戴德梁行：新冠疫情后的恢复（33页）.pdf

编号：45474

PDF 33页 2.78MB 下载积分：VIP专享

下载报告请您先登录！

戴德梁行：新冠疫情后的恢复（33页）.pdf

1、2020年一月下旬暴发的新冠肺炎疫情致使整个中国经济停摆，其扩散性之强为北京乃至全国带来了前所未有的影响。交通运输、物流、旅游、文娱等多个行业均受到不同程度打击，一季度北京全市写字楼市场租赁活动基本处于停滞状态，企业租户不仅纷纷暂缓他们的选址和扩张需求，经济活动的停滞使得一些资金实力较弱的企业租户出现了退租、缩减面积等现象，为北京写字楼市场也带来了巨大挑战。受其影响，一季度北京全市写字楼市场净吸纳量降为负值区间，为-36,782平方米，创下自2014年以来的新低。尽管北京在第二季度末出现疫情反复现象，但在北京市政府的迅速反应和严格防控下，其影响仅控制在了局部区域，并未扩散至全市范围。目前来看，

2、北京对于新冠肺炎疫情带来的影响处于回暖可控状态。二季度，得益于新入市项目的提前预租加之延后的市场租赁成交致使北京全市写字楼市场季度净吸纳量较一季度有所好转，为35,800平方米，但纵观2020年上半年，北京全市甲级写字楼净吸纳量仍徘徊在负值区间，为-982平方米（核心商圈 21,881平米，非核心商圈-22,863平米），整体市场空置率高达16.2%，创下自2011年以来的新高。写字楼业主们为了尽快走出疫情带来的负面影响，纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率，为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失，业主们为租户提供了更优惠的租金价格和更大的免租力度。截止至2020年上半年，北京全

3、市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币358.5元，环比下降5.0%，同比下降9.5%，租金水平创下自2012年以来的新低。受新冠肺炎疫情全球蔓延和外资企业租户审批流程长等因素影响，在2020年上半年的北京写字楼市场租赁成交中，内资企业继续成为北京写字楼市场的成交主力，租赁面积约占到整体市场的93.9%。总体来看，随着疫情的逐步控制和大多数企业的复产复工，北京整体写字楼市场成交活跃度也在逐步回暖。特别是一些基金、保险、云计算、大数据、医疗健康、线上教育、线上零售等相关行业在疫情之下迎来了更多发展机遇，写字楼租赁需求也相比其他行业更为突出。从行业来看，北京上半年全市写字楼租赁需求排名前三的行业分别是金融、TMT和专业服务业，三大主力行业成交面积之和占北京写字楼市场总成交面积的79.1%。其余有租赁需求的行业还有能源、医疗健康、制造业、房地产、零售、物流等，成交面积之和约占上半年北京写字楼市场总成交面积的20.9%。

友情提示

1、下载报告失败解决办法
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站报告下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。

本文（戴德梁行：新冠疫情后的恢复（33页）.pdf）为本站（elLLL）主动上传，三个皮匠报告文库仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对上载内容本身不做任何修改或编辑。若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私，请立即通知三个皮匠报告文库（点击联系客服），我们立即给予删除！

温馨提示：如果因为网速或其他原因下载失败请重新下载，重复下载不扣分。