特发服务-园区物业稀缺标的政务服务实现突破-210805（24页）.pdf

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1、园区物业管理服务市场空间广阔我国2025 年园区面积将达62 亿平2018 年全国共有 552 个国家级开发区和 1991 个省级开发区。根据国家发展改革委等部委于2018 年2 月26 日联合发布的中国开发区审核公告目录(2018 版)，全国开发区核准面积合计约182.07 亿平方米，其中国家级开发区核准面积约55 亿平方米。根据国家科技部公示的高新区名录，我国已有国家级高新技术园区 168 个，主要分布在经济较为发达的地区，其中江苏省以17 家居首。存量角度，自上而下测算国家级和省级开发区园区在管面积合计为 55 亿平方米。国家级开发区核准面积 55 亿平方米，根据自然资源部于2021 年

2、1 月13 日发布的各省(区、市)国家级开发区土地集约利用省内排序及主要指标数据、国家级开发区土地集约利用监测统计基本情况表(2020 年)，我们能够得到已建成城镇建设用地面积、工业用地率和工业用地容积率分别为37 亿平方米、48.52%和93%，由此可计算得 2020 年全国国家开发区在管面积约为 16.80 亿平方米。我们假设省级开发区与国家级比例相同，同理，省级开发区的在管面积测算约为38 亿平方米，合计约为55 亿平方米。增量角度，全国的产业园建筑面积每年估计新增 1.4 亿平方米。根据Wind 数据， 2020 年全国 100 大中城市成交土地成交建筑面积中，工业用地为 5.6 亿平。按全国 100 大中城市成交土地成交建筑面积占全国土地成交建筑面积的比例(约为 0.4)估计，2020 年全国工业用地成交建筑面积约为14.09 亿平方米。保守估计1/10 将作为产业园投入使用，即全国的产业园建筑面积每年增加 1.4 亿平方米，那么2020-2025 年间有望新增约7 亿平方米的产业园建筑面积。综上，预计 2025 年全国产业园总建筑面积将达到62 亿平方米。

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