全美房地产经纪人协会（NAR）：商业地产c商业趋势（英文版）（19页）.pdf

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全美房地产经纪人协会（NAR）：商业地产c商业趋势（英文版）（19页）.pdf

COVID-19大流行导致了自大萧条以来最严重的经济崩溃，全球经济萎缩了4.4%。全国房地产经纪人协会只有7%的会员主要专注于商业房地产，报告称，与过去几年的12%相比，他们在2020年与国际客户进行了交易。所有房地产类型的外国买家购买量都有所下降，其中写字楼、零售和酒店行业的降幅最大。土地、多户家庭和工业收购也有所下降，但幅度较小。在NAR商业成员的交易中，中国保持了其商业地产最大外国买家的地位，尽管其份额从上一年的20%下降到2020年的14%。市场数据显示，在规模至少为250万美元的大型商业市场，2020年跨境资金流下降了30%。在大型资本市场上，加拿大仍然是美国商业地产的头号投资者，而曼哈顿继续吸引着最多的资本。虽然跨境资本流入有所减少，但有两个积极趋势值得注意。第一，即使资金流入减少，当前投资者也没有撤出现有投资，因此从净基础上看，2019年的净撤资(109亿美元)逆转为2020年的净投资(135亿美元)。总之，美国在2020年成为全球投资天堂。第二个积极趋势是投资者商业投资组合中出现了二级/三级市场。虽然在纽约、芝加哥、旧金山和洛杉矶等主要大都市地区的商业收购有所下降，但跨境资金流已进入二级/三级市场，如内陆帝国、萨克拉门托、圣地亚哥、东湾和印第安纳波利斯，这使得这些地铁地区在2020年成为25个最大的商业投资目的地。

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