房地产行业：逐城解读首批集中供地土地成交热度分化头部房企优势明显-210722（77页）.pdf

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房地产行业：逐城解读首批集中供地土地成交热度分化头部房企优势明显-210722（77页）.pdf

1、本次土拍，51幅土地共43家房企竞得，其中除了传统百强房企、深耕南京房企、本土房企、政府平台外，更有通过这次摇号进驻南京市场的新房企。本次土拍中，摘牌金额最多的是招商蛇口，共147.5亿元，其竞得的新玄武G24也是本次土拍中单幅地总价最高的地块。新城4幅地（含合作）拿地金额94亿元，位居第二名。华润70.6亿元摘得雨花中央商务区地块位居拿地金额第三名。摘牌数量最多的是万科，共4幅，分别位于雨花两桥、灵山、江北和溧水，合计建筑面积为14.81万、45.88亿元。年度供地计划微增，但供地仍稀缺。2021年郑州政府计划加大土地供应量，涉宅供地增至1166.29公顷，同比增长约17%。本批次集中供应约

2、占全年总计划的19%。首批供地仅占全年计划两成。首批集中供地清单共涉及48宗地块，均为涉宅用地。除了一宗地为定向安置房以外，其余47宗建设用地面积共计226.4万，规划建筑面积720.2万，起始价共计373.7亿元。从供地质量来看，既有核心区域地块，也有外围区域地块，分化明显。挂牌出让方式，“限价，熔断，摇号，一次性报价”等政策。郑州市本批次集中供应地块全部用挂牌方式进行出让，在推出政策方面，主要应用“限价，熔断，摇号，一次性报价”中的两种或多种组合。而在成交中，大部分地块都未触发多种限制政策，这是由于郑州原有的供应模式和历史因素影响，本次供地多以城改用地为主，大多数是定向地。头部企业分食3宗净地，中小型企业拿地难度大头部企业分食3宗净地。由于郑州此次土拍大部分地块是定向出让，公开地仅有3宗，因此头部房企积极出手，在3宗热点地块上交付高额保证金并不惜运用多个“马甲”。最终由金茂、保利和万科分别竞得3宗热点地块。中小型企业拿地难度大。中小型本土房企在净地激烈的竞争中颗粒无收。其余定向地块中，本土房企拿地相对较多，开创地产拿地面积位列第一，郑州高新建设位于第三，这两家本土企业在城改中占据了重要一席。而本次拿地金额最高的为华润和万科两家龙头房企。

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