2021年绿城管理控股公司竞争优势与代建行业竞争格局分析报告（40页）.pdf

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2021年绿城管理控股公司竞争优势与代建行业竞争格局分析报告（40页）.pdf

1、绿城管理控股（9979.HK）为中国代建行业第一股。绿城管理控股有限公司（简称“绿城管理”或“公司”，下文同），是中国房地产轻资产开发模式的先行者、引领者。绿城管理成立于 2010 年，是绿城中国（3900.HK）的附属公司，也是绿城品牌和代建管理模式输出的主体。2005 年，绿城管理首次介入“城中村”改造和安置房代建，开始早期政府代建业务，经年打磨，于 2010 年成立绿城房产建设管理有限公司，并通过一系列地发展、进阶、创新与跃升，在 2020 年 7 月于香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。从 2017 年至2020 年，绿城管理控股作为行业龙头的累计已订约总建筑面积达 67.7 百万

2、方。绿城管理控股旨在帮助项目拥有人协调及管理物业开发程序，及提供综合性项目设计、规划及咨询服务，主要业务为商业代建、政府代建和其他服务。其轻资产经营模式投资规模小、风险低、杠杆率高、盈利能力高且专业化水平高。通过多年行业经验积累，绿城管理作为代建 4.0 体系开创者及绿星标准制定者，以定制化的解决方案和高品质的服务，为客户创造价值，同时也为自身带来可观的盈利。截至 2020 年 12 月 31 日，绿城管理控股拥有代建项目 296 个，分布于全国 28 个省的 89 座城市，合约项目总建筑面积达 76.1 百万方方米。绿城管理控股的控股股东为绿城中国，首次公开发售时持有公司股份 75%，后因超额配股权获得行使，绿城中国持有公司股份稀释至 73.17%；基石投资者和公众股东分别持有公司股份 4.26%和 22.58%。绿城管理控股实际控制人为国务院国资委，其通过控股中交集团，间接持有公司股份 25.055%，成为绿城中国的控股股东，进而成为绿城管理控股的实际控制人。

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