1、中央政策方面,国家统计局公布 1-4 月经济数据:4 月规上工业增加值同比实际增长9.8%,比2019 年同期增长 14.1%,两年平均增长6.8%。1-4 月固定资产投资14.38万亿元,同比增长 19.9%,比 2019 年同期增长 8.0%,两年平均增长 3.9%。1-4 月社会消费品零售总额 13.84 万亿元,同比增长29.6%,两年平均增长 4.2%。1-4 月货物进出口总额 11.62 万亿元,同比增长 28.5%。5 月 18 日,国家统计局公报 1-4 月房地产数据:投资:全国房地产开发投资 4.02 万亿元,同比增长 21.6%,较 2019 年同期增长 17.6%;销售:
2、全国商品房销售面积 5.03亿,同比增长 48.1%,较 2019 年同期增长19.5%;商品房销售额5.36 万亿元,同比增长 68.2%,较 2019 年同期增长 37%;到位资金:房企到位资金 6.35 万亿元,同比增长 35.2%,较 2019 年同期增长 21.1%。5 月 18 日,国家统计局公报70 城市房价:4 月70 城房价中有 62 城环比上涨,与上月持平,其中,重庆以1.4%的环比涨幅领涨全国,广州紧随其后,涨幅达 1.1%;二手房方面,56 个城市环比上涨,较上月减少2 个,其中,徐州以 1.4%的涨幅领涨全国,重庆涨幅达 1.3%,广州、北京涨幅均为 1.2%。地方政
3、策方面,天津、青岛、南京完成首次集中供地,天津市揽金 498 亿元,成交 45宗地,4 宗达最高限价,2 宗进入竞自持租赁住房环节。竞得房企包括万科、绿城、招商蛇口、旭辉、中交、新城等。青岛首次集中供地共成交 61 宗地块,合计揽金 135 亿元,最后一日出让黄岛区西海岸 24 宗地,总建面105 万,均以底价成交,总成交价 25 亿元。竞得房企包括融创、金茂、中南建设等。5 月 20 日至 22 日,南京首批51 宗“两集中”地块正式出让,总起始价超 840 亿元。同时,现场摇号时间确定为 5 月 22 日(周六)进行集中摇号(含江北新区、溧水区)。作为在强二线城市中,房地产市场关注度最高的城市之一,南京土地市场成为房企的“兵家必争之地”。本周深圳发布十四五计划,提出到 2025 年,深圳经济总量超 4 万亿元,居民人均可支配收入超 9 万元;到 2035 年,深圳经济总量、人均地区生产总值在2020 年基础上翻一番。另外,规划纲要还提出完善住房供应和保障体系,加大商品住房供应,到 2025 年筹建公共住房 40 万套。广州政府发布十四五规划:将优化提升科技创新布局,加快建设科技创新强市,以中新知识城、南沙科学城为极点;推进城市有机更新提质增效,完善“三旧”改造体系,支持黄埔区为国家“三旧”改造改革创新试点;加快建设现代金融服务体系,建设广州期货交易所等重大金融平台。
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【研报】房地产开发行业:中央政治局强调“房住不炒”并点名学区房房市政策或迎来全面调控+政策收紧;广州重庆首次集中供地溢价率为12%和43%-210505(24页).pdf
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