同策研究院：2021年上半年年度报告-两集中后市场新特征及房企应对策略（39页）.pdf

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同策研究院：2021年上半年年度报告-两集中后市场新特征及房企应对策略（39页）.pdf

全国土地特征2021年1-6月土地供应低于2020年同期水平，但与2019年基本持平，土地成交楼面价明显提高。从供应节奏来看， 2021年开始施行两集中供地，土地供应的节奏明显被改变。从土拍溢价率来看，由于一线城市土地严格限价，土拍溢价率处于较低水平。二线、三线城市土拍限制较少、市场火热，土拍溢价率明显提升一线城市土地市场特征2021年3月北京、广州集中供地，4月深圳集中供地，5月上海集中供地，土地供应及成交价格受供地城市影响较大。从整体趋势看，2019年至今，一线城市土地价格稳中有升。从成交量来看，一线城市2021年上半年整体成交量与2020年持平，远超2019年二线城市土地市场特征二线城市集中推地时间在4月，由于首次集中拍地，房企担心游戏规则改变，未来拿地难度加大，补仓意愿强烈，且4月拿地有望年内实现销售回款，房企参拍积极，地价在5月份明显拉升。从供应来看，多数城市在4月集中推地，市场上半年总体供应、成交与2019年持平三线城市土地市场特征2021年1-6月，样本中三线城市土地供求相对往年处于较低水平，但从成交价格来看，成交土地价格明显抬升

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