UC资产有限合伙企业：2021年房地产市场管理白皮书（英文版）（13页）.pdf

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下表显示了过去20年亚特兰大市区房价、当地经济增长和就业增长之间的正相关关系(如果我们将数据范围扩大到更长的时间段，则存在相同的相关性)。在2020年，亚特兰大的房价指数上升了7.1%，而当地经济萎缩了2%以上，就业减少了5.7%。尽管经济萎缩，就业率下降，房价在2020年不仅上涨，而且比前3年上涨得更快。例如，亚特兰大Case-Shiller指数在2018年10月至2019年10月的12个月内仅增长了4.1%，而当时当地经济确实有增长。如果我们将2020年与过去几年类似的经济形势相比，这种反常现象更为明显。当2008年和2009年出现类似的GDP收缩时，亚特兰大Case-Shiller指数分别下降了-10.5%(2007年10月-2008年10月)和-7.6%(2008年10月-2009年10月)。就业的急剧下降也没有阻止房价的上涨。这是更糟糕的反常现象，因为就业可以说是一个更相关的因素，因为人们需要薪水来支付住房抵押贷款。亚特兰大不断上涨的住宅价格是由更高的需求推动的。在包括亚特兰大地铁在内的所有FMLS地区，2020年的房屋销售数量远远超过了任何其他年份，甚至在住宅成交达到创纪录高位的2019年。需求在4月和5月暂时下降，当时COVID在美国爆发，但很快恢复并在6月和7月弥补了需求的损失。今年余下时间，住宅物业的需求仍然强劲，并最终创下新高。

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