 价 11.5 万/，总价 1500 万/套 起，适合资金充裕的高端改善家 庭购买。虽然对付款要求较高， 但项目依然有超过 500%的认筹 率，开盘当日销售情况也十分火 热。 07 浦开仁恒金桥世纪（认筹率 446%） 项目位于近年来少有新盘供应的 金桥板块， 此次为项目首次开盘， 主力户型为 100-124 3 房， 配以部分 150 4 房。3 房总价 约 650-950W，4 房总价在 1050-1150W 左右， 适合想在中 外环置业的改善

4、型客群。 08 大华朗香公园里 （认筹率 241%） 精装新盘， 预计 2022 年交 房。此次共计推出 562 套房源， 以993房为主， 4房房量较少。 小区内部环境佳， 周边交通便利、 近地铁 7 号线，较适合刚改客群 购买。由于项目具有一定的价格 优势，前期吸引了超过千组客户认筹，开盘当月所有房源均已售罄。 09 东苑新天地公寓（认筹率 70%） 为老楼改造项目，此次推出 一栋高层共 128 套房源。项目地 处莘庄板块， 周边商业配套较好、 出行便利，拥有物业品质好、户 型紧凑的优点，适合板块内首次 置业刚性需求购买。 010 上实海上菁英（认筹率 43%） 精装新盘，总计推出 476

5、 套房源，78 2 房总价在 350-380 万，86-98 3 房总价 在 400-500 万。 项目周边环境一 般， 距轨交站点也有一定的距离， 比较适合在北部区域生活的刚需和刚改客群购买。开盘前认筹率不高，当月成交表现也一般。 011 龙湖天曜（认筹率 174%） 5 号线奉贤新城站地铁上盖项 目，认筹率超过 170%。三房总 价 340-400 万/套，四房总价 500-520 万/套， 对于奉贤当地刚 需、改善，以及邻近区域的上班 族具有较大吸引力。项目在开盘 当月去化 50%， 截至 1 月 5 日已 去化 95%。 012 融侨星誉（认筹率 44%） 纯新盘， 本次共推出 264

6、 套3 房。 项目临近 11 号线昌吉东路站， 出行便捷，总价 280 万元起，适 合预算有限的新上海人以及在安 亭汽车城工作生活的刚需和改善 客群。 013 卓越华润玲珑悦府（认筹率 21%） 精装新盘，本次推出洋房 240 套（330-410 万） 、叠墅 120 套（480-550 万） ，预计 2022年3月交房。 小区环境佳、 人车分流、绿化率高，价格相 较于周围次新高 10%左右，性价比一般，适合板块内有环境改善需求的客群。 014 宝业活力天地（认筹率 189%） 纯新盘， 本次推出 178套 2-3 房， 周边配套完善，近 17 号线地铁， 出行便捷。 项目市场认可度较高， 主要吸引了工作和生活在青浦、 大虹桥的刚需和改善客群，认筹 率达 189%，开盘首日即完全去 化。 注： 1）认筹数据来自于东方公证处； 2）文中所示成交套数均为网上房地产已登记的套数(截至 12 月底)，个别楼盘实际网签数量与现场销售情况存在差异。(尚未及时 网签或存在其他情况)