【研报】房地产行业：城市更新城市进化必由之路、湾区房企必争之地-210203（18页）.pdf

编号：29204

PDF 18页 824.53KB 下载积分：VIP专享

下载报告请您先登录！

【研报】房地产行业：城市更新城市进化必由之路、湾区房企必争之地-210203（18页）.pdf

1、敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源 DONGXING SECURITIES 行业研究东兴证券股份有限公司证券研究报告城市更新城市更新城市进化必由之路、湾区房城市进化必由之路、湾区房企必争之地企必争之地 2021 年 02 月 03 日看好/维持房地产房地产行业行业报告报告分析师分析师研究助理研究助理研究助理研究助理投资摘要：城市更新城市更新的的核心是产业结构的升级与城市的发展进化核心是产业结构的升级与城市的发展进化，主要主要分为全面重建，部分改造与综合整治三种类型。分为全面重建，部分改造与综合整治三种类型。城市更新何

2、以成为城市进化必由之路城市更新何以成为城市进化必由之路：1）城市化即将步入缓慢发展阶段，增量扩张模式渐行渐远；2）城市更新助力产业结构升级，引领城市发展进化；3）城市建设用地供应紧张，通过城市更新盘活存量土地成为必由之路；4）大城市住房供应紧缺且存量住房品质不高，通过城市更新改善住房供给成为大势所趋；5）政策不断深入与推进，城市更新有望迎来加速发展。城市更新何以成为湾区房企必争之地：城市更新何以成为湾区房企必争之地：1）湾区城市更新政策推进最快、发展空间大。广东省作为全国存量节约集约用地的示范省，十多年来在城市更新领域已经形成了完善的政策框架，积累了丰富的实践经验。2）大湾区的“三旧改

3、造”大量采用拆除重建的方式，为珠三角日趋紧张的土地供应拓展了空间。城市更新自然就成为了湾区房企补充土储的重要手段；3）相比竞争激烈的招拍挂拿地方式，城市更新（ “三旧改造” ）能以更低的地价获取土地储备，保证更高的利润率。房企如何参与湾区城市更新房企如何参与湾区城市更新：部分改造与全面重建类更新项目，是房企参与湾区城市更新的主要模式。最为典型的就是“旧厂房”的“工改工”和“工改商”以及“旧村庄”和“旧城镇”的全面改造。 “旧厂房”改造业主结构相对简单，改造周期较短。 “旧村庄”和“旧城镇”改造周期长且不确定性高，但利润空间更大。从城市更新项目的储备规模来看，佳兆业集团是当之无愧的领头羊。从城市更新项目的储备规模来看，佳兆业集团是当之无愧的领头羊。截至 2020 年上半年，佳兆业集团旧改项目总储备达到了 167 个，占地面积超过 4200 万平方米，大湾区旧改占地面积达 99%。

友情提示

1、下载报告失败解决办法
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站报告下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。

本文（【研报】房地产行业：城市更新城市进化必由之路、湾区房企必争之地-210203（18页）.pdf）为本站（X-iao）主动上传，三个皮匠报告文库仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容本身不做任何修改或编辑。若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私，请立即通知三个皮匠报告文库（点击联系客服），我们立即给予删除！

温馨提示：如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载，重复下载不扣分。