1、电话: 邮箱: 上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 上海亿翰商务咨询股份有限公司 亿翰智库专业出品 1 所属行业所属行业 房地产房地产 发布时间发布时间 2 202021 1 年年 1 1 月月 2 29 9 日日 行业行业研究研究 年度年度盘点盘点系列系列之之房企房企拿地拿地篇篇:20202020 地产行地产行 业转折年业转折年,迈入投资“迈入投资“新时代新时代” 核心观点:核心观点: 一、一、投资结构升级,拿地溢价推高投资结构升级,拿地溢价推高 2020 年受疫情及三道红线影响,房企投资规模的增速有 所下降,但房企投资方式更加多元化,一方面招拍挂压力加 大
2、叠加资金压力上升,迫使房企寻求成本较低的获地渠道; 另一方面房企仅依靠传统的地产业务实现弯道超车的可能较 小,寻求与自身发展所匹配的新赛道才能实现可持续发展的 目标。 二、二、资金规模有限,多元化拿地成主流资金规模有限,多元化拿地成主流 2020 年,行业中主流的多元化拿地方式主要有四类: 第一利用旧改模式拿地,2020 年城市更新加速推进,房 企纷纷抢滩布局旧改;第二利用商业地产拿地,商业地产与 传统地产容易形成联动效应,且相对其他多元化业务,进入 门槛较低;第三利用文旅康养类产业拿地,疫情的影响使健 康养老产业得到重视,同时随着疫情防控的常态化,旅游产 业逐渐恢复;第四利用 TOD 模式拿
3、地,随着国内轨道交通行 业的发展,TOD 领域亦成为房地产行业的“新蓝海”。 总体而言,20202020 年年是是房企发展的重要转折年房企发展的重要转折年,进入进入 20212021 年年, 代表着房企投资代表着房企投资 “新时代” 的开启“新时代” 的开启。 一方面随着房地产行 业的继续分化以及增速放缓,房企的分化亦会逐步加快,除 以上多元化拿地方式之外,巨头房企已经开始跨领域寻求自 身的新增长点了,例如碧桂园的农业,万科的生猪产业以及 恒大的新能源汽车;另一方面房企间的收并购会更加频繁, 中小房企因失去行业发展红利,或将被迫面临出售项目甚至 被大房企并购的情况,行业的集中度持续提升。 相关研究:相关研究: 2020 年第四季度策略报告:房住不炒下行业空 间仍在,锚定资源是未来竞争关键 20201026 2020 年 9 月地产月报:多地出台调控政策,金 九悄然来临,但成色稍显不足 20
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