贝壳研究院：新一线城市居住报告广州篇（18页）.pdf

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2.1 租赁负担：广州租房压力相对较小，好于北上深及部分二线城市，排名 20 位。根据广州第七次人口普查数据，广州近十年年均净流入人口近 60 万。大量外来人口面临的第一个问题即是租房，那广州的租金水平相对收入而言如何?和其他城市对比又是否让百姓难以承受呢?经过测算，我们发现广州房租收入比指数(房租收入比=套均租金/家庭月平均收入)为 20.7，排在 114 个有数据城市的第20 位，低于北、上、深以及三亚、杭州、长春、厦门、重庆等二线城市。四成租客租金占收入比例在 11%-20%之间，租金压力相对温和而根据我们的调研发现，绝大多数受访者租金占其收入的比例在 11%-20%之间，占比 39%，其次租金占收入比例在 21%-30%的人群占比 25%。而高租金比例人群(即租金占其收入比例超过 31%)占比仅22%，与武汉、长沙、成都、杭州等二线城市水平持平。房东涨价成为租客最大的焦虑及痛点虽然广州有相对亲和的租金水平，但并不意味着租客就不存在焦虑，根据调研数据显示，有 52%的租客其焦虑点为“租房时房东涨价”，另有 44%的租客焦虑“买不起自己的房”。

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