成长性:成长性来自加盟扩张与终端升级。 1)加盟:连锁店较单体店模型具有更优投资回报率,对标国外成熟市场,我国尤其是低线城市连锁化率提 升空间依然巨大。 2)升级:本质上是基于需求和供给的调整,需求端的消费升级与供给端的租金、人力成本端上升倒逼酒店 终端升级,优化投资回报率。 3)成长性测算:未来三年,三大酒店龙头拓店带来的业绩年化增长率约20%,较此前明显增长。周期性:本质上是供需关系的波动,核心体现为入住率的变化。 1)周期位置:当前我国酒店业已复苏至上轮周期底部(2019年),正站在复苏的起点上。 2)影响因素:长期由宏观经济影响,短期由商旅需求波动或供需缺口被填补所驱动。 3)周期性测算:酒店折旧、租金、人工费用占比高且相对刚性,造成RevPAR利润弹性较高。酒店龙头 RevPAR增长1%带来业绩增长率约5%-7%。酒店行业投资框架:基于周期性的投资本质上是博弈,基于成长性的投资是对于价值提升的投资。酒店的投资最佳时点在于周期底部且未来复苏确定性较强+估值底部。龙头酒店扩张明显提速,成长性斜率提升,未来酒店行业的成长性属性将愈发凸显,周期性逐步弱化。
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